工程项目报建程序和需要的相关资料

工程项目建设流程和必要的相关资料第一部分：房地产开发公司的准备在得到行政机关批准之前，房地产开发公司应当办理土地转让手续，委托有资格的调查设计院研究和编写建设项目报告，附上详细的规划设计参数和效果图，执行足够的开发资金。第二部分：行政审查部根据我国目前的法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段1 )立地点2 )计划总图的审查和计划设计条件的确定3 )初步设计和施工图审查4 )计划报告的审查5 )工程报告的建设6 )建设工程竣工综合检验记录。一、布局定点阶段。 在这个阶段，一般情况下1 .规划委员会审查可行性研究报告，进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用整体计划和土地供给方式的审查。3、建设委员会办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目的环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局审查有关建设工程的专业内容和范围。6、计划部门办理项目选址意见书。二、确定计划总图的审查和计划设计条件的阶段，在此阶段处理以下一般事项1 .人防进行人防工程建设布局的审查。2、国土资源局对土地进行预审。3、公安消防支队、公安交通警察支队、教育局、水利局、城市管理局、环境保护局、园林局、文化局审查有关建设工程的专业内容和范围。4、计划部门审查计划总图，发布建设用地规划许可证。5 .计划部门确定建设工程的计划设计条件。三、初步设计和设计图的设计审查，在此阶段处理以下一般事项1 .计划部门审查初步设计的计划要求。2 .公安消防支队审查初步设计的消防设计。3、公安局交通保安队审查初步设计的交通条件。4 .人防对策审查初步设计的人防设计。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门审查初步设计的专业内容。7 .建设委员会制定初步设计认可，审查执行初步设计认可文件的要求。8、建设委员会对设计图的设计文件进行政策审查，根据业主的意见发行技术审查委托通知书。9、建设委员会根据设计图由文件审查机构发行的建设工程施工图设计文件审查报告发行建设工程施工图设计文件审查批准书。四、计划报告的审查阶段在此阶段处理以下一般事项1 .公安消防支队进行消防设计审查。2 .人防进行人防设施的审查。3、建设委员会、市政部门、园林局、环境保护局、卫生局按职责审查有关的专业内容和范围。4、计划部门对变更部分的计划设计补充批准计划设计条件，建设部门缴纳有关规定费用后发放建设工程规划许可证 (复印件)。五、施工报告阶段，在此阶段处理以下一般事项1、建设部门进行施工报告的登记。2、建设方建设工程，确定施工队伍。 招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接建设。3、建设委员会职能部门审查工程开工条件，发布建筑工程施工许可证。六、商社预售许可阶段在此阶段处理以下一般事项房地产管理部门进行预售登记，发行商品房预售许可证。开发企业的申请处理商品房预售许可证必须提交以下证明书(复印件)和资料1、以下证明资料(一)交付了所有土地使用权转让金，取得了土地使用权证明书(二)持有建设工程计划许可证和施工许可证(3)根据提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，确定了工程进度和竣工交货日期。2 .开发企业营业执照和资质等级证书3 .工程施工合同4 .商社的预售方案。 预售方案要说明商社的位置、装修标准、竣工交货日期、预售总面积、使用后的房地产管理等内容，并附上商社的预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合检查备案阶段，在此阶段办理以下一般事项1、建设工程质量监督所(机构)备案审查建设部门提供的竣工验收报告。2、财政部门核实和检查建设项目应缴纳的行政事业性费用和基金。3、计划部门、市政部门、水利局、环境保护局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局、其他需要参加检查的部门，应按照法律、法规、规则的有关规定检查相关专业内容和范围。 计划部门根据上述部门和本部门的检查情况发行建设工程规划许可证 (原件)。4、建设委员会综合各部门的检查、审查意见，符合审查标准和要求，不符合建设工程项目竣工综合检查备案证明的标准和要求，要求进行退货处理，限期纠正。第三部分房地产项目权利属于初始登记阶段1、住房管理局批准新商品房所有权的初始注册。2、开发者必须提交资料(1)申请书(2)企业营业许可证(3)用地证明文件或土地使用权证明(4)建设用地计划许可证(5)建设工程计划许可证(6)施工许可证(7)房屋竣工检验资料(8)房屋测绘成果(