关于建筑工程防渗防漏的通病防治

关于建筑工程防渗防漏的通病防治措施及管理要求根据各项规范规定及专业防渗防漏要求，这些年来在各项目上还出现不少问题，大部分施工企业都是按要求在强调但在实际操作时就变样了，加之做防水的企业目前国家无具体要求。比如多少面积，那种防水应由谁来做等，尚未具体要求。因此，经分公司决定对防渗防漏的质量通病及防治措施和管理要求。一、外墙防裂防渗措施1.1外墙墙体1.1.1设计单位在结构设计中，对外墙墙体的设计，除确保其符合国家有关标准、规范要求外，应针对工程情况，增加其抵抗墙体变形能力的构造措施。针对外墙填充墙部位，设计单位应对填充墙顶与梁、板底结合处，出具设计节点详图，作法为：用C20微膨胀细石砼塞紧，厚度不少于40 mm 。1.1.2填充墙砌体砂浆的灰缝厚度和宽度应正确。水平灰缝及竖向灰缝饱满度不小于80%，且不得有透明缝、瞎缝、假缝。填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋（预留或植筋均可）。1.1.3框架填充墙和高层建筑的外墙不宜采用非烧结砌块等材料；加气混凝土块、空心砖等非烧结材料的轻质填充墙表面应增加满铺直径不小于1.0的钢丝网，在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应采用增加钢丝网抹灰加强带处理（也可以采用耐碱玻纤网格布聚合物砂浆）加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。1.1.4填充墙砌至接近梁底、板底时，砌筑完应至少隔7天后，按照设计节点详图，用C20微膨胀细石砼分两次浇筑，（两次间隔时间为2-3天）填塞。1.1.5外墙体脚手眼洞应按规范留置，封堵时用防水砂浆堵塞严实，外墙为砼墙体时，对墙体表面的气孔、砂眼及微裂纹宜采用微膨水泥砂浆二次填塞密实，正式抹灰前，应办理基层隐蔽验收手续。砌筑完成后30天后再进行抹灰。1.2外墙抹灰工程1.2.1基体应清扫干净润湿，含水率适中；表面不应过于光滑，砼基体表面应用水泥浆洒毛、拉毛。1.2.2外墙抹灰必须分层进行，每层厚度宜控制在6-10mm抹灰砂浆应具有防渗性能（先做样板墙），使用过程中不得任意加水、加灰，完工后同样办理隐蔽验收手续。1.3.饰面砖粘贴工程1.3.1较大、较重饰面砖（如文化石）的粘结材料，应采用试验合格的专用粘结材料（或应采用拴挂等加固措施）。1.3.2面砖施工前，在相同基层上应预先做出样板墙，并进行粘结强度试验，不合格时，应重新调整工艺、方法。1.3.3饰面砖应具有出厂检验合格证，进场复验性能指标应符合标准，吸水率不大于6%；粘贴面砖前基层提前浇水润湿。1.3.4外墙饰面砖必须勾缝。勾缝砂浆应有防渗性能。勾缝应采用专用工具操作，使灰缝压实、光滑、深浅一致，无裂纹。1.3.5饰面砖粘贴3天后，用小锤轻轻敲打，检查空鼓情况。砂浆达到龄期后，方可进行饰面砖清洗，同时进行粘结强度试验。1.4外墙粉刷防裂防渗措施1.4.1外墙粉刷时，基层提前润湿、刷毛、不平度应采用聚合物砂浆进行找补。1.4.2外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯等抗裂纤维。1.4.3外墙粉刷各层接缝位置应错开，外粉刷必须设置分格缝。1.4.4窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。二、外门窗、幕墙抗风、防渗措施2.1外门窗2.1.1铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集及构造性能要求、安装节点，重要部位应提供大样详图。2.1.2门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。2.1.3门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。2.1.4门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。2.1.5门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 2.1.6门窗洞口应施打发泡剂，发泡剂应连续施打一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。材料宜选用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20，填塞不宜过紧，以能自行发泡膨胀，起到防水止漏、隔音保温、防止窗周结露的作用为准。2.1.7副框与门窗框以及拼樘料之间的拼接缝处均应用密封胶封严。2.2幕墙2.2.1幕墙在施工前，应进行抗风压性能、气密性能、水密性能和和平面外变形性能的检验，检验结果应符合设计要求和规范的规定。2.2.2幕墙框架、预埋件（或后置埋件）、连接节点、变形缝及墙面转角处的构造节点、幕墙防雷装置、防火构造应进行隐蔽验收；面板施工前应先做样板。2.2.3幕墙板缝拼接处必须注胶饱满、密实、连续、均匀、无气泡，隐框及半隐框玻璃幕墙耐候胶施工厚度应大于3.5mm，宽度不应小于施工厚度的2倍，石材和金属幕墙用中性硅酮耐候密封胶嵌缝时，嵌缝厚度应大于3.5mm，密实饱满，表面光洁、平整。2.2.4幕墙完工后应进行专项验收。三、厨卫间和有防水要求的楼板防渗漏3.1住宅工程卫生间设计时应该优先采用同层排水。（低层、多层住宅）高层住宅设计时应该优先采用座便器和同层排水；当采用同层排水时，卫生间排水支管可以不安装。3.2 住宅工程为毛坯房时，室内给水管道不得安装，由用户结合装修一并安装；住宅工程为成品房时，室内给水管道明装。3.3 设有淋浴器的部位应设置地漏（淋浴器设在紧邻蹲便器时除外）。3.4厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm的砼翻边，地面标高应比其它房间地面低20-30mm。3.5厨房防水层的泛水高度不得小于300mm，地漏应比相邻地面底5 mm。3.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm；卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4、屋面防渗漏措施4.1屋面防水应编制详细的施工方案，并经审批后执行。4.2防水层的泛水高度不得小于300mm，卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严，女儿墙压顶面应明显坡向屋面。4.3在屋面各