2016年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题

2016年下半年山西省房地产鉴定师相关知识 :设备和工、器具购买费用的构成试验问题本卷共分两大问题50个小问题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、市场的对象通常指_。a .购买者b .卖方c .贸易伙伴d .交易价格2、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不得采用行政规划方式：a :国家机关用地、军事用地b :国家重点支援的能源、交通、水利等项目用地c :娱乐设施建设用地d :经济适用住宅建设用地e :房地产估价机构必须盖印章3、某房地产开发商开发6层商品住宅，各层的建筑面积和户型相同，第一层和第六层的住宅销售价格相同，2000元/M第二层和第五层的住宅销售价格相同，第三层和第四层的住宅销售价格相同，2200元/MMa :前者比后者高b :前者比后者低c :前者等于后者d :不能确定e :执行级的组织协调4、某交易例房地产使用面积为3000，成交总额为110万美元，分四次支付(以成交日期一次支付为基准，假设美元的年利率为7%，首先为35万美元，半年后为35万美元，一年后为30万美元，剩下的一年半后支付。 当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，这个交易例子以建筑面积单位的实际价格为元人民币/ ()A:17484.19B:19019.99C:19753.57D:20538.77e :工业用地监测点评价5、以下不符合工程建设定额的是。a .稳定性b .系统性c .统一性d .权威6、某所期望的房间还有一年的时间，与此类似的现在的房间价格是3 300元/M，租赁的年末净利润是330元/MK。 折扣率为10%，风险补偿估计为现在房价的2%，现在房价为()元/A:2 834B:1 834C:2 934D:3.934e :工业用地监测点评价7、甲公司自营地下百货公司的成本为2000万元，当地房地产一样的年租金为200万元，税务机关征收房地产税时适用最有利的规定，应缴纳的房地产税为_万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.008、在中国社会主义经济发展史上首次建立房地产市场，确立房地产市场地位，宣告中国社会主义房地产市场的诞生。a :中国共产党第十一届全国代表大会b :中国共产党第十二次全国代表大会c :中国共产党第十三次全国代表大会d :中国共产党第十四次全国代表大会e :房地产估价机构必须盖印章9、需要对实际值进行加权的理由越接近的实际值，评价越重要。a .客观情况b .市场供求c .评价时刻d .现在10、_是制造商把各种生产要素作为投入品组合起来变成产品的过程。a .供应b .生产c .投入d .生产11 .开发完成后房地产适当销售的情况下，其价值适用评价。a :假设开发法b :馀数法c :市场法d :成本法e :工业用地监测点评价12、对于一般的商业房地产投资项目，其偿还率至少应该是A.1.2%B.1.5%C.12.5%D.16.7%13、以下各种房地产中，特别适用于成本法的评价。a :某标准现场b :一家酒馆的现场c :有人转让土地d :一座办公大楼e :工业用地监测点评价14、某居民于2008年1月购买建筑面积为100的住宅，单价为5000元/。 2008年当地同类住宅名义价格每月增加0.5%，年通货膨胀率达到5%时，2008年12月该套住宅的自然附加值将达到_元。A.4296.96B.5560.86C.5839.91D.30838.9115、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算的是房地产市场自然周期的平衡点。a :空闲率b :长期平均空闲率c :吸收率d :长期平均吸收率e :借款合同十六、征收住房登记费。a :房子的面积b :件c :房子的体积d :住宅价值e :执行级组织协调17、根据实际评价，建筑物的折旧分为几个方面，但不包括。a .物理折旧b .功能折旧c .物质折旧d .外部折旧18、没有差异的曲线的特征性说法错误的是。a .没有差异的曲线是从左上向右下倾斜的曲线，倾斜度为负值b .无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能交叉c .没有差异的曲线向原点凹陷d .在没有差异的曲线中，同一曲线上的各点表示相同的总效用，不同的曲线表示不同的总效用19、某业主想把自己空着的房子租给别人，所以现在重建房子，扩大其面积，所以必须进行注册。a .搬迁登记b .变更登记c .进行变更登记后再进行转移登记d .进行搬迁登记后进行变更登记20、一家公司在房地产上先向甲银行申请抵押贷款，同时进行了抵押登记，然后在这家房地产上向乙银行申请抵押贷款，还进行了抵押登记。 贷款到期后，该公司无法偿还，根据法律规定手续进行拍卖，并拍卖得到的钱。a .甲银行优先得到补偿b .根据两家银行债权额的大小决定补偿顺序c .乙银行优先得到赔偿d .按两家银行的债权比例赔偿21、知道某房地产的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3万元，管理费用为400万元，投资利息为500万元，销售费用为400万元，销售税金为600万元，开发完成的房地产价值为10万元的，其房地产的成本利润率为。A:36%B:62.07%C:73.47%D:80%e :工业用地监测点评价22、王某面积120，单价7800元/2222222222喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓6公积金贷款的最高限额为20万元，商业贷款的最低月偿还额为元。A:1297.91B:3584.01C:4881.93D:5158.71e :借款合同23 .使用假设开发法评价建设价值时，利用直接成本利润率来估计开发利润的公式是开发利润=()直接成本利润率。a .后续发展成本管理费用b .后续开发成本管理费用销售费用c .预计开发房地产价值之后的开发成本d .应开发的房地产价值随后的开发成本取得应开发的房地产税什么是拆迁。a :市、县住宅行政主管部门b :取得房屋拆迁许可证的机构c :市、县计划行政主管部门d :专门拆除房屋的公司e :房地产估价机构必须盖印章25、有面向前后街道的矩形区划，总深度为27 m，前街的路线价格为1000元/瀬，后街的路线价格为1000元/瀬，用重叠价值法评价的话，前街的影响深度如下。a:9米B:13.5 m米C:15 m米D:18 m米e :工业用地监测点评价二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可区分，则选择的各选项为0.5分)1、所谓规模报酬，是指在技术水平不变的条件下，各生产要素以相同比例增加时，即生产规模扩大时的变化情况。a :经营成本b :营业利润c :销售量d :产量e :执行级组织协调2、基于适当的原理、均衡原理和收益递减原理，房地产可以成为最好的使用。a :与外部环境最协调b :达到规模的增加c :内部构成要素的组合最合适d :外部环境与内部因素的关联e :外部环境要素的最佳组合3、关于任意拍卖，以下说法错误的是_ _。a .根据生效的法律文件b .属于民事行为c .必须以委托人对标的物有所有权或处分权为前提d .以兑换物品为目的4、用不同的评价方法计算出的结果有可能产生差异的原因中，从下位错误到上位错误的排序是_ _。a .基础数据是否正确、测量过程是否错误、公式选择是否正确、是否符合评价原则、参数选择是否合理、所选的评价方法是否符合评价对象和评价目的b、测量过程是否正确、基础数据是否正确、参数选择是否合理、公式选择是否正确、所选的评价方法是否符合评价对象和评价目的、是否符合评价原则c .基础数据是否正确，公式的选择是否正确，所选的评价方法是否符合评价对象和评价目的，参数的选择是否合理，测量过程是否错误，是否符合评价原则d .公式的选择是否正确、测量过程是否错误、选定的评价方法是否符合评价对象和评价目的、是否符合评价原则、基础数据是否正确、参数的选择是否合理5、根据客观原则，以下表达是正确的。会计核算必须真实地反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性会计工作在收集、加工、处理、提供会计信息的过程中，应考虑各方面的信息需求，满足各方面有共性的信息需求c :会计工作要正确地运用会计原则和方法，正确地反映企业的实际情况d :要求企业按照国家统一的会计制度的规定严格选择会计政策e :能验证会计信息是真实的6、关于以下会计账户的表达不正确。a :会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报告书的基本要素b :会计科目赋予贷款双方的记录空间是账户c :账户是记录经济业务，整理、汇总会计数据资料，提供会计指标具体数据的手段d :账户以规定的会计科目开设，以会计科目为其名称e :执行级组织协调7、补偿标准以“物”(房屋)为主，充分体现出这种民事法律关系最一般的原则。a .进入股票的补偿b .等效有偿c .等效补偿d .实物支付八、自2008年11月1日起，个人首次购买90以下普通住宅，权利税税率暂时一律下调。A:1%B:2%C:3%D:4%e :执行级的组织协调9、金融机构进行项目贷款审查时，要做a .客户评价b .项目评价c .保证方式的评价d .贷款综合评价e .环境评价十、国家实行房地产开发企业资质管理；a .批准b .国务院的审查c .等级批准d .部门批准十一、以下属于被免除的权利税范围。a :事业单位把土地和房子用于教育b :社会团体把土地和房屋用于租赁经营c :城镇员工多次购买公共住宅d :因不可抗力而失去住宅重新购买住宅的情况e :纳税人获得荒山、荒沟、荒漠、荒丘的土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产12、下述_不符合成立房地产开发企业的条件。a .注册资本980万元b .有三个一级建筑师c .有三名注册会计师d .有符合公司法人登记的名称13、投资基金证券和股票、债券的区别是_ _。a .发行的主体不同，表现的权利关系不同b .发行方式不同c .风险和收益不同d .生存时间不同e .运行机制不同，投资者的经营管理权不同14 .长期趋势法包括()等方法。a .数学曲线拟合法b .平均增减量法c .平均发展速度法d .年限法e .指数修正法15、以下属于原建设部规则。A: 物业管理条例B: 商品房销售管理办法C: 城市私有房屋管理暂行条例D: 住房公积金管理条例E: 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法16、以下各种房地产中，特别适用于成本法的评价：a .某标准现场b .某酒馆的现场c .某人转让土地d .一座办公大楼17、房地产权利包括登记管理的原则。a :不动产权登记的合法原则b :房屋所有权和该房屋占有的土地使用权与权利主体一致的原则c :房地产权登记的土地管理原则d :申请先前的原则e :房地产权利是缺陷披露的原则18、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度如下：a :行政调整制度b :报告制度c :集体决定制度d :不服行政裁决的救济制度e :撤销听证制度19、征收集体土地应遵守的原则是_ _。a .珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则b .保证国家建设用地的原则c .适当安排征地和农民原则d .有偿使用土地的原则e .依法征收土地的原则20、为评价某房地产2002年10月13日的价格，选择比例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。 根据调查，2001年6月到2002年10月房地产价格比每月前一个月上升了1%。 修改比较例a的交易日期的价格为_元/m2。A.3214B.3347C.3367D.345821，中华人民共和国城市房地产管理法对土地使用权转让管理规定了两种不同的处理方式。a :需要转让手续，为了转让土地使用权，转让方缴纳土地转让金b :需要转让的手续，为了转让土地使用权而变更土地使用权，转让人无需缴纳土地转让金c :不改变现有土地拨号的性质，向转让方征收土地收益金d :改变现有土地拨号的性质，向转让方征收土地收益金e :不改变现有土地拨号的性质，向转让方征收土地转让金22、不动