房地产论文关于清远市房地产去库存政策的成效、解决／论文范文参考资料

房地产论文关于清远市房地产去库存政策的成效、解决论文范文参考资料 xx年1月，*广东省委第11届6次全体会议强调，要着力去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，加快经济结构调整，促进经济快速增长。 一、清远市出台的房地产去库存政策（一）xx年出台房地产去库存政策产业政策是政府为了实现一定的经济和社会目标，对产业的形成和发展进行干预的各种政策的总和。产业政策的功能主要是弥补市场缺陷，有效配置资源，实现供给和需求的总量、结构的平衡。为了响应国家和广东省关于大力开展房地产去库存的指示精神，xx年9月清远市出台了清远市促进房地产平稳健康发展政策措施。 （二）xx年出台的房地产去库存政策为了进一步减轻清远市房地产去库存的压力，xx年清远市先后出台了关于落实清远市房地产去库存行动计划，严格控制房地产开发增量，努力化解房地产存量的补充意见清远市房地产去库存行动计划（xx2018年）清远市xx年房地产去库存工作计划 _清远市房地产去库存考核方案。 （三）xx年出台的房地产去库存政策为了强化清远市房地产市场的监管，xx年清远市先后出台了清远市xx年去库存的工作计划 _关于清远市房地产风险防范工作的指导意见关于加强清远市房地产市场监管工作通知清远市规范房地产开发企业经营行为专项整治工作方案。 二、清远市房地产去库存政策的背景分析（一）xx年出台房地产去库存政策的背景分析从宏观经济学的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。xx年3月，在清远市住房城乡建设管理的工作会议上，曾透露目前全市约有8万套库存商品房。清远市房地产库存与许多三四线城市一样，还存在一些问题：一是房地产开发速度加快，如果后期没有更有效的刺激措施，房地产销量难以保持高速增长的态势。二是xx年房地产商为降低库存，大打价格战，部分价格已触及开发商的成本底线。三是中小型房地产企业的商品房库存较多，开发商资金紧张状况难以缓解，不少房企资金链断裂。四是土地交易冷清，房地产市场对房地产开发商已失去吸引力。为贯彻国家和广东省房地产去库存政策精神，引导清远市房地产合理开发和消费，促进房地产市场平稳发展，xx年9月清远市出台了清远市促进房地产平稳健康发展政策措施。 （二）xx年出台房地产去库存政策的背景分析xx年1月，*广东省委第11届6次全体会议提出要着力去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，加快经济结构战略性调整，促进经济中高速增长。虽然清远市xx年商品房销售市场开始呈现出良好的态势，但是库存量仍然不断增加。截至xx年底，全市商品房库存规模达1678万平方米，库存消化周期达到28个月。仅清城区待售面积达853.1万平方米，竣工面积为244.17万平米，大量商铺处于闲置状态。 xx年5月，清远市为了落实*广东省委11届6次全会精神和广东省房地产去库存行动计划（xx2018年）工作部署，出台了清远市房地产去库存行动计划（xx2018年）等多项文件，全力推动房地产去库工作。自从xx年10月广州市和佛山市楼市调控政策升级之后，得益于广州市和佛山市等珠三角需求的外溢，清远市楼市从xx年4季度开始进入升温通道，以主城区清城区为例，住宅类商品房供求比已连续8个月小于1，市场供不应求的状况十分明显。（三）xx年出台房地产去库存政策的背景分析根据广东省住建厅xx年度去库存工作任务和分工方案，xx年清远市没有住宅类商品房去库存任务，而非商品住房去库存任务是18万平方米，去库存工作压力较大。为了贯彻广东省xx年下达的清远市去库存任务和去库存（xx2018年）行动计划，清远市政府印发了清远市xx年去库存的工作计划 _，提出去库存工作的具体措施和承办单位、分管领导、承办人，确保顺利完成本市房地产市场调控任务。xx年3月，广州市和佛山市调控政策再度加码，清远市楼市也正式从量增价稳转为量价齐升，楼价快速上涨，部分楼盘短时间内涨幅甚至高达65%以上。xx年1季度，清远市房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售价格同比增长较大，房地产企业开发到位资金和购置土地面积也大幅度飙升。xx年4月，清远市的房地产市场仍然保持较快发展。商品房销售继续大幅度增长，实现销售面积337万平方米，同比增长56%；实现销售额191亿元，同比增长83%。xx年5月，清远市银行业协会出台了关于清远市房地产风险防范工作的指导意见，落实房地产信贷调控，对购买商品房按揭贷款利率和首付政策进行了上调，但效果有限。xx年6月，清远市为了完善清远市房地产市场政策，规范商品房销售价格行为，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，维护消费者合法利益，出台了关于加强清远市房地产市场监管工作通知。三、清远市出台房地产去库存政策的成效分析（一）xx年出台房地产去库存政策的成效分析从微观经济学的角度看，房地产需求是指房地产消费者在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。xx年9月，清远市出台了清远市促进房地产平稳健康发展政策措施，包括调整购房户籍政策、放宽购房入户政策、广清公积金互贷、鼓励“以购代建”拆迁安置、给购房者发放补贴、降低房地产企业的成本等多项政策，有力地推动了全市房地产市场去库存。清远市促进房地产平稳健康发展政策措施出台以后，商品房销售出现回升态势明显，xx年1012月连续月成交量均达60万平方米以上，不断刷新全市历史销售最高记录。xx年，清远市商品房销售量达585.5万平方米，突破了历史纪录，去库存政策作用明显。（二）xx年出台房地产去库存政策的成效分析xx年以来，清远市房地产去库存工作取得了良好的成效，房地产市场保持供求平衡。第一，制定多项房地产去库存政策措施，严格控制房地产开发新增增量。第二，市统计、住建、发改、规划、国土、人防、税务等部门做好房地产开发相关数据统计工作，为房地产去库存政策的制定提供数据支持。第三，制定房地产去库存考核方案，市去库存工作领导小组成员积极指导和督促落实。截至xx年底，商品房可售面积共1141.2万平方米，比xx年底减少了236.9万平方米，减幅17.2%；房地产库存消化周期从上年同期的28个月下降至目前的16.5个月，房地产库存消化周期缩短11.5个月，顺利地完成了广东省下达的清远市xx年房地产去库存的工作任务。 （三）xx年出台房地产去库存政策的成效分析xx年上半年，清远市商品房销售延续xx年4季度的势头持续向好，房地产去库存工作取得良好的成效，目前住宅类库存已明显减少。截至xx年4月底，清远市商品住房可售面积共459.6万平方米，比xx年底减少216.3万平方米，房地产库存消化周期5.9个月，比xx年底减少4.5个月，住宅类库存消化周期已经达到比较合理的水平。 xx年5月，清远市银行业协会出台了关于清远市房地产风险防范工作的指导意见，要求落实房地产信贷调控，对首付款和按揭贷款利率适当调高。xx年5月，清远市商品住房均价为6449元/平方米，环比增长4.6%，但增幅比4月份下降了5.8；二手房均价为3732元/平方米，环比增长2.4，增幅比4月份下降了7.5。说明指导意见取得了一定的效果。虽然5月份清远市商品住房均价环比增速有所下降，但是与广州市等地相比，4.6%的环比增长率仍然体现出商品房价格上涨的趋势。 xx年6月，清远市出台了关于加强清远市房地产市场监管工作通知，最受关注的部分当属商品房销售价格备案制度，涨幅超过5、跌幅超过15需要重新报备，有利于稳定涨幅过高的房价。xx年8月，清远市针对消费者反映的房地产市场出现一些违规违纪行为，出台了清远市规范房地产开发企业经营行为专项整治工作方案，重点整治变相收取预订款、虚假房源、捂盘惜售、借机抬高房价等13种违法违纪行为。政府希望通过这次整治，进一步规范房地产开发企业的经营行为，完善市场监管机制，构建事前、事中、事后监管体系，积极营造主体诚信、公平竞争、行为规范、监管有力的房地产市场环境，促进清远市房地产市场平稳健康和谐发展。 四、清远市出台房地产去库政策的问题分析虽然清远市从xx年全省去库存任务最重的市到xx年任务最轻的市，表明该市房地产去库存政策调控效应达到甚至超过预期，这些经验值得总结推广。但也存在问题。（一）非住宅类去库存较缓慢截至xx年4月底，非商品房库存451万平方米，非住宅类去库存工作压力仍然较大。（二）房价短期内涨幅过大清远市区许多楼盘的房价半年时间翻了一番，超出普通市民的购买力。目前，市区楼盘价格多为82009100元/平方米，部分楼盘已超过15000元/平方米。 （三）住宅类商品房库存短期减少太快从xx年底的消化周期28个月，到xx年4月底5.9个月，目前已经出现商品房库存过少的情况。（四）出台房地产去库存政策考虑因素不够全面去库存政策考虑因素不全面，主要是未考虑广州等周边城市房地产政策的影响因素，本次市区房价翻番上涨受广州限购影响较大。 （五）对本市商品房的价值评估不准确因为清远市的商品房价格前两年还低于区位不如清远市的韶关市，这有些违反价值规律。 （六）开发商车位定价过高车位定价过高，超出了大部分购房者的承受能力，而且又不出租，导致大量商品房闲置。（七）变相收取预订款等费用以认购、预订、排号等方式，变相收取预订款等费用，导致借机抬高房价等违规违法行为发生。五、清远市房地产去库存政策的问题解决对策对策理论是对不确定情境中一些“冲突”或“竞争”，情境的决策分析，旨在寻求最好的对策策略。对策理论主要研究两类对策问题，即严格规定的对策和混合策略的对策。对策理论还运用概率决策规则，通过对主观概率的考察，把对策理论问题看作不确定情境下的决策问题。“十九大”报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。为了促进清远市房地产市场健康发展，保持合理的库存和价格水平，努力达到消费者、开发商、政府、社会等各方满意的效果。建议主要做好以下几点： 第一，房地产库存量与卖地速度挂钩，若房地产库存压力大，则放慢卖地速度；反之将加快。第二，房地产库存量与建设审批速度挂钩，若房地产库存压力大，则减缓审批速度；反之将加快。第三，实施价格备案制度，房价涨跌幅过大时，实施价格备案制度，防止价格变动大的风险；反之将取消。第四，房地产库存量与税费挂钩，若房地产库存压力大，则适当合理减少税费；反之将适当合理增加。第五，房地产库存量与限购条件挂购，若房地产库存压力大，则取消限购条件；反之将实行合理限购。第六，房地产库存量与保障房分配形式挂钩，若房地产库存压力大，则采用货币分配形式；反之将建房分配。第七，房地产库存量与拆迁补偿形式挂钩，若房地产库存压力大，则采用货币购房补偿；反之将建房安置补偿。第八，房地产库存量与城市未来人口挂钩，若城市未来人口增加，房地产库存适当增加；反之将适当减少。第九，房地产库存量与广州等周边房价挂钩，若与广州等周边房价相差越大，房地产库存适当增加；反之将适当减少。 第十，房地产库存量与广州等周边商品房限购挂钩，若与广州等周边商品房限购越严格，则房地产库存适当增加；反之将适当减少。第十一，房地产库存量与交通条件挂钩，若交通条件改善越明显，如广清轻轨、地铁建设进度越快，房地产库存适