小区业主公约范例(深圳市)

优秀的文档社区业主大会实例(深圳市)住宅业主大会实例总结(深圳市):召开业主大会：1)首次业主大会，当住宅交付入住率达到50%以上时，由小区物业管理部门共同开发建设。社区业主大会实例(深圳市)概念解释业主公约是住宅区业主共同遵守的行为准则和标准。为保证物业的安全和合理使用，维护全体业主的利益，特制定本办法。业主公约一般由开发商或物业管理公司在预售时参照政府规定制定，并在业主委员会成立后进行修订和补充。社区业主公约经业主委员会通过后，对所有业主具有法律约束力，应予以遵守。然而，除非开发者自己做决定。内容格式根据建设部的相关规定，a 业主公约至少应包括以下内容：1 .建筑物或住宅物业的基本情况；2.召开业主大会及议事规则；3.所有者的权利；4.所有者的义务；5.财产的维护、修理和管理；6.管理或监督物业管理公司；7.费用和支付协议；8.业主的行为准则和违约责任等。示例参考为加强居住区各类物业的管理，确保居住区物业的安全合理使用，维护居住区公共秩序，创造良好的居住环境，深圳市居住区业主大会同意签署本公约，共同遵守。第一，住宅区1.位置：_区_路。2.总建筑面积为_ _平方米。3.总建筑面积：平方米，其中住宅：平方米，非住宅_ _平方米。4.建造_ _个单位；其中，栋高层建筑有_ _个单元，多层建筑有_ _个单元。5.业主人数是：人。6.行政委员会财产：公共设施专项资金：元。物业管理用房平方米，中：管理委员会平方米，物业管理公司平方米。商业用房_ _平方米。其他。7.公共设施和公共场所：道路：车行道_平方米：人行道_平方米。园林绿化面积：_平方米。教育设施：所，建筑面积平方米；有_ _所小学，建筑面积_ _平方米。有_ _所幼儿园，建筑面积_ _平方米。文化娱乐设施：个文化娱乐活动中心，建筑面积_ _平方米；面积为平方米的网球场；有个门球场，建筑面积为平方米。面积为平方米的儿童游乐场。其他：a、b、c、(5)路灯_ _灯；庭院灯_ _灯；其他灯a，_b，_ _。污水检查井_ _；污水管道_ _米；雨水检查井_ _和雨水管道_ _米；化粪池_ _座；明沟_ _米；暗沟_ _米。消防泵头接口_ _件。(8)有_ _个停车场，总面积_ _平方米，有_ _个停车位。(9)建筑面积_ _平方米的综合楼_ _栋，其中：甲、乙、丙。有_ _个室内蔬菜市场，建筑面积_ _平方米。有_ _个邮局(办事处)，建筑面积_ _平方米。有_ _个剧院，建筑面积_ _平方米。(13)有_ _家医院，建筑面积_ _平方米。(14)其他。上述所有公共设施和公共场所(场所)均已建成并投入使用，且_ _ _ _ _、_ _ _ _、_ _ _ _ _尚未建成或投入使用，预计将于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日投入使用。8.其他事项：二、召开业主大会，决定住宅小区的重大事项1.召开业主大会：首次交付的住宅入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司召集并选举管理委员会筹备委员会将在业主大会召开前14天在住所公布管理委员会的日期、地点、内容、方法、程序和候选人名单。d筹备委员会主席按照规定程序主持业主大会，选举产生第一届管理委员会委员，并完成会议议程。第一届管委会成立后，经市政府社团登记部门核准登记，依法行使各项权利。f、所有有投票权的居民区业主应按照筹委会公告的要求，按时参加业主大会，投票行使合法权利，承担法律责任。G.业主明白，如果他们不出席业主大会并投票，他们将承担由此产生的一切后果。管理委员会成立后，负责召集以后的业主大会，每年至少召开一次。经持有10%以上表决权的业主提议，管理委员会应当在收到业主提议后14日内召开业主大会。管委会应当在业主大会召开7日前，明确会议地点、时间、住宅业主大会实例总结(深圳市):召开业主大会：1)首次业主大会，当住宅交付入住率达到50%以上时，由小区物业管理部门共同开发建设。内容、方式和其他事项应当予以公告。业主大会由管理委员会主任主持，主任不在时，由管理委员会副主任主持。2.只有搬进来并拥有50%以上表决权的业主出席，才能召开业主大会。持有现有业主50%以上表决权的业主决定，可以延期召开业主大会。3.当出席业主大会的人数达到法定人数时，会议上提出的所有事项应由出席的业主投票表决，并以多数票通过。投票可以采用书面形式或其他形式。在票数相等的情况下，除一张普通票外，会议主持人可投决定票。4.大会将对住宅采取“一户一票”的政策。100平方米以上的非住宅建筑，每100平方米建筑面积投一票；100平方米以下的非住宅建筑，每份房产证投一票。5.在业主大会上，业主应亲自投票或委托他人投票。受委托投票的代表必须在会议前一天或在管委会主任批准的时间向管委会出具委托书，否则委托有效。委托书必须由业主签署。业主为法人的，必须加盖法人公章。6.业主可以选举建筑物所有人为一个或多个建筑物的单位，作为选举人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他财产管理权。三。业主的权利和义务所有者的权利1.依法享有财产所有权。2 .依法合理使用房屋公共设施和住宅公共设施以及公共场所、道路、文化娱乐场所、体育设施石、停车场、自行车房等。3.有权按照有关规定在许可的范围内进行室内装饰、维修和装修。4.有权自行或由他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱等设施进行合法维护和维修。5.有权建议物业管理公司根据房屋本身的外墙表面、楼梯间、通道、屋顶、给排水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线、消防设施等公共设施的情况，及时组织维修，费用由住宅维修基金支付。6.有权建议物业管理公司根据小区内道路、路灯、路灯等公共设施和公共场所的状况进行及时维护和维修10 .有权要求管委会和物业管理公司在市政府规定的期限内定期公布住宅物业管理收支账目。11 .有权对住宅小区物业管理提出建议、意见或批评，并可要求管委会对物业管理公司违反合同或有关规定的行为进行干预和处罚。12.有权要求管理委员会就某一议题与其他业主一起召开业主大会。13有权向市住宅主管部门和区住宅管理部门投诉或提出对本住宅区物业管理的意见和建议。14.有权要求相邻部位的其他维修责任人承担维修责任。如对方不维修，物业管理公司可按规定要求维修并分担维修费用。所有者的义务1.使用、管理和转让其名下的财产时，应当遵守有关法律、法规和政策。2.在广阔区域使用物业时，应遵守以下规定：未经市政府有关部门批准，不得改变房屋的结构、外观和用途。不允许非法凿除、拆除、架设或占用房屋的内外承重墙、梁、柱、地板、阳台、屋顶层和通道。除自用生活燃料外，不得堆放易燃、易爆、有毒、放射性等物品。不准利用房屋从事危害公共区域利益的活动。不得侵犯他人的合法权益。3.业主如需装修房屋，必须遵守深圳市住宅装修管理规定，填写装修申请表，施工前报物业管理公司审批，并接受物业管理公司的管理和监督。4.住宅室内部分的用户、供电、供水、供气的分户计量表的后面部分以及从前面到前面的阀门部分负责维护。5.房屋及其附属设施影响市容或者可能危及相邻房屋安全和公共安全的，业主应当按照规定单独或者共同修缮。业主办公室应及时修复。拒不修复的，由管委会授权物业管理公司处理如果公司修理，费用由业主承担。6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观和畅通以及公共设施的完整性。不得非法建造建筑物，不得在公共场所堆放、悬挂、丢弃物品和垃圾。不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公共设施。7.居住区内不得有下列行为：1)践踏和占用绿地。占用公共设施，如楼梯井、通道、屋顶、平台、道路、停车场、自行车房等。并影响其正常使用功能。随意扔垃圾和杂物。影响市容的乱建、乱贴、乱挂。受损和彩绘的园林艺术雕塑。人群聚集起来制造噪音。随意停车和按喇叭。制造超过规定标准的噪音。排放有毒有害物质。经营锻造、锯木、建筑涂料、危险品、殡葬业和使用住宅舞厅、招待所等危害公共利益或业主正常生活秩序的行为。禁止他人合法使用设施和公共场所。法律、法规和市政府规定禁止的其他行为。8.住宅物业管理公司的业主应当在出示工作证或者相关证件进入住宅区内任何建筑物的内部和公共部位后，在合理的时间内检查、维护或者检查业主公约的有关规定是否得到遵守和执行。住宅业主大会实例总结(深圳市):召开业主大会：1)首次业主大会，当住宅交付入住率达到50%以上时，由小区物业管理部门共同开发建设。应该提供方便深圳市人民政府关于禁止在特区销售烟花爆竹的通知。深圳市住宅装修管理条例。其他有关住宅物业管理的法律、法规和政策。11.业主承诺在与其他非业主用户建立使用、维修和改造相关物业的法律关系时，告知双方并要求对方遵守住宅物业管理条例和本业主公约的相关规定。四.业主应付费用1.业主应按月向物业管理公司支付管理服务费。管理服务费标准为：由开发建设单位负责。或者委托物业管理公司管理期间，执行市物价部门和市住房主管部门批准的收费标准；管委会成立后，应当根据住宅小区的实际情况制定方案，报业主大会批准后实施。管理服务费的用途为：管理、维护和保养居民区的公共设施和公共场所，如通道、路灯、沟渠、沟渠、水池、水井、园林、文化、娱乐和体育场所、停车场、阳台、自行车房等。2.业主应按月向物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金标准为：元/平方米。物业管理公司将为房屋的主要公共设施，如外墙表面、楼梯间、通道、屋顶、房屋的主要给排水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线、消防设施等的维护设立专门账户。3.业主进行室内装修的，在办理申请手续时，应按有关规定交纳装修押金。装修完成后，物业管理公司应检查押金。如无违反，保证金予以退还，否则不予退还。4.业主要求物业管理公司对其自有部分及相邻部分的相关设施和设备进行维修和保养的，业主应支付相关费用。5.业主使用本住宅区内有偿使用的文化娱乐体育设施、停车场等公共设施和公共场所，应当按照规定缴纳费用。五、违约责任1.违反业主义务第二十六条、第七条规定的，物业管理公司有权予以制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可以进行强制恢复，包括采取停水、停电、停气等措施督促改革；如果造成损失，他们有权要求赔偿。2.业主违反深圳市住宅装修管理规定室内装修的，按有关规定处理。3.业主逾期缴纳管理服务费、住宅维修基金、补偿费、罚款及其他应付费用的，按日滞纳金的千分之三处以罚款。无正当理由超过三个月不付款的，物业管理公司可以采取停水、停电、停气等提醒措施。4.业主不合理地拒绝或妨碍物