成都市城市住房专项维修资金管理办法

成都市城市住宅专业修理资金管理暂行办法第一章总则第一条为了保护所有者的合法权益，建立城市住宅修理保障制度，加强住宅专业修理资金管理，根据国务院物业管理条例，结合成都市的实际，制定本方法。第二条市城市规划区国有土地范围内住宅专业修理资金的缴纳、使用、管理和监督，适用本办法。第三条本方法所称住宅特别修理资金(以下简称特别修理资金)，是指房地产保证期满后的房地产共享处、共用设施设备的修理、更新、改造资金。本方法所称业主是指房屋所有者。本方法所说的共用地方，是指在一个房屋的内部，建筑物整体的所有者、使用者共用的房屋主体的承重构造、外壁面、大厅、楼梯间、其他，在使用上、功能上，向建筑物整体提供服务的地方等。本方法中所说的共用设施设备，是指在物业管理区域或单一住宅内，所有者、使用者共用的上水道、电梯、配电设施设备、消防及安全监视设施、公益性文体康乐设施、绿色、道路、街灯、非营业性停车场所及相关的共用设施使用的住宅等。第四条拥有两个以上住宅所有者的住宅房地产、住宅区内的非住宅房地产或者与单一住宅结构相连的非住宅房地产的所有者，必须以此方式统一确立专业的修理资金。第五条专项修理资金实施统一缴纳、专家储备、业主决策、专款专用、统一监督管理原则。第六条市房地产管理部门是市特别修理资金的主管部门，负责市特别修理资金的统一收集和监督管理。 区(市)县房地产管理部门按规定权限负责本管辖区内特殊修理资金的保管使用的监督管理。第七条物业管理部门应当建立投诉受理制度，由业主、业主大会设立的业主委员会和物业管理企业对违反本办法的行为进行投诉。第二章特别修理资金的存第八条商品房的第一笔特殊修理资金，由房地产开发建设部门和住房购买者分别按照下列规定支付(1)房地产开发建设部门拥有配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本的3.5%，没有配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本的3%缴纳的特殊修理资金，进入本期销售费用，由房地产管理区域内的所有业主所有。(二)购买者在配备电梯的房屋中占每平方米的建设面积成本的2.5%，在未配备电梯的房屋中占每平方米的建设面积成本的2%，这项特殊修理资金由购买者拥有。商社以每平方米的建筑面积为成本，由市房地产管理部门和有关部门定期公布。第九条商社首次特别修理资金的保管期限：(1)房地产开发建设部门在进行商社所有权的初始登记前，应当按照本法第八条第(1)项的规定，将该商社的初次特别修理资金存入专家管理银行。(二)住宅购买者在进行住宅所有权的分户登记前，应当按照本法第八条第(二)项的规定，将购买的商社的初次特别修理资金存入专家管理银行。(3)业主大会成立时未出售的商社，在房地产开发建设公司设立业主大会之日起的30天内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别为每平方米的建设面积的2.5%和2%，首次特别商社销售时，首次特别修理资金由购买者负担。第十条公共住宅的售后服务资金，由销售部门和住宅购买者分别按以下规定提取保管(1)销售部门对搭载电梯的住宅为销售费用的30%，对没有搭载电梯的住宅为销售费用的20%，特别费用是专用的。(二)购房者按购房费的2%支付。 这笔特别的修理资金由住宅购买者拥有。第十一条公共住宅售后服务的最初特别修理资金的保管期限：(1)销售部门从住宅存入住宅资金专家之日起30日内存入专家管理银行。(二)住房购买者在登记住房所有权前，先寄存在专家管理银行。第十二条房地产开发建设部门、公共住宅销售部门销售住宅，应当与购房者约定在合同中首次支付特殊的修理资金。申请登记住宅所有权的，应当向住宅所有权登记机构提交全额支付专家管理银行发行的第一次特别修理资金的证明书。第十三条一栋或者一栋房屋的专项修理资金剩馀额首次不足专项修理资金的30%，该栋或者该房屋的业主应当继续筹措专项修理资金。持续筹措特殊修理资金的方案由业主委员会制定，提交业主大会后，由业主委员会具体实施。第十四条所有者利用依法享受的房屋主体共用地方、共用设施设备经营的，所有者的收入收入主要用于补充特殊的修理资金，应当向该房屋所有者分配计入的账户。所有者在依法享受的物业管理区域共享经营设施设备的，所有者的收入收入主要应补充特殊的修理资金，并向整个物业管理区域的所有者分配记帐帐户。第十五条转让房屋所有权时，该房屋特殊修理资金残留在账户上的资金与房屋所有权同时转让，原业主缴纳特殊修理资金剩馀额的，由承销商支付给原业主。 双方另有约定的情况除外。在建设了特别修理资金的物业管理区域，转让住宅所有权时，原所有者首次不支付特别修理资金，或者特别修理资金的剩馀金额不足规定标准的情况下，转让当事人可以全额协商，进行住宅所有权转移登记。第三章特别修理资金的管理第十六条市房地产管理部门应当与商业银行(即专家管理银行)签订委托合同，委托专家管理银行设立特殊修理资金帐户、存款、使用、结算等手续，并在专家管理银行设立市特殊修理资金专家。在特殊修理资金专家中，应当建立特殊修理资金的明细账户，以房地产管理区域为单位开户，按住宅账号开户，记录开户的存款、使用、存款等情况。 房地产开发建设部门、公共住宅销售部门保管、提取的首次特殊修理资金按房地产管理区域计入。特别修理资金自存入特别修理资金的特别账户之日起，每年按照中国人民银行的有