物业管理房屋验收常识培训PPT课件

灵机物业管理教育教材。1，房地产管理培训课程，住房接受常识，灵机物业管理培训教材，2、前言、作为房地产从业人员，不仅管理业主的财产，还为业主提供优质服务，在空房中交接，检查中出现问题。最终把一流质量的房子交给了入住者。那么，如何进行公室受理呢？验收时要注意的事项，下面和大家一起学习吧。永济物业管理培训教材。3，1，接受物业管理收购，接受收购是物业管理企业在收购新房时满足物业主要结构安全和使用功能的主要内容。房地产管理企业的收购验收是以政府部门和开发建设单位的建设单位竣工验收为基础的再验收(一般称为内部验收)、灵机物业管理教育教材、4，1，房地产收购接受的作用体现在房地产收购收购接受的作用的三个方面。(1)双方的责任、权利、利益关系；(2)为房地产具有正常使用功能，充分维护业主利益；(3)为以后的管理准备条件。灵机物业管理教育教材，5，2，竣工交接和交接接受的差异，竣工审查和交接接受两大差异：性质不同的阶段不同的接受主体和灵气财产管理教育教材。6，2，竣工审查和验收接受的差异，性质不同的竣工审查由政府行为，任何建设工程的审查也由政府行政管理部门组成，组成综合检查组，对工程的质量和设计质量进行全面的检查和质量评价(小组成员：建设委、质量检查所、监督公司等)验收是企业行为，财产管理公司代表全体按照财产管理合同，对房地产今后的正常使用和维修，永济物业管理培训教材。7，2，竣工验收与验收的差异，阶段作用不同的竣工验收是建设单位向建设单位的过程，验收是建设单位向物业管理单位的过程。竣工检查合格后，表示房地产可以交付，收购接收完成后，房地产正式进入使用阶段。灵机物业管理教育教材，8，2，竣工验收和验收验收的差异，验收对象不同竣工验收：验收建设单位建设工程验收：建设单位物业管理培训教材，灵机物业管理培训教材，9，3，验收时必须提交资料，俊英岛工程的技术变更，技术审查报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施手册，技术参数等。这些资料一般是在交货过程中转交的。永济物业管理培训教材。10，4，房屋结构和材料剖面，1，现浇钢筋混凝土框架结构系统，地震等级7。墙使用粘土空心砖作为填充墙。其特点是保温性好，保温力好，环境性好，减少实心砖用量，同时减少混凝土框架的移动、静荷载，提高建筑物的安全性。永济物业管理培训教材。11，4，房屋结构和材料介绍，内壁：为水泥混合砂浆底漆。地面：结构层上水泥混合砂浆内衬层。天花板：用水泥混合砂浆打底。以上三种处理方法的优点是最大限度地减少业主的装修空间和经费。给排水：使用目前国内最先进的PVC给排水管道。有人指出，过去铸铁管道引起的铁锈污染和容易堵塞的管道现象是缺点。永济物业管理培训教材。12，5，具体验收标准和处理方法，1，壁面验收主要见内壁裂纹，空壳等现象。有裂缝的话，要看是什么裂缝。常见的裂缝是刮风。其形态被墙面上的网状复盖。产生这种裂缝的主要原因是室内和室外温暖潮湿气流的不均匀性加上水泥砂浆的自然干燥、湿收缩。空壳因粉末墙、厚度不均、喷水装置不均匀、墙本身的质量而无关。永济物业管理培训教材。13，5，具体验收标准和处理方法：裂缝，空壳面积较大时施工单位重粉。如果没有空壳，只有小裂缝，装修工作的时候涂两次腻子就行了。永济物业管理培训教材。14，5，具体验收标准和处理方法，2，壁音，两侧角度验收壁角垂直角，水平平行角，观察方法，确保阴阳角不均匀或不均匀。处理方法：要求建设单位使用直木条形夹紧粉末角度寻找直线。永济物业管理培训教材。15，5，特定验收标准和处理方法，3，梁、柱和墙之间的裂缝验收，因为整个建筑采用了混凝土框架结构，墙形成框架后，必然会在柱、梁和墙之间的接合处出现裂缝。常见的裂缝有两部分：一部分是梁和墙之间的裂缝，二部分是柱子和墙之间的裂缝。yongji property management training教材，16，5，特定的验收标准和处理方法，两部分产生裂缝的原因是，混凝土结构的支柱，梁和空心砖墙之间存在的一种自然的水泥收缩，形成了没有质量问题，墙基也不会下沉。处理方法：切割裂纹，重新铺上金属网或网，用小比例水泥砂浆重新粉制粉，即可去除。永济物业管理培训教材。17，5，特定的验收标准和处理方法，4，楼板验收仔细观察内部地板是否有其他规则裂缝，发现不同程度的存在，用专用小锤敲打，听是否有空壳声音。如果正常的话，没有空壳的声音是水泥的自然风在吹。如果有异常声音，就说明结构层和平层之间存在相克现象，结构层没有任何质量问题。我们必须再次处理。永济物业管理培训教材。18，5，具体验收标准和处理方法，处理方法：裂，空壳方向切，可以再找平。同时，土地要干净，没有沙子。5、天花板的验收也要观察是否有裂缝、空壳等现象。如果这两种现象都不存在，没有波，不均匀的现象，国家标准只能是纯平的。灵机物业管理教育教材，19，5，特定验收标准和处理方法，6，出入口验收检查门4个严密的准确度是否适当，开闭是否顺畅，关闭后间隙不能太大或太小。钥匙自由打开，关门，没有异常声音。处理方法：门的密度差，重新填充、加固、关闭、门不通畅，或者门的缝隙太大或太小，请调整门的铰链、底座以符合标准要求。钥匙不是随便的，必须调整锁的定位螺钉固定到位。门的噪音需要门的平衡度，垂直度或加点油。永济物业管理培训教材。20，5，具体验收标准和处理方法，7，窗口验收检查窗口边框周围边缘等易冲击的部分是否稠密，墙和窗框的墙上是否有变色、泡沫、脱皮、脱灰、灰色等现象，检查滑动门、窗玻璃上是否有金子、扣、五金件是否不起作用推拉门，窗户周围的橡胶压制不是平的，密集的防水粘合剂是多么均匀。永济物业管理培训教材。21，5，特定的验收标准和处理方法，处理方法：滑动门、窗的4种致密程度不好，重新填充，加强框架。窗框和门框部位有异种颜色，表明有渗漏，需要重新涂上粘合剂，达到粉壁不漏水的程度。玻璃碎了，五金件损坏了，需要重新更换。压条不均匀，防水粘合剂不均匀，因此可以去除压条，重新制作，达到防水的效果。永济物业管理培训教材。22，5，特定的验收标准和处理方法，8，以上，水验收检查水，可以打开水阀，可以检查每个管道接头的漏水，泄漏现象。进入水中的时候，可以打开水龙头，看水漏得好不好，泡沫是否流得慢。处理方法：如果上水管接头滴水，焊接接头未固定，则切断原始接头，重新焊接，防止水滴掉落。下水不通畅的话会被异物堵塞，所以要及时疏浚。永济物业管理培训教材。23，5，特定验收标准和处理方法，9，电气验收，首先要有室内面板开关板，插座板是否损坏，安装牢固，通过直线，墙壁线的布线，连接点必须紧密，可靠，零件完整，良好的接触，正确的位置。另外，有施工人员的电工插入事先准备好的插头，插入插座板，逐个检查线路是否正常。处理方法：如果发现上述问题，请委托专家进行损坏的附件、线头连接、安装位置更换、固定、调整。灵机物业管理教育教材，24，5，具体的验收标准和处理方法，10，浴室验收浴室验收是整个验收过程中最重要的部分。厕所地板在施工过程中做了防水层，但是如果做得不好，可能会发生泄漏。验收方法：验收前一天，让施工单位用黄泥堵住浴室地板泄漏，将水排出2-3厘米，24小时后到下层，观察浴室天花板的周边、管道周围、上下水墙连接处是否有泄漏、滴水等。灵机物业管