工程项目投资组成讲义(PPT 68页).ppt

第二章工程项目投资组成,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建筑安装工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,第一节工程项目投资组成概述,2.1.1我国现行建设项目投资组成2.1.2世行建设项目投资组成,2.1.1我国现行建设项目投资组成以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。见图2-1,2.1.2世行建设项目投资组成,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,第二节设备、工器具购置费用的组成,2.2.1设备购置费用的组成和计算,2.2.2工器具购置费用的组成和计算,2.2.1设备购置费用的组成和计算,设备购置费指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准：使用年限1年以上，大、中、小型企业的固定资产限额标准分别为：2000,1500,100；新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，均计入。,2.2.1设备购置费用的组成和计算1.国内设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费,设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。,2020/6/9,13,（2）国产非标准设备原价,国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。,（1）国产标准设备原价,非标准设备原价有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。,2020/6/9,14,进口设备抵岸价进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类,2020/6/9,15,3.设备运杂费设备运杂费的构成:（1）运费和装卸费（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费（3）供销部门的手续费（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率,2020/6/9,16,2.2.2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,第三节建筑安装工程费用项目的组成,2.3.1建安工程费用项目组成概述2.3.2直接费2.3.3间接费2.3.4利润2.3.5税金2.3.6建筑安装工程费用计算程序,2.3.1建安工程费用项目组成根据建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知,2.材料费,安全文明施工费,1.人工费,已取消,建筑法修订：建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。,2.3.2直接费1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,人工费=（工日消耗量日工资单价）,人工费,材料费,单位工程量材料费的计算公式,材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）,施工机械使用费,2.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：,安全文明施工费：环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费,夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(在计价规范中该项措施费列入附录A等专业工程中）,脚手架费(在计价规范中该项措施费列入附录A等专业工程中）已完工程及设备保护费施工排水、降水费,单项选择题：1.二次搬运费（）二次搬运费率。A直接工程费B人工费C材料费D直接费【答案】A,2.施工企业大型机械进出场费属于建筑安装工程的（）。A措施费B规费C间接费D施工机械使用费【答案】A3.下列不属于措施费的是()。A夜间施工费B环境保护费C临时设施费D工程排污费【答案】D,2.3.3间接费1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,规费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础,规费直接费规费费率,规费（人工费机械费）规费费率,规费人工费规费费率,2.企业管理费,企业管理费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础,企业管理费直接费企业管理费费率,企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率,企业管理费人工费企业管理费费率,以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础,3.间接费的计算,2.3.4利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=计算基数利润率计算基数可采用:1.以直接费和间接费合计为计算基础2.以人工费和机械费合计为计算基础3.以人工费为计算基础,在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率,2.3.5税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。,为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。,单项选择题：在建筑安装工程造价中，营业税的税额为营业额()。A.00%B3.41%C5.00%D5.50%【答案】A,多项选择题：建筑安装工程含税造价等于不含税造价加上()。A房产税B营业税C土地使用税D城市维护建设税E教育费附加【答案】B、D、E,2.3.6建筑安装工程费用计算程序1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,例：在市区内的某建筑工程的发包与承包价的计算方法采用工料单价法，其直接费为100万元。其中人工费30万元，机械费20万元，根据当地规定，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为20%，利润率为8%，则该项目的含税造价为多少？解：（1）直接费：100万元（2）间接费：50*20%=10万元（3）利润：50*8%=4万元（4）税金:(1)+(2)+(3)*3.41%（5）含税造价（1+2+3+4）=117.89万元,2.综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。,以直接费为计算基础的综合单价法计价程序,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,单项选择题：某土建工程以直接费为计算基础,已知直接费2.6万元，间接费费率为9%，利润率6%，税率3.41%，则该分项工程的综合单价应为()万元。A2.689B2.931C3.004D3.106【答案】D,解答：间接费=直接费间接费率=2.69%=0.234（万元）利润=(直接费+间接费)相应利润率=(2.6+0.234)6%=0.170（万元）含税造价=(直接费+间接费+利润)(1+相应税率)=(2.6+0.234+0.170)(1+3.41%)=3.106（万元）,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,第四节工程建设其他费用组成,2.4.1固定资产其他费用2.4.2无形资产费用2.4.3其他资产费用,2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费,6.劳动安全卫生评价费现改为安全、职业卫生健康评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费,2.4.2无形资产费用1.建设用地费2.专利及专有技术使用费,土地征用及补偿费形成固定资产土地出让金形成无形资产费用,2.4.3其他资产费用1.人员培训及提前进厂费2.办公、生活家具购置费,第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成,第五节预备费、建设期利息、铺底流动资金,2.5.1预备费2.5.2建设期利息2.5.3固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4铺底流动资金,2.5.1预备费1.基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率,2.涨价预备费,式中PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。,2.5.2建设期利息指建设期内发生并计入固定资产的利息。,为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息=(年初借款本