南京市建筑施工合同备案管理办法

南京市建设合同备案管理措施第一条为了维持本市建设市场秩序，加强建设建设工程合同的监督管理，规范建设工程合同的记录管理行为，根据建筑法、江苏省建筑市场管理条例及相关规定，结合本市实际制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内承接各种住宅建设工程的建设合同。分为三类。(a)建设总合同(包括专业合同)；(二)建设专业分包合同；(c)建设劳动分包合同。第三条南京市建筑安装管理办公室(以下简称城市建设管理处)负责本市建筑工程合同记录的管理。城市(包括六个城市、雨花、栖霞、长江沿线工业园、南京化工工业园，原浦口区)范围内的建设工程合同，由城市建设管理所受理。江宁、六合、浦口区和丽水、高川县全部建设工程合同记录工作由各区(县)建设工程(设立)局具体负责实施，各区县应接受市干关处的工作指导，实时通过市干关处“在线信息管理系统”输入，并通过传输合同记录情况。第四条所有工程必须按照规定签订工程合同。实施投标投标工程，应在中标双方发出中标通知书之日起30天内按照投标文件和中标人的投标文件签订工程合同。不实施招标投标项目的，合同双方应在开工前签订建设合同；专业分包合同、劳务分包合同必须在专业工程、劳务工作开始之前签署。第五条建设合同的签订应使用国家和省政府统一印制的建设工程合同示范文，如果合同双方需要，应参考示范文本的相关内容进行修改和补充，不违反国内法、法规条款。国家和地方政府不统一印制的建设工程合同示范文本必须按照合同示范文本的条款签署，申请申报的合同条件必须合法和实际。第六条承包商在中标后两个月或者签订合同后一个月内将工程总合同合同合同提交记录管理部门备案。分包项目分包商在工程总合同处理后签订分包合同后7个工作日内将专业分包合同和劳务分包合同提交记录管理部门备案。第七条提交的建设合同应符合以下条件：(a)签订建设合同应遵循互惠平等协议。(二)合同双方要签订工程合同，必须具有适当的资格和工程合同履行能力。(三)合同内容不得违反法律、法规，损害国家、社会和第三方的利益。(四)招标工程签订的合同内容不得偏离中标通知书和投标人投标文件的实质内容。本条款中提到的实际内容主要包括建设规模、合同范围和方法、工期、质量和价格等。第八条在处理建设总合同提交时，应提供以下信息：(a) 南京市房屋建筑工程施工分包管理办法(原件)；(b)投标项目中标通知(原件、复印件和正式印章)或与投标项目相关的文件；(c)所有合同文本(3本以上)；(d) 江苏省建筑业企业信用管理手册(原件)；(e)建设项目廉政责任书。第九条专业分包、劳务分包合同提交时，必须提供以下信息：(a)子承包商的建筑施工企业项目经理资质证书(原件)；(b)已经经过记录程序的工程总合同或专业合同合同；(c)所有分包合同(3卷以上)；(四)劳动者名单；(e)分包交易登记表。第十条分包商在处理工程一般合同记录时，应收到江苏省建筑业企业信用管理手册(以下明显卡)，在建设现场悬挂南京市建筑工程现场施工队伍情况明示牌至显着位置，明示牌各栏内容应如实填写，接受社会监督。第十一条已经申报工程合同的工程业绩，市建管厅统一印制在明示牌。第十二条建设合同记录后，发生下列情况，应当在7天内将有关资料提交原合同记录管理部门备案。(a)补充合同或原合同的主要内容发生变更(提交补充合同或变更原因的报告)；(b)停止项目或终止合同(提交停止项目通知或终止合同的法律文件)；(c)项目经理的更换(发送者、监督单位批准的报告提交)。第十三条工程竣工后14天内，承包商应携带工程完成证明材料到原记录管理部门办理工程完成申报手续，按照劳务分包、专业分包、一般合同合同的顺序进行。第十四条企业资格升级，附加项目的业绩决定，以已经记录的合同为依据。根据第15条规定，如果不采取相关记录程序，在年度信用评价中扣分，其行为将在信用管理手册中填补不良记录。第十六条工程合同记录簿是高通知性记录，合同当事人应当对合同的真实性、合法性负责。如果通过申报确认违反合同