建设工程造价管理课件.ppt

建设项目成本管理讲师：孙继红，第一章项目成本管理概述，第一节基本建设概述第二节建设项目成本概述第三节建设项目价格概述第四节建设项目成本管理概述第五节项目成本咨询和成本工程师，第一节基本建设概述，第一节基本建设相关概念2。建设项目和分类3。建设项目部门4。基本建设程序，1 .基本建设相关概念：固定资产建设和基于物质的经济活动形成投资。基本内容：建设工程设备安装工程设备、工具、设备的收购调查和设计其他基本建设工作，第一节基本建设概述，第二节基本建设概述，建设项目和分类建设项目概念：设计任务书，由一个整体设计进行建设，经济独立会计，建设和运营由独立法人负责的组织和一个或多个单独项目组成的新固定资产投资项目的总称。第一节基本建设概述，2 .建设项目和分类建设项目分类根据建设项目的建设特点根据用途根据产业特点和特点分类3。建设项目分割基本建设项目个别工程单位项目部门项目子项目，第一节基本建设概述，第一节基本建设概述，第四节基本建设概述。基本建设程序、项目提案提案提案提案、可行性研究、设计任命书准备、设计文件准备、项目投标合同、建设准备、整体建设生产准备、完成验收和交付使用、项目后评价、项目成本的两个含义3。项目成本的特性4。项目成本的功能5。项目成本的作用，第二节建设项目成本概述，I .建设项目总投资主体为实现预期利益而选择的建设项目投入所有必要资金的经济活动。包括固定资产投资和流动性。，建设项目总投资生产建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资(包括楼板流动资金)两个部分。非生产建设项目总投资只有固定资产投资，没有流动资产投资的固定资产投资在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新转换投资、房地产开发投资和其他固定资产投资4部分的建设安装项目成本也称为建设安装产品价格。二.从投资者的角度来看，项目成本的两个含义从所有者的角度来看：从整体固定资产投资成本承包商的角度来看：项目合同包价格，第二节建设项目成本概述，第三节，项目成本的特点，第四节。项目成本的功能预测功能控制功能评价功能调节功能，第二节建设项目成本概述，第五节建设项目成本的作用项目决策标准投资计划制定和投资控制标准建设资金基础投资效果评价主要指标合理利益分配和产业结构调整手段，第二节建设项目成本概述，第三节建设项目成本价格概述，第一节建设项目成本价格特性ii。建设项目成本评价的基本方法三。建设项目成本评估的模型，第三节建设项目成本定价概览，第一.项目成本价格特性评估的单价定价多种价格合并方法的多样性基础的复杂性，项目建议和可行性研究阶段，初步设计阶段，预计成本，施工设计阶段，技术设计阶段，结算价格，合同价格，预算成本，修订报价成本，合同实施阶段项目成本评估的基本方法直接链接费率固定定价方法合并费率3354物料清单评估方法，第iii节建设项目成本评估概览，第iii节建设项目成本评估概览，第iii节。项目成本评估模型定额价格确定物料清单(bill of quantities)，第四节项目成本管理概览，I .项目成本管理的两个含义2。项目成本管理的基本说明3。项目成本管理的组织4。国内外项目成本管理概览，第四节项目成本管理概览，第一节项目成本管理的两个含义(与项目成本的含义相关)建设项目投资成本管理-属于投资管理类别项目价格管理-价格管理类别，第四节项目成本管理概览，第二节。项目成本管理的基本内容合理确定项目成本合理确定投资估计、预算成本、合同价格、结算价格、最终结算价格项目成本的有效控制(三个原则)。集中设计阶段的建设前期控制。取得满意的结果。技术与经济的结合是控制项目成本的最有效的手段，可行性研究、估计、初步设计、初步设计。 项目成本管理组织(了解):从政府管理系统国家建设管理开始，到省、省、省和工业建设管理系统行业协会管理系统，第四节项目成本管理概述，第二章建设项目成本的构成，I .建设项目成本的构成和计算iii。 建设和安装项目成本的构成和计算4。建设其他费用的构成5。准备成本VI。建设期贷款利息7。固定资产投资方向调整税，第二章建设项目成本的构成，I .建设项目成本构成建设项目投资，包括固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目总投资的固定资产投资等于建设项目的项目成本。我国现行工程费用构成由设备和工具设备取得费用、建筑安装工程费、工程其他费用、准备费、建设期间贷款利息、固定资产投资方向调整税等组成。流动资产投资也称为流动资金，即流动资产和流动负债之间的差异。，3项目成本的构成，ii。设备和设备成本的构成和计算(重点)1。包括设备购买费、工具和设备购买费以及生产家具购买费。设备的特点是达到固定资产标准，非产品和家具生产没有达到固定资产标准。第二章建设项目成本的构成，二。设备和设备成本的构成和计算(重点)设备购置成本=设备成本设备运输杂费的构成。(I)国内设备成本的构成和计算国内设备成本的一般内容包括设备制造厂的交货价格或静物合同价格国内标准设备成本，一般采用有备件的成本国内非标准设备的成本计算评价方法，系列设备插入评价法，部门组合评价法，配额评价法等。第二章建设项目费用的构成，(二)确定进口设备的交付方式和进口设备的成本，内陆交货类是卖方对国内交货出口最有利的交货方式。因为风险包括交货。目的地交货流是卖方在进口国的港口或本土交货，是对买方最有利的交货方式。因为买方的风险最低。装运港交货流是指以我国进口设备最普通的交货方式在出口国装运港交货，双方风险合理分担的交货方式，因此装运港交货价是我国进口设备采用最多的货物价格之一的离岸价。(iii)进口设备成本构成和计算为进口设备的离岸价2。设备运费=设备成本x设备运费3。设备和生产家具购买费用=设备购买费用*配额比例，第二章建筑成本构成，iii。建设安装工程成本的构成和计算1。建设费用包括各类房屋建设和房屋建设预算中包括的设备和装饰、石油装饰项目费用、各种管道、电力、通信和电缆布线建设费用。2.安装工程费用不仅包括需要安装的各种机械设备装配费用，还包括对单个设备的独立试验运行，对系统设备的系统联动空载试验运行的调试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费、间接费用、计划收益、税金组成。第二章建筑成本构成、(a)直接项目成本(b)间接费用(c)利润和税1。计划收益率根据不同的投资来源或项目类别实施差别利润率，土木工程： (直接工程费用间接费用)x计划收益率安装项目：人工*计划利润2。适用销售税=销售(含税)x 3% 3。城乡维持建设税=适用营业税*适用税率(企业为市：7%，企业为市：5%，企业为农村：1%)4。添加教育费=适用营业税*3%，第2章建设项目费用的构成，4 .建设其他费用的构成1。土地使用费：获得土地使用权的两种方法，一种是国家无偿分配，一种是国家无偿转让的方式，我们必须无偿分配土地征收和转移补偿费。土地征收和转移补偿费是项目通过无偿分配取得无限期土地使用权而支付的费用。土地使用权转让金是通过土地使用权有偿转让方式计算土地使用权按期支付的费用的收费转让方式的价格。第二章建设成本构成，第二章。建设相关其他费用包括建设单位管理费建设单位运营费和建设单位资金。调查设计费包括估计预算编制费研究试验费提供和验证建设项目的设计参数、数据、资料等的费用建设单位临时设施费设置、维修、摊销或租赁费项目监督费一般按监督中的工程预算案或预算的百分比计算，包括建设工程的所有风险和安装工程的所有保险。第二章建设项目费用的构成，技术和进口设备的引进其他费用包括海外人力费用、外国工程技术人员在中国的费用、技术引进费用、分期付款或延期付款利息、保证费用、进口设备检验鉴定费等。项目合同费从建设开始到完成、投入运行全过程的一般合同所需的管理费，第二章建设成本的构成，第三。与未来企业生产及运营相关的其他费用联合试运行费用比整个车间的负荷或无负荷联合试运行产生的费用多，比试运行收益损失多的部分包括在其他费用中，排除设备安装费用中应支出的单一设备试运行费用及试运行费用。生产准备费办公和生活家具购买费，第二章建设工程费用构成，5 .准备费主要是对危险的一种费用。第二章建设项目成本的构成，第二章建设项目成本的构成，6 .建设期贷款利息建设期贷款利息包括对国内银行和其他非银行金融机构的贷款、出口信用、外国政府贷款、国际商业银行贷款和国内外发行债券等建设期需要偿还的借款利息。7 .固定资产投资方向调整税，例如，某工厂购买国内非标准设备，制造工厂生产该设备所用材料成本20万元，加工成本2万元，辅助材料4000元，特殊工具费1.5%，废物损失率10%，购买组合费5万元，包装率1%，利润率7%，解决方案特殊工具费=(20 2 0.4)1.5%=0.336万元废物损失费=(20 2 0.4 0.336)10%=3.274万元包装费=(22.4 0.336 2.274 5)274 5 0.3 1.772) 17%=5万4534元国内非标准设备成本=22 . 4 0 . 336 2 . 2740 . 3 1 . 772 5 . 454 5=39万536元，案例，建设项目建设期间3年，1年投资7200万元，2年10800元，解决方案：第一年涨价预备费：PF1=I1(1 f)-1=72000.6=第二年涨价预备费3360 PF2=I2(1 f)2-1=11，Q1=1/2A1i=1/230012%=18万韩元Q2=(P1 1/2 a2)I=(300 18 1/2600)12%=74.16万韩元Q3在施工过程中，建设工程要向业主常驻现场代表承担以下费用。1.职员教育费：因采用该工程的电机等海外进口设备，安装前安装操作员培训，教育费2万韩元；2.实验室试验费：本工程需要9万韩元对铁路专用线某交叉高速公路预应力拱桥模型进行破坏性试验；混凝土泵送工艺试验成本3万元，共提高12万元；案例，3 .临时设施费：为了建设这个项目，建设农民工是临时房间15；为主人准备的4间临时办公室分别为3万韩元和1万韩元，共4万韩元。4.根据建设组织设计，部分项目将在雨季建设，作为防范措施，追加2万元。问：上述费用所有者需要支付吗？怎么了？支付的话要付多少钱？第三章建设项目成本价格基准，劳动消耗，材料消耗，了解机器工作时间的构成，了解机器工作时间消耗，预算定额确定，确定项目成本指数，(2)工作时间，工序工作时间=主要工作时间辅助工作时间规格时间=准备和结束工作时间无可奈何的休息时间定额时间=工序工作时间例如，如果一组砖由4个人组成，全部具有半块砖、2d内22.6m3，则产量限额、例如设置砖厚度测量基准墙、现场测量1立方米砖的基本工作时间为140工作时间，准备和结束时间为工作类时间的5.45%；休息时间占工作时间的5.84%。不得不停止的时间占工作时间的2.49%，试验时间和生产定额。时间限额=140/1-(5.45% 5.84% 2.49%=140/0.8622=162.4(工作分钟)5734m合成日的时间限额为：162.4/(608)=0.34(工作日)每个任务的生产=1/0.34=2.94 (m3) 5734例如：通过时间观测人工挖掘两种类型土壤1m3的默认任务时间为6小时，辅助任务时间为工序时间的2准备和结束工作时间、不可避免的中断时间和中断时间分别占工作日的3%、2%和18%。手动挖掘这两种类型土壤的时间定额是多少？解决方案：工序工作时间=6/(1-2%)=6.122h分配时间=6.122/(1-3%-2%-18%)=7.951h时间分配=7.951/物理材质消耗定额设置观测方法统计分析理论计算周转