四川省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷

页眉 四川省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括_。 A自承重墙 B框架墙 C隔墙 D横墙 2、协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D303、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】 A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素 4、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 6、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列_经批准可以采取保留划拨方式处置。 A国有企业破产 B国有企业兼并国有企业 C非国有企业兼并国有企业 D外资企业兼并国有企业 7、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 8、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。 A专用铁路建设 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建设 9、对投资估算步骤描述错误的是_。 A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费 B估算涨价预备费和建设期利息 C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D估算固定资金 10、土地估价报告备案办法(试行)规定，同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批_。 A到国土资源部备案 B到其中一个省(区、市)备案 C分别到宗地所在省(区、市)备案 D分别到宗地所在市、县备案11、土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。 A市级以上人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D国土资源行政主管部门 12、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 13、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。 A国务院建设行政主管部门 B省人民政府 C市级房地产行政主管部门 D国务院土地行政主管部门14、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。 A上级主管部门下拨的住房基金 B清产核资发生的固定资产评估增值 C金融机构代发行国债取得的手续费收入 D向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 15、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间因素 16、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类 17、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少 18、我国五大油料作物是_。 A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 19、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。 A：流转税 B：收益税 C：财产税 D：资源税 E：3550 20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 21、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。 A：公历的8月1日至第二年的7月31日止 B：公历的7月1日至第二年的6月30日止 C：公历的1月1日至当年的12月31日止 D：农历的1月1日至农历的最后一天止 E：土地 22、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，_上墩国家中央财政，_留给有关地方人民政府。 A10%，90% B20%，80% C30%，70% D40%，60%23、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 24、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费25、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 2、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权3、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权 4、建筑应根据其使用功能的重要性分为。 A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D：丁类建筑应属于抗震次要建筑 E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高5、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。 A轴线 B尺寸 C单位 D标高 6、处分抵押财产所得，有优先受偿权。 A：国家 B：抵押权人 C：集体 D：抵押权单位 E：3550 7、对土地整理工作总体上要求包括等。 A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度 8、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。 A：现状人口密度 B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求 9、城乡规划法规定，城市总体规划的规划期限一般为_年。 A20 B30 C40 D50 10、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的_。 A待估地产状况 B地上建筑物状况 C市场情况 D区域因素条件11、地价的特点是。 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定 E：地价不受土地供需影响 12、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是()。 A：以达到提高土地总体利用效益的目的 B：国家的干预，对土地价格影响重大 C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素 D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素 13、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述  B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值  C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述  D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题  E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响14、影响地价的主要因素是_。 A土地价值 B地产需求 C生产成本 D相关政策 15、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。 A建筑工程费 B设备及安装工程费 C室内装饰费 D建安工程设计费 16、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位 17、土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 18、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。 A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平 D：对零售业的特殊要求 E：居民对住房的满意程度和希望 19、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级 20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 21、市场机制的主要要素有_机制。 A平衡 B价格 C供求 D竞争 E经济 22、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。 A：影响较大的 B：需要实地丈量或者勘测的 C：证据与当事人陈述有较大差异的 D：证据与当事人陈述有微小差异的 E：复议机构认为需要实地调查的23、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。 A：税制 B：税法 C：税目 D：税额 E：3550 24、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是_。 A经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B经国务院批准农