房地产测量——.ppt

房产测量专业：测绘工程总学时：40学时考核方法：考试、课程介绍、课时：40学时实践课：6学时课程性质：考试总学分：2.5主要学习内容：房产管理中的测绘：重点与难点：房产测量、房产测绘、房产面积测量考试：笔试60%实验20%平时成绩20%教材：房地产测量。廖。中国计量出版社参考：房地产项目测绘。黄，第1章绪论，房地产测绘概述，第1节房地产测绘概述1。房地产的概念：房地产是建筑属性的缩写，包括建筑属性和结构属性。房地产是土地财产的简称。房地产是房地产和不动产的统称。它是有形的、经济的、不可移动的。房子、建筑和土地都是有价值的，所以房地产和房地产都是房地产。房地产测绘的定义是一种收集和表达房屋及房屋用地信息的技术。定义1:测绘技术与房地产产权登记管理相结合的专业测绘。利用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，确定房屋、土地和房屋附属物的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和使用状况的专业测绘。定义2:测绘技术与房地产管理业务相结合的测绘工作，以房地产调查为基础，以测绘技术为手段，准确确定各类房屋用地的位置、土地的四个边界、权属界点的坐标、面积大小、房屋边界、边界及其附属物，绘制房地产地图，发布房地产测绘成果。房地产测绘包括：房地产基础测绘、房地产项目测绘。1.房地产基础测绘房地产基础测绘是指在城市或区域内大规模、整体建立房地产平面控制网，测绘房地产的基础图房地产细分平面图和房地产细分平面图。二、房地产基础测绘、房地产项目测绘、房地产项目测绘：是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理等房地产管理过程中开展的测绘活动，如测绘房地产岗平面图、房地产分层分户平面图及相关地图、表、册、册、资料等。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动密切相关，工作量大。最大、最现实和最重要的是绘制房屋和土地所有权证书的附图。一、房地产项目测绘，第二节房地产测绘的目的、任务和作用，1、房地产测绘任务1、关于房屋本身及相关建筑物、构筑物的测绘工作；2.勘测并绘制土地以及土地上的人工和自然负荷图；3、房地产权属、位置、质量、数量、利用状况的确定、调查和测绘工作。2、房地产测绘的目的，1、为房地产管理(包括物业管理、开发管理、交易管理和拆迁管理)服务，以及为评估、税收、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础地图、表格、图形、数据和相关信息。2.为城市规划和建设(如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等)提供基础数据和数据。)。房地产测绘成果是处理各种产权纠纷、恢复产权关系、确定产权的法律依据，也是各种房地产管理的重要依据。2.金融和税收经济功能：房地产测绘成果是房地产价格评估、房地产契税征收、房地产租赁和交易活动的主要依据，也是房地产开发不可缺少的基础第三节：房地产测绘的内容和特点；第二节：房地产测绘的特点；第一节：大比例尺测绘；2.测绘内容与地形测量的区别；3.测绘成果有效性的差异；4.测绘产品的差异；5.不同的精度要求；6.及时修理、补充和改变测量；7房地产测绘人员既懂测绘，又懂房地产。3、房产测绘和地籍测绘，房产管理是房产管理的第一要务。其特点是住房和土地并重，房地产和房地产相结合。地籍测绘是确定和调查土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和用途等基本状况的测绘工作。异同点：房地产测绘强调房屋，地籍测量强调土地。地图上的负荷也是如此。一个是有许多住房要素，另一个是有许多土地要素。测绘技术、方法、手段、目的和内容是相似的。四、房地产测绘工作程序，1、房地产权利申请人或利害关系人申请房地产测绘部门审查申请人或利害关系人提交的各种文件(合法性和完整性)签订房地产测绘合同的程序。2、房产测绘技术设计平面控制测量房产分幅、分岗、分层次分户图测绘和房产面积测量变更测量的测绘成果的检查、数据验收和技术总结。房地产调查-概述，房地产调查结果包括：1。房地产书籍和书籍；2.房地产数据；3.房地产地图集。(5)房地产调查结果：奴隶制社会土地和住房调查封建社会开始：商鞅土地改革隋唐：户籍制度的建立宋元明和清朝：建立一定水平的房地产地图中华民国：土地测量实施规则新中国：实施房地产土地登记工作，颁发1984-1987年土地所有权：第一次房地产普查， 房地产登记发证工作地籍测量规范 1991-2000: 房产测量规范组织标准统一现代房地产测量：航空摄影、数字化、全球定位系统、电子平板测绘系统测绘标准汇编、第六节房地产测绘的历史沿革。 20世纪50年代初，中国在全国主要城市开展了大规模的房地产和土地登记工作，并颁发了地契，这是房地产测绘的成果。1984年底，建设部决定在全国城镇进行首次住房普查。1987年，房地产登记和认证在全国范围内进行。1991年，第一个第二次全国土地调查技术规程(行业标准)正式发布，标志着全国房地产测绘标准的统一。2000年2月，国家颁布了房产测量规范 (GB/T17986-2000)，房地产测绘工作逐步走向规范化道路。我国目前的形势是1。它起步晚，市场化程度低。它正处于探索、研究和思考阶段。2.全野外数据采集与测量、数字测量、全球定位系统测量、电子平板测绘系统等。七.总结。第二章房地产平面控制测量。房地产测量一般不测量高程，因此通常只分布平面控制点。国家和城市布设的控制网精度可以满足房产测量的要求，但控制点的密度往往不够。房产测量规范规定，建筑密集区的控制点平均间距约为100米，建筑稀疏区的控制点平均间距约为200米。平面控制测量可采用三角测量、三边测量、导线测量、全球定位系统定位测量等方法。第1节房地产平面控制测量概述，房地产测量-房地产控制测量，1。提供房产要素测量起始数据：房产测绘对边界点和角点的要求较高，点相对于相邻控制点的中值误差不大于(0.02米)，因此对控制点的精度要求较高。2.提供映射控制并启动-2.要求：(1)控制点之间的相对精度高；(2)房地产平面控制点应有相当的分布密度；(3)房地产平面控制点应能长期存放和使用；(4)房地产平面控制网的坐标应长期稳定。3、房地产控制测量方法和基准，房地产测量方法：一般包括基础控制测量和根控测量(测绘大比例尺地形图)，房地产测量已由传统的三角测量、距离导线测量转为三边测量、测距导线测量、全球定位系统相对定位测量等。国家坐标系(1980年Xi坐标系)、地方坐标系(地方坐标系、城市坐标系)、独立坐标系(假定坐标系和任意坐标系)和高斯投影统一了三平面直角坐标系。坐标系和投影基准。(1)我国多年来采用的国家大地坐标系，(2)地方坐标系(偏移坐标系)。局部坐标系是指在建立局部平面控制网时，根据实际需要，以任何一条经线为中心经线的坐标系。其椭球参数和投影方法与国家坐标系相同。1)当r 10km或s300时，水平面代替水平面引起的距离误差可以忽略；2)高差误差，应考虑短距离测量水平面而不是水平面高差。当本地控制网远离国家统一投影区(3或6)的中心子午线，且投影变形较大时，不能满足大比例尺(1:500)房产测绘或工程测绘的精度要求；当测量区域的长度变形值超过2.5厘米/千米时，应人工改变归一化高程，用修正后的高斯投影长度值补偿距离的归一化高程值，但统一三条中心子午线的高斯投影计算的平面直角坐标系不变。该坐标系称为补偿坐标系，即局部坐标系(城市坐标系)。3.任何坐标系，高斯法向投影，任何平面直角坐标系都简称为任何坐标系。高程缩减投影平面可以是测量区域的平均高程平面，任何一条中心子午线都可以选择一个穿过测量区域中心的经度值，并尽可能减少投影的长度变形。四、利用国家和城市控制网，房地产平面控制测量成果可分为两部分：1、国家一、二、三、四等大地控制网控制点；2.各城市的二、三、四类城市控制网和一、二类城市平面控制网控制点。一、各级国家平面控制网公差表、各级城市平面控制网公差表、第二节房地产平面控制测量内容及布局、房地产测量房地产平面控制测量、一、房地产平面控制测量内容：房地产平面控制测量包括二、三、四等基本平面控制测量、一、二、三加密平面控制测量，以满足细部测量根控测量的需要。控制测量方法：国家控制测量：三角测量、精密导线测量和全球定位系统定位测量；城市控制测量：三角测量、导线测量、全球定位系统定位测量、各种形式的边角组合测量。城市导线网测量、导线测量的技术指标和要求、房产测量-房产平面控制测量、导线网的布设。为保证房产平面控制网的精度，采用导线测量法布设房产平面控制网时应注意以下问题：1 .一般情况下，导线应沿道路铺设，尽可能成直线延伸导线，并形成网。不允许敷设单根或少于一根导线，不允许敷设分支导线。导线应与相邻的前进点或类似点一起测量。当调整后两点之间的距离和测得的边长超过规定的公差(5厘米)时，应重新加工。2.线网中节点和节点之间以及之间附着的导线的边的长度和数量各等级导线水平角观测技术要求。边长测量、各级控制网测距技术要求、各级测距仪观测结果的公差；(3)导线网与先进控制点的连接。导线连接测量的目的是将超前控制点的坐标和起始边的方位角传递给被测导线。当在高级控制点设置站以观察连接角时，方位角应至少在两个已知方向上传输。为了减小连接角误差对导线精度的影响，测量连接角时的测量回数应为测量相应水平导线转角时的测量回数的1.5倍。(4)导线网平差计算(5)导线网精度评估与分析，传统的建立城市平面控制网的方法：三角测量法，测量全网角、边、同边的方法等。第三，城市三角测量方法p42，第四，GPS定位测量，城市三角测量在城市平面控制测量中占有极其重要的地位，但它已逐渐被城市GPS控制网所取代。(1)全球定位系统网络的技术设计：全球定位系统网络的技术设计主要包括精度指标的确定和网络的图形设计。1.影响全球定位系统测量技术设计的因素(1)与测量站有关的因素：点密度、网络布局方案、时间间隔分布、重复设站和重合点设计；(2)与观测卫星相关的因素：观测卫星数量、卫星信号质量、图形强度因子、卫星高度角、星历源；(3)与仪器相关的因素：接收器、天线和记录设备；(4)后勤因素：使用中的接收器数量、其来源以及使用期间测试区域内每个时间段内的单元调度；其他现场设备，主要是性能工具和通讯设备。(2)全球定位系统网络精度指标，(3)全球定位系统网络的网络设计：点连接、边连接和混合连接三种基本方法，在此基础上可以建立经典的控制测量模式P69。1。随着我国房地产测量的全面发展，GPS作为一种新型的高精度定位工具，已被广泛用于建立房地产平面控制网。它还用于确定控制点的位置，如房地产边界点、角点、地面特征和一些房地产元素。全球定位系统房地产测量与全球定位系统普通测量的异同点如下：相同点：通过载波相位测量进行相对定位；其次，GPS定位在房地产测量中的应用不同，房地产测量边长短，定位精度要求不高，效率往往成为主要问题。此外，房地产测量的GPS点一般分布在先进的城市点控制下，图形灵活，定位方法快速，应用广泛。然而，一般的全球定位系统控制网测量边长长，定位精度要求高，其主要目标是精度。因此，全球定位系统网络必须采用闭合图，形成一个连续的网络。为了获得更多的冗余观测，改善观测卫星的几何结构，提高模糊度解算和定位结果的精度，每个站必须观测几个周期(1-2h)。2、GPS房产平面控制网的布设，GPS测量可以满足各级房产平面控制网的精度要求，GPS技术可以充分用于房产测量。(1)加密国家或城市一、二、三、四级控制网下的一、二、三级房地产控制点：采用封闭或符合线路，并尽量与先进控制点重合。(2)建立相应等级的综合网或对原有的旧网进行综合改造：三角网、环网或混合网(全球定位系统和经典大地测量)、星网(房产要素和详查)，联合测量一定数量的常规大地控制点。各等级的全球定位系统相对定位测量的主要技术要求符合表P75的规定。3、GPS房产测量作业模式，3、房产图根控测量，1、房产图根控测量房产图根控制点的密度也应满足边界点测量的需要。3、房产图根控制准确，房产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志，同时，为了便于今后使用，应提交房产图根控制点成果表，并附一些注释。第三节房地产平面控制测量的水平角观测和距离测量。1.水平角观测水平角观测采用DJ1、DJ2、DJ6级光学经纬仪或电子经纬仪。在室外条件下测得的水平方向的标准偏差不得超过1、2、6。(1)二级以下水平角