一分钟看懂个人房产证办理流程

一分钟了解个人财产证书的处理过程【摘要】很多人买了房子后不知道如何办理房产证。办理房产证的流程是什么？让边肖为你解密。无论买哪一期的房子，现有的房子和二手房，都有办理房产证的问题。房产证是获得产权的一个必不可少的程序，而准业主往往无法从网上令人眼花缭乱的指南开始。很多人买了房子后不知道如何办理房产证，那么办理房产证的过程是什么呢？让边肖为你解密。房产证办理流程1.确认开发者已经进行了初始注册开发商办理初始登记是自己取得产权证的必要前提。一般情况下，主管部门办理初始登记所需时间为20-60天不等，因此在收到房屋后2-3个月后，可以向开发商询问初始登记事宜，并在购房合同达成协议，或者咨询当地房地产交易信息网站。2、到管理部领取并填写房屋(地)所有权登记申请表潜在业主申请表需要由开发商签字盖章。一些开发人员手中会有现成的盖章表格。他们所需要做的就是从开发人员那里得到它们并填写它们。可以事先询问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接到部门咨询，省去了奔波的麻烦。3.必要材料映射图(表)测绘表格是登记部门确定房地产证上标注面积的重要依据。有三种方法可以获得它：开设商务办公室(携带身份证)；开发商指定的房屋面积测量站；或者向房屋面积登记部门申请测绘。4.接收相关文件收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。填好的申请表需要由开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需支付给房地产所在地的街道办事处或指定代收行，作为办理房产证的必要文件，付款后必须保留付款凭证。一旦遗失，将影响房地产权证的取得。6.提交申请材料材料主要包括以下内容：(一)密封申请表；(二)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积和房价款结算的确认；(四)测绘表、房屋登记表和家庭平面图两份；(五)专项维修资金专用收据；(六)契税缴纳或减免税证明；(7)买方身份证明(复印件核对原件)；(八)房屋共有提交协议；(9)银行的预付款证明。7、按照规定时间领取房产证业主提交申请后，必须保留管理部门出具的领取证书的通知，并按照通知时间及时领取房地产证。办理房产证的费用自行办理房产证的业主也要缴纳相关费用。普通商品房需缴纳上述印花税、登记费、公款和契税。除上述费用外，出卖人和买受人还应当根据房屋面积和房产证签发时间缴纳交易费(每平方米6元)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为：面积小于90平方米的，按房价的1%征收；超过90平方米将按房价的1.5%征收，而购买第二套住房的契税将按房价的3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如果有共有权证，每册加10元。公共资金用于社区管理和社区物业建设。框架结构在16.8年支付许多买下拍卖行的朋友一直等到房子被移交。签字后别忘了申请房产证。毕竟，只有手里拿着一份拷贝，才能感到轻松。如果你买了新房子，你不能光顾说你想得到一个房地产证书，但也准备相应的证书。以下是准备新房子的房产证所需材料的简介。1.该房屋原买卖合同及原补充合同。2.商品房销售统一发票原件。3、房屋实地调查问卷和分层住户计划原件。(如房屋测绘报告为旧格式，需出具竣工验收表并填写丽水市房地产登记申请表。新格式只需提供房屋测绘调查表原件和分层住户计划。4.完税证明(契税缴款书)5.已婚购房者：(1)双方身份证复印件(原则上必须核实原件)；(2)结婚证复印件(附验原件)；(三)双方中任何一方不能到场处理的，应提供私人印章，委托第三方处理的，应同时提供夫妻双方的私人印章。6.未婚购房者：(1)身份证复印件(有原件验证)；(二)户口簿或户籍证明复印件(附验原件)；(3)单份声明和宣誓书需由购房者到当地民政局办理。注意：你应该自己做。没有人能为你做这件事。房产证的办理大致可以分为两种情况：委托开发商或公司办理和个人办理。为了节省您的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房地产证。一、委托开发商或代理商办理房产证适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中规定“请开发商协助接受房产证”。在这种情况下，只能委托开发商或中介机构办理房产证。即使您委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择是由开发商或代理公司代征契税、公共维修基金、印花税等税费，还是由开发商或代理公司只办理房产证的申请手续，由您代征契税、公共维修基金等税费。适用范围：开发商或代理人征收和缴纳契税、公共维修基金、印花税及其他税费。二是委托开发商或代理商办理房地产证程序：第一步：签署委托协议一般来说，购房合同有一个条款是关于将房产证委托给开发商的，这可以看作是一个单独的委托协议。此外，许多开发商还会要求购房者在购房合同之外再签一份房产证，并同意在入住前将契税和公共维修基金交给他们。在某些情况下，发展商会将相关手续委托给专门机构或律师。此时，您也可以选择，开发商或代理商只办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您支付。注：委托代理协议应明确规定1.开发商申请房产证的期限是什么时候(如果是两个证件分开的区域，必须注明土地使用权证和房屋所有权证)。当然，如果当地由于行政原因暂时不能获得土地使用权证，他们只能做出让步)；2.开发商或代理公司应在什么时间内提供缴纳相关税费的正式收款证明；3.就如何处理未能按计划处理案件或因开发人员原因未能处理案件达成一致。最好明确约定“允许退房”或“不允许退房”等明确的违约处理方式，但开发商应赔偿总房价的x%作为补偿。4.同意如果贷款银行扣留房产证和购房合同，如何核实房产证，因为在这种情况下，购房者只能“看一看”房产证在办理入住手续时，开发商通常会要求你支付这些费用。注意：1.付款前，请了解这些税费的征收标准，以验证开发商的计算是否正确；2.付款后，您必须保留收据凭证，并要求收款人加盖公章，而不是“白条”。第三步：在约定时间取得房屋所有权证开发商或代理公司代表开发商缴纳上述税费后，申请房产证并办理抵押登记，即可领取房产证。如果贷款银行扣留了房产证和购房合同，你必须找机会仔细检查房产证上的记录。如果记录中有任何错误，你应该要求及时更改。注意：1.仔细检查证书的数量。如果您同意获得两个证书，您必须检查它们是否完整。2.仔细核对房产证上的记录，尤其是面积、位置、业主姓名、权属状况等重要信息。如果与合同不一致