物业工程承接查验注意事项PPT课件

承担物业工程检查的注意事项，前期物业检查中存在问题的重点培训，目录，1。土木工程检查，2。电气检查，3。消防检查，4。1、给排水检查。土木工程检验标准包括内容，1。主体结构，2。内墙(地面)表面，3。门，窗，4。楼梯，扶手，1。主体结构：1)基础基础的不均匀沉降不会引起上部结构的开裂或对相邻房屋的损坏。2)钢筋混凝土构件不得变形或开裂。3)砌体结构必须有足够的强度和刚度，不得有明显的裂缝。4)抗震设防的房屋必须符合设计图纸的要求。5)外墙不得漏水。2、内墙(地面)表面，1)抹灰表面平整，表面涂层均匀，无漏刷。无表面脱皮，无明显裂纹，无污渍。2)砌块材料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无棱角。表层无裂纹和损伤，颜色相同。对于接缝砂浆饱满、直线。3)顶棚抹灰表面应光滑，表面涂层应均匀，无漏刷、脱皮、裂纹、霉变、渗水和污渍。4)卫生间地面比相邻地面低约2厘米，无积水、倒水和渗漏。5)卫生间应关闭48小时不漏水。3、门、窗1)门锁、窗销、把手连接牢固，开启灵活。2)玻璃安装牢固，用胶水密封严密，无明显划痕和损伤。3)油漆均匀、明亮、新鲜、完整。4)玻璃门有光泽，无划痕和变形，打开灵活。5)卷帘门开关灵活，表面无污渍、无油漆、无划痕、无变形。4.楼梯和扶手。1)钢木楼梯安装牢固，无腐蚀和弯曲，油漆完好，颜色均匀，表面光滑。2)混凝土楼梯无裂缝和脱皮。去年的现场检查显示，地面不平，梁底不平，梁面和屋顶麻点，墙面污染，墙面开裂，网格布未处理，屋顶和梁底外露，梁底钢筋未拆除，梁底异物，屋顶模板未拆除，梁底和墙封闭不均匀，柱模板扩大。内外角度不均匀，门不能向外开，窗户拉杆未安装，窗户护栏不牢，楼梯与墙壁间隙过大，楼梯护栏焊接不牢，楼梯台阶损坏。电气检查，1。高压配电柜2台，变压器3台，低压配电柜4台，补偿柜5台，高低压配电柜6台，电缆桥架安装及桥架内电缆敷设7台，配套设施1台。高压配电柜，1)高压柜设备的类型和数量与交接清单一致；并颁发相应的设备合格证。2)高低压配电柜内部连接螺栓无松动。3)电缆无发热、变色、连接牢固。4)仪器、蜂鸣器、电铃、按钮和指示灯完好无损。5)盘内装置无异常噪音或烧焦气味。6)二次回路标识清晰准确。7)高压保护装置应灵敏可靠，各种标志信号应在正确的位置。8)导电接触面和开关与母线之间的连接紧密接触。9)实体部分应无缺陷，防松垫应平整。10)连接应紧密牢固，接地(接零)线的截面应选择正确。11)高压电气设备、接线系统和继电保护系统的交接试验必须符合现行国家标准电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150。12)高压柜、电流、电压表工作正常，保护压板处于正常位置，标识清晰。2、变压器，1)变压器设备类型、数量及交接清单；并颁发相应的设备合格证。2)变压器输出电压：380伏5%。3)110干式变压器继电保护报警。70度变压器自动吹气2)万能式断路器连续三次反复开关，动作可靠，无异常振动、发热和异常声音。3)手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械锁定可靠，照明装置齐全。4)母线排列整齐，颜色齐全，符合规范要求。5)母线连接应紧密可靠，钻孔和接头表面处理符合要求。6)配电柜内所有指示灯、仪表、电流、电压、开关位置正常。7)开关接触良好，开闭正常，无发热、异常噪音，母线无松动、脱落和氧化现象。接地和接零可靠。8)配电柜设施应无发热，接地不良，接地可靠，接零可靠。9)配电柜整洁，门锁正常，开关灵活。10)按钮、指示灯和时间继电器延时准确，接线触点完好。11)变压器底座安装牢固，接地良好。12)电度表和电表；指示和测量准确，接线良好。13)电路测试：绝缘测试线与地线之间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，漏电开关通电时短路保护和过载保护可靠。14)所有二次回路接线准确，连接可靠，标志完整清晰，绝缘良好。15)操作和联动试验正确，符合设计要求。16)电缆固定、弯曲半径变化和相序排列应符合要求，每条电缆出线应配有标识牌。4、补偿柜，1)功率因数可手动和自动控制，补偿柜内接触器灵敏，放电电阻和熔断器可靠无损坏。2)补偿控制的手动和自动切换有效且正常。3)补偿电容器外壳无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。4)补偿功率因数不小于0.9。5)接触器和继电器接触良好，无烧蚀，声音正常。6)保险丝接线完好，触点接触可靠，指示灯完好。5。高低压配电室，1)配电室应配有系统图。2)高低压房间应按规定铺设绝缘地毯。3)高低压间和发电机房应配备灭火设备和应急照明，并正常工作。4)高低压室应有防止小动物进入的措施。5)所有照明灯都可以正常照明。6。电缆桥架安装和桥架内电缆敷设。金属电缆桥架及其支架和进出的金属电缆导管必须可靠接地(PE)或接地(PEN)，并必须符合下列要求。(1)金属电缆桥架及其支架的总长度应不少于2处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连；(2)非镀锌电缆桥架之间的连接板两端连接铜芯接地线，接地线的最小允许截面积不小于4mm2；(3)镀锌电缆桥架之间的连接板两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个带防松螺母或防松垫圈的连接固定螺栓。接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独连接至接地(PE)或接零(PEN)干线，不得串联连接。6、配套设施，1)水沟应无杂物，无积水，应密封，盖板齐全。2)所有消防设施应保证其正常运行。3)房屋内是否有渗漏，墙面和地面是否干净，设备表面是否无油污和灰尘。4)配电室清洁，无异味，照明正常，无灰尘和杂物，通风良好。根据商家的电气检查的例子，终端上没有保护盖，没有标识，接地线没有正确连接，没有进行标识，墙面和接地线管暴露，电缆没有到位，灯座没有正确安装，开关凹陷，以及(8)防排烟和送风的排烟和风压试验记录。2、现场检查，1)消防喷淋系统报警阀、阀门、控制阀、延时装置、水流指示器、水泵耦合器等主要部件的规格和型号应符合设计图纸要求，附件齐全，铸造规则，表面光滑，无裂纹，开闭灵活，产品出厂合格证，无沙眼和无渗漏。2)喷头的规格、型号和工作温度符合设计图纸要求，外观整齐，螺纹完整，感温泡无破损和松动，易熔件无脱落和松动，并有产品出厂合格证。3)消火栓箱规格型号符合设计图纸要求，箱面平整光滑。金属箱没有生锈和刮痕，门可以灵活打开。箱体为方形，配件齐全，螺栓阀门外观规则，无裂纹，启闭灵活，封闭严密，密封包装完好，产品出厂合格证。4)室内消火栓系统安装完成后，取顶层(或水箱室内)试验消火栓和第一层两个消火栓进行试验消防试验，达到设计标准为合格。5)安装消防栓软管，用水枪和快速接头系好软管，根据箱体内部结构悬挂软管。6)箱式消火栓的安装应符合标准。根据商家的消防检查实例，消防管道的设计和安装不规范，占用的空间太大，无法挡住窗户，消防管套不穿墙，安装倾斜，消防蝶阀被下导管挡住，消防检查站没有安装，喷头离灯座太近，喷淋管不穿墙使用套管。消防