2008年1季度沈阳市房地产市场报告

沈阳房产市场月报2008年沈阳市房地产月报（1月）市场营销部2008年3月4目 录1、商品房市场入市量偏低，销售状况比较平稳12、商品住宅供销比大幅下降23、中小户型商品住宅巩固主力地位24、全市商品住宅价格平稳运行25、受冬季房交会的影响，存量房市场成交量出现了明显减少36、存量房转让成交均价上升幅度较大42008年1月份沈阳市房地产市场运行综述 2008年1月，受房地产市场销售淡季的影响，我市商品房、商品住宅的成交量出现了明显的减少，市场交易比较平淡。但随着我市房地产市场日趋成熟，承受外部因素影响的能力加强，交易指标波动幅度明显低于去年同期，市场已逐步进入理性、稳定的发展阶段。2007年一年以来，我市房地产市场一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。 1、商品房市场入市量偏低，销售状况比较平稳。 1月份，商品房上市49.24万平方米，其中商品住宅上市44.70万平方米，环比分别大幅下降66.13和58.87，其原因是进入严寒期后建筑施工基本停止下来，办理预售许可手续的明显减少。商品房实际销售了105.11万平方米，其中商品住宅实际销售了82.95万平方米，商品房与上月相比微幅增加了0.34个百分点，而商品住宅与上月相比则下降了0.83个百分点。商品房及商品住宅销售面积与同期上市面积增幅对比，分别低了15.43个百分点和29.75百分点，说明商品房销售增幅相对平稳，而上市量增幅则相对明显；但从商品房及商品住宅销售面积与同期上市面积的对比情况看，供销比分别为1：2.13和1：1.87，说明销售情况明显好于供应，其原因是购房需求仍很旺盛。 2、商品住宅供销比大幅下降。 1月份，我市商品住宅市场上市及销售状况较去年同期更为活跃，本月我市商品住宅的供销比为0.54：1，而上个月商品住宅的供销比则为1.21：1。供销比的下降，可能会拉动房价上涨，尤其是上市面积比较少的城市中心。 3、中小户型商品住宅巩固主力地位。 在政府相关部门的积极推动下，合理消费、适应需求开发的观念逐渐深入人心，市场的供需结构随之优化，中小户型商品住宅供给逐步增加，多数购房需求都得到了实现。从供销比情况看，本月，商品住宅90平方米以下和90平方米以上的供销比分别为0.75：1和0.38：1，说明我市对中小户型商品住宅的供应结构调整以及购房需求引导效果显著。 4、全市商品住宅价格平稳运行。 我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题、改善居住水平创造了良好条件。1月份，全市商品房平均销售价格为3705元/平方米，商品住宅平均销售价格为3339元/平方米，同比分别5.35和3.79，涨幅与近几个月相比变化不大；1月份全市商品房销售均价与上月环比下降了0.35，走势基本平稳；商品住宅销售均价与上月环比下降了4.02，其原因是当月近郊楼盘销售比重稍大致使销售均价环比有所下降。总体来看，目前我市商品房及商品住宅销售平均价格变化仍较平稳。 5、受冬季房交会的影响，存量房市场成交量出现了明显减少。 1月份，全市存量房转让面积为44.94万平方米，同比增长43.37；其中存量住宅转让面积为34.66万平方米，同比增长19.73。存量房及存量住宅转让成交面积同比出现了较大增幅，原因是随着国家逐步开征物业税对居民自住以外房屋未来税款负担产生了预期影响，从而增大了房源入市量。其中成交金额增幅较大，反映了存量房价格水平的总体上升趋势；存量住宅转让套数增幅低于转让面积增幅4.40个百分点，说明其户均套型面积有所增大。本月存量房及存量住宅转让成交面积与上月环比出现下降，存量住宅转让面积与上月环比下降，原因是上月办理冬季房交会后存量住宅享受优惠政策转让手续的相对集中，与本月形成了较明显的反差，而存量非住宅房屋转让则受一些大宗厂房等转让影响变化较大。 6、存量房转让成交均价上升幅度较大。 当前我市存量住宅转让的平均价格同比涨幅偏大，原因仍是住房拆迁补偿提高、核心城区购买存量住宅的居多、新建楼盘多向周边区域外移等因素产生的共同影响；但与上月环比，存量房及存量住宅转让均价却是分别有所下降，反映出当前的走势较为平稳。 尽管本月商品房市场入市量较低，但可供房源比较充足，供需基本合理；商品房及商品住宅销售均价涨幅不大，走势基本平稳。总体来看，当前我市房地产市场交易市场运行