新版业主委员会工作规则

业主委员会的工作规则第一章总则第一条(制定依据)根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、成都市物业管理条例及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主委员会的工作规则(简称本规则)。第二条(业主委员会的宗旨)本业主委员会作为业主大会的执行机构，承诺业主大会依法选出，向业主大会报告工作，受业主大会、业主监督，依法按照本物业管理区域的管理规章和业主大会议事规则、本规则履行相应的工作职责。第二章业主委员会第三条(业主委员会的责任)业主委员会履行下列职责：(一)召集业主会议，报告物业管理实施情况；(二)根据业主的意见、建议和要求，制定选择房地产服务企业或者其他管理者的方案、选择实施者的方案、解雇房地产服务企业或者其他管理者的方案，并提出业主会议的决定(三)代表业主和业主大会选出的房地产服务企业签订房地产服务合同(四)根据业主的意见、建议和要求，编制业主委员会年度财务预算案、决算方案，提出业主大会的决定(5)根据业主的意见、建议和要求，拟订业主大会议事规则、业主委员会工作规则和管理规约修订草案，并提交业主会议决定(四)根据业主的意见、建议和要求，制定房地产管理区域内维护公共秩序和环境卫生等有关规章制度的方案，并提交业主会议决定(五)根据业主的意见、建议和要求，制定物业管理区域内物业共享部分的使用、收益方案，并提交业主大会决定(六)根据业主的意见、建议和要求，制定建筑物及其附属设施维修资金的使用、持续采购方案，提出业主会议的决定(七)根据业主的建议，制定本物业管理区域的划分、调整方案，提出业主大会的决定(八)首次审查房地产服务企业或者其他管理者制定的年度服务计划，提出业主大会的决定(九)建议业主大会终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员(十)监督房地产服务企业或其他管理人员履行房地产服务合同，每半年全面评估房地产服务企业或其他管理人员按照房地产服务合同约定履行房地产服务的情况(十一)监督管理规约的实施，处理违反管理规约的行为；(十二)督促违反物业服务合同逾期不支付物业服务费用的业主限期支付物业服务费用(十三)敦促未按管理规约交付建筑物及附属设施维修资金的业主，按期交付建筑物及附属设施维修资金(十四)妥善保管有关文件、会议记录、印鉴及其他属于业主大会的财产(十五)及时理解业主、使用者的意见和建议，形成议案并在业主大会上决定(十六)协调所有者与所有者之间，以及所有者与物业服务企业或者其他管理者之间的关系，协调所有者与所有者之间，以及所有者与物业服务企业或者其他管理者之间的物业管理纠纷(十七)加强物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力(十八)建立业主委员会招待制度，接受业主、用户咨询、投诉和监督，定期以公告等形式向业主全体人员报告工作情况(十九)依法忠实履行职责，执行业主大会决定二十定期参加物业管理部门组织物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居委会及物业管理部门的指导和监督(二十一)按规定建立业主委员会信用信息；二十二、与公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居委会积极合作，从事计划生育、流动人口、犬管理等相关工作(二十三)不得以所有者委员会的名义从事与本物业管理区域内物业管理无关的活动，不得组织参与任何经营活动，其委员和近亲不得为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业、机构(24 )(25 )。第四条(业主委员会主任责任)业主委员会主任负责业主委员会日常事务，履行下列职责(一)召集业主委员会会议，负责主持业主委员会工作；(二)主持业主委员会工作计划和实施方案的制定；(三)主持制定业主大会、业主委员会印鉴使用管理、文件资料管理和财务管理等制度(四)代表业主委员会向业主大会报告工作；(五)组织、协调和解决本物业管理区域物业管理实施中的日常问题(六)研究和论证组织对本物业管理区域物业管理实施中的问题(七)执行业主大会、业主委员会的决定；(八)完成业主委员会提交的工作；(九)受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居委会及物业管理部门的领导和监督(10 )。第五条(业主委员会副主任责任)业主委员会副主任履行下列职责：(一)协助业主委员会主任的工作；(二)经业主委员会主任授权，召集业主委员会会议主持业主委员会工作(三)业主委员会主任缺席的，代行其责任；(四)执行业主大会、业主委员会的决定；(五)完成业主委员会提交的工作；(六)接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居委会和物业管理部门的指导和监督(7)。第6条(业主委员会委员的职责)业主委员会委员依法履行下列职责：(一)参加业主委员会会议等相关活动；(二)参与业主委员会有关事项的决定；(三)参与业主委员会工作计划和实施方案的制定；(四)参与业主大会、业主委员会印鉴使用管理、档案资料管理和财务管理等制度的制定(五)参与组织、协调和解决本物业管理区域物业管理实施中的日常问题(6)参与研究，论证本物业管理区域物业管理实施中的问题(七)与业主、业主代表密切联系，广泛了解本物业管理区域内物业管理的动态、状况和问题，通过业主委员会或业主委员会向业主大会反映业主的意见和建议(八)承担业主委员会安排的特别工作；(九)执行业主大会、业主委员会的决定，完成业主委员会提出的工作(十)接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居委会和物业管理部门的指导和监督(十一)。第7条(业主委员会会议)业主委员会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议每月至少召开一次，召开时间如下： 经过三分之一以上业主委员会委员的建议，或者业主委员会主任判断有必要，或者业主委员会就业主的建议形成议案的，应当立即召开业主委员会临时会议。业主委员会会议采用民主集中制，少数按照多数原则决定的业主委员会各委员拥有同等的表决权。 业主委员会依法作出的决定，对业主委员和业主具有约束力，业主委员和业主必须共同遵守的持有不同意见的委员，业主不得抵制业主委员会的决定的贯彻，不得干扰业主委员会的正常工作。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当按照下列规则举行：(1)会议由主任或其委托的副主任召集，决定会议的召开时间、地点等。(二)委员因故不能参加会议的，应提前一天委托业主委员会向人解释。(三)会议通知和有关资料7天前发给各委员。(四)讨论、决定物业管理公共事项的，在会议召开前3天在物业管理区内以书面形式公告会议议题，听取业主的意见和建议。(五)制作会议书面记录，主持人和记录人签字的有关重要事项的会议由出席会议的全体委员签字。(六)会议有过半数委员出席，作成的业主委员会决定必须以(包括形成的业主委员会议案)全体委员的半数以上的签字通过。(七)业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会公布或签署，由出席会议的业主委员会委员签署，按业主委员会印章归档。业主委员会应自作成日起三天内书面公告业主委员会的决定(包括业主委员会议案)，并接受业主查询和监督。业主委员会主任、副主任不召集业主委员会会议的，业主可以指定镇内事务所、乡(镇)人民政府或社区居民委员会委员召集业主委员会会议主持。第8条(业主大会会议议案的形成)业主委员会负责在业主委员会议事活动用房间内招聘、整理意见箱、意见薄弱，并按每月号召集、整理专业委员，业主代表在白天向业主委员会主任报告关于物业管理公共事项的建议、意见、建议，决定业主委员会主任召开业主委员会会议审议的时间、地点等。业主委员会根据业主、业主代表的建议、意见、建议和相关政策要求，在业主委员会会议上审议后，形成编号的业主委员会议案，并提交业主大会会议决定。第9条(业主大会会议的召开)业主委员会组织业主大会会议，由业主委员会主任主持。 业主大会召开前30天，业主委员会主任召集业主委员会会议，在业主会议召开前15天，业主委员会将业主会议召开的时间、地点、经费等主要事项以书面形式公告物业管理区域内的所有业主。第10条(工作报告)开业主大会定期会议时，业主委员会主任代表业主委员会向业主大会报告工作，工作报告内容与本规则第三条约定的业主委员会工作职责一致，应分为日常工作报告、特定工作报告、财务报告和工作计划等部分。业主委员会应在向业主大会报告工作15日前，将工作报告的主要内容以书面形式向物业管理区内所有业主公告。第11条(印鉴的使用管理和交付)业主大会印鉴、业主委员会印鉴由业主委员会指定的负责人(姓名)保管。业主大会、业主委员会的印鉴，业主委员会主任签字同意后印刷，按规定归档。行使房地产服务合同和水、电、气等供应合同等对外权利的，使用业主大会的印鉴，业主大会必须决定的业主大会、业主委员会内部公共事务使用业主委员会的印鉴的，由业主委员会决定。无法确定业主大会，无法确定业主委员会，使用业主大会印鉴、业主委员会印鉴的，造成印鉴保管人负责的经济损失或不良影响的，依法追究印鉴保管人的相应责任。业主大会、业主委员会的印鉴丢失的，业主委员会应当在当地主要新闻媒体宣布丢失，按照有关规定重新雕刻业主大会、业主委员会的印鉴。 违反上述规定，印鉴遗失后造成经济损失或不良影响的，由印鉴遗失责任人承担相应责任。所有者大会、保管所有者委员会印鉴的所有者委员会资格终止的，应当在资格终止之日起5天内交给本次所有者委员会保管的所有者大会、所有者委员会的印鉴，完成交接。业主大会选举产生新业主委员会的，前业主委员会委员应将新业主委员会产生之日起10天内保管的业主大会、业主委员会印鉴交给新业主委员会，完成交接。业主委员会任期届满而未改选，或者业主委员会委员集体离职的，原业主委员会委员应在任期届满日起10天以内，或委员集体离职日起5天以内，由房地产所在地的町办事处、乡(町)人民政府、社区居民委员会代理保管其业主大会、业主委员会印鉴业主委员会、业主委员会委员未交上述规定保管的业主大会、业主委员会印章的，具体责任委员将承担违约责任，并向所有业主支付违约金。第12条(文件资料的管理和移交)以下文件资料应编号制作，业主委员会指定负责人(姓名)保管1 .物业管理区域内的物业资料二、各类会议记录、纪要3、业主委员会、业主大会提出的决议、决定等文件4、业主大会由备案及各次业主委员会发生，设立备案资料5、业主清单和联系方式6 .签订的物业服务合同7 .有关法律、法规和业务交易文件8、业主和使用者的建议、书面意见、建议书9 .建筑物及其附属设施维修资金收支情况誊写10 .利用房地产分享部分经营收入收支情况清单十一、业主委员会工作经费收支情况誊写十二、其他有关资料。上述文件资料遗失的，造成文件保管人承担责任的经济损失或不良影响的，依法追究文件保管人的相应责任。保管上述文件资料的业主委员会委员资格终止的，自资格终止之日起5天内，应当交给本次业主委员会保管的上述文件资料，并完成交接工作。业主大会选举产生新业主委员会的，前业主委员会委员应将新业主委员会产生之日起10天内保管的上述资料交给新业主委员会，完成交接。业主委员会任期届满而未改选，或业主委员会委员集体离职的，前业主委员会委员应在任期届满日起10天内，或委员集体离职日起5天内，由房地产所在地的城镇办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会代理保管其保管的上述资料。业主委员会、业主委员没有交出按照上述规定保管的文件资料的，具体责任委员应承担违约责任，向所有业主支付违约金。第13条(财务管理)(一)本物业管理区域内所有人或有关所有人拥有资金的收支范围，按本物业管理区域管理规约、所有人大会议事规则相关约定执行，由所有人委员会负责财务管理。 上述资金由业主委员会以本物业管理区域物业服务企业及其他管理人的名义、业主委员会主任的名义，在银行设立专业财务账户进行管理。(二)业主委员会财务经理由出纳、会计和负责人组成，其中出纳、会计应由具备财务专业特长的委员负责。 出纳(