2011年安徽房地产经纪人协理考试模拟题(二)

房地产基础满分10O分150分共10页本试卷都是客观题，分别题、单客观题、多客观题、综合型分离问题等共100题，写在答书卡上。答题纸，试卷上按照规定正确填写自己的名字，写考号。请仔细阅读以下注意事项：1、监督人宣布考试开始时，才能开始答案。2、监考人宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷和答卷放在书桌上等待审查人员的指示。3.所有的问题都要在答卷上回答，相应的字要涂黑。4，特别是隧道注意事项：写答案的时候，一定要正确认识文号！严禁折叠答卷！第一，判断问题(共40个问题，每个问题0.5分)。判断以下各问题观点的对与错在答卷上把字母a涂黑，把字母b涂黑错了。)，以获取详细信息l，在房地产中介中，代理属于指定代理。2、合同，也称为合同，是指平等主体的自然人、法人或其他组织之间建立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3、当事人签订合同，采用提案和承诺程序。4.经营者应向消费者提供商品或服务的真实信息，不要进行有误导性的虚假战。否则就是侵害消费者权益的行为或构成不正当竞争的行为。5、不正当竞争是经营者违反反不正当竞争法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。6、土地的国民所有权具体采取怀伊家族所有的形式，这种拥有的土地称为国家所有的土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。7、农户的所有权不能出售、转让或抵押，但可以使用权。8、城市郊区的土地属于国家所有。9、土地使用权的分配可以是转让、租赁、抵押。10、土地使用者必须向国家支付全部土地使用权出金金，才能获得土地所有权证书。Ll、已经经过审批程序的非农建设占用耕地，连续两年不使用，经原审批机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地使用权。12、本地使用权转让金是通过有偿有限期限转让方式取得土地使用权的接受者按照合同规定的期限一次性或一次性预付的全部使用期限的租赁费。13.在城市规划区内，以销售等有偿取得土地使用权的闲置土地，开工日期超过销售合同开工日期一年以上，应当征收土地使用权转让金20%以下的土地使用费。14、地方自治团体每年对中低价、中小普通商品住宅(包括经济适用住房)和低工资住宅的土地供应，应在住宅用地供应量的70%以下。15、物业管理当局对物业服务企业实行资格管理，没有负责部门的资格评价及资格证书，不得从事物业服务工作。16，北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则规定，业主委员会不负责督促业主缴纳房地产服务费用。17，城市房地产管理法规定，房地产买卖、房地产抵押、住宅租赁包含在房地产交易中。18、未依法取得所有权证书的房地产不得转让。19.土地使用权转让合同规定的使用年限为50年，原主人使用者10年后转让，受让人的使用年限只有40年。20、商品房预售者购买的未完成预售、销售、销售、销售、销售，没有任何限制。21、房屋购买价格证书或房屋所有证书不到5年，不能以市场价格出售，房屋购买者以原价购买，或以原价格回购，由旧县房屋安全管理部门。22、住房登记簿是住房权利归属和内容的基础。23、住房登记包括住房所有权登记、住房抵押登记、地役权登记、住房预告登记、住房其他登记等。24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门或他设定的住房登记工作的机关是法律上的住房登记和发放机关，其他部门登记和发放的住房拥有令没有法律效力，不受国内法保护。25、在建设部门内，依法由全体业主共享的公共场所、公共设施和房地产服务用房等住房登记机关向住房登记生备案，并发给住房所有权证书。26、海外申请人委托代理人申请住房登记，委托书应按照国家有关规定公证或认证。房子属于结构。28、基础和基础是建筑的一部分。高30米以下的29，设备层通常位于地下室或顶层。30，按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。31，2020年，北京市总人口规模计划控制在800万人左右，其中城市入口规模计划控制在1600万人左右。32、北京位于华北地震活动区，历史学生有多次地震记录。33、容积率是控制块容量和环境质量的重要指标。34、绿地率是指城市特定区域内绿化面积占该区域总面积的百分比。35、住宅区的组成部分主要是住宅、公共服务设施、道路和绿地。36、投资利率相同的话，一般单一利息是小利息，复利利息更多。37、申请住房公积金贷款，贷款申请人应设立12个月以上的住房公积金账户，支付12个月以上正常住房公积金(包括贷款申请时处于存款状态)。38、税收制度组成部分包括纳税人、应纳税对象、税率、增加、增加和减少、违规处理等。39、外国投资企业和外国人力要缴纳财产税。40，2009年1月1日至12月31日，北京市对个人购买2年以上(包括2年以上)的普通房屋免征销售税。第二，单个选择题(共40个问题，每个问题1分)。以下每个问题只有一个正确答案：请在答题纸上用黑色涂上表示正确答案的字。41、不属于民法基本原则的包括：a、平等原则b、诚实信用原则c、公共秩序和庸俗的原则d、客观公正的原则42、房屋销售委托合同的对象是a、有形资产b、无形资产c、劳动服务d、客观公正原则43、需要变更房地产权利。a、交货b、宣传c，存款d，登记44、以下是完全民事行为。a，18岁以上没有完全认识到自己行为的精神病人B.以自己的劳动收入为主要生活来源，16岁以上18岁以下的公民c，服刑的罪犯d，在刑期未满的情况下医疗工作者45、房屋租赁合同必须采用形式。a、书面b、口头c、电子d、当事人约定的形式46、收到定金的一方必须履行约定的债务a，押金的3倍返还b押金的2倍返还c、保证金返还d、保证金返还一半47、中华人民共和国对土地的社会主义公有制，即国民所有权和人民集体所有制b社会主义集体所有制c农业树木集体所有d劳动群众集体所有48、下一次国有土地使用权转让最大年限为40年。a、住宅b、工业用地c、教育、科技、文化卫生、体育用地d、商业、旅游、娱乐土地49、土地使用权转让后，地下埋藏及矿产储量。团体b国家c、土地使用权人d、原土地使用权转让人50、土地分配没有限制。a使用期限b，使用方法c、用途d计划5l、2006年6月1日起，新批准、新开始的商品住宅建设，池式建筑面积90平方以下住宅(包括保障性住房)面积的比重必须达到总开发和建设面积以上。A 60% b，70%c，80% d，90%52、下列基金全部用于廉租住房建设。a、住房公积金增值收益B.土地转让收益c、提取贷款风险准备金和管理费后住房公积金增值收益d、提取贷款风险准备金和管理费用的社会保障基金增值收益53、北京市要建设新的低工资住宅，必须将单套建筑面积控制在平方米以内。a、30 B、40c、50 D、6054、房地产服务企业的选拔与聘用a、财产管理计划阶段b、财产管理前期准备阶段c、财产管理开始阶段d、财产管理的日常操作阶段55.北京市自2008年2月l日起签署货物销售合同(包括其他转让合同)的第一期住房特别维护资金的寄存投标工作将进行a、多层、高层100元/建筑平方米b、多层、高层200元/建筑平方米c、多层(6层及6层以下”为200元/建筑平方米；高层6层以上)为100元/建筑平方米d，多层(6层及1层以下)为100元/建筑平方米。高层(6层以上)为200元/建筑平方米56、以下可转让房地产a、司法部的房地产b、依法收回土地使用权的房地产c、未依法取得所有权证书的房地产d、业主同意书面转让的共同房地产57、以下关于商品房预售条件的措辞中有错误的A.全额交付土地使用权出让金，取得本地使用权证书b、持有建设项目计划许可证c、投入开发建设的资金接近建设总投资的75%。主要建筑物已经关闭d、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证58.根据北京市关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知(庆健(2008) 225号)规定，购买廉价住宅的财产权与原房价类似的批量住宅情况基本上相似的普通商品住宅价格差异的土地优惠，可以取得销售土地产权。a，60% b，70%c，80% d，90%59、以下关于房屋租赁的陈述是错误的：a，房屋租赁必须得到房屋出租人的同意b、房屋租赁应签订书面租赁合同。C.再租赁应按照有关部门的规定办理登记记录程序d、转租合同生效后，出租人享有并承担新合同下承租人的权利和义务，转租人不得再履行原租赁合同下承租人的义务60、下列财产可以抵押：a、土地所有权b、耕地、农户、自留地。自流山等集体所有的土地使用权c、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施d、以转让方式取得的土地使用权6l，以下关于房地产注册模拟的意义和意义的表达中，错误的是a、房地产登记有助于保持房地产交易的安全。b、房地产登记有助于资源配置。c、房地产登记有助于加强房地产管理。d、房地产登记有助于保护权利人的合法权益。62、房地产登记遵循原则a、权利的主体匹配原则b、自愿平等c，诚实，信用d，客观，正义63、下列住房登记分类中属于其他登记的a、住房抵押登记b、地役权登记c、房屋预告登记d、异议登记根据64，房屋登记办法的规定，以下登记应由当事人双方申请A.合法住房建设带来的权利b、人民法院、仲裁委员会因生效法律文件而取得住房权利c、继承、遗赠引起的住房权利取得d、房屋所有权转让登记65、国有土地范围内的完整住房套，以基本单位登记。a，b栋，层c，集d，之间66、以下属于建筑物a，烟囱b，水塔c，烂尾楼d，水坝67、多层公共建筑、双层建筑应设置为需要火灾和紧急疏散a，电梯b，自动扶梯c，坡道d，楼梯68.按照规定，楼层以上的住宅不得设置2台以上电梯。其中，需要安排一台能容纳担架的电梯。a、7 B、10c、12 D、1569、隔音、隔音、防震效果优秀、颜色多样，但不易清洗的地面材料a，地毯b，地板c，陶瓷砖d，塑料地板70，墙和柱的位置，可以反映建筑的平面形状、大小和布局。大小和材料、门窗的类型和位置等a，总建筑平面b，建筑平面c，建筑立面d，建筑剖面7l，2004年土地利用变化调查结果显示，北京市土地利用类型从总面积到小规模依次为例a、建设用地、农地、未使用土地b、农地、建设用地、未使用土地c、未使用的土地、建设用地、农田d、农田、未使用的土地、建设用地72、根据地形条件，以下土地的要求最高a、机场土地b、商业土地c、工业用地d、住宅用地73，高建筑限制表示地块内允许的建筑限制a，高度中间值b，平均高度c，最大高度d，最小高度74、城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是a、地界线b、城市绿线c，城市紫色线d，城市黄色线75，上小区的路，下屋的小路住宅区(水平)路b、区(水平)路c、组(级别)道路d、房屋路径76、金融机构存款中