房地产业论文关于论“稳中求进”经济指导思想下房地产业调控论文范文参考资料

“稳步发展”经济指导思想下的房地产业规制论文范文参考资料(四川成都实验外语学校，成都61616111)第十八届全国人民代表大会以后，“稳定中的前进”工作基调现在成为经济工作的首要原则。其中投资力大、产业连锁店长的房地产业是国家经济事业的核心部分，不仅关系到数百万家庭的根本利益，也关系到国家经济发展和稳定的全局。文章从房地产业现状分析开始，结合实际房地产业规制对策提出了建议。关键词“稳步进入”；房地产调控政府doi10.13939/j . ki . zgsc . xx . 32.084Xx年12月14日至16日，* * * * *经济工作会议在北京举行。会议明确指出，“稳步进步”不仅是国家治理的重要指导原则，也是推动经济发展的核心手段。面对错综复杂的国际国内经济环境，继续实施xx年稳定推进事业枪支组的重要性不言而喻。稳定是国家所有工作的重要前提，在保证稳定的基础上开展重要工作，在控制的基础上积极进取。清华大学经济管理学院魏杰教授特别提出了“5个稳定”的观点，其中，xx年稳定资产价格(也称为资产泡沫抑制)侧重于住宅市场。中央电视台采访经济学家刘世振时，后者为防止房地产业泡沫，表示：“而且* * *的经济工作会议也批评了当前的房地产投机行为，要求房地产业满足国民的住房需求。”这种观点聚集在一起，构成了xx年房地产调控基调，同时抑制房地产泡沫，防止大暴跌。1房地产调控的意义房地产业是国民经济的支柱产业之一，产业链很长，关联性很高，是一种综合消费。特别是住房消费是包括人们生活消费在内的所有联系。_ _经济发展起着重要作用。过度冷却过热的房地产市场也可能出现经济结构的不平衡，房地产调控的目的不仅是保持房地产市场的平稳健康发展，还保证国民经济的稳定。2房地产业现状分析2.1土地供应没有标准化房地产业的前线是在地方政府严格控制下的一级土地市场。随着房地产业的快速发展，更大的土地，以及各地方自治团体财政收入增加的有力保障。地方自治团体手里最重要的资源是土地资源，房地产业是拉动地方经济发展的重要支持产业。但是在过去20多年的房地产开发过程中，我国地方政府和土官部门在土地供应事业中占据了极不合理的部分，在土地交易过程中也有不少隐性的运营行为，这些都严重阻碍了我国土地交易市场的开放化、公平化、清廉化。可以说，土地成为政府创造财富的重要工具。2.2区域发展不平衡，市场分化房地产投资大部分集中在经济发展的东部城市，但中西部城市村庄很难得到投资关注。东部地区经济发展水平高，房地产市场初期开始，无论是住宅建设区还是住宅建设区，占据了东部的很大一部分。现阶段，中部地区的经济发展速度已明显超过其他地区，加上东部地区土地资源不足、土地价格迅速上涨，部分房地产商开始把投资转向中西部地区，我国房地产的区域分布发生了很大变化。中部地区经济的持续发展为该地区房地产业的发展奠定了坚实的基础。2.3供需矛盾突出现阶段，我国房地产业的供求结构严重不平衡，其中一个原因是新建的最高级住宅区或写字楼严重过剩，而中小住宅和价格低廉平民的住宅和廉价住宅则供不应求。第二，由于政府还没有充分重视，低工资住房不足作为发展重点，与此同时，政府在实施经济适用房发展战略方面存在很大问题，目前经济适用房还不能满足家具需求；第三，间接住房及租赁市场的发展滞后，住房来源无法满足需求。相关数据显示，我国高收入、中、低收入阶层的比例基本上是2: 6: 2，而房地产行业在高档住宅建设方面投资了94%，只有6%投入到民间商品房和廉价住宅中，6%的住宅供给产生了巨大的供求矛盾。另外，高收入层的房地产投机行为加剧了中、低收入层的住房困难。2.4房地产业的财务风险很高与西方发达国家相比，我国房地产业对金融的依赖明显，产生了很多金融风险。第一，由于房地产业巨大的资金需求，银行已成为土地购买和住房开发的直接和间接资金，现阶段还经常采用住房抵押住房购买，这意味着房地产市场的风险大部分在金融机构。第二，银行过度竞争，部分商业银行减少贷款要求，略过部分审查阶段等异常运营，大大恶化了银行的资金风险。第三，对住房贷款的监察力度非常弱的一些银行不仅不执行住房贷款审查制度，还避开相关贷款规定，与房地产公司签订虚假抵押贷款发放合同，将不符合规定的开发贷款沦落为消费者贷款，通过虚假抵押手段帮助房地产公司谋取非法利益。3对策和措施3.1改善区域发展，住房供应结构不平衡在土地供应中，房价上涨压力大的城市要实行人际关系联系政策，根据人口迁移情况分配建设用地指标，增加土地的供给力，提高闲置或低效土地的利用率，提高住房利用率。特大中心城市需要城市功能区的合理划分和布局，要以铁路运输加快卫星城市、城市群的建设，带动周边中小城市的发展。深化户籍制度改革，促进新型城市化健康发展，释放新市民团体购房需求。住房供应要适合不同水平的住房需求。特别是要为中小公寓的商品或经济住宅建设项目设置行政审批高速通道，加快审批速度。妥善处理中小公寓的商品和经济住宅项目的土地供应、建设、销售工作，以最低限度满足家具的需求。促进二手房和租赁市场的发展，引入相关支持政策，加快市场的形成和发展，为新市民提供更多廉价住房。3.2完善税收控制制度如果及时征收财产税，房地产购买者在购买时一次性缴纳的上述各项税金，可以大幅减少房地产收购费用，但房地产使用费用同时增加。财产税征收信息：第一，可以为地方政府提供稳定的财政收入。二是大幅降低房地产购买价格，有利于实现“住房拥有”目标。第三，如果房地产使用费用增加，将起到抑制投机的作用。第四，财产税根据评价价格征收，经济过热、房地产增值快时征税多，反之，少也有平衡经济周期的效果。但是，在我国现阶段，财产税征收条件还没有完全具备的情况下，匆忙征收反而会造成很多问题。因此，征收财产税是一个方向，但要选择正确的时机。完备土地增值税。土地增值税(vat)适用累进税率，随着收入的逐步增加，增值税也随之增加，从而积极引导房地产业未来的发展方向。但是该制度税率复杂，扣除时间长，经营困难更多，所以还没有看到预期的效果。3.3加强和改善* * * * * *政府和地方政府的事权与财政权一致的金融系统改革长期以来，土地转让收益占地方财政收入的比重很高，很多地方政府依赖于土地财政。一方面，地方政府要明确，实物经济的发展才是激活一方经济根本的手段，要摆脱对土地财政的过度依赖。相反，优化税制，调整税收结构。将土地的所有收入* * * * * *上交政府，地方自治团体销售或租赁的土地转让金全部归类为* * * * * *财政收入。* * * *政府将企业所得税等部分或全部产业税项目分类为地方财政收入，使地方政府为了确保财政税而只追求土地转让收益的歪曲_ _。另外，* * * * *对地方政府的财政转移支付也将增加地方政府的财政力度。3.4建立“多层次、gsp”住房金融体系小额信贷政策要严格限制合理的住房支持、信贷流向投资投机住房；对自己的购房行为，增加对贷款利率、定金、贷款限制的优惠政策支持。* * * *经济工作会议对xx年房地产市场规制政策主要提出了限制贷款、购买限制、责任性等三个方面，这些都是行政手段为主的规制措施，通常是“药效”，很难形成对房地产