房地产岗位工作操作流程表

岗位标准化（试点）工作操作流程表（初稿）部 门开发部岗位职务经理姓 名李思远工作项目操作流程说明备注办理建设项目选址意见书准备申报材料：县政府抄告单或批复；建设工程计划的批准文件，属外资企业的提供注册证明及报告；标有近期现状的1：500或1：1000地形图一份（涉及城市规划道路的，划有规划部门批准的道路红线）；单位资质、营业执照复印件；打印申请报告、单位介绍信、经办人身份证等。规划股受理后随同办事人员进行现场踏勘。在规划审批会研究提出规划设计条件或复函后，取得建设项目选址意见书。办理建设用地规划许可证准备申报材料：建设项目选址意见书及附图（属公开拍卖的土地，提供国有土地使用权出让合同及附图）；县规划部门审定的详细规划图彩图（平面图、鸟瞰图）；打印申请报告、单位介绍信、经办人身份证。规划股受理后提出审查意见，经县政府审批后，取得用地规划许可证。办理建设工程规划许可证准备申报材料：打印申请报告、准备建设用地规划许可证或国有土地使用证复印件。建设工程计划的批准文件，属外资企业的提供注册证明及验资报告；开发单位资质，营业执照复印件；县规划部门审定的详细规划图彩图（平面图、鸟瞰图）；单体建筑立面方案图（临主要街道需报两个以上方案图）；标有近期现状的1:500或1:1000地形图一份（涉及城市道路的，划有县规划部门批准的道路红线）；勘察合同、设计合同，勘察单位营业执照、资质证书、年度登记卡复印件（加盖公章），设计单位营业执照、资质证书、年度登记卡复印件（加盖公章）；经有施工图设计审查资质证书单位审查的地质报告、建筑全套施工图、审查报告（含变更通知、勘察、设计变更）。规划部门受理办理工程联审报送工程联审阶段的材料：准备详规图6份、全套图纸3份、立项批复、施工图审查意见及审查报告、用地规划许可证、红线图、接地平面布置图、屋顶防雷平面图、建筑设计说明等相关材料。将材料分别报送给县行政服务中心各窗口：城建窗口、消防窗口、卫生监督窗口、环保窗口、人防窗口、气象窗口、教体窗口、经贸委窗口。填写各窗口发放的申报表格。参与由城建窗口牵头组织的现场建审，合格后由会审部门签署初审意见，并经城建规划部门审批并返回窗口。报建单位出具标底审核表及相关材料到窗口领取缴费通知书并缴费取得建设工程规划许可证办理工程建设招投标招标准备城建股函告；工程项目招标情况告知书（一式三份）；工程的投资计划批准文件；国有土地使用证书或建设工程用地手续；建设资金已落实（银行出具的到位资金证明或保函）；施工图纸及有关技术资料并通过设审；地质勘察报告；设计、勘察单位设计证书、营业执照（复印件加盖公章）。招标招标公告或投标邀请书； 江西省建设工程施工招标审查备案表（一式二份）；委托招标代理人委托合同及招标代理机构营业执照、资质证书、工程技术人员（复印件加盖公章）；投票资格审查表（一式三份）；投标资格预审合格通知书；招标文件（一式七份）。监理监理单位营业执照、资质证书（复印件加盖公章）；总监岗位证书、监理合同、实施计划、项目监理工程师证书（复印件加盖公章）。投标投标单位的营业执照、资质证书（复印件加盖公章）；法定代表人证明或委托代理书；安全资格证书；项目经理资格证书及五大员上岗证书（复印件加盖公章）；外来队伍应提供登记证件；施工投标文件。备案施工招标评标报告书（一式二份）；招标投标情况的备案报告（一式三份）；中标通知书（一式五份）；施工合同（一式八份）。办理工程质量监督注册登记手续提交申报材料建设单位提交工程质量监督注册登记表（一式五份），并附以下材料：1建设工程规划许可证（复印件）；2监理合同、监理规划；3见证单位及见证人授权书；4中标通知书（招标办盖章）；5施工承包合同（已审签）；6勘察、设计、监理、开发、施工单位资质及营业执照复印件（加盖单位公章）；7工程地质勘察报告；8全套施工图纸（已盖审签章）；9设计审查报告、设计整改意见及回复；10监督费用已收通知单；11施工组织设计（或施工方案）。将上述资料报送质监站。（七）工程施工安全监督申报填写申报材料建设单位填写建筑工程安全监督注册登记表、建筑意外伤害保险投保单、建筑工程动态考核手册、监督计划书。提交申报材料1、中标通知书或依法确定施工单位的相关文件；2、建设单位与施工单位的合同原件；3、建设单位与监理单位的合同原件；4、临时设施费的支付计划；5、按规定办理的建筑工程意外伤害保险的凭证。收取施工单位提供的：安全生产许可证书、特种作业人员持证上岗证书、经施工单位和监理单位审批的安全生产施工组织设计和专项方案。并将以上资料一起报送安监站。办理工程施工许可证建设单位提交材料颁发施工许可证申请书；建设用地规划许可证（原件及复印件）；建设工程规划许可证（原件及复印件）；中标通知书（原件）；建筑、安装、装饰工程承包合同（原件）；建设工程质量监督（监理）申报书（原件）；监理单位资质证书、营业执照、项目监理工程师（复印件加盖公章）；项目监理合同（原件）；监理书实施计划；建设资金已落实证明材料（原件）；计委批文（原件）；施工图文件审查（原件）；房地产开发公司资质证书（复印件加盖公章）；已缴规费通知单。施工单位提交材料资质证书、营业执照（复印件加盖公章）；项目经理证书（原件及复印件）；五大员上岗证（原件及复印件）；施工组织设计；具备施工条件证明。报送建管办依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招投法、南昌市城市规划管理规定、施工招投标管理办法、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法进行审批。取得建筑工程施工许可证。放线工程开工建设前，通知放线部门到现场进行放线。通知规划主管部门、城管监察部门、规划督查室前往现场查验。签署建设工程规划查验表。工程主体至二层通知规划主管部门、城管监察部门、规划督查室前往现场查验。签署建设工程规划查验表。办理南昌县商品房预售许可证1、办理测量报告1.1、报送报建工程建施图一套至南昌县房管局测量队；1.2、测量队根据图纸进行计算并出具测量报告2、向房管局开发科通报工程进度，随同开发科人员到工程现场进行查验；3、查验通过后填写办理预售许可证申请表并提交以下材料：（1）国有土地使用证书；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）计委立项批复；（6）工程施工合同；（7）建设工程规划查验表；（8）投入资金达到工程建设总投资25以上的证明；（9）开发企业的营业执照、资质等级证书；（10）商品房预售方案；（11）白蚁防治合同及缴费发票；（12）前期物业管理委托合同。4、取得南昌县商品房预售许可证工程主体完工通知规划主管部门、城管监察部门、规划督查室前往现场查验。签署建设工程规划查验表。与工程部联系，在工程全部完工墙体粉刷前申请返退发展新型墙体材料专项基金3.1通知南昌县新型墙体改革办公室工程主体已竣工；3.2墙改办会同财政局到现场对工程进行验收核算；3.3提交：1、申请报告；2、建筑设计说明；3、缴款票据及进帐单；4、新型墙体材料供销合同、发票；5、新型墙体材料企业生产资质证、产品质检报告。3.4填表工程竣工工程竣工后通知放线测绘部门到现场进行验线；验线合格后取得建设工程竣工测量成果表；环保部门进行现场验收，出具环保验收意见书；气象部门进行现场验收，出具防雷工程竣工验收单；室内检测部门进行现场验收出具室内检测报告；办理建筑工程消防验收意见书6.1、领取建筑工程消防验收申报表并填写加盖建设、施工、监理、设计单位的公章。6.2、准备材料（1）准备工程全套竣工图一份（2）建筑工程消防审核意见书复印件（3）消防产品及防火材料清单及产品质量合格证明（4）自来水公司出具的水压证明6.3、报送消防窗口受理，图纸齐全填发受理通知书6.4、消防大队派专员依据国家消防技术标准进行现场验收6.5、领导批示，制作并核发建筑工程消防验收意见书办理南昌县房产管理局工程规划查验报告表7.1、房管局测量队对面积进行现场符合，如在误差范围内即出具测量报告（注明房产发证）。7.2、由发证办牵头汇同：白蚁防治科、测量队、市场科、开发科，5科室对工程进行综合查验。7.3、查验合格后在南昌县房产管理局工程规划查验报告表上签署意见，并加盖公章。规划验收8.1、通知规划主管部门、城管监察部门、规划督查室前往现场查验。8.2、提交资料（1）、申请报告（2）、填写竣工项目明细表（3）、竣工后的总平面位置图和彩色照片（4）、建设工程规划许可证复印件和建设工程规划查验表原件（5）、测量报告（注明房产发证）和建设工程竣工测量成果表8.3、签署建设工程规划查验表。8.4、取得南昌县规划验收意见书（一式三份）。8.5、到南昌县行政服务中心领取建设工程规划许可证。竣工验收备案建设单位准备材料（1）施工图设计文件审查报告（2）工程规划验收意见书（3）建筑工程消防验收意见书（4）环保验收意见书（5）防雷工程竣工验收单（6）室内检测报告施工单位提供材料（1）竣工验收备案表（一式四份加盖建设、施工、监理、勘察、设计单位公章）（2）工程竣工验收报告（3）（单位）子单位工程竣工验收记录（4）工程质量保修书、住宅质量保证书、住宅使用说明书监理单位提供监理单位质量评估报告及监理单位节能质量检查报告设计单位提供设计单位质量检查报告及设计单位节能质量检查报告勘察单位提供勘察单位质量检查报告取得经质监站盖章的南昌县建设工程竣工验收备案表办理房屋所有权证总证提交材料给南昌县房产管理局（1）国有土地使用证（原件及复印件）（2）建设工程规划许可证（原件）（3）建设工程竣工验收备案（原件）（4）建设工程查验表（原件）（5）商品房预售许可证（原件及复印件）（6）测绘报告（原件）（7）白蚁防治费发票、合同（原件及复印件）（8）申请报告（原件）（9）介绍信或委托书（原件）（10）物业服务前期合同（原件）（11）营业执照、组织机构代码、经办人身份证（原件及复印件）房管局领导审批 城建局领导审批 发证办理门牌证根据物业提供的业主档案填写门牌使用证登记表提交建设工程规划许可证和立项批文复印件；建筑平面设计图、位置图申请与受理实地勘查门牌编排审核登记门牌制作门牌证发放移交给物业公司办理分户房屋所有权证接受财务移交的商品房购房发票、契税发票、维修基金发票文员准备材料（1）身份证复印件（2）门牌证复印件（3）购房发票（4）契税发票（5）维修基金发票（6）根据测绘报告及业主档案填写办理房屋产权证的申请表和审批表（7）开具缴费单据报建员接受材料并核对信息准确无误缴费领取房管局开发科存档的购房合同，并加盖发证章向房管局移交材料 录机 审证 打证 发证 领证 开发部文员 登记并移交财务 审核并移交物业 通知业主领证办理他项权证接收财务移交的按揭办理材料（按揭合同、经签证人签字的身份证复印件、银行盖章并经签证人签字的他项权证审批表）文员准备房屋产权证原件并开具缴费单据，汇同以上材料移交给报建员报建员核对资料无误后填写查档单缴费并查档向房管局移交材料 录机 审证 打证 领取房屋产权证办理土地证准备材料（1）准备