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2020年6月3日，房地产产业基础、目录、房地产产业发展历史房地产产业基本常识及常用术语房地产产业基本组织结构和义务房地产企业基本业务流程从1978年开始到现在已经经历了5个阶段。计划经济时代，住宅商品化时代，两个快速发展阶段，调整时期，总体上还在波动。阶段特征、阶段关键词、住房制度建设、福利住房、土地使用制度改革、宪法和土地管理法修订、住房制度改革、快速发展、泡沫、宏观调控、住房事业、货币住房、住房抵押贷款、住房公积金.快速发展、宏观调控、广泛发展、多元化融资、商业房地产、旅游房地产.拐点、通货膨胀、紧缩、猪鬃、昭阳川、暴涨、调控、国家十万亿、国家八万亿、新国家八万亿、保障室、财产税，近10年来，全社会固定资产投资和房地产投资呈现每年增长的趋势，保持着比较稳定的增长速度。资料来源：国家统计局、统计年鉴，99-09年全国固定资产投资情况，99-09年全国房地产投资情况，经济环境比较差的2008年，房地产投资仍保持快速增长，之后显示出开发企业对市场的乐观态度。与2009年的增长率相比，市场相对相似的2007年增长率明显下降，2008年同比也放缓。2009年，地王出现了多家企业的判断分歧，激进主义和保守发展并存的现象。受国际经济环境的影响，06-08年整个社会固定资产投资增长放缓；随着中国稳定地应对金融危机、人民币升值，固定资产投资速度09年整体大幅提高。房地产业的重要性：房地产业已经是国民经济的支柱产业，房地产业对国民经济的贡献率很高：我国房地产业对GDP的综合贡献率达20%，房地产业在拉动经济增长方面发挥着重要作用：社会固定资产投资占全部社会固定资产投资的比重为18%，房地产业在提高生活必需品13亿人口的住房必要生活水平的同时，需要持续改善住房条件，房地产业是城市化进程的需要“第12个5年计划” 在中西部地区，房地产业有很大的发展空间，人类生存和发展的需要，房地产业相关程度高，年钢铁25%，水泥70%，木材40%，玻璃70%，塑料制品25%，房地产开发和建设100元左右的房地产销售可以促进相关产业170元的销售房地产开发，房地产管理，房地产评价，房地产我国经济的持续稳定增长为房地产业的增长创造了良好的宏观环境，2、城市化加速和居民收入水平的提高，继续增长全国房地产业的需求，3、逐步形成和扩大国内经济圈、城市圈和产业集群，商业房地产和中低价住房持续增长的需求，4、地区壁垒逐步减少，区域经济的崛起和发展，区域间扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力增加，5、宏观调控政策和国内外房地产金融市场的创新与发展，扩大金融渠道和降低融资成本，机遇与挑战并存，产业发展也从以下5个方面主要包括1，2，3，4，5，总结房地产产业未来发展趋势，总结房地产未来发展趋势，有实力的房地产企业重视区域间发展，进入二线市场和国家布局，有效实现现金流，降低企业风险，同时。 随着房地产进入清洗和开发加速阶段，淘汰机制将在3-5年内完成，房地产将进一步明确金融资本与资本和资源相结合的产业特性。 房地产金融市场的未来潜力巨大。房地产业的整合加速，优势企业集团引人注目，土地价格上升。投资决定和前端的风险会增大。土地储备是核心，专业能力是后盾。竞争进一步专业化和大规模，市场进一步细分，买方市场形成，客户影响增加，由于政策影响，单位差异空间减少，品牌、总体规划、城市功能整合，社区、景观、文化等产品水平的综合竞争开始加强，房地产投资增长放缓，产业盈利能力下降，但由于对供求两条线的支持。 房地产产业发展历史房地产产业基本常识和一般术语房地产产业基本组织架构和责任房地产企业基本业务流程，房地产产业基本常识房地产一般术语介绍房地产产品类型介绍房地产建设基本知识房地产规划基本知识，房地产是什么？是指依赖于物质实体及物质实体的权益等土地、建筑物及该土地的附着物。也称为房地产，是房地产和房地产的统称，两者都具有整体性和不可分割性。土地、建筑物和土地附着物和房地产权利，房地产财产权除所有权外，还衍生自所有权的租赁、抵押、土地使用权、地役权、典当等，房地产的自然特性个位置的固定、耐久性、有限资源、财产差异；房地产的经济特征：生产周期、资金密集型、相互影响性、易受政策影响，包括房地产的保存和增值性、住宅或非住宅附着物明确的土地(以及各地的区段)，土地所有权明确的土地，也包括已经开发和开发的土地。我国房地产是指期限制土地使用权，各种所有制关系明确的房屋及其关联的结构或建筑、房地产的定义、房地产的定义、房地产的定义、房地产的特性、房地产业的特点是什么？以土地和建筑物为业务对象，从事房地产开发、建设、运营、管理和维护、装饰和服务的各种经济活动是综合产业。主要在土地开发、房屋建设、维护、管理、土地使用权有偿分配、转让、房屋所有权买卖、租赁、房地产抵押、结果房地产市场、建设调查、设计、建设、安装、维护等生产过程中进行建设，其生产结果是建筑物或结构。房地产业是交货企业，建造业是承包企业，房地产业是为生产和消费提供多种服务的第三产业，建造业是第一产品再加工的部门，是第二产业。从广义上说，是房地产企业对经营目标进行科学决策，达到明确目标所使用的整体管理活动的总和。这包括房地产的投资、开发、销售、租赁、维护、服务等整个集成管理功能活动。在狭义上，房地产管理主要集中在房地产产品的供应和销售管理活动上，特别是销售活动，在广义上，以(城市)土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，在地面上进行住宅设施的建设活动和规划、设计、管理活动的全过程。狭义上说，根据预定目的进行的土地改造和住宅设施建设经营活动过程、房地产业、房地产开发、房地产管理、房地产业和建筑业之间的差异、房地产市场是什么？房地产市场：被交易的商品为房地产(或房地产权益)的市场是交易和构成租赁、抵押、交换等简单类别房地产市场的卖方和买方之间存在的相关房地产的交易网络。这需要三个要素：销售、买方和交易中使用的房地产。一级市场：土地市场。土地供应市场(房地产增量市场)、一级市场、二级市场：是指开发商将为当前建筑物买卖或预售而开发的房地产投入市场。本质上，房地产的开发与市场销售相结合(又称“单向市场”、一级市场、三级市场：业主之间房地产权利自由转移的市场(通常称为“间接住宅”市场)、三级市场、商品房销售许可证、国有土地使用权)，只有土地使用权，没有所有权。，国有土地使用权转让方法，招标方法拍卖方法合同许可方式，国有土地使用权转让期限，居住土地：70年工业土地：50年教育，科技，文化卫生，体育土地：50年整合或其他土地：50年商业，旅游，娱乐土地：40年加油站，50年计划设计阶段，市场，定位，产品，计划，计划，设计，项目建设阶段，投标，建设，组织，进行，质量，成本，销售服务阶段，品牌，公布，销售，组织，财产，财产取得，计划设计阶段，市场定位，产品，计划，计划，设计，设计合同签订，开发监控，投资回收，投资分析阶段，投资决策阶段，投资管理阶段，投资分析阶段，投资决策阶段，投资管理阶段，项目研究，投资分析，投资顾问，合同签订，开发监控，投资回收，辅助价值链， 房地产产业基本常识房地产术语简介房地产产品类型介绍房地产建设基本知识房地产规划基本知识，建筑土地面积建筑或园区实际占用的土地面积，室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积及其形状和大小受建筑红线控制的总建筑面积是住宅区、公共建设、民防地下面积的总和 反映土地利用率和经济性的技术经济指标容积率越高，土地利用度越高建筑密度(建筑适用范围)，土地内各建筑物的基础总面积和居住区的土地使用率(%)就能反映一定场地范围内的空置率和建筑物密度。土地红线城市规划主管依法确认的建设用地范围界线建筑红线是指建筑物外部不能超过的边界线。地界线通常是在新城市内道路红线后面取得工址，改善或美化环境，使其成为两条地界线(包括车道、行人路、绿地和隔离带)和工作良好的地界线。根据交通、绿化、通风阳光、建筑情况和地下管道的要求，宽度表示、房地产常用术语、房屋等级表示房子的自然水平数，通常计算为室内楼层0以上；日光窗计算室外楼板上方2.20米以上(不包括2.20米)室内层的半地下室中的自然层数。房子的总层数是房子的地面层数和地下层数之和。楼(楼)是以“楼”为单位测量的，每层的高度国家在设计上需要的这个高度称为楼层高度。通常包括从楼板或楼板面到父楼板面的距离。“净高度”是楼板厚度减去楼板厚度净馀数的高度。“建筑高度”是从建筑的外部楼板到屋檐或屋顶涂层的高度。屋顶水箱之间、电梯室、排气机房、楼梯出口处的小隔间等不包括在建筑物高度建筑物间距两个建筑物或结构外墙之间的水平距离内。建筑间距主要取决于该地区的阳光、通风、照明、火灾安全等因素，一般用于房地产的术语，两栖 住宅质量保证书，住宅使用说明书 房地产卡是住宅土地所有权加在一起的信物，房地产所有权的法律信物房地产产权是对房地产的法律信物具体内容是房地产拥有、使用、进口和依法处置的权利土地使用权是对开发权、收益权、处分权等土地的土地使用权所有者的权限。政府以拍卖、招标、协定的方式，将国有土地使用权转让给土地使用者一段时间。土地使用权期满后，如果其土地使用符合当时城市规划的要求，土地使用者可以申请土地使用，付清土地价格后继续使用。t-1坪是指水桶、电桶、直通和场地平整的7-1坪，是指水桶、电桶、路路通、排水渠、下水道、通讯桶、煤气罐和场地平整，也称为房地产常用术语、钟图，是以一定尺度显示土地场地位置、边界和面积的地形图政府土地管理部门授予土地使用权接受者。承包商在红线范围内的建设住宅土地总面积城市规划主管指定的土地范围内的土地面积绿地率建设用地范围内所有绿地和建设用地面积的比例； 项目规划和建设用地范围内的绿化面积与规划和建设用地面积之比绿化范围建设用地范围内的整体绿化和植物水平投影面积与建设用地面积之比土地特性规划土地利用功能土地面积规划地块指定的面积日照间距系数是根据日照标准确定的住宅间距与遮挡住宅檐沟的高度比例，房地产常用术语， 建筑间距两栋建筑外墙之间的水平距离日照基准取决于各地区的气候条件和住宅卫生要求，住宅建筑正面的两方决定的日照量住宅用地住宅用地，公地，公路用地，公共绿地的总称花园面积在15000坪以上，有中央广场建筑面积超过30000平米，每户3000户以