南昌商品房买卖合同范本

合同号。项目地址：XX县商品房销售合同卖方：XXXXXX公司买方：房屋位置：xx县XXxxxx侧XX县房地产管理局监制不要说根据XX县人民政府办公室关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见(南政办发20XX16号)规定，从2005年7月1日起，房地产交易实行“凭证交易”。这份销售合同中的买方是房子的主人。买受人的配偶、共同买受人和共同买受人的配偶共同签订本合同的，房地产登记机关应当予以核准并出具房屋所有权证和房屋共有权证；如果买方夫妇中只有一方签署合同，房地产登记机关应出具房屋所有权证签署人证明。今后，房地产登记机关将根据房屋所有权证和房屋共有权证记录的业主(共有人)意愿办理房地产交易或抵押登记手续。因“凭证交易”引起的房地产处置纠纷，由产权登记人承担全部法律责任。商品房销售合同说明1.本合同文本为示范文本，也可用作合同签署文本。在签订合同前，买方应仔细阅读合同内容，如对合同条款和专业条款有任何不一致的理解，可向XX县房地产管理局咨询。2.本合同所称商品房，是指房地产开发企业开发、建设和销售的房屋。3.本合同所称“现房”是指已通过工程质量验收，并取得质量合格证书，可立即交付使用的商品房。4.本合同所称预售商品房，是指仍在建设中且不能立即交付使用的商品房。5.为体现合同双方自愿的原则，合同文本中相关条款后有空行，供双方约定或补充约定。双方可以修改、补充或删除文本条款的内容。本合同生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意的内容。6.本合同文本中涉及的选择和填写内容可以以手写项目为优先。7.双方应协商确定合同文本中选择的内容、空白处及其他需要删除或增加的内容。，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或买卖双方没有达成协议时，应在空白处注明删除。8.在签订合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。9.本合同一式五份。双方必须在签约后30天内到XX县房地产管理局登记。凡违反商品房买卖有关规定的，县房管局不予办理产权登记。10.本合同的备案可通过登陆XX县房地产信息网和网上房地产进行核查。商品房销售合同合同双方：-以下是卖方的信息-卖方：XX公司注册地址：XXXX工业园邮政编码：33XX营业执照注册号：360XXXXXX企业资质证书：赣建XXXXXXX7号法定代表人：XXXXX电话：0791-XXXXXX 3授权代理人：x联系电话：x地址：x邮政编码：x授权机构：x注册地址：x邮政编码：x营业执照注册号：x法定代表人：x联系电话：x-以下是第1条(共1条)买方信息-买方：一名称：国籍：身份证：邮政编码：联系号码：地址：委托/法定代理人姓名：国籍：邮政编码：联系号码：地址：根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：第一条项目建设的依据卖方已获得地块的土地使用权。36XXxxxx通过转让方式位于xx县Xxxxx侧。商业和住宅用地为郭勇二十(20X)10XXXXX号。该地块土地面积为9XXXX.5平方米，规划用途为商业和住宅。土地使用年限自200xx年1月1日起出卖人已同意在上述地块上建设该商品房，该地块现定名为XXXX8、cxxx、cxxx #。建设工程规划许可证号为：建总字第号，施工许可证号为：xxx.z .字(20XX0)0X。建设用地规划许可证的编号是：第二商品房销售基础。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为XX县房地产管理局，商品房预售许可证号为201XX-0XXX4。第三条买受人购买的商品房基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件一，房号以上述附件一为准)为本合同第一条规定的项目之一：房间#单元楼层(公寓类型：)。该商品房用途为住宅，属框架结构，高100米，为建筑物.地上和地下的楼层数。这座商品房的阳台没有关闭。该商品房建筑面积为平方米。其中，套内建筑面积为平方米，公共部位和公共房屋分摊面积为平方米(公共部位和公共房屋分摊建筑面积构成见附件2)。附属房屋(主要描述2.2米以下房屋的用途、面积和性质)第四条定价方法和价格。出卖人和买受人约定按照建筑面积计算方法计算该商品房价款：该商品房单价为(人民币)每平方米，总金额(人民币)万元整。附属用户单位售价为每平方米()元，总金额()大写：零元整。卖方向买方收取的费用不得超过价格。第五条面积确认和面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定了按建筑面积(在本条中称为面积)进行面积确认和面积差异处理。如果双方选择按套定价，则本条中的协议不适用。合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照第二种方式处理：1.双方各自同意：(1)空白；(2)空白；(3)空白；(4)空白；2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价应据实结算；(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将已付款退还给买受人，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。绝对值超过3%的，出卖人应当将房价款退还给买受人。如果绝对值超过3%，卖方应退还买方两次。面积误差比=(产权登记面积-合同面积)/合同面积100%因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应签订补充协议。第六条支付方式和期限。买方应按第三种方式按期付款；1.一次性付款空白的2.分期付款的支付空白的3.其他方法买受人于年月日支付定金人民币元整(元)，余款人民币元整(元)办理银行按揭。第七条买受人逾期付款的违约责任。如果买方未能按合同规定的时间付款，则按下列第1种方式处理。1、按逾期时间分别计算(无累计)；(1)如果付款是o(2)逾期超过60天，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款的万分之二(比例不得低于第(1)项的违约金)本条所称逾期应付款是指本合同第六条规定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款方式的，应当根据相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。2.空白的第八条交付期限。出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，于2012年6月30日前将符合下列第1种条件且符合本合同约定的商品房交付给买受人：1.该商品房已通过验收。2.该商品房已通过全面验收。3.该商品房已分阶段通过全面验收。4.该商品房已取得商品房交付使用的批准文件。5.空白的但是，有下列特殊原因之一的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延长合同：1、遭遇不可抗力；卖方在事件发生之日起15天内通知买方；2.空白的3.空白。第九条卖方逾期交货的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别计算(无累计)；(1)逾期不超过60天的，自本合同第八条规定的期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的2 的违约金，合同继续履行。(2)如果延误超过60天，买方有权终止合同。如果买方解除合同，卖方应在买方发出解除合同通知之日起15天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的2%作为违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的2 的违约金(该比例不低于第(1)项的比例)。2.空白的第十条规划设计变更协议。如规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更对买受人所购商品房的质量或使用功能有下列影响的，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人：(一)该商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向；(2)空白；(3)空白；(4)空白；(5)空白；(6)空白；(7)空白。买受人有权在通知到达之日起15日内就是否退房做出书面答复。自通知送达之日起15日内，买受人未作书面答复的，视为接受变更。如果卖方未能在规定的期限内通知买方，买方有权拒绝交货。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起15日内将已付房价款退还给买受人，并按照银行同期存款利率付给利息。如果买方不拒绝交货，应与卖方另行签署补充协议。空白的第十一条移交该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接表。如果所购商品房为住宅，出卖人还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果卖方不生产因买受人原因未能交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到出卖人交付通知后15日内办理该商品房的验收交接手续。如果不能按期交货，买方应承担每日赔偿的2/10000。第12条出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权纠纷。因出卖人原因导致该商品房产权登记无法完成或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。空白的第十三条出卖人违反装饰和设备标准承诺的责任。出卖人交付的商品房的装饰和设备标准应当符合双方约定的标准(附件3)。如果达不到约定的标准，买方有权要求卖方按照下列第一种方式处理：1.卖方应赔偿装饰和设备的差价。2.空白。3.空白。第十四条卖方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺，与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按照下列日期达到使用条件：1、水(输送)；2、电(送电)；3.管道天然气已铺设到户(交货时)，具体开通时间以天然气公司通知为准；4.空白。5.空白。如在规定日期内不符合使用条件，双方同意按以下方式处理：1、同意按第九条处理；2.空白。3.空白。第十五条产权登记协议。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将出卖人要求提供的材料报产权登记机关备案。如果由于卖方的责任，买方不能在规定的期限内获得原产地证书，双方同意按以下第2项处理：1.买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起日内，将已付房价款的%退还给买受人，并赔偿买受人的损失。2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3.空白的第十六条保证责任买受人购买的商品房为商品房的，住宅质量保证书作为本合同的附件。卖方应根据住宅质量保证书承诺的内容，从支付和使用该商品房之日起负责保修。买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当在合同附件中约定保修范围、保修期限