红树林权益分析

红树林购买三亚湾红树林酒店客房产权后，能够同时获得以下几项收益和权益：免费居住权投资人每年有一定天数免费居住权，并可以任意选择于三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、青岛、北京等全国各地红树林系列酒店与加盟酒店使用、任意选择标准间或总统套等房型入住、任意选择淡季或元旦、春节等旺季时间入住。自酒店运营第二年起，投资人未使用完的免费居住天数，将按客房平均收益折返现金。股东房价权当每年免费居住天数使用完后，投资人在全国任何红树林系列酒店订房均自动享受业主房价待遇。酒店利润分红权三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度，年终投资人按所投资客房的分红指数自动享有利润分红权。自酒店运营第二年起，每月预分红，酒店可分配利润的50%当月预分配至红树林业主帐户，可在红树林系列酒店消费，年终结算后进行利润分红。代订团队房的提佣权由业主代订的会议等团队用房（首晚不少于8房）均自动享受团体价待遇，业主还将获得订房收入的5%作为佣金回报。三亚湾红树林度假酒店如何分红三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度。酒店投入运营后，将聘请第三方会计师事务所，按照国际通行标准进行酒店会计核算和成本计提。酒店经营的可分配利润，通过“红树林房网”面向所有业主定期分配，从酒店运营第二年起，按月分红。三亚湾红树林度假酒店每间客房，都对应一项“分红指数”，依据不同的分红指数，每位业主享受不同的分红待遇。分红指数：即某房间的总房款/基准房间的总房款基准房间：即在所有可售房间中，总价格最居中的那一间红利所得=分红指数/所有可售房间分红指数之和X酒店的可分配利润举例说明：三亚湾红树林度假酒店地标酒店中，房价最居中一间总房款100万，16层1601房间总房款120万元人民币，那么，16层1601房间的分红指数=120万/100万=1.2酒店运营后，16层1601房间业主某月份的所得红利是：1.2/三亚湾红树林度假酒店所有房间分红指数之和X当月酒店经营可分配利润三亚湾红树林度假酒店业主是否还能自住三亚湾红树林度假酒店业主，每年不仅可以免费入住三亚湾红树林度假酒店，而且，还可以交换到其他红树林酒店入住，包括位于国家海岸海棠湾的中国第一家七星级酒店红树林费尔蒙酒店；不仅可以免费入住自己所购买的房间，还可以交换去住其他房间，包括酒店总统套房。业主每年免费自住三亚湾红树林度假酒店多长时间，根据以下原则来确定：三亚湾红树林酒店每间客房均有一项“免费使用指数”，用以表示每位业主每年可以免费入住三亚湾红树林度假酒店的基本天数。（）因为酒店经营存在淡旺季因素，所以，选择不同时间段入住酒店，需再根据一项“时间指数”，执行不同的免费使用指数消费标准。免费使用指数：分红指数30时间指数：不同时间入住酒店时，需遵循的免费使用指数消费标准。即在不同的时间段实际入住1天，应按照消费了免费使用天数中的几天来计算。三亚湾红树林度假酒店时间指数：（以下指数仅作为示意，非最终确定标准）3月份时间指数：16月份时间指数：0.510月份时间指数：1.5春节时间指数：2举例说明：三亚湾红树林度假酒店16层1601房间，分红指数是1.2，那么，16层1601房间的免费使用指数1.2X3036如果，16层1601房间业主6月份（示意时间指数为0.5）来自住时，那么，他住1天，将实际消耗免费使用指数中的“0.5”，如果，16层1601房间业主10月份（示意时间指数为1.5）来自住时，那么，他住1天，将实际消耗免费使用指数中的“1.5”。以此类推（）选择不同的房型入住，按照实际入住房间的分红指数，执行不同的时间消费标准。举例说明：三亚湾红树林酒店2201房业主（标准间），想免费入住2202（套房），2202房间的分红指数为2，那么，他入住该套间天，将实际消耗免费使用指数“2”。免费居住权可以自由转赠吗三亚湾红树林度假酒店业主的免费居住权，可以自由转赠，赠予亲朋好友、赠予商务伙伴、赠予客户包括免费居住权在各红树林酒店间的交换使用权利。将五星级度假酒店、七星级度假酒店的免费居住权馈赠予亲朋及客户时，充分体现了三亚湾红树林度假酒店业主的“五星级酒店主”身份，尊崇至致，同时，不失为企业公关接待的上好方案。对于旅游业从业者或从业单位而言，每年则可将五星级酒店免费居住权，用于自由经营、直接变现。当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数未消费完时，红树林国际酒店管理公司将按照客房平均收益折返现金。业主亲友是否享有特殊待遇当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数用完之后，不仅业主本人，业主的家属（包括配偶和子女）再入住全国的红树林系列酒店，均享受“业主房价权”。业主房价权：低于旅行社团体价、会议价。如果业主代替其他亲友、客户，或者所在单位、其他团体机构，定团队旅游或会议等用房，不仅享受“团体价待遇”，还享受该笔客房收入的5%提佣回报。团体价：首晚不低于8房视为团体定房，享受团体价。总建筑面积70万平方米，5400间客房，综合厅可容纳4000-6000人同时会议及用餐主要建筑单体 三亚湾红树林度假酒店，是中国推向世界的首座巨型酒店。两栋豪华地标酒店、一栋会展酒店、两栋公寓式酒店，共有客房5400间，相当于10座五星级酒店，超越拉斯维加斯著名的米高梅大酒店，形成中国南海岸令人震撼的城市景观。酒店建筑风格充满浓郁的东南亚风情，将天人合一的东方哲学观念融入设计理念之中。六座酒店环水而建，错落有致，波浪式的顶部设计以及地标性的建筑高度，共同勾勒出三亚湛蓝晴空中最优美的天际线。酒店客房配建空中花园，远望酒店，立面绿意盎然，宛若面面城市绿帆。地标酒店与豪华酒店 地标酒店风格别致、时尚、奢华的地标酒店，是三亚湾红树林度假酒店中的地标王座，也是中国目前单体客房数量最多、功能最为齐全的酒店。舒适宽敞的客房与超五星级服务标准与独特的设计风格，验证了“全生活”度假的最高水准。豪华酒店与地标酒店具有同样的质素，客房空间之大，布局之合理，令众所称道。别具一格的建筑设计，让酒店客房与休闲娱乐空间巧妙分开，和谐过度，让度假生活近有生机远有活泼，拥有享受不完的乐趣。在酒店客房的平面设计中，采用了建筑空间与空中花园相结合的处理手法，不仅使建筑自然通风，而且建筑立面更加丰富，使用功能、节能环保及建筑美观完美统一。酒店裙房面向运河商街，主要布置酒店餐饮休闲设施和室内商业空间。并通过局部挑空和开放的方法，进一步营造出舒适的空间环境，同时将室外景观元素纳入室内。酒店大堂采用完全通透的设计，结合室外的跌水景观，令客人步入大堂就能将整个园区景观尽收眼底。会展酒店 紧邻影视会展中心，外观红地毯明星大道，内看迪拜水上乐园与风情商业街，集高雅享受和视觉体验于一体的高端度假酒店。酒店立面设计灵巧流畅，客房精致舒适，既有光彩夺目的配套，又有热情与浪漫的体验空间，魅力与气质别树一帜。家庭酒店 两栋家庭酒店，在户型面积及景观上更加灵活，既有公寓的私密性和居住氛围，又有五星级酒店的设施与服务，温馨生活与度假