2018新版房屋建筑面积计算规则解读

2018新版住宅建筑面积计算规则解读建筑面积是以平方米为单位反映房屋建筑规模的实物量指标，广泛应用于基本建设规划、统计、设计、施工和工程概况等方面，在建筑工程造价控制中发挥着非常重要的作用，是房屋建筑评价的主要指标之一。 为了帮助大家建筑面积是以平方米为单位反映房屋建筑规模的实物量指标，广泛应用于基本建设规划、统计、设计、施工和工程概况等方面，在建筑工程造价控制中发挥着非常重要的作用，是房屋建筑评价的主要指标之一。 为了帮助大家学习和使用规范，我在这里用自己的理解来解读规范的内容，有不便，请指出。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分和规范条文的说明。 现在综合说明。第一部分总则阐述了规范制定的目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。 第二部分列举了25个术语，对建筑面积计算规定相关建筑物相关部位的名词进行了说明和定义。 第三部分计算建筑面积的规定共25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。 规范条文的说明详细说明了建筑面积计算规定的具体内容、方法，使规定和方法能够正确使用。 其次，我们将着重于规范中计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积应按其外墙脚后跟以上结构周围的水平面积计算。 单层建筑物高度在2.2m以上者必须计算全面积，楼高低于2.2m者必须计算1/2面积。 露腿是指建筑物外壁与屋外地板或洒水的接触部的壁体的厚壁部分(图1 )。 高度是指从室内地面到屋顶(最低)结构标高的垂直距离。 勒住图1的脖子单层建筑物有局部楼层者，局部楼层二层以上楼层，有围护结构者按围护结构周边水平面积计算，无围护结构者按该结构底板水平面积计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 围墙结构包括围绕建筑空间的墙、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物建筑面积应用不同层高划分边界计算。 第一层必须用外墙脚后跟以上结构周围的水平面积计算二层以上的层必须用外墙结构周围的水平面积计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 在此，该算法简称为“高边界计算法”。 层高是指上下两层大楼(或从地面到大楼)的结构层之间的垂直距离，其中，最上层的高度是从该大楼到屋顶(最下层)的结构层的垂直距离。3、单(多)层建筑物的坡屋顶内空间单(多)层建筑物的斜面屋顶内空间在设计利用时，净高度超过2.1m的部位不得计算总面积，净高度在1.2m到2.1m的地方必须计算1/2面积的部分不得计算面积。 如果没有使用设计，不要计算面积。 在此，该算法简称为“净高边界计算法”。 净高度是指从地板或地板到顶部地板(屋顶面板)底部或天花板底部的垂直距离。 图2 :第(1)部净高为1.2m，不计算面积的(2)、(4)部分为1.2 m -净高为2.1m，计算1/2面积的(3)部分的净高为2.1m，必须全部计算面积。4、地下建筑、架空楼层地下室、半地下室(包括相应的永久性屋顶出入口)的建筑面积按外壁上口(不包括采光井、外壁防潮层和保护壁)的外线包围的水平面积计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高度的1/2者为地下室的房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高度的1/3且不超过1/2者为半地下室的永久顶盖是设计得到有计划地认可的永久顶盖坡屋顶下的空间利用斜坡建筑的脚手架楼层和深基础楼层的建筑面积，利用设计，在有围墙结构的情况下，按围墙结构周围的水平面积进行计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 利用设计，无围墙结构的建筑吊脚架空层，必须按其利用部位水平面积的1/2计算的设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不得计算面积。5、建筑物大厅、大厅、走廊建筑物大厅、大厅按层计算建筑物面积。 孔、孔内有回廊时，按其结构基板的水平面积计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 回廊是指在建筑物大厅、大厅内设置在二楼或二楼以上的回廊。6、高低相连的建筑物、变形缝高低相连的建筑物必须以高跨度结构的红外线为界分别计算建筑面积，当其高低跨越内部连通时，其变形缝必须在低跨度部分的面积内计算。 (图4 )建筑物内的变形缝应该将其自然层整合到建筑面积内。7、室内楼梯、升降通道建筑内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道路、带墙烟囱按建筑自然楼层计算，并装入建筑面积内。 自然层是指按地板、地板结构分层的地板。 遇到跳楼建筑物时，其共用的室内楼梯必须在自然楼层计算面积上下错误的门室共用的室内楼梯，必须选择上层的自然楼层计算面积。 (图5 )8、建筑物的上部建筑物上部有围墙结构的楼梯间、水箱间、楼梯间等，按围墙结构周围的水平面积进行计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 不计算没有围栏的结构的面积。9、幕墙为围护结构的建筑，必须用幕墙外侧的线来计算建筑面积。 建筑物外壁外侧有保温隔热层的建筑物，必须用保温隔热层外侧的线计算建筑面积。 图5是门室台阶剖面示意图外墙(围墙结构)向外倾斜的建筑物围墙结构不垂直于水平面，设置超过底板外缘的建筑物，按其底板面周边的水平面积计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。如果遇到建筑物内倾斜的墙壁，则视为斜面屋顶，根据斜面屋顶内空间的相关条文计算面积。二、房屋建筑的附属部分1、走廊、走廊、走廊建筑物外面有围墙结构的走廊、走廊、廊道侧走廊，要计算围墙结构周围的水平面积。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 如果有永久的顶盖，但没有围栏结构，则必须按该结构底板的水平面积的1/2进行计算。廊道是指建筑物的水平交通空间，廊道是指建筑物外墙的水平交通空间，廊道是指建筑物下面屋檐下的水平交通空间。 (图7 )图7流水槽的示意图2、架空走廊建筑物之间有围栏构造的虚构走廊，必须用围栏构造周围的水平面积来计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 如果有永久的顶盖，但没有围栏结构，则必须按该结构底板的水平面积的1/2进行计算。 没有永久顶盖的虚构走廊不计算面积。 架空走廊是在建筑物和建筑物之间，为二楼或二楼以上的水平交通而设置的走廊。3、门，橱窗建筑物外面有围栏结构的橱窗、落地窗，围栏结构周围的水平面积必须计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。 如果有永久的顶盖，但没有围栏结构，则必须按该结构底板的水平面积的1/2进行计算。 门斗是指设置在建筑物出入口的建筑物过渡空间，起到分隔、防风、防寒等作用(图8 )。 落地橱窗是指使外壁面的基础突出而落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，即使阳台凹陷，阳台选择，阳台关闭，阳台开放，也是水平投影面积的1/2。 阳台是用于使用者活动或晾衣服的建筑空间。雨篷即使是没有柱子的雨篷、有柱子的雨篷、独立柱子的雨篷，从构造的红外线到外壁构造的红外线的宽度超过2.1m的人，也以该雨篷构造板的水平投影面积的1/2计算。 宽度在2.1m以内的非计算面积。 雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮阳板和遮阳板。5、室外楼梯具有永久顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。如果没有永久性屋顶或者不能完全复盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视为下层楼梯的永久性屋顶，下层楼梯必须计算面积。6、舞台照明控制室有围栏结构的舞台照明控制室，必须用围栏结构周围的水平面积来计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。三、特殊房屋建筑1、立体仓库没有立体书库、立体仓库、立体车库、结构层时用1层计算，有结构层时用结构层面积计算。 楼高在2.2m以上者必须计算总面积，楼高不足2.2m者必须计算1/2面积。2、会场展望台有永久性顶盖的无围护结构的会场了望台应按顶盖水平投影面积的一半计算。会场观察观众席的空间，设计利用的情况下(图9 )，净高度超过2.1m的部位必须计算整个面积，净高度在1.2m到2.1m的地方必须计算1/2面积，净高度不足1.2m的部分不得计算面积。 如果没有使用设计，请不要计算面积。 图9 :第(1)部净高为1.2m，不计算面积的(2)部分1.2 m -净高为2.1m，计算1/2面积的(3)部分的净高为2.1m，必须全部计算面积。注：此处“会场”实质上指“场”(例如足球场、篮球场等)，舞台上有永久顶盖部分的“馆”应具有永久顶盖和围栏结构，按单层或多层建筑规定计算面积。3、站台、车(货物)架、加油站、收费站有永久性顶盖无盖结构的站台、车棚、货架、加油站、收费站等按顶盖水平投影面积的1/2计算。 在月台、车棚、货架、加油站、收费站设置包围构造的管理室、休息室等，根据相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围不计算上述以外建筑面积的范围：1、建筑物通道包括骑马层、街道层的下层。 所谓建筑物通道，就是为了让道路穿过建筑物而设置的建筑物空间。骑马层是指楼层部分横跨人行道的临街建筑物。穿过街道的建筑物是指道路穿过建筑物空间的建筑物。2、建筑物内的设备管道三