佛山市物产开发有限公司与谭煜麟等非法集资纠纷执行异议案

1/6佛山市物产开发有限公司与谭煜麟等非法集资纠纷执行异议案广东省佛山市中级人民法院民事裁定书（2007）佛中法执三字第20号异议人佛山市物产开发有限公司，住所地佛山市禅城区汾江南路95号4楼。法定代表人林德济，总经理。委托代理人李文蔚，该公司职员。委托代理人龙卫铭，北京市慧丰律师事务所律师。申请执行人谭煜麟，男，1939年10月16日出生，汉族，住佛山市禅城区普澜三街2号401房，身份证号码440601391016181号。申请执行人谭穗，女，1970年7月24日出生，汉族，住佛山市禅城区普澜三街2号401房，身份证号码440602700724182号。申请执行人徐坚，女，1968年12月10日出生，汉族，住广州市石牌华南师范大学南区13栋403房，身份证号码440106681210184号。上述申请执行人的共同委托代理人彭勇、林莎，广东国慧律师事务所律师。2/6被执行人佛山市第一金属回收公司，住所地佛山市禅城区轻工三路4号。法定代表人陈志浩，经理。被执行人佛山市金属再生公司，住所地佛山市禅城区垂虹路六街7号地下。法定代表人陈志浩，经理。本院在执行谭煜麟、谭穗、徐坚与佛山市第一金属回收公司、佛山市金属再生公司非法集资纠纷一案过程中，异议人佛山市物产开发有限公司于2006年12月25日向本院提出执行异议。本院于2007年1月4日立案审查，依法组成合议庭于2007年1月15日公开开庭听证。异议人佛山市物产开发有限公司的委托代理人李文蔚和龙卫铭、申请执行人谭煜麟及申请执行人的委托代理人彭勇到庭参加听证，被执行佛山市第一金属回收公司、佛山市金属再生公司经本院合法传唤，无正当理由缺席听证。本案现已审查终结。异议人佛山市物产开发有限公司称2006年12月20日，本院执行法官在异议人的物业上张贴（2000）佛中法执字第1678号查封公告。被张贴的物业是异议人的物业，与被执行人佛山市第一金属回收公司无关。公告中提到的被执行人佛山市第一金属回收公司的房产是1998年前的旧证，而且房产中所指的物业已经被拆除，已不复存在，特3/6提出查封异议。异议人佛山市物产开发有限公司向本院举出如下证据1、（2000）佛中法执字第1678号查封公告（照片复印件）；2、被张贴房产的土地使用权证（南府国用（2004）第特090034号）、房地产权证（粤房地证字第C2941952号）（复印件）。申请执行人谭煜麟答辩异议人提交的有争议的土地证是换证过程中作假行为取得；法院张贴公告的房产与异议人提出争议的房产是不同的。异议人提交的土地证号与法院查封的土地证号不同，土地面积也不同。法院查封的四处房产现在是存在的。申请执行人向本院举出如下证据登记在被执行人佛山市第一金属回收公司名下的四处房产房屋所有权证（粤房证字第0605759号、0605758号、0605761号、0605760号）（复印件）。被执行人佛山市第一金属回收公司、佛山市金属再生公司没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据材料。本院在审查该案过程中，向佛山市南海区建设局发出调查取证函，调查登记在被执行人佛山市第一金属回收公司名下的四处房产（房屋所有权证号粤房证字第0605759号、0605758号、0605761号、0605760号）是否存在。佛山市南海区建设局于2007年1月22日函告本院4/6经查阅房产档案和多次到实地勘察，四处房产的情况是粤房证字第0605760号房产已经拆除，已由房管部门收回注销；粤房证字第0605761号房产，经佛山市计划委员会、佛山市第一金属回收公司、佛山市物产开发集团公司证明，已于1997年10月办理了转移登记，权属人已变更为佛山市物产开发集团公司，新房产证号为粤房产证字第4882835号；粤房证字第0605758号、粤房证字第0605759号两处房产，经实地查勘，建筑物已不存在，但未到房管部门办理房产注销手续。根据双方当事人提交的证据，本院对以下事实予以认定本院于2006年12月13日根据佛山市南海区建设局的档案资料，查封了被执行人佛山市第一金属回收公司名下的四处房产（粤房证字第0605759号、0605758号、0605761号、0605760号），并到佛山市南海区罗村乐安开发区乐城一路54号房产张贴了查封上述四处房产的公告。异议人佛山市物产开发有限公司知悉后遂向本院提出执行异议。另查明粤房证字第0605760号房产已经被拆除，已由房管部门收回注销；粤房证字第0605761号房产，已于1997年10月办理了转移登记，权属人已变更为佛山市物产开发集团公司；粤房证字第0605758号、粤房证字第0605759号两处房产已不存在，但有关当事人未到房管部门5/6办理房产注销手续。本院认为根据佛山市南海区建设局出具的函件，本院所查封的粤房证字第0605760号、粤房证字第0605758号、粤房证字第0605759号三处房产已不存在，继续查封已无必要，故本院可对粤房证字第0605760号、粤房证字第0605758号、粤房证字第0605759号房屋所有权证记载的三处房产予以解除查封。至于粤房证字第0605761号房产，已于1997年10月办理了产权转移登记，权属人已变更为佛山市物产开发集团公司，故本院查封的该房产已不属于被执行人所有，而属于案外人所有的财产，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第三十一条第一款第一项的规定，本院应对该房产予以解除查封。综上，对于异议人提出的执行异议，本院予以支持。依照中华人民共和国民事诉讼法第一百四十条第一款第（十一）项、最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第73条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣