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风险管理论文关于抵押房地产价格评估的风险管理论文范文参考资料 王经领 临沂市万帮价格评估有限公司 摘要：现阶段国内的房地产行业发展极为迅速，这也促进了房地产价格评估业务范畴的不断扩大，逐渐从房地产交易、保险、抵押、税收延伸到了地产交换等方面。房地产评估工作是一项系统、严谨和科学的工作，评估人员不仅需要具备相应的理论基础，还要拥有丰富的工作经验。由于在多数情况下，房地产评估工作需要建立在理论基础和经验的基础之上。此外，房地产评估工作虽然是根据相关的法律法规来进行的，然而在具体的发展中，其中也存在很多的风险。特别是在当下房地产经营中，常有风险转嫁情况出现，这就给风险评估带来了影响。 关键词：抵押地产 价格评估 风险管理 1.外部属性的风险 在设置评估流程时需要将外部属性风险也囊括其中，其中存在很多不可控风险，比如委托机构出具的文件缺乏真实性或者有效性，这既可能因为委托方存有欺诈意图；评估环境会出现不同程度的变化；外界不可控因素的影响。 2.操作潜藏的风险 操作潜藏的风险是因为评估时没有按照既定的要求和流程来进行，所以评估信息的搜集不到位。鉴定评估依据时，缺乏准确性、评估依据不完整以及评估缺乏规范性等都会影响评估的结果，增加评估的风险。 3.专业层级内的风险 专业层级内的评估风险指的是对于那些非常复杂的评估工作中，对抵押物真实价格和抵押价格进行评估；评估所用的言辞比较模糊，评估报告不够标准和规范，拟定的评估报告没有将评估风险明确的指出。 1.信息不对称 在房产交易中最为关键的就是信息，这是房地产价值评估最需要重视的部分，然而如果在此过程中，交易双方的信息部队称，必然会提高评估的风险。在各参与方中， 方是有优势的，在交易中，委托方的风险就会大大提高。所以在选择 方时，委托方需要充分考虑到各方面的因素。但是在实际中，委托人对 人的监控是比较困难的。比如 人的工作质量比较差，委托人也不能找出其中存在的原因。 2.交易费用影响 在实际交易中，降低交易费用不仅能够对成本进行有效的控制，还可以促进经济运行效率的提高。为了实现交易的目的，可以从外部交易费用方面进行入手，以完成对风险的有效规避。也要注意交易动机的变化，重点进行长远方向的发展。如果客户并不了解低压房地产评估的业务范畴和内容，这就会提高其在选择评估机构中的成本。在评估时，客户可以借助所要借贷银行的力量来获取评估机构信息，在综合各方面因素后，来完成对评估机构的选择。该方式可以降低外部交易成本，但是通过该评估方式相对比较固定和死板，有些方面的问题是无法考虑到的，这就会加剧信息不对称现象的出现。 1.协调信息不对称 2.交易费用的控制 对于交易费用的控制工作，可以采用项目投保来降低该过程中的风险。然而在实际投保工作中，所选的保险需要尽可能比较大，这样才能最大程度的减小评估中的风险。虽然这样会提高交易的成本，其中最重要的就是有效识别其中的区别。除此以外，还可以选择一些有实力的评估机构，与其进行有效的联合，这样就可以将风险分摊，但是该方法对费用的影响主要体现在时间和合作方式方面。 3.改变评估收费方式 在当下的地产评估中，常会出现高估情况，为了降低评估的风险，必须改变评估的方式。在实际工作中，不仅政府需要发挥宏观调控作用，参与双方也需要共同协商，但是评估的费用也不能低于既定的标准费用。为了避免由于评估人员自身原因导致的评估失真情况，必须构建相应的监督和激励体系，并对其进行不断的完善和优化，客户和机构领导部门拥有监督权，它们可以对评估人员进行考核。除此以外，评估机构也需要建立相应的内部审核制度，以形成对评估人员的约束和规范，尽可能降低抵押房地产价格评估中的风险。 结束语：对抵押房地产予以评估，属于*框架下的社会服务，评估得来的结果，通常会作为后续行为的依据。若在业务流程内，相关人员损害了当事人权利，则会面临承担损害赔偿的风险。就目前而言，抵押房地产所对应的评估业务在递增;其面临的风险