南京市二手房买卖合同

南京市存量房屋买卖合同甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就下列房屋买卖事宜，经协商一致，订立本合同。第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下：1.位于南京市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，房屋用途_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；2.拟出售房屋的权属证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，山号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3.房屋平面图及其四个边界见附件1；4.该房屋占用范围内的土地使用权以出让方式取得，土地使用年限自_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日至_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日。通过转移获得。房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。房屋的相关权益随房屋一并转移。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，该房屋不受他人法律追究。第三条乙方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前向甲方支付首付款(货币：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。上述定金作为乙方最后一次付款时的房价款；甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _将其返还给乙方；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第四条该房屋的房价为(币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)。房价的支付方式和时间如下：房价的交付方式如下：通过南京存量房屋交易结算资金专用存款账户转账。甲乙双方已充分理解并自愿遵守双方需要签署的关于存量房交易结算资金监管的相关规定、程序和法律文件。本合同签订后，双方应与存量房资金监管机构签订存量房交易资金监管协议，办理资金监管相关手续。甲乙双方应按照约定自行结算房价款。无论甲乙双方选择何种结算方式，经纪机构都应严格执行国家和地方政府的相关规定，不得以任何形式收取和支付房价款。乙方未按规定支付房价款的，应按以下约定承担违约责任：乙方逾期未支付房价款的，每逾期一天，乙方应按应付房价款的万分之_ _ _ _ _支付违约金。若乙方逾期支付房价款超过天，且逾期应付房价款超过天，甲方有权终止本合同。甲方应在本合同终止后_ _ _ _ _ _天内将收到的房价款退还给乙方，收到的定金不予退还。并有权要求乙方支付房屋总价款的百分之_ _ _ _ _作为补偿。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第五条甲、乙双方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _正式交付房屋；甲方应在房屋正式交付前腾空房屋。双方拟于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向相关部门申请相关附属设施及相关权益的更名。甲方应于_ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _日前迁出其在该房屋居住的户籍关系。甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任：如甲方未能在期限内交付房屋，每逾期一天，甲方应按房屋总价款的万分之_ _ _ _ _支付违约金。甲方交付的房屋附属设施或装修与本协议不一致的，以不一致部分为准约定值评估价值市场价格负责赔偿。如甲方未能交付房屋第七条甲乙双方同意在本合同生效后_ _ _ _ _ _天内，共同向房屋权属登记机关申请房屋权属转移登记：(适用于经纪机构促成的交易)在双方申请房屋所有权转移登记之前，经纪机构应根据南京市存量房网上交易管理办法的规定为双方的房屋所有权转移登记申请提供网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构网上运营服务后3日内，持申请表及其他登记资料向房屋权属登记机关申请房屋权属转移登记。(甲、乙双方自行交易的申请)甲、乙双方在申请房屋权属转移登记前，应通过南京房地产交易市场网上操作服务打印房屋权属转移登记申请表，并在3日内持申请表及其他登记资料向房屋权属登记机关申请房屋权属转移登记。乙方收到房屋所有权证后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理上述手续应缴纳的税款，由甲乙双方按照国家规定承担各自的责任_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第八条房屋毁损、灭失的风险来自房屋正式交付日期权利自转让之日起转让给乙方。第九条自权利转移之日起_ _ _ _ _个月内，该房屋依法拆迁的(拆迁时间以乙方的拆迁时间为准)，双方按以下约定处理：如果房屋拆迁补偿高于(含)本合同约定的房价款，甲方和乙方之间不会因房屋拆迁而产生新的权利和义务；如果房屋拆迁金额低于本合同约定的房价款，乙方有权要求甲方给予相当于差额_ _ _ _%的经济补偿。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十条房屋正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按下列约定办理：第十一条甲方、乙方和/或经纪机构自愿遵守南京市存量房网上交易管理办法的相关规定。一方违反南京市存量房网上交易管理办法的有关规定，给另一方的合法权益造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同不可分割的一部分。第十三条本合同自甲乙双方签字之日起生效自_ _ _ _ _ _ _日起生效。第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉，提交南京仲裁委员会仲裁，提交仲裁委员会仲裁。第十五条本合同一式两份吗？一份。其中，甲方执份，乙方执份，并向房屋权属登记机关提交一份申请房屋权属转移登记。第16 A条， 双方约定的补充条款如下：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _附件一房屋平面图和四个边界附件二租赁、抵押、邻里关系及其处理附件三室内附属设施及装修(a)附属设施：1.水2.电流3.气体4.有线电视5.通信6.其他的(2)装饰：甲方(签字):乙方(签字):许可证|身份证号码：许可证|身份证号码：法律代表a由于国家房地产调查标准的调整等原因，甲方目前记录的面积与乙方交易后记录的面积可能有较大差异。为避免交易后因面积差异而产生的纠纷，南京市房地产管理局将在交易过户前免费为双方审核面积(审核将在两天内完成，并将在交易大厅设立测绘验收窗口)。甲乙双方已充分理解并预测上述房屋面积误差。经友好协商，双方达成协议，同意按以下第种方式处理：1.双方买卖的房屋应按套计价。根据房产测绘部门的面积复核结果，双方自愿申请权属登记，房屋所有权证约定的房价不予调整。2.房产面积测绘部门复核结果中记录的房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。双方根据面积审查结果自愿申请权属登记，将房屋所有权证约定的房