2011年1月份郑州市房地产月报

宏光集团营销管理中心列表第一章1月郑州房地产市场运行概述一、商品房的整体市场状况二、商品住宅市场绩效分析三、非住宅住房市场绩效四、新商品房的供需结构分析五、二手房市场绩效状况第二章1月郑州商品房销售排行第三章2011年1月国内部分城市房地产市场数据第一章2011年1月郑州房地产市场运营和主要交易特征分析郑州市商家销售批准面积为79.74万平方米，上个月减少了20.97%，比去年同期上升了109.04%。商品住宅销售批准面积为67.45万平方米，上月减少了26.9%，比去年同期上升了86.58%。非住宅批准销售面积为12.29万平方米，上月上升了42.41%，比去年同期上升了517.59%。郑州市销售5948套，上月减少了52.42%，比去年同期减少了51.01%。商场销售面积为63.69万平方米，上个月减少了51.17%，比去年同期减少了45.15%。商品房销售平均价格为7301韩元，上月上升了3.93%。郑州市商品住宅销售5100套(关西)，上个月下降了54.06%，比去年同期减少了53.91%。商品住宅销售面积为51.77万平方米，上个月减少了53.82%，比去年同期减少了48.16%。商品住宅销售平均价格为6559韩元，比上月上涨了3.58%。郑州市内非住宅销售848套(房间)，上个月减少了39.43%，与去年同期相比减少了21.26%。销售面积为11.93万平方米，上个月减少了34.92%，比去年同期减少了26.63%。非住宅售价为10559韩元，比上月下降了6.59%。郑州市二手房共交易2329套(关西)，上月减少了35.75%，比去年同期上升了5.67%。交易面积为21.641万平方米，上个月减少了36.02%，比去年同期上升了4.77%。间接住宅平均价格为4611元/平方米(间接住宅平均价格以市场评价价格为基准)，比上个月上涨了4.32%。郑州市2228套二手房(关西)上月下降了37.19%，与去年同期相比上升了3.92%。交易面积为20.95万平方米，上个月减少了36.91%，比去年同期上升了3.68%。住宅间接住宅平均价格为4464韩元/平方米(住宅间接住宅平均价格以市场评价价格为基准)，与上月相比上涨了2.67%。注：间接住房平均价格基于市场评估价格。因为阴阳合同存在，所以这个数据不能呈现趋势。(资料来源：郑州房地产档案和信息中心)序言：1月全国房地产市场趋势-新的“国八条”、“财产税”试点、“购买令”未能阻止销售价格继续上涨，全国销售住宅及商品住宅价格继续上涨，但交易量大幅下降。一、新商品住房价格变化(a)与上月相比，70个大中城市增加了2.0%以上，有3个城市减少，有3个城市减少。按地区来看，东部地区28个城市中的价格为26个，上涨了92.9%，平坦的城市为2个，上涨了7.1%。中部16个城市中，价格上涨14个，占87.5%，扁平的城市为2个，占12.5%。西部地区18个城市中，13个上升，下降了72.2%，下降了3个，占16.7%。东北地区8个城市中，价格为7个，占87.5%，扁平的城市为1个，占12.5%。(b)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨，68个城市和2个城市减少。其中增加了10.0%以上的城市有10个。按地区来看，东部地区28个城市中，有27个上升了96.4%，下降了1个，占3.6%。中部地区的16个城市都上升了。西部地区18个城市中，价格上涨17个，占94.4%，下降的城市占1个，5.6%。东北地区8个城市的价格都上涨了。二、二手房价格变化(a)与上月相比，70个大中城市中增加了2.0%以上的城市有5个，减少了3个。按地区来看，东部地区的城市价格为26个，上涨了92.9%，平坦和下降的城市各上涨了7.1%。中部地区16个城市的价格都上涨了。西部地区的城市价格为12个，上升了66.7%，下降了的城市为2个，上升了11.1%。东北地区的城市价格上涨了6个，为75.0%，两个城市持平为25.0%。(b)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨，65个城市和5个城市减少。其中增加了10.0%以上的城市有6个。按地区来看，东部地区的城市价格为24个，上升了85.7%，下降了4个，上升了14.3%。中部地区16个城市的价格都上涨了。西部地区的城市价格为17个，上涨了94.4%，下降的城市为1个，上涨了5.6%。东北地区的城市价格都上涨了。2011年1月70个大中城市住房销售价格指数(a)城市新房价格指数城市新房价格指数城市新房价格指数城市新房价格指数林飞与去年相比定期林飞与去年相比定期林飞与去年相比定期林飞与去年相比定期北京100.8106.8102.4唐山100103.8101.1青岛100.4105.8103.2济宁100.9104.5102.9天津100.9106.7103.1秦皇岛市100.8110.4105.8郑州101.2109.3104.5洛阳102.1105.8104.2石家庄100.8111.5106.3包头100108103.9无限101107.1102.7平顶山101.2105.8104.1太原市100.2102.1100.8丹东100.5112.3108.2张夏101.8109.9105.2宜昌100.1110.1102.3呼和浩特市100.1106.8102.8禁酒100.8108.1103.6光州市101.7100.1102.7襄樊100.6109104.4沈阳市100.4108.8104.2吉林101.7109.2105.7沈进102103.1102.3岳阳102.2114.2108.9大衍100106.6103.3牡丹江101.5109.9106.4南宁101.3102.4101.6尚德101.7106.4104.2长春100.4106.9102.6没有注释100.8103.4101.9海口100.5121.6102.5惠州100.9104.9102.8哈尔滨100.2107.3103.6扬州101104.9102.8财经99.9107.9103.4镇江市。100.9106.2102.9进入大海100.9101.5100.8徐州101103.4101.8首都101.4104.9103红烧管道101.9104.3103.7南京100.7103.9100.8温州100.1100.7100.3贵阳100.2104.7102.6广林102.1105.7104.5杭州101.6100.8100.1金华市100107.6102.4昆明市101105.6104.6北海100.4105.5101.1尼波100.1103.7101.5贻贝100.1106.3102.1西安101.1105.6102.2三亚100.4119.1100.8把肥料加在一起100.3106.4101.9眼镜100110.1104.4兰州101.2111.8106.8泸州99.5101.8100.1皮条客100.7104.1101.9泉州100.299.899.7西宁100.5109.4105.1南充98.399.799.5厦门101.5105103.8口腔100105.6102.3银川100.8102.9101.4恪守正义101104.6103.4南昌101.8108.8105.8高丽101112.3106.5烟台100.7105.4103.2多莉100102.8101.1乌鲁木齐101.6109.2105.5济南100.2105.6102.6注：以去年同期为例，去年同月价格为100，汇比以上月价格为100，定期为2010年100。一、商品房的整体市场状况价格上涨减少今年1月郑州房地产市场进入了常规销售淡季，本月郑州商品房预售量减少，商品房预售面积也大幅减少，但价格持续增长。2010年平均值比较一、三年：最近观察了本市商品房整体市场和住宅市场近三年的价格走势，一方面担心开发商的抽签速度不会下降，一方面担心2010年整个市场的热潮仍在持续，另一方面还出台了更严格的调控措施，开发人员迫切需要高水平交货。特别是，到3月末为止，住宅价格对郑州政府确定规制目标的难度加大。2007 -2011年元月郑州商品房销售比较：2.卖方市场没有变化。2011年上个月销售同比减少，但不可供应卖方市场保持不变。商品房和商品房、交易价格分别上个月每平米276元，227元，上升到3.93%和3.58%(远高于国家统计局的1.3%结果)。随着管制政策越来越严格，购买和控制范围扩大，保障室建设扩大，郑州上半年供求将逐渐平衡；3、泡沫化进一步加剧：由于住宅和非住宅的共同拉动，1月商品房平均价格再次突破7300元，截至11月末，国家房地产蓝皮书发表的泡沫指数再次向地方政府发出了警报。34.6%的泡沫比率已经与北京、深圳持平，泡沫第二阶段。4.观望税浓，销售对手大幅萎缩。在销售淡季，商品房、商品房、非住宅交易成交的对手均大幅萎缩(接近或超过100%)，另一方面，在引进采购令后政策不明确的购房客户(特别是现场购房客户)不确定的情况下，新国家8组的冲击和财产税试点影响下，预计购房客户的犹豫和观望氛围将进一步加深，2月份买卖量将见底。2011年1月，销售面积63.69万平方米，环比减少了51.17%，同比减少了45.15%。商品住宅销售面积为51.77万平方米，高利费为53.82%，比上年减少了48.16%。主要原因：随着春节、春节的临近，我市房地产市场已经进入传统销售淡季，新政将继续保持2010年的势头，2011年行政(限制购买、保护住房、新国家八条)、金融(贷款利率)、土地等政策进行多方面管理，提高购房者的投资成本，购房者拿着货币观望，房地产市场进入观望期。5，库存增加：截至2011年1月末，商品房月末累计销售为387.58万平方米，比12月末增加17.19万平方米；其中商品住宅为234万1000平方米，比12月末增加了16万7171平方米。6、中原区成为年末商场销售的亮点：2010年以后，中原区房地产市场打开了新的篇章。随着万达集团在中原地区的强大驻扎，胜龙、金艺、康桥、诚信行等大型房地产公司进行西部地区的深入开发，中原地区房地产业迎来了新的发展高潮，与房地产市场的上涨相适应，中原地区房价也在阶段性地上涨。第二，商品住宅价格下调-住宅交易量再次出现拐点迹象，但交易价格大幅上涨。供应：商品住宅批准销售面积为67.45万平方米，上个月减少了26.9%，比去年同期上升了86.58%。消化量：郑州市商品住宅销售5100套(关西)，上个月减少了54.06%，比去年同期减少了53.91%。商品住宅销售面积为51.77万平方米，上个月减少了53.82%，比去年同期减少了48.16%。价格趋势：商品住宅销售平均价格为每平方米6559韩元，比上月上升了3.58%。当地住房市场：1月城市平均价格6559元1月供求商：除了头七区和金秀外，郑州市供求不平衡严重。特别是郑