岳阳市沿湖风光带

岳阳市沿湖风光带（岳阳楼岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）北门渡口） 修建性详细规划修建性详细规划 说明书说明书 北林苑景观及建筑规划设计院北林苑景观及建筑规划设计院 北京林业大学园林学院城市规划设计研究中心北京林业大学园林学院城市规划设计研究中心 岳阳市规划局岳阳市规划局 岳阳市园林科学研究所岳阳市园林科学研究所 20102010 年年 8 8 月月 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 1 概况概况.3 1.1 规划背景 .3 1.2 规划范围 .3 1.3 规划依据 .3 2.基地分析基地分析.4 2.1 区域背景 .4 2.1.1总体区位.4 2.1.2历史沿革.4 2.1.3名人风范.4 2.1.4廊庙江湖一倚楼.5 2.2 上位规划 .5 2.3 城市建设现状.5 2.3.1用地性质.5 2.3.2建筑性质.6 2.3.3建筑质量.6 2.3.4建筑层数.6 2.3.5建筑风貌.6 2.3.6现状立面.6 2.4 重点地段现状.7 2.4.1岳阳楼地段.7 2.4.2海事局地段.7 2.4.3加油站地段.7 2.4.4水厂地段.8 2.4.5造船厂地段.8 2.4.6军工厂门口.8 2.4.7取水口码头.9 2.4.8物流公司.9 2.4.9北门渡口码头.9 3 3 设计规划理念研究设计规划理念研究 .10 3.1 公园案例 .10 3.2 商业街案例 .10 3.3 滨水区开发案例.11 4.规划概念规划概念.12 4.1 规划目标 .12 4.2 规划设计原则.12 4.3 用地平衡 .12 4.4 道路规划 .12 4.4.1规划原则.12 4.4.2道路分级.13 4.4.3公共交通规划.13 4.5 功能分区 .13 4.5.1渡口广场片区：.13 4.5.2北城门台广场：.13 4.5.3城市公园：.14 4.5.4观景台片区.14 4.5.5公园服务区：.14 4.5.6居住小区：.15 4.5.7休闲商业街.15 4.5.8城隍庙商业片区.15 4.5.9水厂.15 4.5.10岳阳市第一中学.15 4.5.11停车场.15 4.5.12总结.15 5 滨水区详细规划滨水区详细规划.16 5.1 滨水环境 .16 5.2 街道景观 .16 5.3 特征空间 .17 5.4 建筑环境 .17 5.4.1照明系统.17 5.4.2标识系统.17 5.4.3建筑小品.18 5.4.4公厕.18 5.5“一带三点”三大片区设计.18 5.5.1观景台片区.18 5.5.2与归轩片区.18 5.5.3北城门及城墙遗址展示区.18 5.5.4取水口展示区.18 5.5.4渡口广场片区.19 6 专项规划专项规划 .19 6.1 驳岸设计 .19 6.1.1自然驳岸.19 6.1.2人工驳岸.19 6.2 道路与场地竖向规划.19 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 6.2.1渡口广场片区.19 6.2.2取水口展示区.20 6.2.3北城门广场.20 6.2.4遗址展示区.20 6.2.5与归轩片区.20 6.3 植物配置 .20 6.3.1人性化原则.20 6.3.2延续性原则.20 6.3.3季节性原则.20 6.3.4可持续发展原则.20 6.3.5实际运用.20 7 投资估算投资估算 .23 - 1 - 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 1 概概况况 1.1 规划背景规划背景 岳阳楼凭借八百里洞庭的自然景观和深厚的历史人文渊源而闻名遐迩。数千年 来，岳阳人民在巴陵这一特殊的自然地理环境中，所进行的物质活动和精神活动无 不闪烁着耀眼的光芒，形成了璀璨的三国文化、湖湘文化和传统文化，特别是培育 出“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”这一精神结晶，为人们自身的发展提供了 无穷无尽的精神动力。但是由于城市的发展东移，这片岳阳城市的发祥地反而显得 萧条，基础设施相当陈旧。特别是承载了岳阳历史文化的岳阳楼公园，面积狭小、 景点单一，来此的游客乘兴而来、败兴而归，达不到繁荣第三产业的目的。因此岳 阳市委、市政府为了弘扬岳阳的历史文化，打造国际知名旅游品牌，启动了岳阳楼 景区建设工程。 1.2 规划范围规划范围 规划地段为岳阳市洞庭北路从岳阳楼公园至北门码头，南至岳阳楼公园北侧界 线，北至北门码头的道路交叉口，西至洞庭湖岸线，东至水厂及岳阳中学的部分地 段。 规划地段南北向 1km，东西向 0.5km，总面积为 40ha，主要针对片区的功能结 构布局、建筑风格做一个概念性的规划。对于洞庭北路以西至洞庭湖岸线地段进行 修建性详细规划。 1.3 规划依据规划依据 中华人民共和国城乡规划法(2007 年)； 城市规划编制办法(建设部 1991 年第 14 号令发布)； 城市规划编制办法实施细则(建设部建规(1995)333 号文发布)； 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ 13790） ； 岳阳市城市总体规划（2008-2030 年） ； 岳阳市绿地系统规划（2008-2030 年） ； 国家其他相关规范及岳阳市政府和规划部门相关规定和设计要求。 - 2 - 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 2.基基地地分分析析 2.1 区域背景区域背景 2.1.1 总体区位总体区位 岳阳市位于湖南省东北部洞庭湖之滨，素有“湘北门户”和“鱼米之乡”之称。 是我国水陆兼优的通衢要津和流通枢纽之一，湖南省唯一临江港口城市。 岳阳具有 2500 年的历史，是国家级历史文化名城，中国优秀旅游城市，长江沿 岸首批对外开放城市，国家级卫生城市。 2.1.2 历史历史沿革沿革 岳阳古称“通衢” ，交通运输条件十分优越。地处洞庭湖与长江、京广铁路、 107 国道交汇处，具有铁、公、水三位一体的组合交通优势。水路沿长江下行，五 千吨级船舶可经武汉、南京、上海、连江出海，是祖国中南、西南的重要交通要道。 城陵矶外贸码头驰名中外。 岳阳素称“湘北门户” ，历史上是兵家必争之地。 灿烂岳阳有着悠久的历史，新石器时代，人们就在这里休养生息。夏商时期， 这时为荆州之城、三苗之地。春秋战国时代属楚。周敬王五十年（公元前 505 年） 就在这里筑起了西糜城，是为境内建城之始。秦并六国，岳阳市大部分地区属长沙 郡罗县。西汉时属长沙国下隽县。建安十五年（公元 210 年） ，东吴孙权在今平江县 东南的金铺观设汉昌郡，这是岳阳市境内之始。三国公立之时，东吴派横江将军鲁 肃率万人屯驻于此，修巴丘邸阁城。晋武帝太康元年（280 年）建立巴陵县。惠帝 元康元年（公元 291 年）置巴陵郡。郡治设在巴陵城，从此岳阳城区一直作为 郡治 所。南朝宋元嘉十年（公元 439 年）置巴陵郡。隋文帝时，精简郡县，废巴陵郡， 建为巴州。随开皇十一年（公元 591 年） ，改巴州为岳州。公元 1276 年，改岳州为 岳州路。1369 年，改岳州路为岳州府。1899 年，清政府开辟岳州为通商口岸。民国 二年（公元 1913 年） ，改巴陵县为岳阳县。 1964 年 10 月，设立岳阳专署。1975 年 12 月恢复岳阳市建制，属岳阳地区管辖。 1983 年岳阳市升为省辖市，1986 年 2 月实行市管县。 岳阳市现辖六个县（市）：汩罗市、临湘市、岳阳县、平江县、湘阴县、华容 县。四个区：岳阳楼区、君山区、云溪区、屈原行政区。中共岳阳市委设南湖大道， 岳阳市人民政府设金鄂东路。 2.1.3 名人风范名人风范 岳阳不仅历史悠久，而且文化灿烂。自古以来，在这块神奇的土地上，曾产生 过许多仁人志士、英雄豪杰，流传着许多动人的故事。 伟大的爱国诗人屈原，当他理想破灭，以死向邪恶势力抗争的时候，他选择了 岳阳土地上的汩罗江作为自己生命的最后归属。从此以后， “日夜江声下洞庭”的汩 罗江就一直驰骋着一股悲壮的英雄气概。一代诗圣杜甫，拖着病残的身体，瞻仰 - 3 - 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 “屈原祠” ，登临岳阳楼，写下了著名的诗篇登岳阳楼 。不久，病死在岳阳市境 内的平江县。还有李白、韩愈、白居易、孟浩然、陆游、欧阳修等著名的诗人，都 有先后来到岳阳吟诗作赋，留下了许多动人的篇章。 宋代的范仲淹把对岳阳的吟诵推向了高潮，他写下的岳阳楼记成为了千古 奇文， “先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”成了众多的仁人志士忧国忧民的高尚情 怀。 岳阳还有许多动人的传说，二妃哭舜、柳毅传说使岳阳这块土地披上了神 奇的色彩。 岳阳还是三国时代众多英雄豪杰纵横驰骋的地方，钟相杨起义，更是把 君山作为大本营，演出了一幕幕悲壮的历史剧。 纵观中国近代史，岳阳更是英才辈出：刘咏仙力御外辱，镇守宝岛；吴敏树、 向恺然妙笔生花，名噪文坛；范源濂、范旭东科技救国，风范长存；任弼时、李六 如、何长工、喻杰鞠躬尽瘁，光昭日月；苏振华、付秋涛、钟期光转战南北，名垂 史册。他们可歌可泣的英雄事迹，可敬可仰的思想品格，是岳阳不可多得的精神财 富。 2.1.4 廊庙江湖一倚楼廊庙江湖一倚楼 由于历史悠久，文化灿烂，岳阳拥有不少的名胜古迹，拥有丰富的、多种类型 的旅游资源。全市有自然景观 18 处、古祠庙楼 67 处、古塔 20 处、古遗址 42 处、 古墓葬 42 处、名人故居 6 处、革命纪念地 4 处。共计 227 处。这些旅游资源有三个 特点：一是知名度高。有雄踞江南、千古叫绝的岳阳楼；有世界四大文化名人之一 的屈原自沉纪念地屈原祠；有驰名中外、形如青螺的君山岛；有水天一色、风 月无边的洞庭湖；有可与“日内瓦”相媲美的南湖风景区。二是景点相对集中。各 旅游景点基本上是以市内为中心，周延扩展的自然分布状。市内景点几乎占全市景 点的一半以上，其它旅游景点分布市区周围，最远距离也不过一百公里。这是开展 区域性经济的极有利条件。三是潜力很大。全市 227 处旅游景点，现在已经开发的 有 50 多处，还有不少可以开发。 在岳阳楼保护范围内，有一批精巧的辅助建筑如仙梅亭、三碑亭、小乔墓、碑 廊等，犹如众星捧月，将主楼衬托的更加雄伟壮观；它们分别建于明、清和解放后 期。 2.2 上位规划上位规划 岳阳市生态空间结构为“二屏、三带、七湖、三列” 。岳阳沿湖风光带为“二 屏”之一的长江、洞庭湖自然水体屏障及“三带”之一的“沿江、沿湖风光带” 。 规划将洞庭南路和洞庭北路两地段相关范围划为历史文化街区。规划要求： 历史文化街区内的历史建筑不得拆除。增建设施的绿化布局与植物配置应符合历史 风貌的要求。 岳阳楼特色定位为：田园水都、名楼古城。总规关于旧城的保护范围有洞庭湖、 南津巷、京广铁路、西环路、九华山围合而成的地段。规划地块属于旧城保护范围 内。 - 4 - 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 2.3 城市建设现状城市建设现状 2.3.1 用地性质用地性质 规划范围内用地性质主要以工业用地，居住用地、商住混合用地为主，也有一 定比例的市政设施用地、行政办公用地，并含少量的仓储用地，文物古迹用地，绿 地较少。 主要街道为洞庭北路，沿街分布大量的商住混合建筑，进深较短。 2.3.2 建筑性质建筑性质 建筑性质以居住、行政办公以及市政为主，居住以单位职工住宅为主，有少量 商品楼盘，缺乏商业性质的建筑，可通过强化岳阳楼景区的旅游和休闲游憩功能， 对地段的景观绿化进行整治，创造良好的生活环境，以此优势发展商业建筑和商品 楼，对该地区的经济拉动能够起到一定促进作用。 2.3.3 建筑质量建筑质量 规划范围内各类质量建筑所占用地的比例 一类：11.86% 二类：45.96% 三类：38.90% 四类：3.28% 规划范围内，各类质量建筑中，质量一般的混凝土建筑占了将近一半的比重， 此类建筑目前大多数已经破旧不堪，但仍有一些人住在其中未搬离；砌体结构中的 砖房也占有相当大的比重，而此类房的耐久年限较低，应考虑拆除；废弃的房屋虽 然不多，但是对整个地段影响很大，应尽早拆除。 2.3.4 建筑层数建筑层数 受岳阳楼历史地段高度的限制，规划范围内建筑以地面为基准，普遍高出地面 三层左右，从城市空间构成看，大多数建筑高度与其所处环境较为和谐，但也存在 少数层数过高的建筑使其在规划范围内显得过于突兀。 2.3.5 建筑风貌建筑风貌 规划范围内各类建筑风貌建筑所占用地的比例 一类：1.82% 二类：9.30% 三类：35.09% 四类：10.28% 五类：43.51% 规划范围为历史地段地区，根据调研对建筑风貌的现状进行的分析，发现：规 划范围内，体量与形式不和谐的现代建筑占有将近一半的比重，对地段的整体风貌 造成了不利影响。此类建筑应予以拆除。对于第三类较和谐的现代建筑，考虑到经 济因素，在近期规划中可以保留，但远期规划中，应考虑拆除。 2.3.6 现状立面现状立面 现状存在的主要问题： 1、建筑高度参差不齐,无明显标志物 - 5 - 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 2、建筑色彩缺乏统一,建筑色调混乱 3、道路两侧绿化部协调,且树形与建筑立面关系不和谐 4、建筑风格杂乱,良莠不齐,缺乏城市特色,且新旧建筑混杂,对道路景观产生严重 影响。 2.4 重点地段现状重点地段现状 2.4.1 岳阳楼地段岳阳楼地段 （1）岳阳楼公园周边建筑 色彩:墙柱采用灰色和白色,窗框采用明度较低的赭石色,体现了江南传统民居的 特点。 高度:主要为低层建筑,低于岳阳楼的高度,表现了对文物古迹的尊重。 立面:在形式上仿古,如采用风火墙,坡屋顶等,尺度和比例和传统相一致,建筑之间 变化之中求统一。 （2）岳阳楼公园 建筑:轴线明确,尊重历史,对岳阳楼进行了完整的保护,加建不同时期的岳阳楼萎 缩模型,使建筑物变得丰富,并且增强了其人文价值，起到了文化教育宣传作用。将小 乔木移入景区,使游览内容更加完整。 景观整治:自然景观和人工景观结合,植物物种丰富,保留了大量的古树,体现了岳 阳市厚重的历史积淀,作为城市的绿色空间,为游客和市民提供了生态的休闲游憩场所。 2.4.2 海事局地段海事局地段 （1）岳阳市一中 建筑风貌为现代建筑，和规划地段不协调，但其沿街为高大乔木，对建筑起到 了有效的遮挡作用，可不进行拆迁，远期规划中应对其外立面进行改造。学校西侧 围墙两侧大量植物软化了街道空间，景观效果良好，应予以保留。 （2）水上应急救援指挥中心 该中心为两栋 3-6 层仿古建筑，其风貌与岳阳楼景区传统风貌相协调，起到了 从岳阳楼往北的自然过渡，建筑尺度和体量较和谐，空间围合感较强，内向庭院景 观良好。 该地块高差较大，中心地平位于路面以下，设计中对挡土墙进行了巧妙处理， 增强了其景观价值。 （3）武警部队船艇大队 该建筑群为仿古建筑，采用绿色琉璃瓦坡屋顶，层数最高为 5 层，形式和体量 较融洽。该地块为军队用地，在搬迁上有一定阻力，可根据规划实行就地对其外立 面改造。 2.4.3 加油站地段加油站地段 1、该段东侧主要为围墙及高大乔木遮挡住的住宅楼，突出建筑为二层的仿古公 - 6 - 岳阳市沿湖风光带（岳阳楼北门渡口）修建性详细规划 说明 书 共厕所，市政设施和周边环境的协调统一，体现了政府对城市风貌的全面考虑。 2、该段建筑以沿街商业和居住为主，建筑风貌为现代建筑，建筑质量较差，部 分住宅出现破损，沿街商业为单层，内部居住为 5、6 层住宅。 3、沿街商业店铺多数已经关门停业，开业的也勉强维持生计，作为经典周边的 黄金地段，对商业种类的选择应以吸引游客的店铺为主。在店铺的装修上也缺乏和 景区环境的协调。 4、加油站的油源运输依靠陆运，西边有良好的观湖景观，现在的位置不合理。 5、住宅建筑个别考虑周边环境屋顶用琉璃瓦作为出檐处理，但总体建造年代较 早，建筑形式落后，和景区的传统风貌冲突。 2.4.4 水厂地段水厂地段 1、西段场地主要为行政办公单位以及职工住宅，以及一块弃置用地。 2、建筑形式为现代建筑，层数为 5 层左右但建造年代较早，建筑风格落后，且 建筑质量较差，部分住宅已出现破损，私人住宅形式简陋，破旧不堪。 3、北段荒地以无人使用，其中树龄较大的植物应予以保留。 4、水厂中建筑以单位办公建筑、厂房以及职工住宅为主，建筑风貌为现代建筑。 5、建筑形式并没有考虑到和岳阳楼景区的郑铁风貌相协调，由于其场地地势较 高，沿街建筑可进行立面包装以达到和规划地段的统一。 2.4.5 造船厂地段造船厂地段 1、以居住和沿街商业为主，商业以小餐馆，小卖部等服务社区的店铺为主，并 没有面向游客的店铺，导致经济无法得到快速增长。 2、建筑以混凝土框架结构和砖砌结构为主，形式上传统坡屋顶住宅和现代建筑 并存，由于年代久远，住