（合同范本）房屋买卖合同无效的情形有哪几种

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋买卖合同无效的情形有哪几种买房是许多现代人生活中的头等大事，在实践中，房屋买卖纠纷也时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些呢?赢了网小编将为您归纳整理。1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4、侵犯优先购买权，合同无效房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7、非法转让，合同无效根据城市房地产管理法的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 签房屋认购书流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。综上可知，上面七种都是可能导致房屋买卖合同无效的情形，在签订购房合同时，需要确认相应的土地使用权的转让，以及房屋产权主体是否明晰，如果签订后发现房屋情况和合同中所约定的不同，或者与价格不相符，可以向法院提起诉讼，法律事宜请咨询赢了网。来源：（房屋买卖合同无效的情形有哪几种/fc/247034.html）房产纠纷.相关法律知识 居民购买农村房屋如何确定被拆迁人 /fc/655216.html 房产证迟迟不下违约金怎样索赔 /fc/655215.html 房地产开发资质要多少钱 /fc/655214.html 房产税中的土地价值怎么计算 /fc/655213.html 合租房怎么样算违法 /fc/655212.html 过户之后多久才能拿到产证 /fc/655211.html 廉租房是什么，如何写廉租房申请书（2018最新）2018 /fc/655210.html 拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别 /fc/655209.html 南京申请经济适用房的条件是什么 /fc/655208.html 房屋过户需要的登记申请书（2018最新）是什么 /fc/655207.html 怎么向银行借出房产证 /fc/655206.html 全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗 /fc/655205.html 二手房的税费都是有谁承担 /fc/655204.html 可否单方面更加房产证上户主姓名 /fc/655203.html 异地购房有哪些注意事项 /fc/655202.html 房屋异议登记后的起诉状范本 /fc/655201.html 期房转让过户网上预约怎么办理 /fc/655200.html 公司所有房产需要交房产税吗 /fc/655199.html 房屋买卖回购协议书（2018最新）写格式2018 /fc/655198.html 房产已过户,但买方原因贷款不批怎么办 /fc/655197.html 公摊面积怎样测量怎么计算 /fc/655196.html 如何避免二房东租房纠纷 /fc/655195.html 2018房产过户费取消是否真实 /fc/655194.html 房屋转租税需要交哪些 /fc/655193.html 购房登记婚姻状态错误如何做变更登记 /fc/655192.html 租客有权换锁吗 /fc/655191.html 房产证改名会产生多少费用 /fc/655190.html 房产证面签可以委托办理吗 /fc/655189.html 个人征信包括什么内容,买房前怎么查个人征信 /fc/655188.html 事业单位集资建房属于什么性质 /fc/655187.html 房产证挂失补办需要多少钱 /fc/655186.html 二手房过户可以委托家人帮忙吗 /fc/655185.html 一户房产证能否办分户房产证 /fc/655184.html 多人合伙买房会有什么风险 /fc/655183.html 办理厂房的房产证怎么收税 /fc/655182.html 买房合同履行不成还要给中介费吗 /fc/655181.html 二手房个人所得税谁出,有什么规定(2018) /fc/655180.html 2018房产过户新规定(2018) /fc/655179.html 二手房过户委托朋友代办买方有风险吗 /fc/655178.html 外地在北京贷款买房应注意什么 /fc/655177.html 房产证上面哪个才是房产证号 /fc/655176.html 起诉房产过户,律师费是多少 /fc/655175.html 初始登记和预告登记的区别 /fc/655174.html 夫妻一方的婚前财产在出售时需要另一方签字同意吗 /fc/655173.html 租房不到期房租退吗 /fc/655172.html 出租房出租人自己再配钥匙以后作案怎么办 /fc/655171.html 淘宝司法拍卖的房子如何过户 /fc/655170.html 农村宅基地过户的相关内容是什么 /fc/655169.html 房屋出租方违约的法律法规规定(2018)2018最新 /fc/655168.html 2018年居住证办理程序 /fc/655167.html 按揭买房首付后能拿房产证吗 /fc/655166.html 领房产证前需要做什么 /fc/655165.html 二手房过户简单程序说明 /fc/655164.html 成都申请经济适用房的条件有哪些 /fc/655163.html 样板房有法律效力吗 /fc/655162.html 期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理 /fc/655161.html 房产证银行解压程序 /fc/655160.html 房产证上的住宅和商住的区别 /fc/655159.html 租房人应受到房东哪些利益维护 /fc/655158.html 期房买卖过户可以网上预约吗 /fc/655157.html 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 /fc/655156.html 夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 /fc/655155.html 厦门申请经济适用房的条件 /fc/655154.html 房屋出租何时缴纳房产税 /fc/655153.html 购房资格如何审查,你真的有购房资格吗 /fc/655152.html 北京居住证在窗口办理需要哪些材料 /fc/655151.html 房产税计税依据以及如何计算 /fc/655150.html 房产赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655149.html 房屋买卖合同有备案章吗 /fc/655148.html 农村宅基地过户的情况是什么 /fc/655147.html 安置房申请的地址在哪里 /fc/655146.html 买还没有办房产证的新房子如何更名 /fc/655145.html 房产证出证进度那里可以查询 /fc/655144.html 夫妻之间房产更名需要哪些手续,过户费多少 /fc/655143.html 因拆迁引起的房产证事项法院会受理吗 /fc/655142.html 2018暂住证几天能办下来 /fc/655141.html 夫妻间房子过户材料及程序2018最新 /fc/655140.html 房产证产权比例怎么分 /fc/655139.html 国有土地自建房为什么办不了房产证 /fc/655138.html 经济适用房申请条件2018 /fc/655137.html 房东收取转让费可以告他吗 /fc/655136.html 房屋租赁合同登记备案需要的材料有哪些 /fc/655135.html 房产证商住是商业性质吗 /fc/655134.html 农村宅基地过户条件以及程序是什么 /fc/655133.html 房租转让费交过还用交房租吗 /fc/655132.html 房产证违约金找谁要 /fc/655131.html 企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税 /fc/655130.html 只有买受人签字的房屋