上海市《前期物业服务合同》示范本(2005版)

附件1前期物业服务合同(住宅物业示范文本)2005年版上海市住房和土地资源管理局规划上海工商行政管理局前期物业服务合同示范文本说清楚1.本合同为示范文本，适用于同一物业管理区域内的住宅和非住宅物业管理。合同双方在签署合同前应仔细阅读本示范文本的内容。2.经过协商，双方可以选择、修改、补充或删除本示范文本中的条款内容(包括选择内容和空格部分的内容)。3.如本示范文本所述，甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招标或经房产管理部门同意选定的物业管理企业。4.本示范文本的服务期限应符合物业管理条例第26条的规定，“该期限可在前期物业服务合同中约定；但期限未满且业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，原物业服务合同终止”。5.根据上海市住宅物业管理规定第18条的有关规定，本合同是甲方与购房者签订的房屋买卖合同的组成部分。根据上海市住宅物业管理规定第24条，自本合同生效之日起至所售房屋交付之日止一个月内发生的物业服务费用由甲方承担。自所售房屋交付之日的次月起至本合同终止之日止的一个月内发生的物业服务费用，按照房屋买卖合同约定的前期物业服务费用标准由买受人承担。房屋买卖合同没有约定的，由甲方承担。6.签订合同时，合同双方应出示相关资质证书和承包主体资质证书。前期物业服务合同甲方：法定代表人：地址：联系号码：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：地址：联系号码：甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业管理服务(物业名称)订立本合同。第一条本合同涉及的财产的基本情况财产名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _物业类型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地点：区县乡镇公路_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _巷四个界限(平面图):总建筑面积：_ _ _ _ _ _ _ _平方米；居住面积为_ _ _平方米。该物业的组成见附件一，平面图见附件二。第二条乙方应为物业管理区域的业主和使用人提供以下物业管理服务。(a)财产共有部分的维修；(二)物业共用设施设备的日常运行和维护；(三)公共绿化维护服务；(四)物业公共区域的清洁卫生服务；(五)维护公共秩序服务；(六)禁止物业使用行为的管理；(七)物业的其他公共事务管理服务；(八)业主委托的其他物业管理服务。第三条业主和物业使用人在自己的部件和设备损坏时，可向乙方报告自行维修或修理。如乙方负责维修后的维修，维修费用由业主和物业使用人承担。第四条甲方应按照规定向乙方提供位于南京的房屋。道路用房(建筑面积平方米)作为物业管理办公用房，乙方在合同履行期间免费使用，但不得改变用途。第五条乙方提供前期物业管理服务的内容和标准应符合以下要求：(a)财产共用部分的维修以及财产共用设施和设备的日常运行和维修详见附件3(二)公共绿化养护服务，见附件4；(三)物业公共区域的清洁卫生服务详见附件五；(四)维护公共秩序服务，见附件六；(五)禁止物业使用行为的管理，见附件七；(六)为管理服务的其他公共事务甲乙双方应办理财产检查和交接手续，并书面确认检查和交接中发现的问题及相应的解决办法。详见附件9。第七条乙方应按建筑面积向业主收取物业服务费，具体约定如下。(a)住所：顶层为_ _ _ _ _ _ _ _元/月平方米；多层_ _ _ _ _ _ _ _元/月平方米；别墅面积为元/月平方米；房产：_ _ _ _ _ _ _元/月平方米；(2)办公楼：_ _ _ _ _ _ _ _元/月平方米(3)商业用房：_ _ _ _ _ _ _ _元/月平方米(4)(5)(6)上述物业服务分项收费标准(元/月平方米)如下：一、住宅物业1.综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化维护费用：5、公共区域秩序维护服务费：6、第二，非住宅物业1.综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化维护费用：5、公共区域秩序维护服务费：6、第八条自本合同生效之日起至该房屋出售并交付给买受人之日止的一个月内，甲方承担物业服务费用。自物业交付给物业买受人之日起至本合同终止之日止的一个月内发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业买卖合同的约定承担。如买卖合同未约定或约定不明确，由甲方承担。对于甲方未交付给业主的已竣工但未售出的物业，甲方应按本合同第七条约定的标准向乙方支付物业服务费。第九条在前期物业管理期间，乙方应按以下收费方式确定物业服务费。(a)合同制度。业主应向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费，剩余或损失由乙方享有或承担(2)奖励制度。从本合同第七条约定的预收物业服务资金中，按照下列第种方式提取报酬，其余部分用于支付物业服务合同约定的费用。余额或差额应由业主享有或承担。1、每(月/年)预付的物业服务费按_ _ _%的比例提取手续费；2、每(月/年)预付物业服务费提取_ _ _ _ _ _元的报酬。(3)第十条物业服务费(物业服务基金)按年/季/月支付，业主应(每次支付的具体时间)履行支付义务。逾期付款的，违约金支付协议如下：第十一条物业服务收费实行收费制的，乙方应当向全体业主公布年度物业管理计划和物业服务资金的年度预决算，并每年向全体业主公布物业服务资金的收支情况。如发生物业服务资金收支纠纷，甲乙双方同意采用以下方式解决：；(2)。第十二条停车场收费按照下列方式收取：(1)停车场由所有业主共用。停车场使用者应按以下标准向乙方支付停车费：露天机动车停车费元/月、车库机动车停车费元/月、露天非机动车停车费元/月、车库非机动车停车费元/月。乙方应按以下标准从停车费中提取停车管理服务费：露天机动车停车费元/月、车库机动车停车费元/月、露天非机动车停车费元/月、车库非机动车停车费元/月。(二)停车场归甲方所有并委托乙方管理的，业主和物业使用人有权优先使用停车场。停车场使用者应按开放停车元/月、车库停车元/月的标准向乙方支付停车费。乙方应吸引停车人员第十三条业主或物业使用人对车辆停放有存放要求的，应与乙方另行约定.第十四条物业管理区域内所有业主所有的会所及相关设施均委托乙方经营管理。经营管理费约定如下：(1)体育馆：(2)棋牌室：(3)网球场：(4)游泳池：(5)其他：上述管理收入按以下约定分配：1、2、3、对于物业管理区域内甲方拥有的会所及相关设施，运营管理费用由甲乙双方或物业的业主和使用人另行约定。第十五条本合同第九条第(二)项或第(三)项约定物业服务费的，根据实际情况结算的物业服务费部分的年末余额或不足部分的处理方式如下：(1)年度结算余额按以下第种方式处理：1、转入下一年度继续使用；2、直接纳入专项维修资金；3、(二)年度结算赤字部分，按下列_ _ _ _ _方法处理：1.主人会补偿的。2、第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：(一)业主应按规定缴纳专项维修资金；(二)专项维修资金账户由物业管理企业托管；(三)业主在转让其物业时，其账户上的专项维修资金继续用于物业共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；(四)专项维修资金的使用和管理符合政府规定和有关规定。第十七条甲方的相关权利和义务：(一)物业出售前，应当在其业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费标准和物业装修管理要求等。如甲方未能履行此项义务，给乙方或该房屋所有人或使用人造成损失的，应承担赔偿责任；(二)督促业主和物业用户按时缴纳物业服务费；劝阻和制止业主或物业使用人违反业主临时公约；(三)授权乙方按照业主临时公约劝阻和制止业主和物业使用人违反业主临时公约；(4)完善物业管理区域内的配套设施和项目，包括物业标识系统、公共垃圾桶、垃圾转运站、垃圾房等。(5)审批物业管理计划、年度管理计划、年度维修计划、年度成本预算和决算报告，监督检查乙方各项计划和计划的执行情况；(6)第十八条乙方的相关权利和义务：(a)设立专门机构负责财产的日常管理，并任命合格人员履行本合同；(二)按照法律、法规的有关规定和本合同的约定开展各项物业服务活动，但不得侵犯业主、物业使用人和其他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不正当利益；(3)根据相关法律法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费，通过合法有效的手段解决物业服务费的违约问题；(四)及时向业主公告管理区域内的重大物业服务项目，每月公布一次专项维修资金并按实际结算项目成本账目；(五)结合物业实际情况，编制物业管理计划、年度管理计划、年度维修计划、年度成本预算和决算报告；(6)第十九条乙方对物业管理服务过程中发生的下列事件不承担责任。(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的；(2)乙方已履行本合同项下的义务，但由于该房屋本身固有的缺陷而造成损失的；(三)因物业共用部位、共用设施设备的维修需要并已告知业主和物业用户，暂时停水，停电，停止共用设施第二十条甲方违反本合同第六条规定，致使乙方的管理服务不符合本合同第二条、第五条规定的服务内容和标准的，甲方应赔偿给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条除前条规定的情形外，乙方的管理服务不符合本合同第二条、第五条规定的服务内容和标准的，乙方应当按照违约所涉及的服务费向相应的业主支付。违约罚款。第二十二条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，业主有权拒绝支付超过标准的部分。如果已经支付，业主有权要求乙方返还两次。第二十三条甲方拒绝或延迟履行保修义务的，房屋所有人和使用人可以自行维修或委托乙方维修，维修费用及其他损失由甲方承担第二十四条甲方违反本合同规定的义务，致使乙方未能完成本合同规定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同。如乙方遭受经济损失，甲方应给予经济补偿。第二十五条如本合同被全体业主所持表决权的三分之二以上(根据第一次业主大会的表决权计算规则确定)解除，甲方应解除本合同。如甲方解除合同，乙方应在甲方通知的合理时间内完成与甲方或甲方选定的物业管理企业的交接手续第二十六条双方可以协商解除本合同，并在天内办理交接手续。第二十七条本合同其他有关违约责任的规定：(1)(2)(3)(4)(5)第二十八条本合同中下列术语的定义是：(a)所有人指财产的所有人。(二)物业使用人是指物业承租人和实际使用物业的其他人。(3)购房者是指在房屋买卖合同中确定的购房者。(4)交付房屋是指房屋买受人已收到甲方的书面入住通知并已办理相应手续。买受人未按约定在收到入住通知后的限定时间内办理相关手续的，视为已交付使用。(5)共用部位是指房屋的门厅、楼梯、水泵房、电表房、电梯房、电话分配房、电梯机房、走廊通道、接待室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋顶、以及房屋内所有人和使用人共同使用的其他部位。(6)共用设施设备指：1。供水管、排水管、落水管、照明设备、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷针、消防设备等。由住宅建筑的所有者和使用者共同使用；2.在物业管理区域内，道路、绿地、停车库、照明灯、排水管、检查井、化粪池、垃圾箱(室)等设施由业主和使用人共同使用。(七)公共区域，是指住宅建筑内为整个住宅建筑的所有人和使用人共同使用的区域，以及住宅建筑外为所有所有人和使用人共同使用的物业管理区域。(8)专有部分是指财产中在结构和用途上独立的部分，由所有者独立使