财务风险论文关于短期债务51亿新城控股财务风险骤增论文范文参考资料

短期负债51亿新城控股财务风险剧增论文范文参考资料3月27日新城控股集团有限公司(01030)。HK，以下简称“新城holdins”，是自去年11月29日成功成为香港IPO后首次亮相的波波星人。报告显示，销售为62.7%到175亿元，合同销售为161亿元，比xx年增长了15.3%。但是xx年的毛利只有22.4%，比xx年的28.1%下降了5.7个百分点。新农村地主承认土地费及建设费的提高、价格的降低等会影响毛利，但最近几年通过大规模信托借贷模式，不能避免贷款的高利率侵蚀巨额利润，因此新农村地主在业界拥有较低水平的销售利率，进一步恶化，新农村地主的短期财政风险也在加重。信托侵蚀总利率在香港上市之前，新城控股依靠银行借入、信托资金确保了资金。时代日报记者查阅了本公司指南xx年、xx年、xx年的前半年，发现新城地主从银行和信托处收到的借款总额为84.591亿韩元，108.666亿韩元，97.333亿韩元。Xx年、xx年及今年上半年新城控股的银行贷款的加权平均实际利率为5.39%，6.69%，6.76%。但是近两年银行贷款加强后，新市镇控股疯狂地找了钱。Xx年前，信托金融共只有6起，但xx年和xx年新城开发分别进行了10次和6次信托金融。这些信托大部分以新新城控股子公司和事业公司股份为担保，信托金融费用高于银行贷款利率3 7个百分点。Xx年、xx年和xx年信托资金的加权平均借入成本为13.19%，13.28%，13.50%。仅在Xx年下半年偿还的信托为19.33亿韩元。对此，新城控股财务总监卢仲明解释说：“在xx年下半年，整个房地产市场受到了降价的压力，xx年实现的结转收入贡献项目的很大一部分是xx年下半年销售的项目。”这部分出售的商品受到降价因素的影响，在xx年反映出来。当然，我们希望这个毛利至少回到同行业的平均水平。这也是我们管理层未来xx年、xx年的总体目标。”他说“我们过去的债务结构中，40%是信托，信托的平均成本超过13%，这仍然对整个公司的业绩产生巨大影响。”此利息可能通过资本化延迟xx年和xx年的交付。Xx年，我们对高利率信托压缩了超过20亿的资金，取代了部分低价贷款。有通过这种措施降低我们的资金成本的倾向。我们的总负债受到了限制，全年总负债也减少了。以后公司不会采用像信托这样比较昂贵的融资方式。”陆仲明说。据悉，新信道控股为提高销售利率，从去年下半年开始逐季度提高销售价格，去年提高5%，今年进一步提高5%，个别项目从去年3月开始全年上涨3-4次。另外，新城控股调整了产品结构，使xx年出港系列产品超过30%，xx年出港系列产品份额下降13%，毛利高于航行系列的摇滚系列和梦系列产品份额大幅上升。资金筹措不足，偿还不足信托协议减少，上市金融减少，新城xx年净债务率下降到57.1%，随时及紧急情况下银行借款及信托金融安排减少到xx年12月31日xx年末的108.7亿韩元。但是，新城控股目前的负债仍然以短期负债为主，为53.2%的短期负债，两年以上的负债只有18.8%。截至Xx年12月31日，新城地主尚未偿还的实物及紧急情况下银行贷款及信托资金安排约为96.4亿元，银行贷款为74.5亿元，信托为21.9亿元。银行贷款中约51.3亿元在一年内，约27亿元在一年后两年内，约13.5亿元在两年后的5年内，4.5亿元在5年后偿还。因此，新城控股在去年11月首次公开发行港币20.56亿港币两个月后，于今年1月5年内重新发行了2亿美元10.25%的优先票据。卢仲明表示，该债务对公司整体债务的期限结构起到了相当大的推动作用，并大大改善了公司的债务结构。“公司的全部上市资金仍然很有限。公司对今年有土地储备计划，首先是确保现有地区土地的脱产后的补充。公司的绩效指标比较合理完成时，我们会考虑区域外扩张。目前公司募集资金和发行资金主要用于确保新地，这笔资金约为28亿元。我们在海外融化的资金可以考虑带走新的土地。我们在负债的时候也会考虑偿还旧债，最终通过购买来收回旧债。”新城控股急于发行债务的原因在于过去的资金筹措渠道单一，短期内要偿还的债务远远大于融化的资金。与此同时，新城控股上市提出了商业房地产的概念，但实际上以住宅买卖为主，几乎没有商业项目，基本上没有赚钱等，目前只有几个购物中心，需要从开店经营到实现盈利能力的过程。新城控股xx年租赁收入为3562万韩元。据S&p发表的研究报告显示，新城市控股的财务风险至少在未来两年内仍然是对等级的主要限制因素。该公司的利润率波动很大，比其他“b级”竞争对手低。还反映了新城具有类似等级以上的财务杠杆的竞争对手在过去几年中很大程度上依赖于扩大债务支持，融资成本比部分“b-水平”竞争对手大，土地储备规模比部分类似等级竞争对手小，且有一定程度的运营区域集中度和多用途房地产项目开发经验不多的原因。为了加快速度，新城控股xx年的销售目标为200亿韩元，比xx年增加了25%。今年一年有40个项目可以对合同销售额做出贡献，其中18个新项目的开工面积达280万平方米，137万平方米已在第一季度开工。但是新城霍尔丁斯表示，今年2月，销售面积为5.80万平方米，合同销售总额为5.11