中小户型赠送面积方式研究.ppt

中小户型赠送面积方式研究,2008.12.08,2,1.赠送面积方式归纳,内部赠送,高度变化,公摊私有,飘窗运用,情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗；倒飘窗；步入式飘窗等,走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等,小于2.2M：储物空间；阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；跃层；LOFT等,内花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,楼内空间；社区内共享空间；共享梯厅等,公共空间,3,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,宽大落地窗设计，光线充足。,多送飘窗，提高实用率，保证卧室的的景观面，提高舒适度。,4,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,主卧双凸窗,卫生间带凸窗,凸窗赠送面积最大化:大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。,5,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。,6,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间注：凸窗改床主要用于房间面积过小，适用于两房产品,7,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度,8,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,交楼标准,打掉后样板,建筑外立面不受影响,窗空间使用灵活,9,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等,利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式,10,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等,通过走道内置及公用露台的形式赠送了约10平米的面积，整个客厅通风采光极佳；（案例：天津梧桐公寓、东莞晶城）,11,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等,公寓变两房，通天井变客厅，飘板变房间，使原本功能单一的公寓拥有客厅、厨房、卫生间、阳台、儿童房等丰富空间，赠送面积高达近20平米！,通过天井后期的搭板，由原本只有53平米的一房变成约68平米两房两厅；变出的儿童房考虑到采光问题，避免了暗房的出现；,存在安全风险,12,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,储藏空间的设计重点在衣柜、鞋柜、杂物间的设计。另也有将杂物间设在地下车库的方式来赠送给客户,13,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,利用组合橱柜完全利用厨房空间；利用厨房墙面，打造收纳空间,14,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,借鉴项目：万科金御华府、金宇名都、海畔嘉苑户型特点：产品错层设计，层高低于2.2米的夹层（实际高度高于2.2米）上方对应层高3.5米的客厅。由于夹层低于2.2米，不计入销售面积。,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,15,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,小于2.2米的夹层空间赠送,16,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎,17,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,2.15米,18,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,层高6米的大露台，计一半面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型。,19,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,20,2.赠送面积应用实例研究飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,小于2.2M：储物空间、阳光房；夹层；错层等双层层高：入户花园或露台面积全赠送；复式；LOFT等,LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。,21,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,两房变三房：建筑面积87平米，套内72平米，实用率83%；内花园7.8平米，计一半面积，交楼后可改为次卧；赠送面积约6平米；,22,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,两房变四房（建面85，赠送约7）通过天井赠送，交楼后搭板改为卧室；内花园面积算一半，可改房间；,23,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,内花园，可改餐厅,24,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,通过送入户花园的形式赠送了约8平米的面积，增加产品的附加值；,以入户花园为特色，即可改善不规则平面对户型的影响，又可为户内外提供了一个过渡性空间，丰富生活内容。,25,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,入户花园，可改餐厅或洗手间,入户花园改餐厅,26,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。,多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。,多功能房,27,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。,生活阳台改厨房,28,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,内花园或入户花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等,空调机安放处变生活阳台设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得12左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。,29,3.赠送面积应用实例参考飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间,楼内空间；社区内外共享空间；共享梯厅等,共享空中花园,楼内空间每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅的机会，更多活动的空间。,社区内围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所