建设工程法规教学课件1.ppt

,建设工程法规及相关知识陈燕,2010年9月,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度一、建造师基本条件,2Z201000建设工程法律制度,二、建造师执业范围,三、建造师执业要求1.建造师执业前提,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,2.建造师执业专业的划分,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,建造师执业资格管理1.未取得（）的，不得担任大中型建设工程项目的施工项目负责人，不得以建造师的名义从事相关活动。A.资格证书和注册证书B.资格证书和执业印章C.注册证书和执业印章D.执业印章2.下列有关建造师执业的行为中，合乎我国有关管理规定的是（）。A李某参加了建造师执业资格考试，在得知考试成绩通过后即以建造师的名义在某工程项目中担任项目经理B王某从事项目管理工作多年，并已取得一级项目经理资质证书，经所在单位同意，以建造师的名义在当地的一个项目上担任项目经理,C、C,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,3.张某受聘于上海闵行区某工程施工单位，2006年9月在上海浦东新区报名参加一级建造师考试，2007年4月在江苏南通某项目工作期间，获悉其建造师考试合格，并已取得资格证书。张某所在单位工商注册在上海奉贤。则张某（）A.可以自行向南通市建设主管部门申请注册B.应当通过其所在单位向上海市或江苏省建设主管部门申请注册C.应当通过其所在单位向奉贤区建设主管部门申请注册D.只能通过其所在单位向上海市建设主管部门申请注册4.以下建造师注册手续中应当提交执业印章的是（）A.初始注册B.延续注册C.变更注册D.增项注册,D、C,C陈某参加了建造师执业资格考试，没有通过，但其所在单位因急需用人，仍然聘任其为某小型工程的项目经理D吴某参加了建造师执业资格考试，虽然没有通过，但其所在单位因急需用人，仍然以建造师的名义聘任其为某工程的项目经理,5.赵某2007年取得建造师注册证书和执业印章，2008年赵某所在单位因违法活动被吊销营业执照和资质证书，主管部门应对赵某作出（）的决定A.不予注册B.撤销注册C.吊销注册D.注销注册6.何某受聘于上海闵行区某工程施工单位，2006年9月在上海获得建造师证书，2007年4月在江苏南通某项目工作期间，串通监理降低工程质量标准。何某所在单位工商注册在上海奉贤。则（）的建设行政主管部门应依法对何某查处。A.闵行区B.奉贤区C.上海D.南通市,D、D,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,7.经注册的建造师因（），将由原注册管理机构注销注册。A过错发生工程建设重大质量安全事故B工地管理混乱，被主管部门通报批评C变更执业单位的D工作需要，同时在本公司承包的2个项目上担任项目经理E受贿行为被判有期徒刑一年，缓期二年执行8.某县建设行政主管部门在执法监督中，发现建造师丁某在执业活动中涉嫌违法违规。则县建设行政主管部门无权采取的措施包括：,AE,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,A.吊销赵某的执业证书B.要求赵某所在单位提供赵某签署的文件及相关业务文档C.要求赵某就其签署的文件中存在的问题如实回答D.将赵某的违法违规情况和处理结果告知赵某的注册机关。9.刘某2007年取得建造师注册证书和执业印章，2008年刘某与所在单位解除劳动合同并开始在新单位上班，则（）A.刘某应办理注销注册手续，同时由新单位重新提出注册申请B.刘某原单位提出注销注册申请，新单位提出重新注册申请C.刘某应提出变更注册申请，同时执业印章继续有效；D.刘某应提出变更注册申请，同时执业印章失效。,A、D,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,难点：不予注册、撤消注册、吊销注册、注销注册的区别与适用情形。,2Z201010-2Z201017建造师的相关制度,1.法的纵向效力：地方性法规地方政府规章宪法法律行政法规部门规章2.法的横向效力：新法优先于旧法特别法优先于一般法不溯及既往原则,2Z201020法律体系和法的形式,3.法的制订机关：几个要点：1）全国人大不负责法律解释；2）行政法规和地方法规合称“法规”；部门规章和政府规章合称“行政规章”,4.难点：（1）地方法规与部门规章之间的冲突解决：适用地方法规，国务院裁定；适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定。（2）部门规章与地方政府规章之间的冲突解决：国务院裁定。（3）新的一般规定与旧的特别规定之间的冲突解决：制订机关裁决。,2Z201020法律体系和法的形式,1部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比2下列关于法的表述中，不正确的是（）。A法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定,2Z201020法律体系和法的形式,D；C,2Z201030宪法,2Z201031公民的基本权利一、平等权平等权是我国法律赋予公民的一项基本权利，是实现其他权利的基础。表现在三个方面：1.公民平等地享有宪法和法律规定的权利，平等地履行宪法和法律规定的义务。2.任何人的合法权利都平等地受到保护，对任何违法行为一律予以追究。3.不允许任何公民享有法律以外的特权，任何人不得强制任何公民承担法律以外的义务，不得使公民受到法律以外的处罚。,二、政治权利和自由公民作为国家政治主体依法享有的参加国家政治生活的权利和自由。包括选举权和被选举权和言论、出版、集会、结社、游行和示威的自由。三、宗教信仰自由四、人身自由1.人身自由不受侵犯2.人格尊严不受侵犯人格尊严包括公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权和隐私权。,2Z201031公民的基本权利,五、社会经济权利包括财产权、劳动权、休息权。六、文化教育权利1.受教育的权利2.进行科学研究、文学艺术创作和其他文化活动的自由。七、监督权和获得赔偿的权利2Z201032公民的基本义务1.维护国家统一和民族团结的义务2.遵纪守法；维护祖国的安全、荣誉和利益。3.保卫祖国、依法服兵役和参加民兵组织。4.依法纳税。5.其他基本义务。,2Z201031公民的基本权利,2Z201041民事法律关系一、法律关系的本质是受到法律规范调整的权利和义务关系。民事法律关系是平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系或人身关系。财产所有关系（如：所有权）财产关系财产流转关系（如：债权）民事法律关系人格关系（如姓名、名称、名誉等）人身关系身份关系（如收养、监护等）,2Z201040民法,自然人主体法人其他组织（非法人）二、法律关系构成要素客体（财、物、行为和智力成果）民事权利内容民事义务,2Z201041民事法律关系,要点：（一）自然人民事权利能力和民事行为能力的区别。自然人的民事权利能力始于出生终于死亡，而民事行为能力则取决于年龄和精神健康状况。,2Z201041民事法律关系,（三）掌握“其他组织”的定义和举例,2Z201041民事法律关系,（二）法人掌握法人成立的四个条件（依法成立；有必要的财产和经费；有自己的名称、组织机构和场所；能独立承担责任），注意“能独立承担责任”是法人不同于其他非法人组织的核心特征。注意法人的分类（企业法人，非企业法人。,三.民事法律关系的变更法律关系的变更分为主体变更、客体变更和内容变更。,2Z201041民事法律关系,四、民事法律关系的终止,2Z201041民事法律关系,1.民事法律关系构成要素包括（）。A主体B行为C内容D客体E权属2.一个民事法律关系中至少有（）个主体。A1B2C3D43.注册建造师属于工程建设法律关系主体中的（）。A自然人B企业法人C非企业法人D个体工商户4.以下（）不属于法律关系客体。A在建工程B抗辩权C侵权行为D商业秘密5.以下（）不能够成为法律意义上的“物”。A.国有土地B.水流C.矿藏D.太阳,ACD、B、A、B、D,2Z201041民事法律关系,6.甲建筑公司承接由乙房地产开发公司开发的5幢住宅楼的施工业务，甲与乙签定了工程承包合同。随即甲建筑公司向丙设备租赁公司租用钢管10吨、挖掘机一台，并签订了租赁合同。在以上的工程承包合同和租赁合同中，属于法律关系客体的有（）A5幢住宅楼的销售权B建造住宅楼的施工行为C10吨钢管的所有权D10吨钢管的使用权E挖掘机的使用权7.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）A概念B客体C结果D内容,BDE、D,2Z201041民事法律关系,一、民事法律行为是合法行为。该行为的核心特征是其目的在于：“意图创设某种民事法律关系”。民事法律行为（如合同）的要件：主体资格（相应的民事权利能力和行为能力）效力待定合同意思表示真实可撤消/可变更合同不违反法律或社会公德（内容和形式合法）无效合同二、民事法律行为的要件为什么和有效合同的要件完全一致？因为合同行为就是最主要最普遍的民事法律行为。,2Z201042民事法律行为,1.民事活动中，当事人意思表示真实是指行为人（）A.言行要有法律根据B.作出承诺C.语言规范D.效果意思与表示意思相一致2.以下不属于民事法律行为成立的要件的是（）。A行为人具有完全民事行为能力B行为人意思表示真实C行为内容合法，并不违反社会公共利益D不存在以合法形式掩盖非法目的3.某承包商聘用了一名15周岁的工人，则下面表述正确的是（）（A）该工人接受聘用的法律行为有效（B）该工人如果是自己意思的真实表达，则该法律行为有效（C）该工人接受聘用的法律行为无效（D）该工人如果没有与承包商签订用工合同，则该法律行为无效,D；A；C,2Z201042民事法律行为,4.以下属于民事法律行为的是（）。A招标人甲以侵权为由追究投标人的串通投标行为B建设单位乙依法进行报建登记C分包商丙与施工队长张某订立内部承包协议D丁某与女友相约去看电影,A,2Z201042民事法律行为,一、代理的基本结构被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人二、本质特征：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人三、委托代理、法定代理和指定代理的关键区别是依据不同。,2Z201043代理,2Z201043代理,四、准确掌握代理人在代理过程中应注意的问题。,2Z201043代理,2Z201043代理,2Z201043代理,五、代理权终止,1代理是指代理人在代理权限内，以（）的名义实施民事法律行为，由被代理人承担民事责任。A.代理人B.被代理人C.第三人D.被代理人或第三人2代理的种类不包括（）。A委托代理B法定代理C.表见代理D指定代理以下不属于无权代理的是（）。A没有代理权进行活动B超越代理权进行活动C.代理权终止后进行活动D滥用代理权进行活动E.代理权限约定不明确以下构成代理关系的是（）A.建设单位与监理单位B.招标人与评标委员会C.总包与分包D.联合体牵头人与联合体成员,B；C；DE；A,2Z201043代理,5.由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照招标投标法有关规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。请问，甲乙之间的这种法律关系属于（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.无权代理6.下面属于有效的代理行为是（）（A）甲委托乙去购买水泥，乙不仅买了水泥，还同时为甲购买了部分钢材，事后甲对此进行了追认（B）甲委托乙购买水泥，乙将这项委托又委托给了丙，丙为甲购买了符合要求的水泥（C）甲委托乙购买水泥，乙以自己的名义购买了水泥后将这批水泥卖给了甲（D）甲委托乙购买水泥，乙同水泥厂串通后将抬高了价格的水泥卖给了甲,C；A,2Z201043代理,8王某委托李某去购买一台运送混凝土的手推车，则下面不必然导致委托代理权终止的是（）（A）李某买回来了手推车，且完全符合王某的要求（B）王某在李某出发之前取消了委托（C）王某在等待期间死亡（D）李某在去购买手推车期间死亡,C,2Z201043代理,9.某建筑公司委托某物资公司去采购一批水泥，但是却没有说明采购水泥的标号。于是某物资公司就代表某建筑公司与水泥厂签订了一批早强水泥。当水泥运到了施工现场的时候，某建筑公司经理才发现这是早强水泥，而早强水泥不适合目前要修建的工程，于是拒绝接受，则下面说法正确的是（）（A）水泥厂只能要求某物资公司承担赔偿责任（B）水泥厂只能要求某建筑公司承担赔偿责任（C）水泥厂既可以要求某物资公司承担赔偿责任，也可以要求某建筑公司承担赔偿责任（D）水泥厂不可以要求赔偿,C,2Z201043代理,一、债是请求他人为一定给付（作为或不作为）的特定的权利和义务关系，是法律关系的一种。人身关系（婚姻、继承、扶养、监护）合同之债民事法律关系债权损害赔偿之债不当得利之债（平等主体）财产关系物权无因管理之债知识产权二、不当得利和无因管理的区别与联系：,2Z201044债权、知识产权,三、债的6种消灭方式是考核重点。要求精确掌握各概念。,2Z201044债权、知识产权,四、按债的主体是一人还是多人，债可以分为单一之债与多数人之债。多数人之债进一步又可分为按份之债和连带之债。连带之债是考试重点，务必掌握其含义。单一之债债按份之债多数人之债连带之债,2Z201044债权、知识产权,知识产权一、重点掌握知识产权的种类。主体：作者与著作权人著作权客体：具有独创性并能有形复制的作品内容：人身权、财产权。主体：专利申请人及其继承人知识产权专利权客体：发明、实用新型、外观设计（要求记忆）有效期：发明20年；实用新型、外观设计10年（注意起算时间：申请日）主体：商标注册人商标权客体：注册商标（切记！）有效期：10年（注意起算时间：核准日）,2Z201044债权、知识产权,以下关于债的发生根据的表述中，正确的有（）。A.合同B.志愿服务C.侵权行为D不当得利E.无因管理下列法律事实中，能够在当事人之间引起债的法律关系产生的有。A行人甲看到行人乙的钱包掉在了地上，过去拾起来并交给了甲B某施工企业买了10车水泥，水泥厂仓库保管员在发货时误发了12车C丙在操作起重机时违反操作规程将另一名工人碰伤D丁某和某房地产公司签订了一份商品房买卖合同E戊某在救落水儿童时手机落入了水中3.下列行为中，一般不能引起债的法律关系产生的是()。A.某建设单位向若干施工企业发出招标公告B.某企业在银行取款时，由于工作人员疏忽，多支付其2万元C.某施工企业塔式起重机倒塌将附近一超市砸毁D.建设单位将施工企业遗留的施工设备代为保管,ACDE；BCDE;A,2Z201044债权、知识产权,4.不当得利一旦发生，不当得利人负有（）的义务。A履行B赔偿C停止侵害D返还5既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为，在民法上称为()。A不当得利B无因管理C表见代理D无权代理6.承包商有责任在没有竣工验收之前保护好工程，这是基于（）之债（A）合同（B）无因管理（C）侵权行为（D）不当得利,D；B；A；D,2Z201044债权、知识产权,7.我国承认并以法律形式加以保护的主要知识产权有（）等。A.著作权B.专利权C商标权D.商业秘密E.肖像权8()不属于知识产权的基本特征。A专有性B人身性C地域性D盈利性9.设计单位甲公司为建设单位乙公司的项目承担了建筑方案设计工作，设计合同明确约定由乙公司享有相关知识产权。后甲公司在丙公司委托的另一项目中又采用了同一方案。则乙公司有权追究甲公司对其（）的侵权行为。A.著作权B.专利权C.商标权D.商业秘密10.下列权利不属于著作人身权的是()。A发表权B发行权C署名权D修改权,ABCD；D；A；B,2Z201044债权、知识产权,11工程师张某获得了一个发明专利，则下面说法正确的是（）（A）任何时候，未经张某允许，其他人都不可以使用这项技术（B）其专利权在任何地点都会受到保护（C）张某不可能永远通过转让这项专利获得收益（D）这项专利必须以张某的名字命名12.商标权的客体是()。A商业商标B注册商标C驰名商标D文字商标13.下列不属于我国知识产权保护范围之内的是（）（A）未中标的工程概念设计方案（B）未经备案登记的商业秘密（C）未经注册的商标（D）未经发表的时事评论,C；B；C,2Z201044债权、知识产权,一、诉讼时效是指由于权利人在法定期间内怠于行使其债权，法律规定消灭其胜诉权。四个要点：（1）起诉权不消灭（法院仍应开庭审理，查明是否存在时效中止、中断的情形。）；（2）实体权利不消灭，超过时效后债务人自愿履行的不得反悔；（3）诉讼时效只与请求权（债权）有关，与支配权、形成权、抗辩权无关；（4）诉讼时效直接法定，当事人无权自行约定。二、诉讼时效的种类、起算。诉讼时效自权利人知道或应当知道其权力受到侵害时起算。,2Z201045诉讼时效,2Z201045诉讼时效,三、如何区分时效中止和中断？中止的两种情形是由于“客观”情况不能行使请求权；而中断的三种情形是“主观”上不存在怠于行使。1.中止在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。2.中断诉讼时效因（1）提起诉讼（2）当事人一方提出要求（3）同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。,2Z201045诉讼时效,1.农民工王某在某建筑工地打工，因工伤丧失劳动能力，则王某有权向法院提起诉讼要求有关单位进行赔偿的时效为()。A1年B2年C4年D20年2.甲施工单位在担任一项工程的总承包期间，遭遇多起法律纠纷。则以下纠纷中适用2年诉讼时效的是（）（A）甲向乙供应商租赁的10吨钢管租金未付（B）丙分包商堆放在甲料场中的材料因失火而毁损（C）丁工人在甲工地上不慎从脚手架上跌落（D）甲在与戊分包商结算工程款时，由于出纳疏忽，多支付了8000元,A；D,2Z201045诉讼时效,3.2002年5月8日，王某骑车回家经过一个工地时，掉入没有设置明显标志和采取安全措施的坑中，当时未予注意，5月29日去医院检查才发现骨折。王某于同年6月10日出院找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推委。次日，王某前往法院起诉，突遭台风袭击，中途返回。下列说法正确的是（）。A本案诉讼时效于2003年5月29日届满B本案诉讼时效于2003年6月10日届满C王某6月11日的行为适用诉讼时效中止D王某6月11日的行为适用诉讼时效中断,B,2Z201045诉讼时效,4.某租赁公司将自己的混凝土运输车租给了某建筑公司，合同中约定某建筑公司在2004年6月1日向某租赁公司支付第一年的租金，但是，直到2005年8月1日某建筑公司也没向某租赁公司支付这笔租金。这期间，某租赁公司考虑到与某建筑公司的长期合作，始终没有提出索要租金的请求，则下面的说法正确的是（）（A）由于已经超过了诉讼时效，即使建筑公司向租赁公司支付这笔租金，租赁公司也没有权利收取了（B）由于已经超过了诉讼时效，租赁公司不可以再起诉建筑公司要求支付这笔租金（C）由于已经超过了诉讼时效，租赁公司已经不可能通过诉讼的方式得到这笔租金（D）由于尚未超过诉讼时效，租赁公司可以通过诉讼的途径取得这笔租金,C,2Z201045诉讼时效,5.2005年5月3日，某施工现场发生了安全生产事故，导致了一名工人骨折。由于在劳动合同中有这样一条约定：“如果工人在施工过程中发生人身伤害，由工人责任自负，施工单位不予赔偿”，所以，在十五个月的疗养期间里，该工人没有向施工单位提出赔偿要求，则下面说法正确的是（）（A）由于有合同的约定，任何时候该工人都无权要求赔偿（B）由于合同约定无效，该工人依然可以获得赔偿（C）由于疗养期间时效中止，该工人依然可以获得赔偿（D）由于已经超过了诉讼时效，该工人已经丧失了胜诉权，无法通过诉讼途径获得赔偿。6.张某于2001年1月1日向李某借款5000元，并答应于2002年1月1日前还款，但直到2002年3月1日张某仍未还款。此后，李某除了在2003年8月6日向张某索要欠款外，再未找过张某。请问，本案中李某的诉讼时效应当到（）终止。A2003年1月1日B2004年1月1日C2004年3月1日D2005年8月6日,D；D,2Z201045诉讼时效,7.王某与水泥厂签订了一个水泥供货合同，合同中约定水泥厂于2001年6月1日向王某交付水泥100吨，王某收到水泥后同时向水泥厂支付水泥款。但是，王某收到水泥后却没有按照合同的约定向水泥厂支付水泥款。在随后的两年内，发生了两件事情：2001年11月1日至12月1日，水泥厂所在地区发生洪水，使得道路被冲毁，交通中断，水泥厂无法去法院起诉。2003年3月1日至5月1日，由于发生非典，工厂封闭，水泥厂也无法去法院起诉。则水泥厂的诉讼时效期间可以截止于（）（A）2003年5月31日（B）2003年6月10日（C）2003年7月31日（D）2003年8月31日,C,2Z201045诉讼时效,8以下关于时效中止的正确表述是（）A.因法定事由的出现，权利人不能行使请求权的，诉讼时效中止B.因原告起诉，诉讼时效中止C.因被告应诉，诉讼时效中止D.因证人要求，诉讼时效中止9.某业主没有按照合同的约定及时支付工程款，则在诉讼时效期间发生（）情况下，诉讼时效中断。（A）承包商提请仲裁（B）承包商向法院申请破产（C）承包商向业主发出支付工程款的通知（D）业主书面同意7天后支付工程款（E）承包商向提供工程款支付担保的银行提出支付申请,A；ACDE,2Z201045诉讼时效,所有权（自物权）包括占有、使用、收益、处分四项权能。自物权土地承包经营权建设用地使用权物权用益物权宅基地使用权地役权他物权居住权抵押权担保物权质权留置权,2Z201050物权,一、掌握用益物权、担保物权的概念。,2Z201050物权,二、物权的保护方法中不可能存在“违约赔偿”，因为无“约”可违。对物权的侵犯构成的是侵权责任。,2Z201050物权,三、三大担保物权的比较：,2Z201051抵押权1.可以在建工程作为抵押物抵押权自登记时设立。,2.抵押财产的确定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权的动产优先受偿。3.抵押权对第三人的效力（1）对受买人的效力不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（2）对承租人的效力原租赁关系不受影响。4.抵押权的放弃与顺位的变更5.抵押权的实现与其他债权人的撤销权,2Z201050物权,2Z201054物权的设立、变更、转让和消灭一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭1.行为的生效经依法登记，发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有可以不登记。2.不动产登记与合同效力的关系是两个不同事件。不动产登记是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效；合同生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件使合同对当事人产生了约束力。3.预告登记预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。,2Z201050物权,二、动产交付1、动产物权设立和转让行为的生效自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。2.动产物权生效的特殊情况（1）权利人已经依法占有该动产的，自法律行为生效时发生效力。（2）转让前，第三人依法占有该动产的；（3）转让时，双方约定由出让人继续占有该动产的。3.其他规定,2Z201050物权,2Z201055建设用地使用权一、建设用地使用权的设立1.设立范围可以是土地的地表、地上或地下分别设立。2.设立方式设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。二、建设用地使用权人的权利和义务1.权利（1）用地上的物享有所有权（2）使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押权（3）获得补偿权（4）期满续期的权利,2Z201050物权,2.义务（1）履约的义务（2）支付出让金的义务（3）不得改变土地用途的义务（4）登记的义务设立、变更、注销登记。2Z201056物权保护物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁和诉讼等途径解决。包括：1）请求确认物权2）请求返还原物3）请求排除妨碍4）请求损失赔偿5）请求承担其他民事责任,2Z201050物权,1.某承包商为了获得银行的贷款，将自己在建的房屋进行了抵押。银行对房屋的这种物权属于（）。（A）他物权（B）用益物权（C）担保物权（D）地役权（E）自物权2.王某和李某对一处房产的所有权问题有了争议，都认为自己是该处房产唯一的主人，则为了维护自己的物权，王某可以采取的保护物权的方法是（）（A）请求确认物权（B）请求排除妨碍（C）请求返还财产（D）请求损失赔偿,AC；A,2Z201050物权,3民法上所谓的他物权是指()。A他人所享有的物权B在他人的所有物上设定的物权C某些特定物上的物权D没有所有人的物权4.我国民法通则规定的国有土地使用权属于（）。A.所有权B.担保物权C.限制物权D.用益物权5民法上所谓担保物权主要包括()。A抵押权B定金C留置权D质押权E保证权6.购房者购买未竣工的房屋所获得的权利在本质上属于（）A债权B物权C所有权D使用权,B；D；ACD；A,2Z201050物权,2Z201061施工许可制度一、申请施工许可证的条件,2Z201060建筑法,二、未取得施工许可证擅自开工的后果建筑法规定：未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。三、不需领施工许可证的两种情形（1）限额以下或是其他特殊工程；1）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程；2）作为文物保护的建筑工程；3）抢险救灾工程；4）临时性建筑；5）军用房屋建筑。（2）已有批准的开工报告,2Z201061施工许可制度,四、施工许可证的管理,2Z201061施工许可制度,四、领取施工许可证后或批准开工报告后的不同管理方式。,2Z201061施工许可制度,千万注意：因故不能按期开工的法律后果是“自行废止”或“重新办理”，没有“责令改正”“处以罚款”，后者是无证施工的法律后果。,1.以下工程应当办理施工许可证的是（）A.某在建工程中止施工满一年B.某工程已按国务院有关规定报送开工报告，即将获得批准C.某宾馆大堂翻修工程投资额100万元，建筑面积250平方米D.某村村民集资建楼房，预计成本120万元，建筑面积2000平方米，但未取得规划许可证.2建设单位申领建筑施工许可证后，既不开工又不申请延期，或者超过延期时限的()。A建筑施工许可证自行废止B由发证机关收回建筑施工许可证C由建设行政主管机关处以罚款D取消该建设项目,D；A,2Z201061施工许可制度,3.某在建工程6月1日因故中止施工，建设单位应当在（）前，向施工许可证发证机关报告。（A）7月1日（B）8月1日（C）9月1日（D）10月1日4根据建筑法的规定，在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满一年的工程恢复施工前，（）应当报施工许可证发证机关核验施工许可证。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位5.申请领取施工许可证要求建设资金已经落实。建设工期不足1年和超过1年的，到位资金原则上分别不得少于工程合同价的（）。A30%，50%B40%，60%C70%，50%D50%，30%,A；B；D,2Z201061施工许可制度,6.某建设单位于2005年5月1日领取了施工许可证。但是由于施工地区发生了洪水，使得该工程无法开工。2005年8月10日始具备开工条件，则下面说法正确的是（）（A）建设单位必须在2005年8月10日起三个月内开工，否则施工许可证自行废止（B）2005年8月10日开始施工时，建设单位除获得延期批准外，还需报发证机关核验施工许可证（C）只要建设单位在2006年2月1日前开工，则施工许可证自行有效（D）如果建设单位没有申请延期，施工许可证已经于2005年8月1日废止,D（注意B的陷阱，只有开工后停工满一年的工程才需要核验施工许可证）,2Z201061施工许可制度,2Z201062企业资质等级许可制度,一、建设工程企业的必备条件注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件。二、建设工程企业的资质管理（一）建设工程企业资质管理机关新设立的企业，应到工商行政管理部门登记注册手续并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。,2Z201062企业资质等级许可（二）建筑业企业资质序列、类别和等级。总承包（4个等级）施工资质专业承包劳务分包综合资质（只设甲级）勘察资质专业资质劳务资质综合资质（只设甲级）设计资质行业资质专项资质,1.我国主要的建筑业专业技术人员执业资格种类2.我国主要的建筑业专业技术人员执业资格共同点（1）需要参加统一考试（2）需要注册（3）有各自的执业范围（4）需要接受继续教育,2Z201063专业人员执业资格制度,1.从事建筑活动的经济组织应当具备的条件是符合国家规定的（）A.注册资本、专业技术人员和技术装备B.流动资金、专业技术人员和突出业绩C.注册资本、专业管理人员并依法设立D.流动资金、专业管理人员和资格证书2.从事建筑活动企业或单位，应当向（）申请设立登记，并由建设行政主管部门审查，颁发资格证书A.工商行政管理部门B.县级以上地方人民政府建设行政主管部门C.省级以上人民政府建设行政主管部门D.所在地人民政府3从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在（）范围内从事建筑活动。A.注册机关认可的B.公司资质证书规定的C.公司营业执照规定的D.执业资格证书许可的,A；A；D,2Z201064工程发包制度,一、建设工程发包方式招标发包和直接发包发包给具有相应资质条件的承包单位。二、提倡实行工程总承包三、禁止将建设工程肢解发包和违法采购肢解发包的弊端：1.导致发包人变相规避招标2.不利于投资和进度目标的控制3.增加发包的成本4.增加了发包人管理的成本,建设工程发承包，建筑法作出禁止规定的有（）。A将建筑工程肢解发包B.发包人直接指定分包C承包人超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程D.发包人指定生产厂、供应商E.两个不同资质等级的单位联合共同承包2.建筑法第24条规定，提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。肢解发包的弊端中，不包括（）。A.可能导致发包人变相规避招标B.发包人节约了发包成本，但增加了管理成本C.不利于投资控制和安全管理D.不利于进度目标的控制,AC；B,2Z201064工程发包制度,2Z201065工程承包制度,一、资质管理,二、联合体承包联合体投标，是指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标的行为。（一）承包条件1.大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合体共同承包；2.联合体共同投标的联合体各方应具备一定的条件。同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。（二）联合体中各成员单位的责任承担1.内部责任组成联合体的成员单位投标之前必须要签订共同投标协议，明确约定合法拟承担的工作和责任，并将共同协议连同投标文件一并提交投标人。,2Z201065工程承包制度,2.外部责任工程建设联合体与招标人之间的外部关系和责任工程建设联合体中标后，联合体各方共同就中标项目向招标人承担连带责任，即招标人有权要求联合体的任何一方履行全部合同义务，联合体的任何一方均不得以其内部联合体协议的约定来对抗招标人。三、转包我国建筑法规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包。四、法律责任,2Z201065工程承包制度,2Z201065工程承包制度,1()建筑工程，可以接受联合体承包。A大中型B结构特别的C结构复杂的D涉及专利技术的2.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照()的业务许可范围承揽工程。A联合体牵头人B资质等级低的单位C建设行政主管部门认定D评标委员会认定,C；B,2Z201065工程承包制度,2Z201066工程分包制度,2Z201066工程分包制度,1施工总承包单位与分包单位依法签订了“幕墙工程分包协议”，在建设单位组织竣工验收时发现幕墙工程质量不合格。下列表述正确的是（）A分包单位就全部工程对建设单位承担法律责任B总包单位就分包工程对建设单位承担全部法律责任C如建设单位只要求总包单位承担责任，则分包单位可以不再承担责任D总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。2.根据建筑法，下面说法正确的是（）（A）建设单位直接指定分包的，总包商不承担责任（B）建设单位可以直接要求分包商承担分包工程的质量责任（C）主要分包商需要经过建设单位认可，其他分包商只需得到总包商认可（D）总承包商与分包商承担连带责任,D；B,2Z201066工程分包制度,3在某工程项目的招标中，甲公司以总承包的方式承揽了某大型工程的设计和施工任务。根据总承包合同的约定，甲公司将其中的一项单位工程分包给了乙公司。甲乙双方在分包合同中约定的利润及责任分担比例为：甲为20%，乙为80%。最后，由于该单位工程的质量有问题给建设单位造成了50万元的损失。试问，根据我国有关法律的规定，下列关于建设单位要求赔偿损失的说法正确的是（）。A.建设单位只能向甲公司要求赔偿全部损失B.建设单位可以只要求乙公司赔偿全部损失C.建设单位可以要求甲乙各赔偿25万元的损失D.建设单位可以要求甲公司承担40万元、乙公司承担10万元的损失E.建设单位只能要求甲公司承担10万元、乙公司承担40万元的损失,BCD,