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文档简介

,项目对规模的控制是基于市场竞争和客户敏感点,项目的设计规模原则,成熟产品原则,适度创新原则,实用原则,高附加值原则,市场竞争,客户敏感点,风险规避原则,以及选择差异化产品线的竞争原则。降低试错成本,选择成熟的市场产品作为本项目的主要产品。主要针对主流客户群体,以改善住房拥有率为主要内容,以首次住房拥有率为补充;鉴于目前的趋势,顾客对价格最敏感,所以他们应该就产品价值做足够的文章。体现层次,洋房产品设计,小高层产品设计,高层产品设计,2,洋房产品设计建议,要点:附加值适度创新,沁水新城洋房产品与多层基本相同,给予部分仅限于露台和小转角凸窗,沁水新城洋房产品分析沁水新城洋房只设计在一层,带有简单的花架和花棒,其花园几乎不能使用;其他楼层的免费区域也仅限于露台和转角窗台,没有其他免费区域。整体建筑风格单调刻板,没有洋房应有的社区亲和力和人性化建筑风格。总的来说,沁水新城的洋房产品没有洋房的味道,也没有普通多层一样的高附加值。沁水新城的洋房产品,即所谓的“底层花园”,面积很小,基本上没有娱乐和休息的空间。白桦林居洋房在市场上很受欢迎,主要是因为整个社区和建筑都能体现洋房的味道,但产品缺乏高附加值。典型的北欧现代建筑风格简洁明快,强调与Xi的人文氛围和地方特色相结合。主公寓式有132平方米的三室两厅两卫,其捐赠面积只有半个悬臂阳台,不足5平方米的捐赠面积。金地芙蓉家庭别墅产品继承了别墅的血统,因其宽大的宽度和高度而极具吸引力。金地芙蓉家庭别墅产品和金地芙蓉家庭别墅产品均为182,宽13.2米,均为方形,设计实用。三个空中花园加上一个北向内凹的阳台,实现物有所值的礼物,面积40。一半给花园,一半给阳台,一半给凹阳台,全部给阳台,西逸龙金湾别墅采用内外阳台的形式来拓宽室内空间,但其给与比例很小,有三个房间,两个大厅和两个浴室,面积约165平方米,一半面积约15平方米的形式为室内外阳台。外阳台采用上下错层形式,总面积为一半。城市西边的阳光照射到了临城洋房。它采用“4 1”形式从阳台上退出。二楼是独立的。捐赠比例大,性价比高。一楼和二楼都捐给了地下室。在一楼,花园将提供给居民。中间一层有阳台;顶楼有一个阁楼。长安大学城的国色天香别墅,仅采用凹阳台的形式,给半个面积,2个房间,2个大厅和1个浴室,总面积92平方米,给面积不足8平方米,3个房间,2个大厅和2个浴室,总面积140.5平方米,给面积约10平方米。本项目的“5 1”别墅产品应以户型创新为基础,创造更舒适、更人性化、性价比更高的产品。优势1:在创新户型设计等条件下吸引顾客。优势二:户型的大小层次不同,可以为客户提供从舒适的三室到丰富的四室的多种户型。优势3:它可以满足需要大阳台但别墅价格过高的顾客的需求。高附加值,一楼约143 4个房间,半地下室,下沉式庭院,前后花园,景房设计;二楼约有130 3个房间,配有沁水新城家园花园基本不具备前花园、后花园、半封闭式庭院、景房、前花园、景房、后庭院、市场反应:只有阳光上林市有大面积地下室可供捐赠;其他项目无地下室捐赠部分,下沉式庭院,可设计为后花园或下沉式庭院。景房可以根据业主的需要进行改造,全部捐赠给家园花园,增加了一楼洋房的趣味性。首层花园用于入户,首层为景房,半地下室采用“0.6m填充层高小于2.2m”的方法,避免面积计算。移交后,移除填充层以增加地下室的净高度。价值点2:给予半地下室和下沉式庭院,创造有趣的空间,增加实用面积;价值点3:在考虑顾客接受度的基础上,压缩户型面积,增加户型数量,市场反应:两室户型面积80-90平方米,户型面积7.3-10.7米;三室户型为120-130,宽8.5-10.8米;三室户型为130-143,宽9.4m-15.75m;大平面层的表面宽度超过13米。本工程首层面积为143,建议首层宽度在10米以内。本工程的宽度应尽可能采用“客厅主卧”的形式,带双人间。其他不能突出别墅价值的区域尽量不占宽度。合理压缩面宽比例,增加单排机组数量,以节约用地;单位宽度尺度必须考虑市场接受度,并参照市场上成熟的产品来制定。目前,洋房产品客厅的开口超过4.1米,主卧室的开口超过3.6米,是洋房产品的中低档次标准。一楼公寓类型:桦林住宅vs沁水新城,桦林住宅3室2厅2卫132平方米,沁水新城3室2厅2卫140.5平方米,浪费约7.5平方米,赠送约8平方米,全部赠送约4平方米,桦林住宅赠送面积较少,但公寓类型紧凑实用。沁水新城的公寓布局在交通组织和垃圾区不合理。两个项目公寓类型的客房超过4.1米,主卧室超过3.6米,可以保证更好的舒适性。4.1米、3.6米、4.8米、3.9米,比市场上比较流行的芙蓉家庭别墅产品客厅开间高达5.1米,主卧室开间高达4.2米,金荷花家庭别墅主要产品三室、三厅、两浴室,面积约182平方米;在一楼,一个花园,一个场景室和一个南北露台被赠送。产品附加值高。通过南北露台的设计,客厅南北通透,通风采光效果好。客厅有一个5.1米的开口,主卧室有一个4.2米的开口,以最大限度地确保家庭的舒适。根据实用原则,首层143平方米可作为4个房间,户型宽度应控制在10米以内,客厅宽度应控制在4.5米以内,套房式主卧室的设计宽度应大于4.2米。附呈的是一个70平方米的地下室,南面有全光照。附属的前后花园约30平方米。附呈的是一个20平方米的下沉庭院。总捐赠面积120平方米,捐赠率83.9%。价值点4:首层宽度控制在10米以内,客厅4.5米,主卧室4.2米,提高了生活空间的舒适度。价值点5:二楼配有独立楼梯,可进入住宅,并享有通往尊贵通道的专属通道。市场反应:目前,市场利用一楼花园在阳光下进入临城“41”别墅,二楼设有普通楼梯入口形式进入沁水新城的房子,二楼设有独立入口。一楼的花园进入房子,它的价值点是6:二楼的私人露台是用一个单独的阳台设计的建议二楼和一楼位于建筑的两个不同方位,如一楼采用北花园,二楼采用南独立楼梯。基于土地集约利用的原则,不建议使用独立连接的半地下室楼梯。使用独立的住户将室内空间与下沉的庭院和半地下室连接起来。注:目前采用的户型图仅用于入户。室内空间的布局需要根据具体的功能分区进行调整。户型大小为1:市场中洋房二楼主产品客厅3.9米以上,沁水新城主卧室3.6米、3.9米、3.6米、4.8米、3.9米、126平方米白桦林、3房、2厅、2卫、127平方米,户型大小为2:按照适度创新、成熟产品的原则, 建议二层客厅为4.5米,主卧室为4.2米,二层为50平方米的半地下室式公寓。 附属是一个不少于13平方米的南部露台;下沉式庭院也可设计在二楼,面积约15-20平方米。庭院面积将被赠送。利用角凸窗设计捐赠区域;总捐赠面积超过80平方米,捐赠率超过60%。价值点是8: 3到6层。双跑楼梯用于进入房子,后退的露台用于在每层楼建造私人花园,以实现高附加值。阶梯式建筑造型是通过后退的露台来丰富建筑立面。利用屋顶后退的空间建造私人庭院或开放式阳台;利用室外平台充分通风采光,将室外自然景观引入日常生活,实现无暗室、增强开放活动空间的特点。从阳台退出的洋房楼梯设计可灵活应用于建筑的南侧或北侧。三层公寓的设计采用南北双向阳台的形式,实现不少于20平方米的免费面积。公寓的设计是120平方米,三个房间,两个大厅和两个浴室,客厅宽4.5米,主卧室宽4.2米。南北双向露台的设计是完整的,有一个免费区域。南露台宽7米,北露台宽4米,南北两个花园共20平方米。利用角凸窗实现面积捐赠;总捐赠面积超过20平方米。价值点10:四层户型设计采用大面积、小深度的形式。同时,南北双向阳台设计实现超值捐赠。户型设计建议舒适110平方米,三室两厅一卫,客厅4.5米,主卧室4.2米,南北双向阳台4.2米,捐赠面积20多平方米。利用角凸窗实现面积捐赠。价值点11: 5和6层的公寓类型将试图扩大主卧室和客厅的大小,大的宽度和小的深度。南北阳台免费面积不低于20平方米。公寓类型的设计建议89平方米,两个房间,两个大厅和一个浴室。尺寸很大。客厅为4.5米,主卧室不小于4.2米。五层南北双层露台,占地20多平方米;顶层有一个阁楼或屋顶花园,面积超过60平方米。利用角凸窗实现面积捐赠。对于首次购房者来说,五楼和六楼也可以设计成89平方米。作为市场测试,第五层将被送到露台空中花园,顶层将与阁楼相连。坡屋顶的建筑空间将按照屋顶层距地面的净高度超过2.0米来计算。不超过2.0米的净高不包括建筑面积;顶部结构的屋顶小于2.2米,增加高度小于2.0米的单坡和双坡屋顶。顶层不算面积。价值点12(1):出于实际考虑,顶层可设计为阁楼,以增加桦树林别墅的顶层通过凸角窗户和露台让出面积,只占总面积的一小部分。价值点13:在设计中应充分考虑将五六层转换成复合结构的可能性,并在设计中深化。复合上部原理图、复合外部露台、复合客厅、复合下部原理图、价值点14:业主对露台功能范围的接受度较高,认可露台带来的功能价值和生活情趣。通过访谈发现,业主对阳台的接受程度较高,春夏两季的使用频率高于秋冬两季。露台内设置绿色植物、桌椅、鹅卵石等,让居民在充分接触自然的同时,丰富生活情趣;大型露台的礼物也是外国风格产品的主要卖点。根据Xi安的气候特点,阳台设计在保持与社区景观融合的同时,应考虑其封闭功能。阳台设计应考虑封闭功能,并在房屋移交后进行同样的整改。阳光空间设计,增强景观的参与性,形成社区内部交流的平台;资料来源:Xi安房地产信息网2008年上半年调查,价值点15:步入式(转角)凸窗:赠送使用面积,给客户实惠,步入式凸窗,增加使用面积,非常适合中小型公寓,赠送步入式转角凸窗,阳光厅,最佳景观露台,步入式凸窗:270度步入式观景阳光厅,最大限度享受室外景观和阳光,122平方米,三个房间, 凸窗:最大深度为800毫米(大部分为600毫米)步入式凸窗:最大深度为1500毫米(大部分为600-1000毫米),价值点16:末端房屋类型不建议增加面积,但景观表面可以通过大凸窗和凸窗扩大,每个家庭面向南,增加产品吸引力,转角落地窗和转角阳台; 客厅高5米,有一个能看到宽阔视野的转角窗户。北面有一个阳台,南面有一个转角窗户。阳台在北面,转角

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