第4章施工合同管理新.ppt

第四章建设合同和管理，第一节建设合同管理概述第二节建设合同模式文本主要内容第三节建设合同企业的合同管理，第一节建设合同管理概述P230，建设工程建设合同的概念承包人和承包人之间为完成约定的建设项目，明确双方的权利和义务的合同。根据建设合同，承包商应完成一定的建筑、安装工程任务，承包商应提供必要的工程条件，并支付工程价格。第一节建设合同管理概述，第一节工程合同管理的概念工程合同管理是指在合同履行过程中自觉、认真、严格地遵守合同当事人的各项规定和要求，履行各自的权限、各自的义务，维护各自的权利，发挥共同精神，处理好“伙伴关系”，做好各项管理工作，全面实现项目目标。了解合同管理的三个方面：合同签订前的准备工作合同履行阶段加强合同管理合作精神，2。工程合同当事人的合同管理2.1业主的合同管理业主的合同管理主要体现在建设合同以前的计划和合同签订后的监督方面，2.2承包人的合同管理通过投标竞争战胜竞争对手，执行项目，在合同期限和预算成本范围内完成合同中规定的工程和担保责任，全面准确地履行自己的合同义务，为了利益，2.3监理工程师的合同管理他是业主与承包商合同以外的第三方，独立的法人单位，第二节建设工程合同示范文告，第1，建设工程施工合同示范文本概述第2，建设工程施工合同示范文本组成第3，建设工程施工合同示范文本建设合同双方的一般权利和义务第4，建设工程施工合同示范文本其他主要条款，第1，建设工程建设合同示范文本概述负责我国建设示范文本具有法律性质，不是必需的，但是一般条款更广泛地适用，因为它规定了合同当事人的权利义务，更公平合理。2，建设工程施工合同（示范文本）构成施工合同语句由施工合同文本、协议书和通用条款三部分组成，附件1为专用条款，附件2为承包人承揽工程项目一览表，附件3为发包人供应材料设备一览表。施工合同文件的构成和解释顺序P235，3。建设合同当事人的一般权利和义务3.1承包商工作P2373.2承包商工作3.3工程师创建和权限3.4项目经理的创建和责任，3.1承包商工作。土地收购、拆迁补偿、建设现场平整将建设所需的水、电、通信线路从建设现场外转移到专用条件协议场所开辟建设现场和城乡公共道路的通道，并约定为专用条款的建设现场内的主要交通干线公路；向承包商提供施工现场的工程地质和地下管道信息确定施工许可证和其他建设所需的文件、批准、测量点和坐标控制点，并书面交给承包商组织承包商和设计单位审查图纸，完成设计；协调施工现场周围的地下管线和相邻建筑物、结构(包括文物保护建筑)木名保护工作，并承担相关费用；承包商需要做的其他工作，各在专用条款内商定。，3.2订约人工作75;完成建筑工地设计或协助设计向工程师提供年度、季度、月项目进度计划及其进度统计报告提供夜间施工照明、围栏设施，提供维护和安全防御向承包商提供在建筑工地工作的房屋和设施。遵守有关部门对建筑工地、环境保护和安全生产等的管理规定，按规定处理程序承包商负责根据专用条款完成的成品保护工作。按照专用条款，做好建筑工地地下管线和相邻建筑、结构(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。保证建筑工地的清洁符合环境卫生管理相关规定；承包商要做的其他工作，双方应在专用条款内达成协议，3.3工程师的职权工程师任命工程师代理继续执行接班合同活动工程师应按时完成自己的任务；工程师做出处理决定，作为3.4项目经理的职务，项目经理要对施工现场的施工质量、成本、进度、安全等负全面责任。对超出施工现场发生的自身权限范围的事件，应立即向上级有关部门和人员报告，询问处理方案或取得自己处理的权限，4，工程质量保修书其他主要条款，建设工程建设合同的质量条款，建设工程建设合同的经济条件，建设工程合同的进度条件，建设工程合同的质量条件，1。标准、规格和图纸P236之前的P2621.1合同适用标准，规格1.2图纸承包商提供图纸承包商提供图纸，2材料设备供应的质量管理P245(旧272)2.1材料设备的质量和其他要求2.2承包商提供材料设备时的质量管理2.3承包商购买材料设备的质量管理，3 .工程验收的质量管理P242-243(P269)3.1工程质量标准3.2施工期间验收和返工3.3隐藏工程和中间验收3.4重新检验3.5工程测试3.6完成验收，4保修P249(277)4.1质量保证书内容4.2工程质量保证范围和内容4.3质量保证4.4质量保证责任，建设工程建筑合同价格和P2441.1建筑合同价格调整协议固定价格合同成本报酬合同，1.2价格调整合同的合同价格调整价格调整合同的价格调整范围价格调整程序，2项目预付款(建设工程施工合同示范文本第24条)P244(271)项目预付款主要是建筑材料采购双方签订合同企业向承包商预付工程款的时间和金额后，按照开工后商定的时间和比例依次追溯3工程款(进度)支付(施工合同文本第26条)3.1工程款确认数量3.2工程款(进度)支付方法3.3工程款(进度)支付程序和责任，4变更价格确定p22P2486.1承包商项目完成验收报告得到承包商批准后28天内，承包商完成结算报告和完整结算资料6.2承包商发送者收到完成结算报告和结算资料后28天内，未不合理支付项目完成结算价格，自29日起，承包商同期对银行贷款利率支付拖欠项目价格的利息和违约责任； 7质量保证p2507.1质量保证的付款保证应由承包商支付给承包商，或在付款承包商的工程资金中保留金的比例和金额，双方约定结算和返还7.2质量保证的质量保证项目的质量保证期限到期时，承包商应立即结算并返还质量保证金额(如有剩余)。，建设项目建设合同的进度条件P240(267)，1 .建设准备阶段的进度控制1.1合同双方在合同期限1.2承包商提交进度p240(267)1.3工程师确认进度计划或修改意见1.4其他准备工作1.5延期开始，2 .建设阶段的进度控制2.1监督进度计划执行2.2停止工程p241(267)2.3工程设计变更p2462.4期间延迟p241，3。完成验收阶段的进度控制3.1完成验收程序p248(275)，其他条款、违约、索赔及争议P250工程分包P253不可抗力保险保证文物及地下障碍，案例1结算及质量纠纷，某海滨城市为发展旅游业，批准建立三星级龙宫酒店，该项目为龙宫大学酒店(甲方)合同于1994年10月10日正式签署。龙宫大酒店(甲方)和兴成公司(乙方)签订的合同将于1994年11月10日正式开工，竣工日期为1996年5月1日。主要项目和装饰工程分别由两个独立的合同，两个承包商建造，以确保期限，当事人认为主体和装饰工程进行三维交叉工作，即主体完成一层，装饰工程承包商立即进入装饰工作。为保证装修工程三星级水平，业主委托香港飞龙咨询公司“装饰工程监督”。在工程过程中，甲方要求乙方提前到1996年3月8日协商竣工方案，进行协商。龙宫大酒店于1996年3月10日(农历2月2日)剪彩开业。案例一结算和质量纠纷，1999年8月1日原告(合同当事人b)投诉被告人(合同当事人a)于1996年3月8日发出竣工验收报告，张局长已经开业两年多了，但在结算工程款时创建了师，本支付项目总价1600万元，但只支付了1400万元。判决被告人支付1600万无息限时利息。在1999年10月10日的审判中，被告回答说原告的主要工程质量有问题。大厅、电梯门洞、大厅墙、游泳池等主要工程质量不合格。因此，日本室内装修企业进行返工，并得到监督工程师签署的报纸所有者代表对赔偿请求的批准，共支付20万美元，相当于125万韩元。这笔费用应由原告负担。还有其他质量问题，客房、机房设备、设施损失额76万元。发生损失共200万韩元的情况，要从总工程款中扣除，支付对象工程款为1400万韩元。案件1结算和质量纠纷，原告主张被告对工程主体的不合格不是事实，并向法院提交了业主及有关方面签署的合格完成接受报告及业主给乙方的感谢信等证据。被告还主张，竣工验收报告和监查书是原法庭代表在我方宴会时为企业晋升提出建议，并要求您举手时由我方代表签署的。被告代理人还向法院提交了日本设立装饰公司提出的20万美元(由监督工程师和主人代表签名)的56份目录。结算和质量纠纷的案件，原告再次主张：被告代表，接受报告，如何完成，作为儿戏，请求法院将文本作为证据。另外，被告委托的监理工程师监督的装饰合同指出，向日本入城装饰公司支付的费用单未经我方(兴城公司)代表的签字批准，不承担责任。原告最终请求法庭关注。自提交竣工验收报告以来，乙方多次书面向甲方提出结算要求，在长时间内，甲方从未向乙方提出工程质量问题。，案例一结算和质量纠纷，(1)原，被告人之间的合同有效吗？(2)主体建设质量不合格，业主应采取什么正当措施？(3)装饰合同的索赔对承包商有约束力吗？如何具有约束力？(4)在本项目竣工1结算中，甲方没有向乙方提出质量问题。乙方于1999年8月1日向人民法院提出控诉，甲方在辩论中提出了质量问题。对此，是否要依法保护。【答】，1，原被告人之间签订的主体建设合同合法有效。2、主要工程质量不合格，业主接受时应立即要求主要工程承包商返工，室内工程承包商不得返工。3、装饰合同的索赔，对主要工程承包人没有约束力，因为所谓主要工程项目的不合格没有得到主要工程承包人的签字批准。主要承包商要负责的话，首先要请主要承包商返工。本承包商不进行返工处理的，由装饰工程承包商实施救济，由本公司承包商签字赔偿，本公司承包商应具有约束力。4、我国施工合同文本规定，一般公诉时效为2年。在这一合同纠纷中，甲方在竣工验收后的两年内没有向乙方提出质量问题，乙方在向法院起诉工程贷款结算问题之前，甲方在答复中只是没有提出质量问题。因此，法律规定，公诉时效已过，不能保护事实上的权利。案例2材料质量纠纷，【背景】a房地产开发公司投资开发园林项目。b建筑安装工程施工，c建筑材料d水泥厂生产的水泥。建筑材料公司于1995年9月15日向工地供应了20吨水泥，b建筑安装工程方面通过测试，得出了通过的水泥的结论。随后，c建筑材料公司组织了680吨水泥炮口。同年10月11日，b公司在c公司提供的水泥中重新取样，以废品水泥检验。此时水泥花了613吨，从花园工程a楼的12楼倒进了15楼。经过有关部门的检查，12层至15层的混凝土强度不符合设计要求，市建设工程质量监督终端决定从12层至15层进行股骨。因此，a公司向人民法院起诉b公司、c公司和d工厂，要求3名被告赔偿经济损失。问题，1。在工程合同中明确同意水泥由甲方供应的情况下，应如何区分责任？2.在工程合同中明确同意水泥由乙方提供的情况下，责任应如何区分？第二种情况，监督单位要负责吗？【答案】，1。在工程合同中明确同意水泥由甲方供应的情况下，乙方(b建筑安装工程)是否知道c建筑材料公司供应的水泥是分批完成的，b不负责，d水泥厂承担赔偿责任，c公司承担连带责任。如果知道乙方供应的水泥将被部署，b、c公司应承担共同连带责任。2.在工程合同中明确同意水泥由乙方提供的情况下，b公司将承担赔偿责任。3.对于第二种情况，监督单位要承担监督实际情况的责任。监督单位按照监督合同的约定负责。案例3:索赔及反索赔，【背景】业主和建设单位根据施工合同文本签订了某建设项目的建设合同，工程没有投保。施工过程中遭到暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附上索赔相关资料和证据。索赔报告的基本要求如下：1.暴风雨引起的非建设单位的原因造成的损失，因此业主要负责。2.对建设的支部工程造成损害，损失额18万元，业主要承担维修的经济责任，建设单位不承担维修的经济责任。，案例3:索赔和反索赔，3 .工程负责人因灾害造成多人受伤，受伤医疗费用及赔偿金共3万元，业主要赔偿。4.建设公司正在进入的机器和设备受损，造成8万元的损失，现场作业中断造成4.2万元的赤字，业主要承担赔偿和维修的经济责任。工人竣工费用为人民币3.8万元，业主应支付。5.因暴风，现场休息了8天，要求合同期限延迟8天。6.因工程损失，现场清理需要24000元，应由业主支付。问题1。监督工程师接到工程部门提交的索赔申请后，该做什么工作？不可抗力风险负担的原则是什么？建设单位的要求如何处理？案例3:索赔和反索赔，【回答】1。监督工程师接到申请索赔的通知后，必须执行以下主要任务：(