采购需求-一、项目背景-为落实朱书记督查江南新城产业空间规划提出

采购需求一、项目背景为落实朱书记督查江南新城产业空间规划提出的以“精准规划、精准做地、精准招商”为重点的新城建设要求，为进一步推动产业空间规划、腾退、利用，进一步促进“两新产业园”平台建设步伐。在江南新城总体规划修编及控制性详细规划等上位规划的指导下，针对美浓博克斯、爱普拉斯、西尔诺及威高集团等重点建设项目，研究大源产业区块的规划设计条件，以建设强度、开放空间、建筑群体、交通组织、环境景观设施等为重点，深化大源区块的空间环境景观设计及控制指标。二、规划范围具体范围：富阳区江南新城范围，北至江南大道、南至规划道路、西至经纬路、东至董家桥路，总面积约为142公顷（2126亩）。三、规划研究依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、杭州市富阳分区规划；3、富阳区江南新城总体规划修编；4、杭州市富阳区江南新城产业发展规划；5、富阳区江南新城江南新城06单元控制性详细规划（在编）；6、其他各类相关规划。7、国家现行的有关法规、规范和技术标准。四、规划研究重点1、园区开发总体评估。对江南新城大源产业园上位及相关规划和现状开发动态进行综合评估，为规划编制提供基本参考依据。2、明确规划目标任务。根据江南新城转型升级需求及产业发展目标，确定大源产业园规划的定位和功能导向，提出规划编制的主要任务。3、构建产业门类体系。结合杭州市、富阳区江南新城等重大产业规划内容，综合分析提出园区产业发展的门类体系，并给出产业经济指标发展建议。4、研究产业用地布局。根据相关行业发展要求，结合案例分析，总结园区规划用地布局特征，指导产业建设落地。5、总体规划空间管控。立足前述分析，提出大源产业园区开发的建设强度、建筑高度、建筑界面、建筑材质、风格色彩、公共空间、环境景观、地下空间等规划管控要求。6、地块开发导则。基于总体布局，结合地块开发提出建议性图则导控开发要素体系，指导园区规划建设与管理实施。7、其它相关设计。对本任务书上未提及的规划研究提出相关建议。五、时间节点要求2019年1月底提交方案审查；2019年2月底提交送审稿；2019年3月底提交成果稿。六、工作内容及深度要求依据浙江省城市设计编制导则本次城市设计的工作内容和深度要求如下：设计目标:根据自然环境和历史人文特点，结合地区发展实际，制定城市空间景观的整体目标。城市新区应体现自然环境特色，加强新老城区之间的空间联系和风貌协调，创造特色鲜明的城市空间景观。空间景观结构: 根据城市设计目标，以土地使用、道路交通等分析为基础，对景观中心、景观节点、标志、 轴线、廊道、特色景观风貌区等空间景观要素进行组织，确定空间景观结构，提出空间景观的整体要求。建筑群体：1、在对功能、业态、建设容量等综合研究的基础上，确定建筑高度分区，组织建筑群体，强化空间艺术性，形成建筑群体的整体特征。2、可根据不同的景观风貌分区，对建筑的风格、体量、色彩等建筑风貌特征，提出相应的引导要求。3、 对历史街区、传统风貌保护区内建筑的高度、体量、肌理、风格、色彩、 材质等，提出控制要求；并对其相邻地块的建筑提出整体协调要求。4、临城市主要公园、 广场、滨水区以及特色街道等重要开放空间的建筑界面，对其建筑的高度、风貌特色、建筑退界、底层建筑形式及功能、界面连续性等提出引导要求。开放空间:1、充分保护和利用自然环境，以公园绿地、广场、特色街道等为重点， 构筑开放空间系统。2、保护现有生态敏感区及特色开放空间的空间形态特征和景观风貌特色，确定其保护范围和保护重点。3、确定公园绿地、广场的功能、范围，提出空间形态和景观风貌要求。4、加强道路系统格局的艺术性。结合街道的性质和两侧用地功能，设计道路线形和断面。并提出街道两侧景观风貌特色的控制要求。5、在城市公共活动中心，规划完整连续的步行系统，明确步行交通跨越城市道路的方式。6、根据水体的特点、沿岸功能及防洪要求，划分岸线类型，组织和设计滨水空间及环境景观。环境景观设施: 1、以城市公共环境中的环境景观设施的规划设计为重点，提升城市公共环境的艺术性。 2、对重要区块、节点的景观小品、城市家具、标识系统等环境景观设施的主题、风格、材质等，提出引导要求。3、对重要滨水空间、 广场、 步行街等的室外硬质铺装的色彩、材质等，提出引导要求。景观照明: 确定景观照明的重点区域、街道、界面和对象等，对其照明效果提出引导要求。地下空间: 提出公共地下空间的位置、范围、功能、层数、连通要求， 以及公共地下步行通道的位置和连接对象。规划指标: 在经济可行性分析的基础上，提出开发建设总量及各地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等规划控制指标。七、设计成果要求成果由导则、图纸、说明三部分组成。导则与图纸应合编于同一文册中。说明可独立成册。导则 1、导则适用范围与对象。2、城市设计目标与理念。3、空间景观结构。4、各空间景观要素系统的控制和引导要求。图纸由现状图、规划图和导则图三部分组成，可增加分析图。1、现状图。包括区位图、土地使用现状图、现状建筑分析图、现状特色景观资源分析图等。2、规划图: 包括空间景观结构规划图； 土地使用规划图； 总平面图；道路交通规划图；开放空间、重要界面、天际线、 滨水空间、夜景照明、地下空间等要素系统规划图；规划控制指标图；体现空间景观意向的效果图等。规划图应在1:500-1:2000 的地形图基础上绘制。3、导则图: 以街区或地块为基本单元，对重要的控制与引导要求的图形化表达。图纸比例宜为1:1000-1:2000。主要内容包括：a、在总平面图基础上表达的内容: 各类界线 (如地块界线、建筑建设区域引导线、 特殊建筑轮廓线及保护范围线、 特殊区域界线等)； 开放空间范围； 重要界面； 步行(慢行)通道；标志性景点及观景视廊；各类标注。b、空间景观效果图或三维形态示意图。可在其基础上标注建筑高度。c、文字说明: 难以用图形方式表达的重要控制和引导内容，如建筑或开放空间的特殊功能、 特色建筑的风格与材质、特殊的交通组织要求等。d、规划控制指标表：包括地块编号、用地性质、用地面积(以公顷为单位)、 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等项目， 如详细城市设计与控制性详细规划同时编制，且城市设计的规划控制指标已反馈至控制性详细规划，可取消该指标表。4、分析图，其他能够反映设计意图的分析图。说明对城市设计的相关分析、设计内容的陈述和解释，宜采用图文对照形式。主要内容如下：1、概况，包括规划背景、区位、城市设计范围、面积等。2、规划依据。3、现状，包括土地使用现状、现状建筑、己批末建项目、特色景观资源(自然山水、特色地形地貌或自然植被等)、现状特色历史人文(内容、载体、场所等)。4、相关规划。5、