监理大纲(新)

监督大纲一、项目概述(一)、工程参数和现场条件本工程为昆山长安房地产开发有限公司邵村9期拆迁住宅区15-18#、23-26#楼的工程监理，位于昆山市陆家镇绿地大道北侧、黄埔大道东侧、滨江路西侧。本工程总建筑面积为41009.66平方米，为砖混六层结构。该项目建设成本为6600万元。本工程为丙类建筑，抗震设防裂度为7度，建筑结构等级为2级。本工程采用桩基础，砌体施工质量控制等级为乙级。屋面和墙面均采用挤塑聚苯乙烯保温板、塑钢中空玻璃门窗、普通内外墙涂料。本工程施工场地为三级。施工现场已完成“三通一平”，具备施工条件。(2)、监督的指导思想和工作目标1、监督工作的指导思想为了满足工程建设的高标准、严要求，监理人员进入现场后，必须始终坚持“严格监理、质量第一、积极监理、热情服务汇报、监督与帮助相结合、积极推广、争创信誉”的工作原则，正确处理工程质量与工程进度的关系，牢固树立“只有保证工程质量才能保证工程进度”的理念，严格控制质量，促进质量。同时，要注意充分发挥高智能服务，利用自身的技术优势，帮助施工单位优化施工工艺。在日常监理工作中，应以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制的方法来达到项目目标的最佳状态，使项目成本不超过目标。项目实际工期不得超过计划工期；工程质量符合建设工程施工合同规定的要求和标准。2、监理工作目标根据本工程招标文件的要求，本工程的总体监理目标如下：(1)总体质量目标：依据施工及验收规范、工程质量检验及评定标准等。督促承包商全面实现工程合同中约定的“昆山优质结构”的质量目标。(2)总体进度目标：日历中工期目标为310天，2011年4月10日开工。(3)总投资目标：项目总成本约6600万元。投资应控制在合理的成本范围内，并努力不超过投资。(4)安全总目标：杜绝重大安全事故，减少一般事故的发生，创建苏州文明工地。(3)、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、规范和强制性标准由国家制定和发布：2.有关部门批准的项目规划设计文件和批准文件；3.经有资质的部门审查合格的工程施工图纸、地质勘察报告等资料；4、工程监理合同及其他各种施工合同及相关合同附件；5、现行建设工程工程量清单计价表及配套费用定额、相关计价文件；6.其他现行工程建设监理规范性文件。二、项目质量控制目标及实施措施(一)、质量控制目标和目标分解本项目的质量目标是“昆山市优质结构”。监理工程师将严格按照施工规范对承包商的施工进行监督，确保达到“昆山优质结构”的质量标准，并对关键部位提出具体的质量控制措施，说明工程的技术难点，提出解决技术难点的控制方法。根据施工合同和监理合同确定的质量目标，确定分部工程的质量目标控制，然后建筑装饰装修工程有资格的检验批和子项目的质量应被接受和接受。质量控制数据应完整；视觉质量的验收应符合要求。4屋顶工作记录有资格的检验批和子项目的质量应被接受和接受。质量控制数据应完整；相关安全和功能检验及抽样检验结果应符合相关规定；视觉质量的验收应符合要求。5建筑给排水及采暖有资格的检验批和子项目的质量应被接受和接受。质量控制数据应完整；相关安全和功能检验及抽样检验结果应符合相关规定；视觉质量的验收应符合要求。6建筑电气安装过程有资格的检验批和子项目的质量应被接受和接受。质量控制数据应完整；相关安全和功能检验及抽样检验结果应符合相关规定；视觉质量的验收应符合要求。7智力体系结构有资格的检验批和子项目的质量应被接受和接受。质量控制数据应完整；外观质量验收应符合要求。在工程质量满足上表要求的同时，昆山优质结构验收还应满足以下具体要求：1、分项工程检验批质量标准(1)、主控项目的质量符合设计要求和现行国家验收规范及省级标准要求。对于按现行验收规范要求应进行全面检验的一般项目和本标准规定的项目，100%满足要求。现行验收规范要求一般项目抽样检验的允许偏差应大于质量验收规范规定的允许偏差要求的检验点(点)的90%(含90%)。其他检查点(场所)不应有影响使用功能的缺陷。检验点的最大偏差值不应大于允许偏差值的1.5倍，也不应大于现行国家验收规范的规定。3.分项工程质量标准(1)、分项工程检验批应符合验收规范的规定。子项目中60%(含60%)以上的检验批达到检验批质量标准的规定。4、分部(子分部)工程质量标准(1)、分部(子分部)工程分项工程应符合验收规范和本标准的规定。2、基础及基础工程和主体结构分部工程为优质工程，其分部工程必须全部优质。(3)分部工程中60%(含60%)以上的分项工程符合分项工程质量标准。(4)支行项目中60%(含60%)以上的支行项目符合支行质量标准要求。、质量控制数据应完整。6，试验结果和取样数量的安全性和功能应符合有关规定。一次，视觉质量综合评价为“好”。正、省级标准包含的指定分项工程必须全部达到质量标准。(2)、工程质量控制实施措施1、质量预控(1)施工单位和招标代理机构在投标阶段已经对总承包单位的资质进行了审查，但进入现场后，还必须将相关资质信息报项目监理机构备案。分包商的资格应由监理人审查，并提出审查意见。(2)、复核工程测量数据，通过实测场地轴线位置、标高，及时对照施工图发现问题，提出问题，测量结果，复核其准确性。(3)审查总(分包)承包商的施工组织设计(方案)时，应重点关注其是否有针对性；确保质量得到实施；安全措施是否落实；施工组织设计(方案)是否有(5)、设计交底和图纸会审会议由建设单位主持，施工、设计、施工、监理等单位参加，会后写出图纸会审总结，总结内容弥补图纸不足，与设计具有同等法律效力。(6)、现场永久设备的验收，由设备采购方主持(一般为施工单位)，由施工、设备安装、设备供应、监理等单位参加。验收时，必须对材料进行检查，必须对实物进行观察，必须进行抽样试验，必须做好验收记录，参加验收的各方应签字确认。验收合格的设备安装单位应在安装过程中入库使用。未通过验收测试的设备不得安装在工程中。(7)“四新”技术鉴定文件必须是原件，以显示其核心技术的可靠性。由于政府主管部门要求在项目中推广“四新”，因此应积极应对有条件的项目。(8)、质量管理、技术管理、质量保证等体系的审核，主要是检查其人员是否已进场，是否与承担该工程要求的人员质量相同。在质量管理中评审质量检查员的质量；技术管理中技术负责人的资格；质量保证体系中的“三检(自检、互检、交接检)”制度是否落实，质量体系中的奖罚是否明确，工程承包体系中的数量和质量是否适当等。(9)审查施工机具的主要性能是否满足施工的实际需要；是否符合安全运行要求；是否经安全生产主管部门核实并发给许可证。2.过程中的质量控制(1)、工序质量验收过程质量过程控制是工程建设过程中对工程质量最基本的控制工作。应该强调三点：1)、做好过程检查除了控制原材料、部件和设备的质量，工艺施工还需要控制施工过程和工艺验收。过程验收应严格按照主控项目和总项目逐项进行，要求承包商实事求是地进行自检，专业监理工程师也要实事求是地进行平行检查。应记录所有自检和平行记录，以便于检查和存档。巡视检查、现场检查和平等检查是建设监理过程中对工程材料、工程建设单位和工程建设行为进行监督的三种最基本的形式。它们相辅相成，缺一不可。旁站持续监督和检查关键工序的施工过程。巡逻以控制一般施工活动。同等检验是指监理单位有独立于施工单位的独立检验方法，包括检验技术，在施工单位检验完成后，将对其进行复检和取样。2)、做好合作过程中的验收交接工作未经验收，前一道工序不得进入下一道工序。在施工过程中，应严格执行程序监督和审批程序。监督和批准程序应贯穿于整个施工过程，涵盖每一个施工环节。坚持审批程序对保证工程质量具有重要意义。3)、做好隐蔽工程检查和验收严格进行隐蔽工程的检查和验收，并办理相应的签字认可手续。目的是检查证书，即使在未来的子项目、子项目验收和项目竣工验收中看不到原型。工程施工完毕并暴露后，监理人员应按照施工规范和质量标准的要求，对实测工程进行外观检查。根据建设工程监理规范的规定，设计单位应针对原设计文件中的缺陷提出的工程变更编制设计变更文件。施工单位或承包商提出的工程变更应提交总监理工程师，总监理工程师应组织专业监理工程师进行审查。经批准后，建设单位应将变更传递给原设计单位，以编制变更文件。(4)、工程质量问题和质量事故处理不要处理处理处理重大事故必须及时向有关主管部门报告事故事故调查原因分析确定是否要处理确定治疗计划设计和施工检查和验收结论提交处理报告进一步分析补充调查确定保护措施保护措施的实施不清楚的3.事后质量控制(1)、组织本单位工程验收，做好预验收。监理人收到建设单位的竣工验收报告后，有关监理人应及时对工程实体进行检查，审查竣工验收资料和竣工图，并在认为符合验收要求时，组织监理人进行预验收。预验收应由设计、施工、业主和监理的相关技术人员参加。预验收必须认真检查工程质量，审查竣工资料和竣工图纸，预验收中发现的问题必须限期整改并全部符合标准后方可组织复验。复验通过后，总监将初步确定质量等级，编制质量评定报告，并在施工单位的“竣工报告”上签署意见(2)协助业主组织竣工验收，编制竣工验收备案文件。预验收通过后，业主对相关资料进行审查，认为符合竣工验收条件的，应及时成立工程竣工验收小组，制定验收计划，并在验收前7天发出验收通知，由质监站监督验收。验收后，协助业主准备竣工备案文件。(3)、工程验收1)、根据建设单位工程验收申请报告，项目总监理工程师组织相关专业监理工程师进行初步检查，并将结果向建设单位公布；2)、单位工程竣工验收时，项目总监理工程师在单位工程分部工程验收的基础上，根据国家验收标准，报请业主确定组织竣工验收的日期和程序，协助组织竣工验收工作，并由项目总监理工程师组织编制和签发工程质量评定报告。3)、审查施工单位提交的竣工资料和竣工图纸，并进行汇总；4)、整理工程项目技术文件，按要求编目、归档。(3)、材料、测量控制和质量控制要点及监督控制措施1、材料、测量放线质量控制点和监理控制措施序列号分部或细分质量控制点监督控制措施1进入现场的材料包括：水泥、黄砂、砾石、预应力混凝土管桩、砖、钢、铝材等。检验、目视检验、测量、抽样检验和质量保证数据1.所有进入施工现场的原材料、部件和附件应按照工厂检验证书、生产许可证和产品性能说明书、外观和测量外形尺寸的规范要求进行分批检验。应重新检查的项目，在见证合格的抽样和检验之前，不得使用。2、水泥品种、标号与使用部位的强度标号、耐腐蚀要求相匹配，见证送样的水泥，早期强度和28天强度应合格；3、黄砂、碎石等骨料的细度模数、含泥量、级配面积满足混凝土配合比设计要求；4、钢材品种、规格、钢材按批抽样强度和冷弯指标应符合要求，质量保证资料必须b2、本工程质量控制要点及质量控制措施如