即有建筑节能改造

既有建筑的节能改造德国科特贝德公司北京代表处Kieback住宅建筑单位面积的采暖能耗为相同气候条件下发达国家的3倍左右。,对既有建筑的节能改造已是迫在眉睫，但实施起来却远比在新建建筑上增添节能设备难得多。由于既有建筑建设的年代不同，建筑结构和建筑材料的差异，往往一栋建筑需要一个改造方案；若按每平方米改造费用为200元算，仅既有建筑的节能改造就有高达26000亿元人民币的市场。既有建筑节能改造大有潜力可挖，改造任重而道远。既有住宅建筑绝大多数是私有财产，如对其实施节能改造面临着许多政策困境和资金困境，难以实施执行，目前不可能大面积展开。相对而言，既有公共建筑的产权明晰单一，实行节能改造涉及到的政策和资金难度都比较小，便于组织推广，应是目前节能改造的重点。,一、既有建筑改造的范围,节能改造包括建筑物围护结构、供暖、通风、空调、供水、供电、照明及其他设备等各个专业的相关内容。从建筑能耗产生的主要过程来看主要由设备/材料、系统和运行管理三个要素决定。设备/材料指空调制冷、供配电、照明、给排水、围护结构材料等建筑设备。采用高效节能的新产品。系统则指通风空调、供配电、照明、给排水子设备系统、围护结构子系统。对系统进行优化设计。运行管理包括运行管理模式，管理手段，调节能力，管理制度等。优化人员结构，提高人员基本素质。这三个要素决定了建筑能耗的大小。其中系统和运行管理两个要素的优化，必须由一个完整和科学的计算机监控系统来实现，这个系统就是BMS楼控系统。,二、可供考虑的节能的改造技术方案,1、采暖系统及其运行管理既有建筑的采暖系统，由于传统的福利供热的体制，均为单管系统，并采取用户按建筑面积平摊取暖费的做法；这种系统不便于用户根据自己的需要调节室温，更不利于节能。对即有建筑必须作热力改造，包括改造供暖管路、加装分户计量表等；热改的核心是要把热变成商品，通过合理的热价和收费系统达到供热节能的目的，其手段就是通过BMS楼控系统来实现。2、空调系统的改造既有的民用建筑没有空调系热，都是用户各自安装的家用分体空调。这里是指老的公共建筑内的空调系统。,空调系统主要是对冷、热源系统、空调/新风机组、水泵循环系统、风机盘管系统、冷却塔系统、新风系统等进行优化；选用节那高效设备，运行在最佳工作状态；通常可以从提高输配系统能效以及优化末端系统气流组织分布上入手。目前设计院的设计一般存在“四大”现象：装机容量偏大管道直径偏大水泵配置偏大末端设备偏大公共建筑节能设计标准（GB501892005）已经对空调冷负荷必须进行逐时计算列为强制性条文。,造成的原因是：设计人员错误的利用设计手册中供方案设计或初步设计时估算冷、热负荷用的单位建筑面积冷、热负荷指标，直接作为施工图设计阶段确定空调的冷、热负荷的依据。由于总负荷偏大，从而导致了“四大”现象；节能的潜力还是很大的，利用楼控技术改造是可行的办法，但决不是单纯的“启停”控制不行。需要由专业公司专门针对具体的改造项目做出切实可行的“一对一改造方案”。在既有的机电设备不能大规模优化改造的情况下，利用BMS楼控系统来对现有机电设备进行使用优化，是投资较小，见效较快的方法。3、照明系统改造利用照度传感器，振动传感器和时间程序对大型公用建筑进行照明控制改造是减小照明费用的有效方法。,4、加强运行管理不管是新建成的建筑物，还是既有建筑物改造后，加强运行管理是必须要采取的方法；能否节能与运营习惯、运营管理方式、运营管理者的本身素质和管理水平有很大关系；换句话说，节能改造能否成功50%取决于改造，50%取决于管理。构建稳定可靠，人机界面好的计算机管理系统，并配合建立良好的运营管理制度，高素质的管理队伍，是确保节能降耗的手段。,三、总结,既有建筑节能改造改造大有所为，但任重而道远；国家已经出台了一系列支持和支撑节能改造的政策法规条例等，需要各级主管部门落实到实处；既有建筑节能改造必须制定“一对一”的解决方案。需要借助专业公司的技术能力；在大规模全系统的改造建筑围护、机电设备不易立刻实行的时候，采用楼控系统这样的关键手段，达到投资小、周期短、见效快的效果。节能改造、运营管理需要综合素质的人才，改造的同时应加强人员培养和培训。,第三部分,既有建筑的节能改造楼宇自控技术措施,通过室内自动化实现建筑节能,室内自动化是指将建筑内的房间设备，例如空调末端（风机盘管/散热器/VAV或CAV末端等），室内照明，电动百叶窗等进行联网监控的系统，是楼宇自控系统的一部分对于房间内的设备，例如风机盘管和室内照明，往往采用就地控制的方式，而非联网监控。原因是：一方面，房间设备就地控制的成本远远低于联网控制；另一方面，房间设备的能耗毕竟较小，节能的效果不如机房设备明显，因此不被人们所重视然而，随着能源成本的不断提高和控制产品成本的不断降低，同时，人们对于房间舒适性和自动化程度的要求不断提高，室内自动化系统已经开始得到越来越多的应用，并成为建筑节能中重要的组成部分,室内自动化的必要性,就地控制无法远程监控，无法实现最必要的时间程序管理传统的风机盘管控制是通过就地温控器进行操作的，没有远程监控功能，一般也没有时间程序管理功能。而时间程序对于风机盘管的控制恰恰是十分重要的。例如对于办公楼，如果员工下班时忘记关闭风机盘管，盘管将持续制冷或供热，这就造成了能源的大量浪费就地控制的控制策略过于简单，没有PI调节及多模式控制传统的风机盘管就地控制策略一般都非常简单，即温度限定控制。室内自动化系统对于风机盘管的控制方式为PI调节。室内自动化系统的控制策略中最重要的功能是根据房间使用环境的不同，将房间设备设定为不同的运行模式（舒适模式/待机模式/节能模式/防冻模式），每种模式下的设定温度都会自动调整，从而实现更加优化的控制就地控制无法实现有关节能的一些强制要求房间内操作面板上的温度设定范围可以根据规定的要求进行限定。对于每个房间温度可以设置报警图形界面，例如一旦某个房间温度夏季持续低于24C或冬季持续高于22C，则在楼宇自控系统主机上进行报警提示，物业管理人员可以对相应房间进行检查。另外，窗户的开关信号也能够接入到室内自动化系统中，以实现联锁控制,室内自动化系统的控制策略,对于房间内暖通空调设备，包括风机盘管、散热器、VAV或CAV末端等，室内自动化系统一般根据房间使用环境的不同将房间设备划分为以下四种运行模式：1）舒适模式Comfort人在房间内2）待机模式Pre-comfort人短时间不在房间内3）节能模式Economy人长时间不在房间内4）防冻模式Frostprotection室内温度低于低限值,科特贝德公司的室内自动化系统解决方案,科特贝德公司的technolon室内自动化系统能够为用户提供丰富的解决方案。其主要的产品系列包括：RCU房间控制器，适用于风机盘管/散热器等联网监控，控制及操作一体式RCN房间控制器，适用于风机盘管/散热器/VAV末端或百叶窗等联网监控LCN房间控制器，适用于照明（包括调光）或百叶窗等联网监控。,科特贝德公司的节能控制策略,夏季夜间预冷：是用来实现夏季晚上室外温度低于室内温度一定范围时，自动打开机组风机送入新风来降低室内温度，从而实现大厦节能的程序能源选择：是通过优先选择最经济的冷热源来实现节能的程序。例如，在过渡季节时优先选择室外新风来调节温度设定点再设定：是根据室外空气的温湿度的变化对机组的温度设定值进行再设定，从而减低能耗的程序通风优化控制：是用来对通风控制回路进行优化的程序。可以实现在时间表规定的开启时间之前自动运行机组，保证房间温度在开启时间时已达到设定温度；在时间表规定关闭时间之前自动关闭机组，利用剩余的冷量或热量使房间温度在关闭时间前维持在设定温度。也就是所谓的最佳开机和最佳关机串级控制：是对于大惯性空调设备进行调节时必要的控制手段。例如，对于剧院、大会议厅等场合的空调进行监控时，以回风温度为主，同时增加送风温度作为辅助变量进行串级控制，可以有效地减小温度的大幅波动焓值控制：是通过测量新风和回风的温湿度，对焓值进行计算和比较的节能程序高峰负荷控制：在需要功率峰值到来之前，关闭一些事先选择好的设备，以减少高峰功率负荷自动轮换控制：是用于设备之间进行自动轮换的控制程序。例如可以根据设备的使用时间，自动选择已使用时间最少的设备进行工作,第四部分,改造项目具体实施步骤,1、选择一个具体项目作为改造目标2、业主指定一个专门的部门或者单位进行管