龙海竞品市调报告.pptx

中联锦江御景竞品市调分享,2015/3,龙海主城区，共分布17个项目，其中2个全新的项目，4个地块，3个在售，8个尾盘。,九龙新城,项目概况,规划：42栋6-19F住宅别墅1个泳池住宅：梯户比：均为1梯2户车位配比：1:0.5,高层住宅,九龙新城,项目规划,多层住宅,已全部售完,九龙新城,推售、工程进度,九龙新城,92-93平,160-161平,155平,九龙新城,户型优劣势分析,92-93平：南北通透，全明设计，房间方正有序，空间利用率大，室内交通合理，配有超大的景观阳台，但功能分区的布局不合理，两间卧室与餐厅客厅穿插在一起，没有做到公私分离和动静分离,155平：南北通透，全明设计，房间方正有序，室内面积大，空间利用率大，配有景观阳台和工作阳台，功能分区合理，公私分离、动静分离，但餐厅和客厅没有明显的界限，两者互相干扰，且餐厅的走道面积过于浪费,160-161平：南北通透，全明设计，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，配有超大的景观阳台和入户花园，但厨房的结构不规整，影响了空间的利用率，且楼房是偏北方向而不是正北方向，影响日照和通风，其中有两间卧室有门冲，影响私密性,漳州龙海市20万平方中心江景顶级楼盘,项目定位,2007年12月,2008年1月,12月16日营销中心开放,1月8日开盘,九龙新城,项目推广,2015年3月,时间轴,一、地段：项目位于龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口,二、产品（包括规划配套和户型）：项目与九龙江隔路相望，毗邻华侨新村等生活区，附近有实验小学、龙海四中、第一医院、锦江农贸市场等生活服设施，推出92平、155平、161平三种主打户型，还配有少量的复式结构,三、价格：均价3980元/,项目小结,九龙新城,项目总结,项目说辞：,项目优势：首先户型的设计是比较合理的，有较好的采光和通风，室内的空间利用率较高，其次楼栋的排布也是合理的，由高及低，由远及近，层次感分明，同时使住户能够拥有较好的视野，小区内环境优美，以现代欧式风格为主，绿化率高，配套设施齐全。,项目劣势：车位配比偏低，楼间距过小，楼房靠近马路过于喧哗,项目概况,古龙西溪嘉园,古龙西溪嘉园,规划：13栋高层住宅12栋多层住宅6栋商业1栋幼儿园住宅：梯户比：2梯4户楼层：11#楼5层，1620#楼四层。车位配比：,古龙西溪嘉园,项目规划,已推在售：,将推：,古龙西溪嘉园,推售、工程进度,联排别墅，面积280m-340m，售价为200万/栋起，折扣现场97折，最低可做到95折。,预计高层要7、8月才会推出，面积为80m-130m,2-4房的户型，具体价格要等临开盘才能知道,已推在售：,将推：,融信澜园,推售、工程进度,以威尼斯意墅为例,户型点评（优势）：超大地下室空间，可营造为多功能视听活动室、会客厅等，构建一方私密空间，配备保姆房、卫浴洗衣间，功能分区合理。室内空间大，满足大家族三代同堂的居家需求，超大主卧套房，设置走入式衣帽间和超大独立卫浴，并配置私密的露台花园。天庭露台花园设置，享受舒适惬意的庭院生活。,古龙西溪嘉园,在售、将推产品,280平,以威尼斯意墅为例,户型点评（劣势）：地下室通风采光不好，空气流动性差。二层有一部分的面积用于客厅的上空，过分的浪费了面积。,古龙西溪嘉园,在售、将推产品,280平,项目概况,紫云至尊,紫云至尊,规划：商业街名流会所社区托儿所亲水乐园住宅：梯户比：2梯2户楼层：1-9#楼均为18层。车位配比：,紫云至尊,项目规划,已推在售：,将推：,紫云至尊,推售、工程进度,目前在售楼栋是2#、3#楼，9#只剩1套87m在18F。2#、3#的在售面积为87m的2房与122的3房，当前价格是6800元/m，折扣当前98折。,暂时未有推盘计划,以3#楼为例、各户型分布楼栋单元,户型点评：优势：入户花园的设计，独特新颖。主卧和次卧有外飘窗设计和阳台连接，能够享受充足阳光。厨房与餐厅距离较近，便于就餐。劣势客厅和过道占据了大量面积，使得卧室面积过小。,紫云至尊,在售、将推产品,122平,项目概况,明发广场,明发广场,规划：1栋豪生大酒店（五星级）1栋甲级写字楼大型综合性SHOPPINGMALL商业步行街住宅：梯户比：均为2梯4户楼层：6-9#楼为23F,5、9#楼为3F,1#楼29F，2#楼4F，3#楼23F车位配比：,明发广场,项目规划,已推在售：,将推：,明发广场,推售、工程进度,一期在售1#楼，面积为97m-125m，6#、7#、8#为87m-116m，5#、9#都是3层的商场。目前1#的余屋最多，将近50%左右，都集中在高层区，6#、7#、8#剩下部分房源，87m目前剩余房源都在高层区，116m剩下20F以上。当前价格是6700元/m，折扣最低可做到94折,今年的目标是把现有的余房去化，10月份左右二期将会推出1-2栋,以1#楼为例、各户型分布楼栋单元,户型点评：优势：此户型方正完整，结构较合理。餐厅厨房一体化设计，便于就餐。客厅比较完整方正，便于布置。劣势：入户门至卧室的走道面积较多，过厅面积大，降低房间使用率；主卧与次卧距离太近，私密性不好。,明发广场,在售、将推产品,128平,以1#楼为例、各户型分布楼栋单元,户型点评：优势：户型方正，结构紧凑，采光通透。客厅连接超大观景阳台，厨房空间大，主卧朝南，光线充足，拥有超大飘窗。劣势：采光面均集中在主卧，其他房间无采光，无法形成自然通风。两间卧室面宽较小，看上去比较狭窄。,明发广场,在售、将推产品,97平,紫云公馆,项目概况,规划：1栋高层住宅30单身公寓144三房若干商铺住宅：梯户比：均为2梯4户楼层：16F车位：39套平战车位,紫云公馆,项目规划,已推在售：,紫云公馆,推售、工程进度,144平,30平（单身公寓无图）,户型点评：该户型南北通透，房间规整，采用全明设计采光效果好，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，私密性好，配有超大的景观阳台和工作阳台，这样的户型基本没有什么缺点,紫云公馆,在售、将推产品,龙海市普通居民住宅,项目定位,时间轴,营销节点,2014年6月,2013年5月,6月1日交房,紫云公馆,项目推广,5月1日开盘,2012年5月,5月8日开工,7月,7月31日封顶,一、地段：位于龙海市石码镇工农路石埔头,二、产品（包括规划配套、户型）：周边设有华侨医院，农贸市场，商业城，新华都超市，推出30单身公寓、144三房的户型,三、价格：5200-6300元/m2,项目小结,紫云公馆,项目总结,项目说辞：,项目优势：推出30平单