商铺租赁合同(范本)

商店租赁合同合同编号：承租人： (以下简称“甲”)地址：法定代表人：电话：传真：承租人： (以下简称“乙”)法定代表人：地址：电话：传真：甲、乙双方在自主、平等、互惠的基础上协商一致，就乙租赁店铺签订 商铺租赁合同 (以下简称“本合同”)。 本合同由双方仔细审查、充分理解和协商同意。第一条租赁店1.1甲把位于深圳市福田区的店铺(以下简称“该店铺”)借给乙使用，乙在该租赁场所经营【项目】。1.2该店铺的具体位置在本合同附件1 (店铺位置的示意图)中用斜线表示，该斜线的表示只是为了位置的确定和鉴别的方便。 乙方已经明确了这家商店的正确位置，确定得很准确。1.3该店铺实用面积为平方米，建筑面积为平方米。 实用面积的测量方法：有建筑墙的边从墙的内线测量，有分让墙的边从分让墙的中心线测量，没有墙的边从相邻端的外线测量，租赁区域内的柱面积计入实用面积。 实用面积以上述测量方法的实际测量为准。1.4乙方租赁该店铺的固定期间为年，年月日至年月日。1.5合同期满后，双方友好合作，乙方没有违反合同的情况下，合同期间自动持续2年，即持续到年月日。 乙方不打算延长合同期限的情况下，在合同期限期满一段时间前3个月(即到年月日为止)以书面通知甲方。第二条商店用途2.1这家商店作为乙方的经营场所使用，经营范围是品牌，种类。2.2乙方在经营中变更2.1条的约定，在事先得到甲方的书面同意，按照有关法律、法规的规定变更该店铺的用途后(如法律、法规的规定)，可以变更。2.3乙方在该店铺开始经营活动前，必须向政府有关部门申请必要的执照、许可证或许可证等(法律、法规要求等)。 甲方可以根据情况提供必要的合作，有关费用由乙方负担。 乙方必须按照驾照、批准证书或驾照的规定从事经营活动。 乙方不得在租赁场所经营或进行违法活动。 否则，甲方有权利立即解除合同，向乙方赔偿甲方损失。第三条租金、其他费用和支付方式3.1乙方以以下3.1.1方式向甲方支付租金。3.1.1乙方支付的月租金乘以建筑面积每平方米的单价。合同租赁期的第一年，每平方米单价为人民币(大写：人民币小写的元。 (请参见。)从合同租赁期间的第二年开始，每月租金金额逐年增加，租金增长率增加了6%。租赁期间包括租赁免费装修期间，租赁期间，年租金如下第一年，每月租金是人民币的小写次年，每月租金是人民币的小写第三年，每月租金为人民币的小写第四年，每月租金为人民币的小写第五年，每月租金是人民币的小写元。3.2上述租金不包括乙方应交付的管理费、乙方经营活动所产生的政府税金和其他费用(水、电、煤气、网络通信、电话费等)。3.3除第一个月的租金在店铺交付日支付外，每月的基本租金必须在每月的5天前支付的这一天是中华人民共和国的法定节日，支付日顺延到假日的第一天。3.4月的租金是乙方在该月实际租赁的天数(从租赁日到本月末)乘以租赁金额而计算出的取得数，第一个月的基本租赁金额是租赁金额除以30日而得到的取得数。最后一个月的租金是乙方在那个月实际租赁的天数(从那个月的第一天到合同终止的日子)乘以租金金额，最后一个月的基本租金金额是租金金额除以30天。3.5租赁保证金3.5.1乙方应向甲方支付两个月的租金和两个月的管理费总额作为租金保证金，人民币合计小写元。 这个租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费，只是乙方履行本合同约定义务的保证。3.5.2乙方自签署合同之日起5天内支付租赁保证金。 乙方不按约定交货，甲方有权解除合同。 乙方的损失由自己承担。3.5.3租赁期间，乙方有违反或不履行本合同的行为，给甲方造成损失的，甲方发出书面通知，要求乙方纠正该行为并赔偿甲方的损害后7天内，乙方未纠正该行为，拒绝赔偿甲方的损害的， 甲方有权直接扣除向乙方支付的租赁保证金(不影响甲方对乙方执行该行为的其他权利和救济方法)，甲方应当补偿乙方因该行为而产生的损害，甲方应在扣除行为发生后3天内以书面方式通知乙方。乙方应当在收到前项书面扣除通知的10个工作日内补充被甲方扣除部分的租赁保证金并保管在甲方。 否则，甲方有权解除合同，回收该店铺，剩下的租赁保证金作为违约金向甲方赔偿。 甲方有权赔偿超过其馀租赁保证金的损失。在租赁期间内，甲方有违反或不履行本合同的行为，乙方能根据本合同的约定提前终止租赁合同的情况下，除了乙方赔偿损失的情况外，免费归还乙方的租赁保证金。3.5.4本合同甲方按年度增减调整乙方租金和商场管理费时，履约金额应当相应调整。 甲方应在上述调整完成后5天内通知乙方。 乙方在接到甲方通知后5天内向甲方缴纳，或在补充处支付调整后的履约金额。3.6在合同有效期间，乙方不得从甲方因任何原因必须向甲方缴纳的租金保证金、合同约定的其他保证金、押金中扣除必须向甲方缴纳的租金和其他款项。3.7管理费3.7.1乙方以3.7.1.1方式支付管理费。3.7.1.1乙方应支付的管理费为建筑面积每月平方米合计元。 管理费包括在公共区域执行保安、清洁、修理等工作所需的费用，和该公共区域的水、空调等费用，以及该店铺的中央空调费用。3.7.2租赁期间，甲方有权根据国家政策和实际情况调整管理费。 甲方应在调整管理费30天前书面通知乙方。 乙方有权说明管理费调整的原因。3.8月初管理费按店铺交付日支付，剩馀月管理费如果每月5日支付的这一天是中华人民共和国的法定节日，支付日顺延到节日的第一天。第一个月的管理费是乙方那个月实际租赁的天数(从店铺交付日到本月末)乘以日管理费来计算的。 第一个月的日管理费是每月管理费除以30天。最后一个月的管理费是乙在那个月实际租赁的天数(从那个月的第一天到合同结束的日子)乘以日管理费来计算的。 最后一个月的日管理费是月管理费除以30天。3.9其他费用乙方必须自己承担有关使用该店铺的电话费、水费、电费(合同另有约定的情况除外)及其他费用，乙方在收到来自甲方的支付通知后两天内，将支付因使用该店铺而产生的所有电费、电话费及其他费用。3.10乙方将根据本合同应该支付的租金、管理费用以银行汇款方式存入甲方指定的账户(乙方向甲方提交相关汇款证明书，请甲方确认)。 甲方确认乙方付款后，向乙方开具收据。甲方的银行账号如下支付租金、管理费账号：开户行：家庭名称：银行账号：第四条商店的交付和检查4.1乙方在收到甲方交货通知后三天内完成交货手续。4.2甲乙双方交货/领取该店铺时，必须在交货证明书上签名。 交货证明书必须注明交货日期和该店铺的情况，交接证明书一经签字，甲乙双方的交货/领取义务马上就完成。 交接证明书一式两份，甲乙双方各持一份。4.3前项所述的交接证明书签署的日期是店铺交付日。4.4乙方在收到该店铺后，发现该店铺有不符合店铺交付条件的地方，应在收到后7个工作日内以书面通知甲方。 不符合商店交付条件的，甲乙双方应书面记录这些缺陷，甲方应立即修复。 如果甲方无法立即修复这些缺陷，乙方有权修复。 甲方必须承担有关费用。4.5由于甲方的原因，在乙方约定的交货期间没有与甲方进行该店铺的检查、交货手续的情况下，乙方视为在该期间进行了该店铺的检查、交货手续，该期间的最后一天被视为交货日，甲方认为乙方从该期间结束的第二天起正常交货时应该支付的费用、4.6因甲方原因，乙方超过交货通知一个月内没有办理检查、交接手续的，甲方有权中止本合同，没收租赁保证金，偿还乙方因该行为造成的一切损失。第5条免费装修期间5.1乙方有月免租的装修期，从本合同期间的开始时期起，从年月日起算。5.2在免租改装期间，乙方不需要支付租金，但需承担管理费元/平方米。5.3因乙方原因，从该店铺交货的第二天起30天内未开始改装工程时，甲方有权回收出租店铺，解除本合同追究乙方违反合同责任。 租赁保证金作为违约金向甲方赔偿，甲方损失超过租赁保证金的情况下，甲方有权利要求偿还。 因甲方原因，从该商店交货的第二天起30天内乙方不能进行装修工程的话，乙方有权解除本合同追究甲方违约责任。第六条商店的装修6.1该店铺内的建筑、装修及有关机电工程、所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求及各装修材料的筛选，事先向甲方报告(甲方在收到乙方提交的会审资料后7天内以书面形式提出会审意见，过期未回答者视为同意乙方的意见)。6.2乙方取得政府有关部门的认可、执照或许可证。6.3乙方保证该店铺的装饰、隔离、建设、设备的设置、改善不得影响整体结构安全、外立面效应及其他出租人的正常经营活动。乙方在装修(改造)过程中有关的消防和其他安全责任由乙方承担。 乙方的装修(改造)行为或乙方委托的装修(改造)工程公司的装修(改造)行为给百货商店或第三方造成损害时，乙方必须直接承担赔偿责任，赔偿甲方所遭受的损害。6.4乙方对该店铺进行机电系统、消防系统或其他影响或整体机电、管网系统可能受到影响的工程时，必须采用甲方书面指定的施工公司清单中的一个，并承担由此产生的费用。 除前述工程外，乙方有权自行采用符合资格的工程公司，按照本合同的有关规定装修该店铺，承担由此引起的一切费用。6.5甲方在审查乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该店铺的装修标准。 乙方的装修指南应经甲方同意进行装修，确保装修安全。 同时甲、乙签订消防责任书。 消防责任书作为本合同的附件。6.6乙方必须在该店铺向甲方支付装修押金和装修垃圾的运费。 具体费用遵循乙方甲方制定的装修管理规定。6.7乙方没有违反本合同的规定，免租赁装修期满，消防部门通过检查后一个月内，甲方无息地向乙方返还前项所述的装修押金。第七条租赁、转让、租赁的继续7.1除非甲方书面同意，乙方不得租赁、委托或专利第三方经营和管理该店铺。 经甲方同意，租赁合同的终止期不得超过本合同的终止期。 乙方应保证租赁对象不重新租赁租赁租赁租赁店。7.2在转租期间，乙方除能享受和承担转租合同规定的权利和义务外，还必须继续履行本合同规定的义务。7.3在租赁期间，本合同发生变更、解除或终止的，租赁合同也必须相应地变更、解除或终止。7.4本合同过期后，乙方需要继续租赁该店铺的，在有效期满前3个月(合同期限超过3年，6个月前)向甲方提出书面租赁请求。 乙方在上述时间内不能向甲方提出租赁要求的情况下，乙方视为放弃了租赁权，甲方可以做重新招募租赁的准备，并进行向将来的承租人介绍、展示、对租赁物进行必要和合理的修理等工作(但是，妨碍乙方的正常经营7.5甲、乙双方就继续租赁达成协议时，必须重新签订合同。7.6乙方未在本合同规定的期限内提交该店铺租赁的，视为乙方放弃了优先租赁权。第8条保险8.1乙方必须自费购买店铺在装修期间可能遇到的风险的保险，直到店铺交货完成或最晚在店铺交货完成之日。 该保险的保险种类至少应包括装修工程的一切保险和第三方责任保险。 保险责任期间是从装修开始日到营业开始日为止。8.2乙方必须在开业前15日自费购买该店铺可能面临的风险的保险。 该保险的责任期限从乙方开业日起至本合同记载的租赁期限届满日为止，该保险的种类至少应包括财产的一切保险和第三方的责任保险。8.3因乙方原因发生与甲方损失相关的保险事故时，乙方从保险公司领取的赔偿金首先必须用于赔偿甲方损失，乙方从保险公司领取的赔偿金不足以赔偿甲方损失时，差额部分由乙方向甲方赔偿。8.4乙方在本合同期间或履行本合同期间，必须持续保险以下各项： 发生的费用由乙方负担。8.4.1必须按照适用的法律规定参加工伤保险，购买雇主的责任保险。 雇主责任保险对每个事故的人身伤害赔偿在600，000.00元以上，对每个员工的人身伤害疾病赔偿在600，000.00元以上8.4.2购买公共责任保险，保险金额在每次事故中必须在6800，000.00元以上。 保险责任必须包括独立供应商、产品的完全操作、人身伤害