房地产企业存货

.1，项目4房地产企业库存会计，了解库存概念，了解内容和成本要素，了解和掌握材料会计方法，租赁和周转住房会计是期末库存估价，主要内容，2，第一节库存概览，1，库存确认，库存必须满足以下所有条件才能确认：库存日，法定所有权属于企业的所有项目都视为库存处理，库存是什么？开发和运营过程中为销售或消费存储的各种类型的资产，第四章库存，3，库存分类，库存分类，设备，材料，开发产品，低耗材，建筑和开发产品，周转率，租赁开发产品，第四章库存，03.06.2020，4，2，库存(a)永续库存系统，期初库存现有量，增加当前库存，-，当前库存减少值，=，期末库存现有量，5，(b)定期库存控制(现场库存)，期初库存现有量，当前库存增加，-，当前库存减少，期末库存现有量，=，前期前，反映在会计记录中，期末实地盘点的结果，两个库存系统的优缺点？03.06.2020，6，3，库存成本的估价方法，库存应作为采购价格、相关税、运输成本、搬运成本、保险费及其他库存采购成本进行初始计量。库存的加工成本，包括直接人工和按特定方法分配的制造费用。库存的其他费用是指购买成本、处理成本以外的当前地点和状态带来库存时发生的其他费用。第四章库存，03.06.2020，7，1，库存收购，易货库存，03.06.2020，8，2，库存发行估价(1)，按实际成本估价库存，请想想为什么会出现这种不同的方法。个别公制加权平均法移动加权平均法先进先出(FIFO)后立法(LIFO)毛利法零售价格法(商品收购差异)，03.06.2020，9，单个公制。计算公式：每个(批)的库存成本=从相应的(批)库存发放该(批)库存实际收入的单位成本，第4章库存，03.06.2020，10，2，假设库存发放的估价，例如在：中购买和使用a材料，然后假定：1月1日的配料馀额为200，单价为50元/单位。1月10日购买800个，单价60元。1月11日，生产铅600件；1月18日，购买500件，单价70元；1月20日，生产和800起案件；1月23日追加购买100个，单价80元。应分别使用先进先出、后进先出、加权平均法、移动加权平均法计算a材料本月发行成本和期末库存成本。03.06.2020，11，库存估价-先进先出(期初)10000(采购)91000=101000=(期末)86000(期末)15000，03.06.2020，12，库存估价-后立法，(期初)10000(采购)91000=101000=(提前)88000(期末)13000，03.06.2020，13，库存发放的估价-加权平均方法，期末计算的加权平均单价=(期初库存成本本期采购库存成本)/(期初库存数量采购库存数量)发放的库存成本=发放的库存数量x加权平均单价期末库存成本=期末库存数量x加权平均单价在本实例中，加权平均单价=1010，14，库存发放的估价-移动加权平均方法，(期初)10000=101000=(提前)86533(期末)144467，03.06.2020，15，通过练习，先进先出，移动加权平均法计算库存成本，16，2节材料会计，1，按实际成本会计，原材料，在途材料，应付帐款，应付帐款，应付票据，4章库存，在途材料，采购保修费，预付科目，17，1，采购材料总分类会计，成本构成(1)采购价格。(2)运输杂费。(3)运输过程中的合理损失。(4)收货前的选择和整理费用。(五)购买材料负担的税费和其他费用，第四章库存，18，2。采购物料会计公司采购物料时，如果采购地点、付款方法和其它因素不同，则物料保管和结算时间往往不一致。因此，会计处理方法也不同。(1)与付款同时收到(2)付款、收货后(3)提货后，付款后(收到材料、凭证到达后未付款；收到文件货款后(4)预付，收到材料后再结算，预售，第4章库存，03.06.2020，19，一家企业购买一捆钢铁，价格10000元，对方支付运费300元，货款和运费以银行存款支付，钢材尚未入库，按照银行结算凭证和运单进行会计分录；商品检验收货后的对应会计分录。20，结算是一家企业购买钢铁的同时进货。购买价格5000韩元，交货部队出货时200韩元，共6200韩元，货款和运费通过银行支付。原物料验收入库。会计分录如下：03.06.2020，21。一家企业购买钢板，价格为20000元，另一方支付400元运费，收到结算证书，资料收购和入库。存款不足而尚未支付的会计分录；以后支付材料金额时进行会计分录。如果对方同意延期付款，在签发和承兑商业票据时需要会计分录吗？03.06.2020，22，资料已经收到，结算证明没有到达，数日内可以收到结算证明，可以先不输入会计，结算证明到达，付款后支付和收货等记账证明准备就绪。如果月末结算时没有到达，为了反映企业月末资产的馀额和负债，这些资料首先按合同价格或计划价格结算，通过“应付帐款未定应付帐款”账户处理，下个月初收到变更符号和结算凭证时，可以按实际价格结算。03.06.2020，23。例如，某企业购买了一堆资料，根据货运站通知办理提货手续，收货，月底结算证明还没有到。根据合同价格5000元，请暂时担任会计。03.06.2020，24，预付货款，货物回收结算案例，某房地产企业购买一捆原料，货款40000元，按照合同规定预付货款10000元，收到货物后，请填好零钱。请输入适当的会计分录。03.06.2020，25，2，采购管理费的返还和分配，采购管理费帐户用于计算企业采购、验收养育费和收款的每项费用，借项登记下的每项采购管理费，贷项登记分配是计入物资采购费用的采购保管费。采购保管费用的实际分配率=本月实际发生的采购保管费用/本月物料购买费用和保管费用x 100%，03.06.2020，26，案例返还，本月采购保管部门发生以下费用，员工工资，工资15000元，福利费用2100元，固定资产折旧5000元，维护费用1000元，消费品500元，作为银行存款支付办公室费用，差旅费6400元，03.06.2020，27，保管费分配，本月发生的采购保管费为30000元，本月购买的材料物品的购买价格和保管费为1200000元，其中，购买钢材的购买价格和保管费为24000元，钢铁分配的采购保管费是多少，因此形成了会计分录。03.06.2020，28。3，利用资料进行总分类会计，在企业的日常经营过程中，经常出现资料提拔工作，必须随时登记。填写“发料汇总表”，发送和接收材料、库存数量金额等的数量会计和价值会计可以使用两套帐户或两组帐户。03.06.2020，29、材料发行的会计处理原则，例如生产部门负责产品生产，将该产品的成本入帐。“间接费用”包括在生产现场的一般所有权中。如果由管理部门使用，则包含在“管理成本”中。如果由销售部门使用，则包含在“销售成本”中。等一下。，03.06.2020，30、材料发行会计处理实例：本月1000元，生产b产品500元，车间管理部门200元，管理部门300元的资料。借项：生产成本-a产品1000-b产品500间接费用200管理费用300贷项：原材料2000，03.06.2020，31，3，原材料的计划成本计算(a)物料成本差异计算1，物料成本差异=物料实际成本-物料计划成本差异0，超支；差异0，节省额差异2，物料成本差异比率(月初馀额物料成本差异金额本期收入物料成本差异金额) (月初馀额物料计划成本当前月收入物料计划成本)3，物料成本差异=发放物料计划成本差异，03.06.2020，32，材料成本差异计算实例：本月初余额材料500公斤，计划单价20元，材料成本差异1000元，本月总购买a材料1500公斤，实际成本27000元，计划成本30000元，本月发行a材料500公斤，材料成本差异率计算及材料分配，差异率1000 (27000-30000)=-0.05材料发行成本差异=50020 (-0.05)=-500(元)，03.06.2020，33，(2)使用的主要帐户，1，“原材料”帐户：资产类帐户；只登记计划成本，不记住实际成本。2，“购买配料”帐户：计算已购买配料的实际成本和计划成本，然后计算配料成本差异。3，“配料成本差异”帐户：用于将配料成本差异的应计、分配和剩馀数量入帐。属于资产类的调整帐户。03.06.2020，34，(3)主要会计处理，1，差异的形成采购业务获得相关证明时借：物料采购(实际成本)税-增值税(进项)贷：银行存款，03.06.2020，35，物料接收时原材料(计划费用)贷项：物料采购(计划费用)月末结转；借项：物料成本差异(超额支出)或借项：物料采购贷项：物料采购贷项：物料成本差异(节省)；03 . 06 . 22，36、企业从1月开始开展以下经济工作，3日企业购买钢材批，购买价格6000元，供应商运输杂费200元，购买和运输费用通过银行存款支付，接受材料接收，计划成本6000元。5日，企业购买一捆钢铁，购买1000元，对方预付杂货300元，货款以银行存款支付，钢材尚未入库，计划费用11000元，数天后收购入库，03.06.2020，37，10日企业购买一捆钢铁，商品20，000元，对方支付杂货400元，材料收购，计划费用2000元，15日支付货款。月末，适当结转本期的配料成本差异，03.06.2020，38，2，差异的形成和分配，为了说明各种材料的实际成本与计划成本和材料成本之间的差异，企业必须分别设置材料采购单和材料成本差异单，以说明各种材料的实际成本、计划成本和形成的材料成本之间的差异。实际成本与计划成本之间的差异和差异比率。03.06.2020，39，差异分配的会计处理，借用：生产成本(减少金额的符号变更)管理费等(减少差异的符号变更)开发成本贷项：材料成本差异(减少差异的符号变更)，03.06.2020，40，采购保管费用的返还和分配，采购保管费用计划分配率=年度计划采购保管费用/年度计划采购物资采购价格和运费x 100%特定物料需要负担的采购保管费用=特定物料采购价格和运费x计划分配率，03.06.2020，41、按计划分配率分配的采购保管费用与实际发生的采购保管费用之间的差额通常不能从采购保管费用帐户结转，在编制资产负债表时可以包括在“可收回成本”帐户中。如果贷方馀额可以抵消待定的费用，则应在年末将差额全部计入物资采购成本，调整本年度物料采购的实际成本。03.06.2020，第42，3节租赁和周转住房会计，第1，内涵租赁：房地产企业发展完成租赁业务的住房。周转率室用于企业结算使用拆迁居民周转率，产权为企业所有的各种住宅可以根据需要用于出售，因此被视为企业库存处理，03.06.2020，43、为了说明租赁和周转房的实际费用，企业应设置“租赁开发产品”和“周转住房”的总分类账户，并在租赁开发产品账户下设置“租赁产品”“租赁产品”和“租赁产品摊销”两个账户。在“周转率室”帐户下设置“使用周转率室”和“周转率室摊销”辅助帐户。03.06.2020，44，租赁，周转住房会计，1，租赁房屋周转住房增加会计企业应根据实际费用借记租赁开发产品-租赁产品或“周转住房周转住房”账户，贷记“开发产品”、“开发费用”账户。03.06.2020，45，如企业开发完成a房屋租赁，实际成本200000元，b房屋销售尚未出售前使用拆迁居民周转，实际成本80000元，租赁合同及投入程序处理，03.06.2020，46，以租赁摊销、租赁租赁租赁租赁利益为目的，其摊销费用计入运营费。贷款：主要业务费用贷项：租赁开发产品租赁产品摊销，03.06.2020，47，周转房摊销会计，周转房使用中发生损失，其损失价值应转移到受益人费用。周转率室不是以盈利为目的的，因此每个期间的摊销额不能以“主营业务费用”计算，入住中的拆迁户只能由原所在地开发中的工程负担。周转住房摊销价值一般要按月计算，具有租赁开发产品摊销金额等计算原理。借记每月摊销额、“开发费用”或“开发间接费用”等帐户，贷记“周转率室周转率室摊销”帐户。03.06.2020，48。企业每月租赁摊销额1，000元，周转住房摊销额900元借方：主营业务费用1000开发间接费用900大贷款：租赁开发产品-租赁产品摊销1000年周转3354年周转住房摊销900，03.06.2020。49，3，租赁，周转住房维修计算，小修理费，人的开发产品成本，大修理费的金额，通过“待定费用”先计算，子摊销包含在相应的开发产品成