物业管理法律基础知识培训题库

房地产管理法律基础知识培训试题库一、单选问题1 .支配是指占有、使用和处理东西。a .收入b .收入c .分配d .支配2 .注册是指注册申请人以()为目的放弃物权设定、转移或专门机构的法定手续，公开物权变动。a .公开b .公平c .公证d .公示3 .房地产是指已经()的各种房屋及其相关设施设备和相关场所。 我们通常被称为家。a .完成b .使用c .完成使用d .完成占有4 .房地产所有权是以()为目的物的物权，其核心是房地产所有权，包括利益物权和担保物权。a .房子b .建筑c .房地产d .建筑物5 .房地产产权的取得如下：a .原始取得和继承取得b .原始取得c .继承取得d .买卖取得6 .所有者对建筑物内的住宅、营业用住宅等的专用部分拥有所有权，对专用部分以外的共享部分拥有()的权利。a .共享b .共同管理c .共享和共同管理d .垄断和共同管理7 .依法登记取得或者依照物权法第二章第三节的规定取得建筑物()所有权的人，应当认定为物权法第六章所述的所有者。a .专用部分b .共享部分c .共享部分d .共享部分8、根据与建设部门之间的商社买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物但没有依法注册所有权的人，可以认定为物权法第6章所述的所有者。a .专用部分b .共享部分c .共享部分d .共享部分9 .建筑物的区分所有权是由自己的部分所有权，()共享权和共同管理的成员权三部分组合而成的a .专用部分b .共享部分c .共享部分d .共享部分10 .建筑物的专用部分和共享部分有()、不可分离的可能性，所以所有者对专用部分行使所有权必须受到一定的限制。a .一体化b .一体化c .一体化d .一体化11 .所有者有权对该建筑物的专用部分进行占有、使用、收益和处置。 所有者行使权利不能威胁建筑物的安全，不能伤害其他所有者。a .合法权利b .合法权益c .权利d .权益12 .所有者转让建筑物内的住宅、经营性用的房间，对共享部分拥有共享和共同管理的权利。a .共同转让b .全转让c .共同转让d .批量转让13 .业主应把住宅变成经营用住宅，本栋建筑物内的()业主应在物权法第七十七条中认定为“有利害关系的业主”。a .其他b .整体c .全部d .邻接14 .业主不得擅自改变住宅的居住用途。 业主应该遵守的最基本的标准，是业主应该承担的基本。a .权利b .义务c .权利和义务d .责任15 .所有者将住宅变更为经营用住宅，根据物权法第七十七条的规定，未得到有利害关系的所有者的同意，有利害关系的所有者要求排除干扰、解除危险、恢复原状或者赔偿损失的情况下，人民法院应该()a .受理b .判决c .支持d .调停16 .把住宅变成经营住宅的业主，多数有利害关系的业主同意其行为并答辩时，人民法院拒绝()a .受理b .判决c .支持d .调停17 .共享部分是指根据法律、房地产买卖合同和区分所有者的约定，所有者享受共享产权的建筑物的所有部分以外的部分。a .公共b .公共c .公共d .公共18 .建筑物大厅、楼梯间、泵间、电表间、楼梯间、电梯室、走廊通道、到达室、内天花板、房屋重量结构、室外墙壁、屋顶等部分属于()部分。a .公共b .公共c .公共d .公共19 .建筑物附属的基地、小区的土地使用权、绿地、道路、俱乐部、车库及公共设施等属于()部分。a .公共b .公共c .公共d .公共20 .所有者对建筑物专用部分以外的共享部分有权利，不得以承担义务的权利履行义务。放弃a.b .转让c .租赁d .买卖21建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大厅等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或设备间等结构部分，应被认定为物权法第6章中的()部分。a .公共b .公共c .公共d .公共22 .共享权利人的权利包括共享部分的使用权、收益权、共享部分的()和共享部分的管理权。a .修缮权b .改良权c .修缮改良权d .单纯的修缮改良权23 .建筑区域内的土地，依法由所有者共同享有建设用地，但所有者所有的建筑物整体的计划用地和町的公共道路、绿地用地除外。a .占有权b .使用权c .收益权d .处分权24 .物业管理用房间的所有权依法属于所有者。a .公共b .共享c .公共d .共享25 .在建筑区内，汽车停车的位置、车库应首先满足()的需要。a .业主b .开发者c .使用者d .政府26 .成员权是业主作为()成员享有的权利和义务。a .建筑物b .住宅区c .业主大会d .业主委员会27 .决定筹措、使用建筑物及其附属设施的修理资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，必须得到()所有者的同意。a .专有部分占建筑物总面积的一半以上的业主，占总人数的一半以上b .专用部分占建筑物总面积的二分之一以上所有者，占总人数的三分之二以上c .专有部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主，占总人数的三分之二以上d .专用部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主，占总人数的二分之一以上28 .物权法第七十六条第二项的规定，属于建筑区内一般一般的一般事务，可以以一般多种同意方式制定，同时必须满足以下两个条件。 一是必须得到业主的同意，专用部分占建筑物的总面积。 二是必须得到占总人数()的业主的同意。a .二分之一以上二分之一以上b .二分之一以上三分之二以上c .三分之二以上三分之二以上d .三分之二以上二分之一以上29 .业主大会或业主委员会的决定，业主有()a .制约力b .约束力c .限制力d .控制力30 .业主不能行使()管理权。 必须通过业主大会、业主委员会或者委托的房地产服务公司、其他管理者行使。a .个别b .个别c .个别d .个别31 .住宅专业的修理资金主要用于业主()部分以外的共享部分的修理a .公共b .共享c .私人d .私人32 .对建筑物及其附属设施的费用分配、收益分配等事项，有约定、没有遵守约定或者约定不明确的，由业主独占部分占()的比例决定。a .建筑物总面积b .建筑物的专用面积c .建筑物的共享面积d .建筑物的占地面积33 .利用房地产共用处、共用设施的设备经营的，必须在得到有关业主、业主大会、房地产服务企业的同意后，按规定办理有关手续。 所有者收入主要用于补充，也可以根据所有者大会的决定使用。a .房地产服务费b .社区文化活动c .住宅特别服务资金d .公益支援34 .所有者依法采用房地产服务企业或者其他管理者后，应当与房地产服务企业或者其他管理者缔结房地产管理合同，并给予采用自己对建筑物及附属设施的管理权利()的房地产服务企业或者其他管理者。a .委托b .代理c .授权d .交接35 .区别建筑物所有权由独特的所有权、共享权和成员权三项权利构成。 其中()处于主导地位。a .垄断所有权b.c .成员权d .管理权36 .所有者共享的道路和地点上设置的停车位是所有者共享的，除了必要的管理成本以外，诸如租赁之类的车的收入归所有。a .所有者b .所有者和使用者c .所有所有者d .房地产服务企业37.()邀请的房地产服务企业或其他管理者，业主有权依法交换。a .投资公司b .建设公司c .建筑公司d .政府主管部门38 .房地产服务企业或其他管理者必须接受业主的()a .管理b .处罚c .监督d .制约39.()的邻接权利者应该按照有利的生产、便利的生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻接关系。a .财产b .动产c .不动产d .家40 .装修时的噪音、油漆味道会对邻居造成一定的侵害，但种子侵害不是永久性的，邻居为了维持和平的邻居关系，必须履行()义务。a .忍耐b .忍耐c .容许d .容许答案1.a2.D3.C4.C5.a6.C7.A8.a9.b10.d11.B12.d13.a14.b15.C16.c17.b18.c19.C20.a21.c22.d23.b24.b25.a26.c27.c28.a29.b30.a31.c32.a33.c34.a35.a36.c37.b38.c39.C40.d二、多选问题1. 物权法总则的一部分是物权的基本规定，主要包括()等多方面的内容。a .物权的基本原则b .物权的效力c .物权的保护d .物权的分配2 .物权是指权利人依法对特定物权具有直接支配和排他的权利。a .所有权b .益物权c .担保物权d .邻接关系权3 .物权的效力是()a .物权的排他效力b .物权的优先效力c .物权的担保效力d .物权的追究性效力4 .物权法作为调整物权关系的法律，有三项原则。a .物权优先原则b .物权原则c .物权法定原则d .公示公信原则5 .不动产登记的基本原则是()a .申请登记原则b .以形式审查为主，以必要的实质审查为辅助的原则c .属地管辖的原则d .登记替代原则6 .注册的种类是()a .变更登记b .订正登记c .预告登记d .异议登记7 .建筑物的划分所有权包括建筑物的划分所有者的()组合。a .垄断权b.c .成员权d .所有权8 .建筑物及其附属设施的修理资金由业主共享。 由业主共同决定，可以用于电梯和油箱等共享部分的维护。 修理资金的()情况必须公布。a .采购b .使用c .持续采购d .管理9. 住宅专项维修资金管理办法要求实行住宅专业修理资金管理()的原则。a .专家存储b .专家专用c .所有者的决策d .政府的监督10 .业主要求公开，调查应向以下业主公开的情况和资料时，人民法院应予以支持。 在这些情况和资料中a .建筑物及其附属设施维修资金的筹措、使用情况b .管理规约、业主大会议事规则、业主大会或业主委员会的决定和会议记录c .房地产服务合同、共享部分的使用和收益情况d .计划在建筑区划内停车的停车场、车库的处理情况e .其他应向业主公开的情况和资料f .房地产服务企业的员工工资11 .中华人民共和国物权法第七十一条规定所有者对该建筑物的专用部分有权占有、使用、收益和处置。 业主行使权利()。a .不能威胁建筑物安全b .不得侵犯其他业主的合法权益c .不得危害建筑物安全d .不得损害其他业主的合法权益12 .根据中华人民共和国物权法第七十七条的规定，所有者应当把住宅变成营业用住宅，并符合()等条件。a .不得违反法律、法规b。 不得违反管理规章c。 必须得到全体业主的同意d .许多业主必须e同意。 必须由有利害关系的业主同意13 .根据中华人民共和国物权法第七十六条的规定，以下事项应当由专有部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主，占总