总包合同交底PPT课件

。1.合同披露的要点和注意事项。2.内容。3.合同文件的组成(协议第8条)。解释合同文件的优先权如图所示，以解决合同条款引起的争议。当用于施工时，解释顺序应优先于数量规格和合同图纸。当用于调整合同价格时，解释顺序应优先于工程量清单。4、工程概况、5、工期(本协议第条)、工期、天、天、消防验收期、主体结构期、总工期、一个月内、总合同服务期、合同签订、甲方进场通知、进场日期、履约保证金的提供、甲方开工令、月进度款70%、月进度款70%、结构封顶款85%、开工日期。 消防验收合格，竣工备案完成，付款为竣工金额的85%，竣工日期(签订质量保证协议)，付款移交给甲方(竣工证书)，交接结算完成后付款为95%，付款为保修金的50%，签发竣工证书支付保修金的50%，工期(天)，一年，一年。 工期(天)、工期(天)、开工日期：以发包人书面开工指令为准，竣工日期：以工程竣工备案证明上注明的日期为准，工期延误补偿率：人民币元(不足一天按日计算，不设补偿上限)。7、天的时限包括：法定节假日和异常天气日期；可预测的政府对施工时间的限制；创建健康工程、施工前施工、冬雨季施工的准备工作时间；向有关当局提交任何初步申请所需的时间；为满足合同要求而完成所有项目所需的时间，包括解决周围居民的问题或纠纷所需的时间；提交竣工数据以达到业主满意的相关质量检验证书水平所需的时间；组织和通过建设项目全面质量检查验收达到合格水平所需的时间；本工程的工期(协议第三条)包括：合同中所有工程的交叉施工时间和验收时间；获取工程竣工备案文件所需的时间；签发质量检验验收证书，完成数据提交记录。日工期不包括(详见合同条件第23条):因不可抗力造成的工期延误；雇主造成的时间延误。工程工期(协议第3条)、9、工期费用索赔(合同条件第24条)，a、如果工程的正常进度受到以下情况的实质性影响，总包商可申请费用索赔：1)发包人未能及时给总包商必要的指示、图纸、详图或标高；2)发包人应对符合要求的隐蔽工程进行开挖和检查，并对任何工程或材料进行试验；3)被发包人聘用的其他施工单位延误；4)业主发出暂停执行令。任何其他批准的工期延长不会增加成本；c .总承包商应在事故发生后28天内提交索赔申请，如果未能提交，则视为放弃索赔权利。发包人有权增加或删除上述工作内容，总包商不得提出任何额外的索赔。总承包工程、专业分包工程(见下页)、土建工程、临时计价、化肥罐回填及室内回填、基础基础及主体结构防水、室内粗装修屋面工程混凝土结构机电预留预埋及防雷接地、防水混凝土车库停车位及标志的标注、人防门建筑撤退线的变更及其他增减，11。专业分包工程(基本要求第2.05条独立项目(基本要求条款2.06)、土方护坡、降水和边坡位移监测、试桩和工程桩检测、钢结构第三方检测、室外景观及配套设施、商场的发光二极管显示屏、广告灯箱和LOGO供应和安装、雨污、市政供水、电力、市政电信、有线电视、燃气和气体报警、市政热力工程、独立项目，对于独立项目，总承包商有义务进行协调和照顾。安全管理：提供安全保护，监督管理各单位的安全施工，并对其安全事故承担连带责任。文明施工：协调管理独立分包商的专业分包和文明施工，及时将各单位清理的垃圾运送到楼下，质量管理：监督管理专业分包商的施工质量。进度管理：协调和管理所有分包和独立项目的施工进度，确保项目整体按时完成。成品保护：各单位负责工程施工期间的成品保护。总承包商应负责所有各方验收后成品的保护。其他：提供各种服务设施，包括临时水电连接，并承担所有费用。专业分包商应服从总承包商的管理，但仍不能免除其合同责任。(合同条件第30条)甲、按月进度支付；乙、主体结构支付70%，主体结构封顶后支付85%。c .剩余部分将按70%支付，项目完成后累计支付85%；d .工程变更金额的支付比例应与当期支付比例相同。e .项目已全部移交和结算，结算金额的95%已支付。保修是5%。保修期满一年后，支付保修金的50%；保修期在第二年到期并颁发保修完成证书后，将支付剩余的50%。(合同条件第30条)g .基本要求根据现场实际情况支付，不完整项目根据合同工期或工程进度支付。h .协调服务费和利润按相关项目当前进度完成率乘以相应协调服务费总价支付。一、储存在工地外并交付到工地的材料的价格不包括在期中付款中；j .临时设施由总承包商承担，由业主代扣代缴，每六个月扣除一次。m .如果在合同履行期间，由于有效的法律法规要求总承包商支付增值税，总承包商应向业主开具相应的增值税专用发票。支付流程、分包商的期中支付申请、总承包商的期中支付申请、提交、监理和工程部对形象进度的审查、提交前25天、成本部的审查费用、成本顾问的审查和支付证书的签发、业主对项目资金的财务支付、业主领导的批准和移交，以及在监理审查和签署后14天内签发期中支付证书。支付宽限期：收到雇主支付证书后14天；付款豁免期：付款宽限期到期后28天；如有争议，由发包方成本部门协调解决，争议时间不包括在上述时间内。总包商应及时收集分包商反馈的付款信息，并制作付款台账，供各单位核对。总承包商应对其雇员的事故或伤亡负全部责任，并对雇主指定的专业分包商的雇员的事故或伤亡负连带责任。(c)雇主拥有并维持建筑工程的所有风险和第三方责任保险；(见附录2合同价格(本协议第二条)，项目暂定总价为元，总合同价格为元，专业分包为元，合同形式及合同价格构成为：合同为固定单价合同，清单2为基础，清单3为地上商务，清单4为协调服务费，清单5为零星工程，清单6为专业分包。 清单1“一次性使用和结算”的基本要求费不作调整，不结算时扣除。 项目的数量是暂时的，需要重新衡量。单价是固定的，结算时不会调整。临时定价项目的成本必须重新确定。根据费率合同，以各单位标定的合同价格为基数计算总价，数量暂定，按实际发生的数量计算；单价是固定的，结算时不会调整。根据专业分包工程的合同总价，调整合同价格，调整部分为：a .重新计量工程数量；b .材料价格调整；c .重新界定暂定金额项目的费用；d .协调服务费的总价格基础；e .专业分包的暂定金额，不可调整部分：a .基本要求；b .在合同中列出单价；c .统一服务费费率；a .工程量清单中的数量是临时的，除了基本要求的费用和按项目计算的数量，并应在结算时重新计量。暂定数量应根据业主最终批准的施工图纸重新测量，并在合同总价中进行调整。除上述部分可能导致合同总价相应调整外，合同总价不会因人工成本、价格、汇率、税率或汇率的波动以及政府出具的人工调价函而调整。(a)范围：1)混凝土结构中的钢；2)刚性钢结构中的型钢；3)屋面钢结构中的型钢；5%以内(含5%)的材料市场价格变化不作调整。c .工程竣工验收后，调整费用应与工程结算一并办理，并与结算余额一并支付或扣除。b、调整材料的计算方法：根据施工图纸、工程变更和合同约定的计算规则计算的图纸计算量加上合理损失。合理损失不得高于2004 陕西省建筑装饰工程消耗量定额。变更流程、股东(麦格理)、阳光新产业管理、成本部、相关部门、项目部、承包商、收集变更提案、组织顾问和施工等单位对成本(含成本顾问估算数据)进行审核、编制和审核、审核和签署、批准、核准、签署、实施和报告(如有)、报告、审核和签署完成情况、审核费用(含成本顾问数据)、审批、变更付款申请、项目结算、项目变更(合同条件第11条)， a .工程变更和临时付款中提到的工程费用应按以下顺序确定：1)根据合同单价计算； 2)按合同单价或市场价格计算；3)通过工作点法计算。b .在发包人发出变更通知后14天内，总包商应提交变更费用预算。c .总承包商应在工程变更或临时付款实施后28天内提交变更费用申请，若申请逾期，则视为总承包商放弃索赔权。申请变更费所需资料：变更完工及费用确认书(附变更通知、变更项目费清单、变更前后照片等。)。e .总承包商应对变更和变更费用做好记录。27岁。现场签证是指施工单位对设计变更引起的返工量或合同以外的额外零星工程量的确认。现场签证必须提供以下信息：a .项目签证表(必须提供可测量范围的描述)；b .变更单或工程说明；c .图纸(如有，应注明尺寸和范围，测