2016年四川省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题

2016年四川省房地产经纪人：国有财产管理法责任考试问题本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分通过。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)环境污染可以分为上升源和地面源。答：污染物排放时间b:污染物排放空间c:污染源存在的时间d:污染物排放形式e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实第二，下一阶段的内容主要是租赁住宅的物理情况、所有权状态及周边环境状态等。a:信息收集和传播b:房屋租赁机构业务谈判c:租赁检查d:房地产标记e:工厂生产设备3、不包括企业人力资源管理的内容。答：绩效评估b:工资单管理c:管理劳资关系d:开发企业系统e:客户资金改写风险4、销售经理的作用很重要。除了向销售人员分配公务外，还要进行诱导教育、评价等。销售代表在确定营业前向销售经理反馈自己的意见。a:能力和性格b:经验和能力c:性格和业绩d:性格和特长e:工厂生产设备5、除国家批准的土地分配外，新土地和原使用的土地变更用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。答：无限期使用有偿使用b:无限期使用c:使用PTO期间d:无偿使用期限内e:权利房地产投资信托6、关于业务流程转换的基本原则，在以下说明中正确。答：运行流程时介入的人越多越好b:运行流程时介入的人越少越好c:对于流程服务对象(客户)，越麻烦越好d:对于流程服务对象(客户)，越复杂越好e:客户资金改写风险7、从统计的直接来源渠道获取自然科学资料的主要手段是。答：调查b:测试c:实验d:检查e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实8、住房抵押贷款的贷款期限一般为年。答：10-30b:5-20C: 10至20D: 5至30e:客户资金改写风险9.在当前大量存在的行政分配土地方面，国有土地的执行是将土地分配从无偿使用转换为有偿使用的有效方法。答：转让b:使用权出资c:租赁d:进入许可e:权利房地产投资信托10、住房租金中的市场租金是以供求关系为基础形成的。a:成本租赁b:合同租赁c:商品租金d:标准租金e:权利房地产投资信托11、根据房地产中介活动的房地产交易类型，可以将房地产中介事业分为房地产转让中介事业、等。a:房地产买卖中介b:房地产中介业务c:房地产租赁中介业务d:房地产中介e:客户资金改写风险12、房地产需求状况是进行客户信息管理的房地产经纪人的对象之一，不包括其内容。答：所需房地产的区域、类型、房间类型、面积b:房地产价格c:委托交易的编号、时间d:支持条件要求e:工厂生产设备13、具有长期、固定、集中效果的广告媒体是。a:报纸广告b:杂志广告c:在线广告d:户外广告e:工厂生产设备14，以下情况下可以刊登房地产广告的是。a:预售许可证后商品房b:所有权是有争议的c:违反相关国家规定建造的房屋d:没有经验的房子e:权利房地产投资信托15、交通噪音逐渐成为城市的主要噪音，城市的噪音来自交通工具。答：20%到60%B: 50%到70%C: 30%到50%D: 60%到80%e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实16、房地产中介(协会)会是房地产中介的自律组织。a:法人主体b:法人主体c:专业行政组织d:公益组织e:客户资金改写风险17、对担保权的以下措辞不正确：答：担保是在债务人或第三方的财产上设定的权利，是他的一种财产权b:抵押是担保权c:抵押是指不转移目的物的财产权d:抵押人有权对抵押财产进行价格优先补偿e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实18，物业管理条例规定，在财产管理区域内，按计划建设的公共建筑和共享设施用途擅自变更，对个人的处罚标准由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，警告的服务局处以罚款。A: 1000元以上，不到1万元B: 3万元以上，10万元以下c:5000元以上，低于1万元D: 5万元以上，20万元以下e:权利房地产投资信托19.致力于住宅信息展示的房地产网提供按3种住宅信息排序的服务。a:总价格、标准和数量b:单价、总价和面积c:总价格、特性和结构d:结构、面积和数量e:工厂生产设备20如果你停留在一氧化碳浓度高的环境里，就会引起头痛、恶心和昏迷。a:15-30分钟b:30-45米inC: 1到2hd:2-3he:房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、不包括房地产法律咨询服务内容。答：对房地产交易法律条件的答复b:代理房地产交易诉讼c:复查房地产交易合同d:房地产交易的法律环境调查e:客户资金改写风险22.不属于以拨号方式开辟住宅通道的。答：附带了一些提高实用性的实用信息b:电话访问的目标是获得面试机会。c:在接电话的过程中，要注意快速接近主题，让对方参加对话d:经纪人打电话拜访的时候，一定要定好总时间，并记录下来e:工厂生产设备23、最终确定并用于销售的价格表是开发企业必须有有效印章的价格根据。答：政府指导b:当前事务处理c:合理的交易d:市场价格e:工厂生产设备24、房地产经纪人咨询客户的要求时采用的合适的提问方式。答：封闭式b:开放c:诱导d:自由形式e:工厂生产设备25、国有土地租赁期限以上，必须与市、县土地行政主管部门签订土地使用权人租赁合同。A: 3个月B: 6个月C: 9个月D: 1年e:权利房地产投资信托2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1.某住宅小区工程质量差，发生大型工程质量事故，根据有关规定，可能对有关开发企业进行处罚。答：警告b:降低资格水平c:吊销证书d:吊销营业执照e:单一处罚2、品牌最持久的意义是它们构成了现代品牌的实体。答：价值b:性格c:文化d:精神e:意义3、房地产中介机构有在客户关系管理中确保新客户的措施。答：提供定制服务b:提供额外服务c:建立长期合作关系d:正确处理投诉e:引导客户推荐4、住房费用租金主要由。a:地租和利润b:保管费用c:保险费d:折旧费用e:金融利息和税5、在现代房地产中介业中，成为促进房地产中介业发展的支柱。a:生产要素b:互联网c:资本d:专业服务e:关于6、观察法是房地产市场调查方法之一，主要包括等形式。a:答卷法b:对话法c:直接观测d:实际追踪测量e:行为记录方法7、房地产中介机构的业务领域包括：a:选择人员数量b:选择区域c:选择业务类型d:选择市场范围e:选择目标客户8、对危险的态度必须遵守的原则。答：不能盲目冒险，要合理地规避风险b:不能太保守，要合理承担风险c:不能单方面调查风险，要建立更合理的风险识别系统d:不能规避风险，指定标准风险预防措施，按章行事e:不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其结果9、财产税的计税依据是房地产原值一次减去的剩余价值或房地产的租赁收入。答：10%到20%B: 10%到30%C: 30%到40%D: 20%到50%e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实10、卖方垄断市场的特点如下。答：市场信息比较完整b:卖方和买方多。c:只有一个卖家，买家很多。d:新生产者不能进入市场。e:产品没有类似的替代方案11、注册建筑师的制度如下：答：资格审查制度b:登记制度c:考试制度d:相应的管理系统e:资本系统12，商品房屋租赁管理办法主要确认了住房租赁政策。答：承租人在租赁期间死亡，出租房屋的共同居民要求维持原来的租赁关系，出租人应继续履行原来的租赁合同b:在房屋租赁期间，由于赠与、分离、继承或买卖，以前的房屋租赁合同仍然有效c:租赁期间，房屋所有者转让房屋所有权，在出售前的合理期限内，应通知承租人，承租人在相同条件下拥有预置权d:租赁住宅应以原来设计的房间作为最低租赁单位，人均租赁建筑面积低于地方人民政府规定的最低标准e:出租人应按照合同履行建筑物的维护义务，确保房屋和室内设施的安全13、耐火极限是指在火灾的作用下失去支撑能力，或穿透裂缝或灯侧的温度升高之前的时间。答：190cB: 200C: 210D: 220e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实14、商品价格的心理功能如下。答：商品价值的认知功能b:自我控制功能c:说明和引导功能d:自我意识比较功能e:需求调整功能15、主要有防止房地产经济风险的措施。答：企业注册资本增加b:明确的机构问题处理权限c:指定公司印章管理人d:使用标准化中介服务公司e:统一商店中介业务运营流程16、场所景观设计内容如下：a:体育场地b:休闲广场c:便利设施d:游乐场e:音频设施17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司做房地产信托事业时必须遵循的原则。答：诚实信用，公开b:维护客户和受益人的最大利益c:不能损害国家利益和社会公共利益d:委托商业银行作为房地产信托基金的保管人e:有明确的投资目标、投资战略和投资风险管理措施18、建设项目监督中实施建设监督是有条件的，其必要条件是。a:有建设项目b:监督组织c:有人委托了d:有监督人才e:监督依据和明确的责任、权利、利益保护19、宣布死亡会导致与生理死亡相同的法律后果，结果包括：答：公民能力终止b:以财产为遗产，开始继承c:消除婚姻关系d:以前的民事行为被撤销了e:从人民法院宣布死亡之日起，嫌疑人丧失了民事主体资格20、关于廉租房、保障房建设的税收政策内容是正确的。答：对低工资住房管理单位，按照政府规定的价格、规定，抵押低工资住房租赁税，免除销售税、财产税b:与低工资住房、经济适用住房管理单位和低工资住房、经济适用住房相关印章和低工资住房租户、经济适用住房购买者相关印章将被免除c:低工资住房、经济适用住房建设用地和低工资住房管理单位可以免除政府规定价格、规定保障对象的可租赁低工资住房土地、城市土地使用税d:个人购买经济适用的住房时，可以免除转让税。e:对低工资住房管理单位的住房购买为低工资住房，对经济适用住房管理单位的回购经济适用住房继续用作经济适用住房来源，免征房租21、注意是对某事物的心理活动的导向和集中，具有其功能。答：说明功能b:引导功能c:选择功能d:监督和调节活动的能力e:保持功能22、购房者去销售现场完全了解情况，访问体验板房，记录、整理对购房的整体印象，这是一个心理过程。a:感觉b:想象一下c:观测d:识别e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实23、根据贷款对象及用途，房地产贷款可以分成。答：土地储备贷款b:委托贷款c:房地产开发贷款d:商品房贷款e:个人住