项目本体分析ppt课件

1,宏观发展环境研究,1,区域房地产市场研究,2,项目本体分析,3,项目定位分析,4,产品设计建议,5,开发计划与经济分析,6,项目区位,项目用地指标,本案周边规划,地块周边环境分析,2,万达广场,家乐福,项目区位周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好,3,项目区位属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较好的自然景观和人文景观,区位条件地块位于大庆市的东北部，属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区。地块南面是龙凤湿地，北面是净觉寺具有良好的自然景观和人文景观；交通便捷项目地处大庆市门户世纪大道北侧，安萨路南侧，可迅速到达萨尔图城市中心；西侧紧邻301国道，西北通向齐齐哈尔，东南通向哈尔滨，对外交通便捷。,4,宏观发展环境研究,1,区域房地产市场研究,2,项目本体分析,3,项目定位分析,4,产品设计建议,5,开发计划与经济分析,6,项目区位,项目用地指标,本案周边规划,地块周边环境分析,5,地块周边环境分析项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房,项目北面净觉寺,看守所,安萨路南面垃圾中转站,道路情况,地块内南面,地块内南面,6,地块周边环境分析地块状况较好，制约因素较少,项目南面是集中水面，对地块景观价值有较大提升；东西两面是规划住宅，布置商业有较好的展面；西北面是看守所，对项目有一定影响，但未来拆除的可能性较大；东北面是规划新能源型工业，对形成商业氛围有一定影响，适合集中布置住宅。,7,宏观发展环境研究,1,区域房地产市场研究,2,项目本体分析,3,项目定位分析,4,产品设计建议,5,开发计划与经济分析,6,项目区位,项目用地指标,本案周边规划,地块周边环境分析,8,项目用地指标总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米,项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，商业用地2.03万平米，九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。,9,宏观发展环境研究,1,区域房地产市场研究,2,项目本体分析,3,项目定位分析,4,产品设计建议,5,开发计划与经济分析,6,项目区位,项目用地指标,本案周边规划,地块周边环境分析,10,本案周边规划新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区，在高新区主体区规划建设新兴产业城,新兴产业城:2010年12月，产业规模集聚、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省委、省政府关于打好产业项目建设三年攻坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区的要求，开始在高新区主体区规划建设新兴产业城；规划：规划面积为57.88平方公里，总体空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内建生态河、外环旅游设施和居住区，将重点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳科技生态城。,本案,新兴产业城,11,本案周边规划创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发展方向,规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体等新一代创智人群需求的生活功能性设施；产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住宅等生活性服务业；功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意产业。,本案,12,本案周边规划太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户,规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业社区；产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产业；功能分区：规划建设新能源产业园、新材料产业园、汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功能分区。,本案作为居住服