“海云天 ”房地产企划方案大纲.ppt

“房地产规划方案概述”定位部分推翻中国传统房地产开发模式，“新文化房地产”革命，2005年3月，“西门富山”，谁推翻了传统房地产开发模式？房地产情况，谁引起了中国新的文化房地产革命？创立提高中国新闻房地产革命旗帜的自下而上集团，专业学术机构的全力支持，各级主管部门密切配合的房地产改革；渴望以自然生态、人与自然的和谐、文化为主题的“下一代体验办公室”的创造产业精英们的期待感。2005年中国损失集团下一代体验型办公海运日！前言，“新文化房地产”的结合：文化的高度：思维/理解/继承突破/颠覆思想的深度：互动/灵魂/价值高贵/优雅/活力独创的风格：革新/唯一/独特/，“海云天空”是什么？“海云台”环境分析：1，产业趋势：随着上海房地产产业发展的不断发展，房地产产业运营能力趋于成熟；房地产开发的主要战场已经转变为郊区。全国成熟开发商的品牌效应呈现出强大的势头。入住者多日，外来者多日，竞争越来越激烈，产品均匀化，利润空间越来越小。目前，外来资金瞄准人民币升值，大量流入上海努市，高级城市房地产最初供应基本全部脱产，市内房价飙升，拉动了中介室。部分地区内的热房地产价格每月上涨1000元是很普遍的。导致部分地区价格虚假。泡沫越多；二手房价格市场，拍卖交易率稳步下降。2、金融/政策环境：办公楼贷款限制较小，年限短，影响投资欲望。调整银行利率，形成贷款的一定压力。政府对投资性住房购买施加压力，对不到一年的普通住房交易征收5%的销售税和附加税，打击消费者信心，许多(温州)投资者想退出上海房地产市场。利率上调正式实施。加强土地有偿使用。高氏医院扣押财产新规定；建立Cub在线服务系统；网络上的新规定和当前的房地产销售税征收政策等，触动了房地产市场的敏感神经。”，“海云天空”是什么？规划：王宗，什么是海云台天空？3，竞争情况：项目位于杨浦区，地区比较狭隘，地理位置的差异以及本项目定位的分化，与本市其他板块没有直接竞争。“海云天空”是什么？主要环境摘要：整个房地产市场处于持续增长阶段，存在一些泡沫，市场反映了前所未有的紧张；开发量大，各大开发人员已经准备好，竞争正在升温。“海云台”要继续“海上”，同时树立“颠覆传统房地产开发模式，掀起中国的新闻文化房地产革命”的整体形象大梁，树立独特的品牌个性！“海云天空”是什么？主要环境摘要：“新文化房地产”相关搜索关键词：北京：长城脚公社关塘上海：九塘拇指广场福州：兰亭新世界，“海云天空”是什么？“海上云天”小环境分析：1，位置：和平公园和控制位于上圈附近传统意义上的“下角”的杨浦区，上海新城开发一轮中的省项目黄浦江两岸综合开发地区北外滩300米，外滩，四川北路商业街，上海新城周家口路(北)和大连路(西)交货点，姐妹项目“高上海”大连路分开；该地区在城市总体规划中的地位越来越突出。特色人文环境是“知识”杨浦的腹地。“海云天空”是什么？2，项目计划(推荐):充分反映新文化房地产和下一代体验办公要求的高级计划概念，创造幸福的工作体验创造性办公空间；企划设施包括公共热带雨林俱乐部、篮球场、商业花园、游泳池、咖啡厅、“活氧”体育健身中心、公共国际电影、文学、艺术、音乐展览馆等。美国威士的外墙和暖气系统、电暖气系统、国际财产管理公司等.“海云台”是什么？2，项目计划(推荐):1万平方米，建筑面积4万7千平方米，容积率4.7；每层约1600平方米，具有独特花园风格的办公空间，无障空间自由组合，计划在室内引进绿色植物、花草、水，甚至秋千.每五层的想法都不一样，海云台日是？2，项目计划(建议):庭院样式的办公空间，“海云台天空”是什么？2，项目规划(建议):花园式办公空间下一代体验办公室，主题1:秋千在公司28层院子里主题2: 80m2，前庭后院，我的创作办公主题3:庭院有多深？世界，我的创造性故乡，功能诉求广告：“海云台天空”是什么？2，项目规划(推荐):B1-F4:4个篮球场(一楼)业务(餐厅、酒吧、儿童游戏、时尚品牌标志商店等)F5:公共花园、游泳池F5-F10:庭院型办公空间，2，项目规划(推荐):F17:公共电影院、画廊、F18-F22:中心办公空间(下一代体验办公)f23:航空“热带雨林”俱乐部F24-F28:中心办公房间，2，项目计划(建议):屋顶游泳池：什么是海云天空？3、周边支援：因为这个地区在传统意义上的“下角”，城市建设还不完善，离市中心有点远，缺乏便利；现在地铁没到。周围公园和文化设施很多，但分布有点分散。“海云天空”是什么？小环境摘要：“海云台”是“新文化房地产”和“下一代经验办公室”，是充分展示幸福工作创造的创造性办公空间；外部环境和设施不令人满意。“海上云天”，独特的创意房地产计划。“海云天空”是什么？“海上”、“新文化房地产”的下一代创造性体验办公室、“航运日”是什么？我们有意识，有意识地占据着文化和创新的神兽。建筑是实体的意识。作为城市文化意识形态的领导者，海云台在建筑中列出了可见的和不可见的思想。建筑中的意识流、现金化不是简单的空间、文化和生活。创造了中西、刚性、理性相融合的独特文化美，解放了最小的直线度、无形空间，自由展现了趣味和生动的文化和生活活力，将海云台、坦诚和自由的空间权还给用户。好的建筑物，态度，感情，不会被时代的水淹没，回过头来看，原来的气势，速度和远景仍然在前面。最简单的才能可以表达最复杂的东西。在最复杂的寄生最简单的规则下，海云和海洋上海一样，是对哲学思维和文化问题的讨论。“海云天空”是什么？建筑系独立发声的建筑观点。海上云天，城市文化意识形态的领导者！海云天，国际前沿和“新文化房地产”发言人！海云天，个人品牌和非俗感！海云天空，空间变化和空间创新的作用模式！海云天，上海创意商务居住区的持续发展！“海云天空”是什么？海云的建筑，你领悟了。你突然看到了.“海云天空”是什么？21世纪商业办公空间的革命人类，因缺乏绿色、运动、健康、纯洁、创造性的办公空间而爱上了自己的工作，“海云天空”是什么？21世纪商业办公空间的革命人，由于缺乏运动、健康、纯洁、创造性的办公空间，应该有俱乐部享受自己的工作，健身、头晕、激烈或缓和运动一会儿汗流浃背，立即爽快；要想拥有游泳池(几乎所有人都喜欢的运动方式之一)，可以出汗，凉爽和游泳；要想拥有绿色，只要看电脑屏幕40分钟左右，就能看到巨大的绿色，缓解神经和眼睛的疲劳，保护眼睛。因为健康是21世纪人类的主题；有咖啡厅的话，随时都能找到热情和创造性的灵感。现代生活的复杂必须简单，已经压得人窒息，空间线条，颜色简洁，需要清新；不要拒绝传统办公楼的严肃、僵硬、压迫和平凡，要舒适、休闲、人性化的舒适办公氛围，像典礼官一样；要打破“日”和“夜”的根基，什么时候灵感来了，这个世界上所有人都睡着了，我还在愉快地工作.“海云天空”怎么样？SWOT分析：优点：办公室环境和空间规划一流，实际集团倡导的“新文化房地产”的具体实践是具有强烈使命感的企业家和有远见的政府官员共同进行的事前宣传“策略”，改变了长期孤独的上海东北地区的传统氛围，构建了“上海创意产业基地”的原型，建立了“上海创意产业基地”。缺点：地区形象不好，位置偏倚，不一致。机会：杨浦区房地产加热；“新文化房地产”概念的开始；威胁：房地产泡沫不断上涨。“海云天空”是什么？“海云天空”怎么样？竞争战略：通过有力的包装，加强“新文化房地产”概念，将房地产的客观质量重点放在地段等，转变为对消费者主观印象的偏好，对交通便利进行诉求，及时提高综合杨浦区的整体形象，密切注意竞争房地产的行为，适时引进对策，加强优势，减少缺点，监控威胁。“海云天空”给谁？谁会买“海云台”“海云台”呢？如果其中创意产业集团是核心客户，那么目标客户的要求动机是什么？在 Maslow的需求层次模型中看到的“海云天空”:生存需求、安全需求、归属需求、自尊需求、自我实现、良好的办公环境提高了效率，企业或个人的生存更好！财产管理和生态空间好！找到幸福办公室的感觉！是身份的创造性建筑！寻找职业/生活的意义！目标客户的要求动机是什么？投资者，创意产业集团，企业，所属需求，自我实现需求，生存/自我实现需求，对象集团，核心需求动机，对象客户是什么样的人？目标客户的共性：企业高管，高培训水平，丰富经验；收入：个人月收入10000元以上；人生态度：要有责任感，对待前卫、时尚、工作/生活，需要更多的购买心理：注重感性消费，文化/空间/享乐的享受，超前的消费观念属于；出入场所：由于社会地位优越，对交往场所要求高、情趣丰富的中西部饭店、酒吧、商业商店及其他夜总会和文化场所好，对象顾客是什么样的人？对象集团的性质：1，创意产业集团：他们之前遵循消费概念、大众文化、前卫生活态度的创造，推翻了一切。对品牌的认识超出了现有的范畴，你会认为选择自己购买的品牌是选择自己喜欢的生活方式，表现出自己的个性和心理上的乐趣。他们在24岁到45岁之间，但总是用20岁的精力充满创造力，他们的共同特点是远大的愿景、进取的愿景、传统、引领潮流，永远领先多数。具有文化和经济地位的中年和年轻人，对象客户是什么样的人？对象集团的性质：2，投资者：有投资眼光，善于抓住机会；高收入，自己的事业；年龄在30-45岁之间，家庭周期进入成熟期，需要改善和更好的生活；人生经验丰富，已取得一定成绩，对前景充满信心。具有经济基础的中年和青年，对象客户是什么样的人？预计客户比例：创意产业集团： (各类设计、广告、营销策划公司)投资者：企业：45%，30%，25%，目标客户是什么样的人？对象人口购买态度：对下一代体验办公的要求！文化/创造/追求幸福！第三，广告定位，“海云台天空”是什么意思？“海云天空”是什么？第一，我们认为“海云台”需要概念创新！将该项目称为上海和中国山岳界的纪念碑，是一种人文主义性质的终极办公模式。为实际集团品牌形象的丰满做出正当贡献！“海云天空”是什么？我们销售办公大楼，也是最理想的工作方法“新房地产文化”！有责任感，有经营哲学的所有开发者都在思考一个问题！如何建造既符合时代又考虑时间的建筑物？所以，“海云天空”是什么？关键词，下一代体验office，创意，海上云天市场印象？哇，创意办公室！上海继承新文化房地产的下一代创意体验办公室，海云天空品牌个性？”海云天空”比作人：海云不再是建筑或商业办公大楼。它代表年轻的心。自然、文化、艺术、幸福、运动活力、破坏性创造力的渴望、幸福、乐观、智慧、活力，所以它随着时代的发展永远年轻。海云天空位置语言！，“海云台日”下一代体验办公，创意自由，“，海云台日”的定位短语！理由：1，启动了“海云台天空”计划构想；2、目标人口的关注和期待的定位方向。3、目前竞争对手没有这个方向的概念定位。4、“新文化房地产”革命的深度。“海云天空”位置语言！广告选择实际组提供新一代的体验office！要享受创意空间，要享受幸福的工作，可能不能选择，心情可以选择！”海云天空”，创造性空间，第四，广告传播方法，“海云天空”技术？“海云天空”技术！沟通语言要有智慧，赋予文化形态，一句话，即观点！“海云天空”技术！office和文化/创造/幸福的观点：在这个时代，这个社会，这个城市，创造性的工作方式总是稀有资源；要选择办公空间，我们可以以我们内心的渴望为依据。谁会拒绝幸福的写意工作？是办公室，也是享受文化/创造/乐趣的空间。越来越多的人选择享受文化/创造/乐趣的办公场所。“海云天空”技术！对office和文化/创造/乐趣的看法：传统意义上的office仅用于办公，与文化/创造/幸福结盟后，office将创造新的生活。环境设计不仅仅是种花，而是享受空间的传递和延续；没有什么比在事务上享受文化/创造/乐趣更重要的了。当我们发现“创造性和幸福”的时候，我们真的找到了我的感情，可以看到，可以听到，可以深入人心。拒绝平庸，拒绝枯燥，拒绝空调，拒绝文化的沙漠，拒绝没有生命的建筑！“海云天空”技术！office和文化/创造/幸福观点：文化，那是独特的生活感觉；快乐是人生的主题。“想法”是360度“整体”模板创意工作基地.以上所