成都市控制性详细规划编制技术规定

内容1.一般原则12.规划的内容和深度13.规划编制结果和内容要求24.规划结果的统一格式125.补充规定13附录14附录a: 14附录b: 15附录三：错误！书签未定义。附录d: 17附录e: 181.总则1.1为统一成都市控制性详细规划的内容和深度，实现控制性详细规划的标准化和规范化，根据国家和成都市有关法律、法规和标准，结合城市规划编制办法、城市规划编制办法实施细则、成都市城市规划管理条例和成都市城市规划管理技术规定的有关规定，特制定本技术规定。1.2成都规划区内控制性详细规划的编制应符合技术规定。1.3控制性详细规划的编制除符合本规定外，还应符合现行相关法律、法规和相关国家规范及技术标准的规定。1.4本技术规范中规定的强制性配套项目、强制性控制线、强制性控制指标和特殊要求是强制性内容。1.5强制控制线指以下七种颜色的线。红线：路线规划蓝线：规划河岸线紫线：文物保护、控制与协调的三线绿线：绿色控制线黑线：地面轨道交通控制线棕色线：市政主线控制线黄线：特殊要求控制线2.规划的内容和深度2.1控制性详细规划的主要任务根据经批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划，落实总体规划意图，详细规定建设用地的各项控制指标和其他管理要求，为城市规划管理和土地管理提供依据，指导详细建设规划和建筑设计的编制。2.2控制性详细规划主要包括以下五个方面：2.2.1土地使用性质和兼容性控制1)根据总体规划、分区规划和相关专业规划，确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积和用地边界。2)确定城市土地利用的性质。根据国家标准城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ 137-90)及相关技术管理规定，土地将划分为小类(如有必要，可划分为中等类)，并明确土地利用的兼容范围。2.2.2土地利用强度控制根据总体规划和分区规划的要求，结合区位用地的差异和城市自然与人文景观保护的要求，合理确定建筑密度、建筑高度、容积率和绿地率四项强制性控制指标。2.2.3主要公共服务设施的控制(一)城市公共设施控制，是指对居住区及居住区以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研、设计机构和设施进行量化、地方化、定界的具体控制。2)城市配套服务设施项目必须根据规划区内的土地利用性质和居住人口规模，按照国家标准城市居住区规划设计规范 (2002版GB50180-93)和成都市相关技术规范的相关规定确定。控制重点是强制性公共配套服务设施项目(见附件三)，明确土地位置、面积、用地边界和建设规模及数量。道路交通控制1)深化城市总体规划和分区规划确定的路网结构，增加各级支路网，完善和落实道路和交通设施总体规划和分区规划的控制要求，确定红线宽度、平曲线半径、道路宽度分布、控制点坐标、交点正切值等技术参数。确定公共交通设施的位置和用地范围，如首末公共汽车站、公共汽车站和公共停车场。确定交通广场和立交的初步规划和形式。2)控制特殊街区和地块的汽车出入口方向和数量，以及禁止开口的区域。3)协调铁路、公路、机场、港口、地下铁路之间的关系所有监管结果都用图纸表示。图纸内容应包括所有规划信息和内容。图纸目录如下：(1)综合现状图(2)土地利用布局规划(3)土地利用控制规划(4)道路工程计划(5)管道工程规划图(6)规划信息公示图3.1综合状态图(比例1:1000 1:2000)3.1.1图纸要求标明各类用地的界限，道路交通、河流、沟渠的现状，公共配套设施的分布，重要建筑的现状，重要市政设施的现状，如水主管、燃气主管、高压输电线路(35kV以上)等。3.1.2关键注释(1)版本信息描述(仅写在更新版本中):本计划为控制性详细规划的更新版本。(2)区位关系及范围描述：本规划区位于区内村庄，四周道路、河流、铁路环绕(或由东向西，由西向东，)，面积约100公顷。(3)规划区周边情况简述：土地、地标、大型设施、河流等。有重大影响的。(4)当前道路交通状况：外部和内部交通、道路状况、道路宽度、性质、路面质量等。(5)土地利用现状当前规划区域的性质(如居住区、工业区、商业区)。规划区土地利用构成：规划区土地利用主要由土地利用(最多前三项)和少量土地利用组成。主要单位是.住宅用地公共建筑配套设施简介(规划区为非住宅区的除外)。(6)当前市政公用设施概述：变电站(35kV以上)、配气站、高压线路、消防站、加油站、公交站等。供水、供电等设施简介。重要城市的重要地物、标志、公共空间(如广场、街道绿地)、古树名木、文物古迹等。(7)本图中的尺寸单位均为“米”。3.1.3图表(1)规划位置示意图(基于城市分区规划)(2)土地利用现状汇总当前土地利用概要序列号密码土地类别名称面积(hm2)规划用地比例(%)人均土地面积(平方米/人)评论1r二类居住用地(R2)那在住宅用地(R21)公共服务设施用地(R22)道路用地(R23)绿色空间(R24)2C公共设施用地其间行政办公空间(C1)商业和金融用地(C2)3M工业用地其间一类工业用地(M1)4W储存用地其间公共仓库用地(W1)5T城际交通用地？3？其间铁路用地(T1)公路用地(T2)6S道路和广场用地其间公路用地(S1)7U市政公用设施用地其间供应设施用地(U1)8G绿地其间公共绿地(G1)生产保护绿地(G2)9D特殊的土地其间军事用地(D1)10E水域和其他土地其间沃特斯(E1)露天矿山用地(E8)11CU1工业产品销售和维护用地组合仪表规划总土地注：规划区目前人口约为1000人.3.2土地利用布局规划(比例1:1000 1:2000)3.2.1图纸要求标明各类规划用地布局、规划道路、交通设施、配套公共服务设施、市政设施等控制内容。3.2.2关键注释3.2.2.1要点的注释1(1)版本信息描述(仅写在更新版本中):本计划为控制性详细规划的更新版本。(2)区位关系及范围描述：本规划区位于区内村庄，四周道路、河流、铁路环绕(或由东向西，由西向东，)，面积约100公顷。(3)规划依据：局审批表、相关会议纪要、政府文件等。(4)规划区总体性质和功能结构的简要说明。规划区是，在功能结构上形成(5)规划区道路交通组织简介(可结合功能结构)。(6)规划区内的土地布局(主要公共建设用地及配套设施的布局和构成)和重要企事业单位及公共空间的处理等。(7)规划区绿地景观规划简述(br(十)调整后版本的规划和调整内容。(11)本规定的范围完全(或部分)涵盖控规(设计编号)的范围，因此原控规(设计编号)无效(部分无效表示范围和地块编号)。(12)本图中的尺寸单位均为“米”。3.3.2.2要点的注释2(1)规划范围线(包括规划范围线)内的信息为有效规划信息，线外信息以相应区域控制法规有效范围内的信息为准。(2)该计划于1月10日经会议审议通过(或批准)，批准文号为。(3)本规划的有效期在规划文件专用章中显示。本规划有效期前规划范围内法律法规批准的原有项目合法存在，但项目改造应按规划实施。(4)计划的强制性内容不得随意调整，变更计划的强制性内容必须经法定程序批准。(5)在本计划有效期内进行必要的规划调整后，以本规划文件的更新版本为准。3.2.3图表(1)规划位置示意图(基于城市分区规划)(2)功能结构图和其他分析图(3)居住(小)区规划配套公共服务设施清单(无居住用地取消)住宅(小)区规划配套公共服务设施一览表种类项目数量(地点)建筑面积(平方米)建筑面积(平方米)公共服务设施控制指标比较(m2/1000)评论国家指标规划指数指示器类型(住宅区)教育中学1000-24001000人土地面积指数小学幼儿园卫生保健医院260-3601000人土地面积指数门诊所保健站60-801000人建筑面积指数文化体育住宅健身设施200-6001000人土地面积指数文化活动中心文化活动站100-2001000人建筑面积指数商业服务商业服务设施600-9401000人土地面积指数农民市场金融邮电节约20-301000人建筑面积指数邮局市政公用事业公共停车场70-3001000人土地面积指数打开和关闭站公共厕所40-1301000人建筑面积指数行政管理警察局70-2001000人土地面积指数街道办事处社区服务中心85-1501000人建筑面积指数社区居委会其他的注：在备注栏中，应说明规划指标不符合国家指标的原因。(4)规划用地汇总表规划土地利用概要序列号密码土地类别名称面积(hm2)规划用地比例(%)人均土地面积(平方米/人)评论1r二类居住用地(R2)那在住宅用地(R21)公共服务设施用地(R22)道路用地(R23)绿色空间(R24)2C公共设施用地其间行政办公空间(C1)商业和金融用地(C2)3M工业用地其间一类工业用地(M1)二类工业用地(M2)三类工业用地(M3)4W储存用地其间公共仓库用地(W1)危险品仓库用地(W2)庭院用地(W3)5T城际交通用地？3？其间铁路用地(T1)公路用地(T2)6S道路和广场用地其间公路用地(S1)广场(S2)社会停车场用地(S3)7U市政公用设施用地其间供应设施用地(U1)交通设施用地(U2)8G绿地其间公共绿地(G1)生产保护绿地(G2)9D特殊的土地其间军事用地(D1)外交土地(D2)安全土地(D3)10E水域和其他土地11CU1工业产品销售和维护用地组合仪表规划总土地注：当规划面积为居住面积(或小区)时，比例和人均面积指数仅表示居住用地。3.3土地利用控制规划(比例1:1000 1:2000)3.3.1图纸要求标明各类规划用地的性质、地块边界、地块编号、地块指标、规划道路、交通设施、配套公共服务设施、市政设施等控制内容。3.3.2关键注释3.3.2.1要点的注释1(1)版本信息描述(仅写在更新版本中):本计划为控制性详细规划的更新版本。(2