房屋租赁合同(长期)

租赁合同合同编号：签约人：承租人(甲):承租人(乙):根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自主、诚实信用和公平互惠的基础上，通过协商，就甲拥有合法租赁权的房屋和附属设施设备(以下简称“建筑物”)等租赁给乙，签订本合同。一、建筑物的状况1.1有甲方借给乙方的建筑物(以下简称该家)。 位于第一层，该房屋的平面图参照本合同的附件一，该房屋的附属设施参照附件二住宅所有权票号、土地使用权票号 房地产票号1.2甲方作为该建筑物的所有者或合法租赁人与乙方建立租赁关系。 甲方保证该建筑物在本合同签订前不附带任何担保权和债权，现状不是违法建筑，符合政府规定的计划、环境保护、卫生、消防、建筑要求和标准，没有向法院和其他政府机构采取审查、扣押等强制措施。1.3甲方在建筑物现状下向乙方租赁，在签订本合同之前，乙方充分理解甲方建筑物的现状，进行实地调查，了解本合同的所有条款，自愿接受并履行该合同，自愿承担租赁和经营过程中发生的所有法律风险。二、房屋的用途2.1甲乙双方同意使用建筑物，遵守建筑物的使用和管理有关国家和房屋所在地的规定，自行办理有关手续，并承担费用。2.2乙方保证在租赁期间未得到甲方的书面同意，并且在未按照规定得到有关部门的批准前，不改变该租赁的用途、不向第三方租赁、与第三方共同经营等。2.3乙方变更租赁用途，经甲方同意，甲方有权单独调整租金。 乙方必须由甲方调整租金执行。三、交货日期和租赁期限3.1甲、乙双方约定自本合同签订之日起(交付日)将该建筑物交付给乙。 该建筑物的租赁期间从交货日期到租赁日期的合计，也就是从年月日到年月日，甲乙双方协商延期交货日期的情况下，租赁日期、支付日期和租赁期间也相应顺延。3.2甲方在本合同约定的时间将建筑物交给乙方，甲方、乙方双方签署交接确认书。3.3租赁期满，本合同自行终止，甲方有权收回建筑物。 乙方必须按期归还。 把自己所有的东西都处理掉了。 否则，视为乙方自己放弃了所有权。3.4甲方有权决定是否继续租赁这座建筑物。 如果继续租赁，乙方在同等条件下具有优先租赁权。 如甲方停止租赁，乙方应立即转移，保证建筑物完整。 乙方的附件为甲方所有。 甲方不补偿或赔偿这个。四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙双方从出租日起，上述建筑物的租金从原/年(大写：万元/年)约定的第一个租赁年度开始的租金，以第一年为基础增加，然后，每年以此为基础增加。 甲方保证在合同有效期内因其他理由不提高租金，得到甲方同意的乙方变更租赁用途的情况除外。4.2租金按年度支付，采用远期租赁原则。 本合同签订之日，乙方一次全额支付首金人民币万元(大写：万元)。 以后，乙方应在年租赁期届满前的月一次全额支付下一年度租金。4.3本合同签订之日，乙方向甲方支付相当于年租金一半的承诺金额人民币(大写：万元)，甲方收到承诺金额后，向乙方开票。4.4乙方向甲方支付的各项费用可以采用银行汇款、支票、现金等方式。甲方确认领取租金的账户如下所示：开户名称：开户银行：帐户：乙方将合同约定的租金全额存入上述银行账户，视为乙方已完成支付义务。 甲方账户变更如果不在乙方支付的5个营业日前书面通知乙方，有关责任由甲方承担。4.5甲方在收到乙方的租金后，必须在5天内将住宅所在地的税务机关发行或发行的正规房租单交给乙方。4.6乙方必须在租赁地登记设立公司时，本合同的租赁主体不变，乙方设立的公司当然是本合同的保证人，为了向乙方履行本合同，必须承担连带责任保证，各当事人不再另外签订补充合同。 在履行本合同时，乙方或乙方设立的公司可以支付租金。五、关于建筑物的约定5.1关于装修和住宅结构变更的约定乙方不得擅自破坏房屋设施。 如果需要变更房屋的内部结构或装修，或设置影响房屋结构的设备时，首先得到甲方的书面同意，投资由乙方自行承担。 取消租赁时，除另外有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状，或免费享受乙方租赁期间内附件的所有权。5.2与住宅租赁期间有关的费用住宅租赁期间，因乙方经营和使用而产生的以下费用包括乙方支付，包括乙方承担延期支付的违约责任，但不限于此1 )水、电费2 )煤气费用3 )电话费4 )房地产管理费五，五，五，五。六，六，六，六，六租赁期间，政府有关部门征收了本合同未记载的项目，但有关使用该房子的费用由乙方支付。乙方未及时向相关部门全额缴纳上述费用，或因乙方经营不良等，有关部门要求停业整理或其他行政处罚的情况下，甲方有权利终止本合同，不承担违反合同的责任时，乙方必须立即拆除建筑物附属设施，保证建筑物的健全性，因此，需要对甲方提供不必要的故障和要求乙方立即补充相关费用来补偿甲方的损失，支付甲方的违约金和相应的损失(违约金按甲方损失的30%计算)，关门，停电等，立即解除与乙方的租赁合同，有权对乙方不承担违约责任和损害赔偿。六、建筑物的修理责任6.1租赁期间，甲方按月检查、修理房屋及其附属设施，立即修理，不漏水、不淹没，三方(门内上水、下水、照明电)和门窗健全，保证乙方的正常使用。 乙方应积极合作，不可妨碍施工。6.2乙人为损坏的部分和乙增加的设施/设备由乙负责维护。 乙方需要使用，只要不影响房屋结构，可以装饰租赁住宅，但其规模、范围、技术、材料等必须事先得到甲方的同意后再施工。 租赁期满后，乙方不能继续租赁的情况下，装修物(追加物)由甲方拥有。 甲不补偿这个。6.3正常房屋的修理费用由甲方承担，日常房屋的修理由乙方承担。 乙方因使用不足管理房屋及其相关设备的损失和修理费用，乙方负责赔偿损失，情况严重时，乙方必须立即通知甲方有关情况并适当修理，并承担相应费用。 如果甲方发现情况严重，或者乙方不通知的话，甲方有权要求乙方立即修理，终止双方之间的住宅租赁合同，不承担任何责任。七、归还建筑物时的状态7.1除甲方同意继续租赁乙方外，乙方必须在租赁期满后的5天内归还该建筑物。7.2乙方返还建筑物时，应保持该建筑物及设施、设备的状态，能够正常使用，不得留下物品，不得影响建筑物的正常使用。7.3乙方归还建筑物时，建筑物是改造、改修、加固、新设的，但甲方的现有设施设备和乙方的内部装修不得破坏，不需要复原，无条件地无偿归还，经甲方检查获得了许可。7.4甲乙双方接管该建筑物时，要互相清算各自承担的费用。八、转卖、转让、交换、抵押8.1租赁期间，乙方不得以任何形式租赁该建筑物。8.2租赁期间，甲方需要抵押该建筑物的，至少应在30天前以书面通知乙方。 抵押权人承认本租赁合同的内容，保证不影响乙方的租赁权。8.3租赁期间，甲方(包括上级主管部门、国资委员会的决定)需要出售处理该建筑物，或者资金因借款、银行等抵押或抵押而需要处理该土地、建筑物的，必须在至少一个月前通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权，乙方表示不购买该建筑物时，乙方必须在5天内转移，甲方不承担违约责任。九、本合同的解除9.1甲乙双方协议一致，可以解除本合同。9.2甲、乙双方同意在租赁期内有以下情况之一时，本合同终止，双方互不负责一)该建筑物因社会公共利益依法征用的。2 )该建筑物因城市建设的需要依法进入拆迁许可范围的。3 )该建筑物因不可抗力而全部或大部分破损、消失、被认定为危险房屋的。4 )因不可抗力乙方不能继续经营的情况下，本合同解除，甲乙双方不互相负责。由于上述理由终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足月的按天数计算，多少还。十、违约责任10.1甲方未按本合同约定向乙方交付住宅的，按日租金的20% (天数)向乙方支付违约金。 逾期15日以上交货家的，乙方有权立即解除合同，要求甲方归还事先领取的租金、押金，并支付与押金同等的违约金。10.2乙方逾期交付租金的，除非还清租金，以日租金的20% (天数)向甲方交付违约金。10.3在履行合同过程中，任何一方未经对方同意，不得擅自解除合同。 甲方违反本规定时，必须归还乙方预付租金的剩馀部分，并加倍归还乙方的押金。 乙方违反此约定时，甲方有权没收押金。10.4除非在租赁期内得到甲方的同意，乙方不得租赁或出租房屋。 否则，甲方有权对乙方规定期限进行修改，超过期限不变更的话，甲方有权解除合同，向乙方承担日租金的20% (按天数计算)的违约责任。 甲方可以从押金中优先扣除相应的费用。10.5租赁合同期满终止的情况下，乙方不能找到新的房子的情况下，必须暂时继续使用租赁房子(以30天为限)，甲方必须同意，但乙方应该以实际使用天数向甲方支付相应的租赁费。十一、免责条件11.1房屋因不可抗力的原因被破坏时，甲乙双方不相互负责。11.2由于需要拆除或改造市政建设租赁的房屋，给甲乙双方带来损失，互不负责。11.3因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多少有扣除。十二、解决争论的方式本合同履行过程中发生争议的，双方不能进行友好协商解决的，任何一方都可以向住宅所在地的人民法院起诉。十三、其他约定事项13.1本合同未终止时，甲乙双方协商，缔结补充协议，与本合同具有同