王志刚贵阳项目总体策划方案.ppt

贵阳万乐项目总体规划，王志刚工作室，2010年3月，目录，第一部分总趋势把握第二部分项目定位第三部分功能提升第四部分品牌战略第五部分营销战略第一部分总趋势把握，第一，迎接大休闲时代，第二，贵阳城市新格局，第三，项目发展新思路，第一，迎接大休闲时代，人类将进入21世纪的休闲时代，休闲经济将成为社会发展的主旋律之一。休闲时代催生了休闲生活，温泉度假村、高尔夫球场、星级度假酒店等高端休闲设施成为人们关注的焦点。根据贵阳最新的城市规划，大休闲时代的贵阳定位为生态文明城市，具有典型的喀斯特生态环境和良好的避暑自然条件，适宜居住、旅游和创业。从中国的夏都贵阳可以看出，贵阳的城市定位仍然是以休闲城市为中心。每个城市都有自己的长板。对贵阳来说，最大的长板是“夏日首都”，这是贵阳去中国乃至世界最美丽的名片。海南作为贵阳的避暑胜地的崛起是由于它作为中国旅游岛的独特热带气候。同样，贵州必须打出“避暑山庄之都”的王牌，形成“三亚冬贵阳夏”的休闲格局。休闲生活的特征(1)代表未来生活休闲生活是人们在未来追求的理想状态，是一种生态、舒适、时尚的生活方式。(2)高附加值休闲房地产与传统房地产的最大区别在于对稀缺资源的占有，这也决定了休闲房地产的高附加值。(3)休闲产业是21世纪的朝阳产业，休闲房地产的发展潜力巨大。休闲房地产的价值，休闲房地产具有很高的附加值。一般来说，休闲房地产往往有几个特点：一是政府形象工程和主窗口工程；第二，它具有城市特有的属性和文化特征。第三，目标群体是中高档阶层，既有居住功能，又有休闲投资价值。总之，休闲时间造就休闲生活，休闲城市造就休闲地产。休闲房地产与传统房地产的最大区别在于对稀缺资源的占有，这也决定了休闲房地产的高附加值，从而决定了产品的高端和可投资价值。可见，走休闲地产之路可以避免传统地产的恶性竞争，既顺应时代潮流，又满足人们对休闲生活的需求。根据贵阳城市总体规划(20092020年)，贵阳市新模式提出了以旧城为中心的“向北扩展、向南扩展、向西连接、向东扩展”的空间战略。综合分析：贵阳市正在拉开骨架，实现跨越式发展。在四个发展方向中，最具潜力的是政府主导下的晋阳新区，其次是武当区，这将成为下一个主要依托良好资源优势的热点地区。1.发展方向。根据贵阳市目前的城市格局，将贵阳市划分为六个功能区。通过对街区的解读(如右图所示)，我们可以找到武当的价值。2、板块解读，对比分析六大板块，武当区：高端休闲度假区。可以看出，在贵阳市的六大板块中，武当区是最具休闲度假功能的板块。武当区目前不是土地价值最大的地区，但将来一定是最有发展潜力的地区。3、武当区价值，武当区已将其品牌定位为“贵州中部的一个秘密之地，天然武当是一座诗情画意的森林春城”。生态和自然优势以及温泉资源是武当区最大的亮点。因此，武当区作为贵阳的高端休闲度假区，并非空穴来风，而是由其固有的交通、资源和区位多重价值决定的。(1)关口优势：武当紧邻贵阳机场，贵阳东站也位于该区域，环城快线和环城快线也穿过市区。武当区，交通便利武当区，武当区，武当区，中心，机场，四小时，十分钟到中心，十五分钟到机场，四小时到广州，和(2)自然优势，武当城市定位的最大优势是自然生态优势：第一，武当区位于贵州省最大的温泉带，有30多个温泉点可以开发；二是森林覆盖率接近50%，冬季无严寒，夏季无酷暑。旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想场所。在这种情况下，武当区生态旅游资源的分布。(3)配送平台。在贵州旅游战略规划中，武当区位于铜仁区和黔东南区的东门。应主动成为铜仁区和黔东南州相关旅游景点的集散平台。这是游客出发和返回的站台。李平-从江-榕江综合旅游区、荔波综合旅游区、凯里-镇远综合旅游区、乌江峡谷-范静山特色旅游区、乌当区、贵阳、黔东南区、铜仁区、武当、武当在铜仁区和黔东南区的旅游集散功能、项目战略价值、20至中心、10至东站、15至中心、3、项目开发新思路、1。项目的四大优势(1)大型项目占地5000亩，是贵阳市单个项目规模最大的项目。规模优势必将使该项目成为贵阳新的关注焦点。(2)基于高起点定位和高起点规划，高起点项目将成为贵阳和武当城市未来发展的重要引擎，目标是打造贵阳新客厅。(三)配套设施包括大型公共设施，包括五星级酒店、高尔夫球场、温泉度假村和各种大型休闲设施。(4)生态卓越拥有良好的景观资源、温泉资源和高尔夫资源，具备发展高端度假的条件。钓鱼洞穴人和情人谷旅游区就在附近。2、发展思路，思路1:打好城市牌对接贵阳战略，承接武当价值对接贵阳提出的“夏都、温泉城”战略，本案通过配置丰富的高端休闲设施，成为外来者进入贵州的第一个休闲场所。此外，该案例也将成为武当休闲产业发展的重要引擎工程，并通过该项目提升武当区的形象。思路二：打好休闲牌，突出资源优势，体现项目特色，“休闲主题”是项目最大的特色和亮点。我们所有的工作都应该围绕这一主题，结合项目本身的生态优势，通过休闲特色避免常规地产的恶性竞争，走出休闲地产的突破之路。思路3:播放图像卡并保留管道。电视剧的成功不仅是销售的成功，也是品牌形象的建立。我们要在推广中预留好渠道，通过舆论引导、公关活动等多种推广手段，形成好剧本联系在一起、话题不断讨论的局面，最终树立项目和企业的品牌形象，为后续的全国推广打下基础。第二部分项目定位，一、战略定位二、总体定位三、形象定位四、市场定位五、产品定位六、功能定位一、战略定位、休闲避暑目的地贵阳市新客厅、战略内涵，(1)休闲避暑目的地“避暑之都”是贵阳市的名片，这种情况下不能谈项目，要站在城市的高度来定位项目。这个案例最有可能成为未来所有来贵州休闲度假的游客的高端接待和交流平台。这将成为休闲和暑假的目的地和集散地。(2)贵阳市的新客厅不是为贵阳人提供休闲度假和生活的地方。它也将成为代表贵阳城市形象、彰显贵阳特色的超级酒店，国际休闲城市支持系统，第三版。形象定位，四季休闲国际生活，主题内涵，四季休闲：全天候休闲，打造未来365天休闲生活。夏天可以在这里过暑假，冬天可以在这里泡温泉，春天可以感受到无限的春光，秋天可以在蓝天白云下自由摇摆。在这里，我每天都在放松。国际生活：国际圈通过高标准的休闲设施创造国际生活方式。在这里，你不仅可以享受休闲，还可以进行商务交流、温泉养生和高尔夫运动。该建筑是一个国际高端休闲圈。案例名称建议：万乐国际替代方案：万乐西固万乐闲置多尔湾新城；总案例名称建议：万乐国际休闲城一期：万乐西固二期：万乐古泉三期：万乐谷；4.市场定位：根据消费需求：一类：相关人群提高生活质量；二级：国家高尔夫球迷；三级：面向区域市场的温泉度假集团；第四类：面向全国的休闲和避暑居民；第五类：政府和企业的商务和政务交流与接待；按购买区域划分：一级市场：贵阳主城区；购买的目的是提高生活质量，并将其作为第一居所或第二居所；二级市场：一级住宅或投资是贵阳以外和贵州省内相关地区融入贵阳的主要目的。三级市场：珠江三角洲、中西部地区和省外其他地区，如高尔夫、夏季退休、休闲和投资等客户群体。5、产品定位，本案是一座具有鲜明山地和滨水特色的国际休闲城市，以独栋别墅、类似别墅和花园洋房(包括高层住宅)为主要产品。在保证社区高质量的同时，我们可以适当丰富产品的种类和目标客户的多样性，降低项目的开发风险。(1)根据房地产产品住宅的特点，三种产品住宅形式可分为三类住宅功能：第一类住宅：永久住宅(约50%)，第二类住宅：度假和永久住宅(约35%)，休闲住宅：休闲度假接待(约15%)。描述：第一套住宅是顾客购买自己的房子后，作为一个全天候的家庭居住，主要吸引贵阳主城区的人。度假和永久居住类型主要是贵阳以外和贵州境内的人。他们对交通和家庭氛围没有很高的要求。他们更注重项目的整体质量。休闲住宿主要针对全国老年人度假、暑假、房地产投资等客户群体。(2)五大类产品组合，6)功能定位，万乐国际项目规模庞大，不是常规的房地产项目或旅游项目，而是一个集丰富城市功能于一体的国际休闲城市，主要包括休闲生活、温泉度假、高尔夫、商业娱乐等功能。四大功能，休闲生活：打造休闲生态生活产品，包括别墅、住宅等。温泉度假：围绕温泉度假区，温泉娱乐、温度度假、温泉保健等功能形成；高尔夫：围绕高尔夫球场和酒店，实现高端体育、商务交流等功能；商业娱乐：围绕小城镇特色形成特色商业休闲街区。第三部分对功能进行了改进。首先，改进的原则是其次，功能是优化的。首先，改进的原则是第一位的，主题是突出的。概念项目应该依靠高尔夫、温泉、酒店和其他资源来形成独特的板块主题。从概念上突出“国际休闲城”的主题，从产品上突出“休闲地产”的特色，从氛围上创造“生态山水”的特色。2.尊重现状，合理改善和尊重现有规划，有针对性地丰富规划，着力提升社区理念和支撑功能。尊重原有地形现状，利用山地优势，整合周边林地生态资源，营造良好的生态环境，2。功能提升，整体结构：一心：万乐国际中心三镇：庐山镇温泉镇高尔夫镇功能优化，第一板块万乐国际中心，板块定位：形象展示中心、商务会议中心、休闲住宅中心功能建设：新城需要核心形象标志区，万乐国际中心是形象展示、商务交流、高端住宅整合的标志区，主要包括温泉国宾馆、国际会议中心、商务住宅等功能。(1)温泉国宾馆，定义：贵州政商交流平台，民间版中南海和钓鱼台。功能：贵阳温泉国宾馆主要用于商务和政府接待。它可以申请成为贵州旅游发展大会的永久会址，成为贵州的超级酒店。(2)国际会议中心，定义：面向全国的高端商务会议接待中心功能：国际会议中心是温泉国宾馆的附属建筑，主要履行日常会议和展览功能。(3)商务居住区，定义：是万乐国际中心的核心居住区，以商务人士为中心，打造国际休闲居住群体。第二板块温泉城，板块定位：一个以温泉休闲为主题，具有浓郁城镇风格的综合休闲生活区。功能建设：该镇集温泉洗浴、保健、休闲度假、商务娱乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、四季温泉公园、休闲商业区、温泉公寓等功能。(1)温泉广场，定义：温泉镇中心形象广场功能：是温泉镇人民日常休闲的重要场所，也是温泉公园人民的聚集地。重点是通过一些雕塑、喷泉和其他草图创造一种轻松的氛围。(2)四季温泉公园，定义：四季温泉公园是贵阳建设“温泉城”最经典的杰作，是生活加油站和人体检修场。功能：东亚和南亚独特的保健功能的特点是由温泉洗浴、保健和水上娱乐等功能元素组成的新一代主题温泉度假产品。主要市场以大贵州为中心，辐射全国休闲和暑假群体。温泉四季中心是四季温泉公园的接待中心，也是温泉保健中心，可配备接待厅、假日客房、情侣厅、保健厅、儿童厅、休闲餐饮、小茶馆、咖啡厅等功能。(3)温泉洗浴区有三种类型：第一种类型，旨在为女士们保持年轻的温泉，可以与四季中心的美容大厅有机结合；第二，休闲养生温泉可分为药浴、花瓣浴、矿砂浴等。可与养生堂相结合。第三类，针对儿童的欢乐之泉，侧重于温泉水娱乐。内容可以很简单，但应该精炼，并与园林景观充分结合。(3)休闲商业街区，定义：是项目最大的商业休闲中心，温泉镇的核心公共配套区。这是一条休闲街、体验街和娱乐街。功能：休闲商业街区集商业购物、休闲旅游、餐饮和娱乐功能于一体。它不仅是为了购物，也是为了休闲、体验和娱乐。它以街区的形式设计，创造更多休闲和开放的空间。(4)温泉公寓，定义：温泉社区是温泉镇的配套公寓，依托温泉资源打造休闲度假产品。第三个板块是庐山镇。板块定位是创造一个以山地休闲为主题的山地休闲城镇。功能建设：庐山镇以山地运动和山地休闲生活为主，主要包括山脊广场、半山俱乐部、山地公园、庐山国际学校、庐山社区等。(1)山脊广场，定义：山脊广场是庐山镇的休闲观景台。功能：岭上广场主要建在东西走向的山脊上，创造多种休闲平台，成为庐山镇的公共活动中心。(3)山地公园，定义：休闲后花园，地球的新景观，在不占用土地指标的基础上，在后山建立以山地休闲为主题的公园，根据四季不同的观赏植被，形成地球的景观休闲公园。(4)项目主要教育配套设施庐山国际学校，建议与中国著名学校(或华钥中学)合作，提供从幼儿园、小学到中学的一站式教育服务，这也是项目的重要卖点之一。(5)庐山社区，定义：以山区为主要特征的生态居住区应在大气建设中尊重地形，并利用山地最大限度地体现山地城镇的休闲居住特色。第四板块高尔夫城，板块定位：高尔夫城是项目中最高端的板块，以高尔夫球场环绕为特色，打造贵阳最高端的休闲居住区。功能描述：高尔夫城主要包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场(包