第4 章 建设工程其他合同.ppt

第4章建设工程其他合同,教学内容：1.建设工程勘察设计合同2.建设工程监理合同（GF-2012-0202）,4.1建设工程勘察设计合同4.1.1建设工程勘察设计合同概述4.1.2建设工程勘察合同示范文本的内容4.1.3建设工程设计合同示范文本的内容,4.1.1建设工程勘察设计合同概述概念是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务,明确双方权利和义务关系的协议。形式书面形式,4.1.2建设工程勘察合同示范文本的内容工程概况发包人的权利和义务勘察人的权利和义务开工及提交勘察成果资料的时间收费标准及付费方式违约责任合同争议的解决合同的生效与鉴证,4.1.3建设工程设计合同示范文本的内容合同订立的目的和依据设计项目的内容发包人的权利和义务设计人的权利和义务设计收费估算值及设计费支付进度违约责任其他合同争议的解决合同的生效与鉴证,案例4-1某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。,【问题】：1委托方A应预付勘察定金数额是多少?2该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的?为什么?A单位是否有权要求返还定金?,3若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任?4问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理?而A单位应承担哪些责任?,问题1：答：委托方A应向B单位支付定金为3万元。问题2：答：A单位和C单位的做法都是错误的。A单位不履行勘察合同，属违约行为；C单位应维护他人的勘察成果和设计文件，不得转让给第三方使用。而C单位将他人的勘察报告提供给A单位，这种作法是错误的。委托方A单位不履行勘察合同，无权要求返回定金。,问题3：答：若勘察合同继续履行，B单位完成勘察任务。对于因勘察质量低劣造成的损失，应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。,问题4：答：D单位应在出现软弱地基后8小时内，以书面形式通知A单位，同时提出处置方案或请求A单位组织勘察、设计单位共同制定处理方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的经济损失，向甲方代表提出索赔意向通知，在随后的28天内提出索赔报告。甲方应于28天内答复，逾期不作答复，视为默认。由于变更计划，提供的资料不准确而造成施工方的窝工、停工，委托方A单位应该按施工方D单位实际消耗的工作量增付费用。因此，A单位应承担地基处理所需的20万元，工期20天顺延。,4.2建设工程监理合同,4.2.1建设工程监理合同概述4.2.2建设工程监理合同示范文本的内容4.2.3合同双方对监理合同的管理,4.2.1建设工程监理合同概述概念指具有相应资质的监理单位受工程项目业主的委托，依据国家有关法律、法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件，建设工程合同和建设工程监理合同，对工程的建设实施的专业化监督和管理。形式建筑法第31条合同法第276条,4.2.2建设工程监理合同的内容监理投标书中标通知书监理合同协议书监理合同标准条件监理合同专用条件,4.2.3合同双方对委托监理合同的管理1监理人应当完成的工作正常的工作附加工作额外工作2双方的义务委托人的义务监理人的义务,3监理酬金的计算和支付正常工作的酬金附加工作的酬金额外工作的酬金酬金的支付4违约责任5监理合同的生效、有效期、变更与终止,案例4-2某工程项目，业主委托监理单位全权进行施工阶段监理，分别与监理单位和施工总承包单位签订了合同。在施工过程中，总包单位没有做屋面防水的专门技术，按照合同约定，提出将屋面防水工程分包。为了保证施工质量，赶在雨季前做完屋面防水，甲方代表选择了一家专业防水施工队，将屋面防水工程分包了出去(合同未签)，并向施工单位和监理单位发了通知，要求总包单位配合防水分包单位施工。,问题：1甲方代表的做法是否正确?为什么?2总包单位提出异议，监理方应按什么程序协调有关方的关系?3分包单位施工完毕后，向监理单位报送了工程款支付申请和工程结算书，你认为监理方应如何处理?,问题1：甲方代表的做法不正确，原因如下：甲方代表自行肢解工程进行分包，承包合同违约；甲方代表未通过监理方直接向施工单位发通知，监理合同违约；甲方代表自行选择分包单位，监理合同违约。,问题2：监理方应按下列程序进行协调：总监理工程师签发监理通知，召开有关方协调会，中止甲方违约行为；由监理单位对分包单位进行审核和确认，